Рішення

від 21.11.2023 по справі 734/2177/23

КОЗЕЛЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/734/593/23 Справа № 734/2177/23

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21 листопада 2023 року смт Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Домашенка Ю.М.,

за участі секретаря судового засідання Ієвлєвої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в поряду загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленія» про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленія» про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності 27/100 частини у нежитловій будівлі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з тамбуру 1-1, площею 2.6 кв. м.; коридору 1-2 площею 5.3 кв. м.; підсобного приміщення 1-3 площею 9.3 кв. м.; туалету 1-4 площею 1.5 кв. м.; коридору 1-5 площею 8.3 кв. м.; кабінету оптики 1-6 площею 15.8 кв. м., складського приміщення 1-7 площею 11.6 кв. м., аптеки 1-8 площею 23.6 кв. м., а в цілому 78.0 кв. м займаної площі, ганку «а» (а2).

Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що їй на підставі договорів купівлі-продажу від 22.11.2012, 12.12.2014, 12.12.2016 належить 27/100 частини нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша частина зазначеної будівлі належить відповідачам.

Позивач фактично користується зазначеним нерухомим майном та у належний спосіб бажає використовувати своє право користуватися земельною ділянкою, на якій розташована належна їй частина нежитлової будівлі. Позивач та відповідачі у добровільному порядку не можуть визначитися про розподіл та виділ майна в натурі.

Сторони, будучи належним чином повідомленими про час, дату і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися.

Позивач та її представник, представник відповідача ТОВ «Міленія» подали заяви про розгляд справи без їх участі.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судовим розглядом цивільної справи встановлено, відповідно до договору купівлі - продажу від 22.11.2012 ОСОБА_1 придбала в ПАТ «Чернігівське обласне підприємство автобусних станцій 17499» 5/25 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 . За домовленістю сторін, зі згоди співвласника ОСОБА_2 , після укладення договору у користування ОСОБА_1 передано приміщення загальною площею 53.4 кв. м.

Згідно з договором купівлі продажу від 12.12.2014 ОСОБА_1 придбала в ПАТ «Чернігівське обласне підприємство автобусних станцій 17499» 1/25 частину у праві власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 . За домовленістю сторін, зі згоди співвласника ОСОБА_2 , після укладення договору у користування ОСОБА_1 передано приміщення загальною площею 11.0 кв. м.

Як вбачається з договір купівлі продажу від 12.12.2016 ОСОБА_1 придбала в ПАТ «Чернігівське обласне підприємство автобусних станцій 17499» 1/20 частину нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 . За домовленістю сторін, зі згоди співвласника ОСОБА_2 , після укладення договору у користування ОСОБА_1 передано приміщення загальною площею 14.1 кв. м.

Згідно з довідкою КП «Ніжинське МБТІ» Чернігівської обласної ради від 26.04.2023 № 69 власниками нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 5/25, 1/25 та 3/100 частин; ОСОБА_2 6/25 чатин; ТОВ «Міленія» - 49/100 частин. ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі продажу належить 27/100 частин нежитлової будівлі і фактично вона користується приміщеннями, загальною площею 78.0 кв. м., а саме: тамбуром 1-1, площею 2.6 кв. м.; коридором 1-2 площею 5.3 кв. м.; підсобним приміщенням 1-3 площею 9.3 кв. м.; туалетом 1-4 площею 1.5 кв. м.; коридором 1-5 площею 8.3 кв. м.; кабінетом оптики 1-6 площею 15.8 кв. м., складським приміщенням 1-7 площею 11.6 кв. м., аптекою 1-8 площею 23.6 кв. м., а також ганком «а» (а2). Загальна площа приміщень зменшилася на 0.6 кв. м за рахунок обшивки стін гіпсокартоном.

Відповідно до технічного паспорту, 27/100 нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 78.0 кв. м. складаються з: тамбуру площею 2.6 кв. м.; коридору площею 5.3 кв. м.; підсобного приміщення площею 9.3 кв. м.; туалету площею 1.5 кв. м.; коридору площею 8.3 кв. м.; оптики площею 15.8 кв. м., складського приміщенням площею 11.6 кв. м., аптеки площею 23.6 кв. м.

Згідно з висновком КП «Ніжинське МБТІ» Чернігівської обласної ради щодо технічної можливості виділу об`єкта в окреме домоволодіння від 26.04.2023 № 68 ОСОБА_1 належить 27/100 нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 і фактично вона користується наступними приміщеннями: тамбуром 1-1, площею 2.6 кв. м.; коридором 1-2 площею 5.3 кв. м.; підсобним приміщенням 1-3 площею 9.3 кв. м.; туалетом 1-4 площею 1.5 кв. м.; коридором 1-5 площею 8.3 кв. м.; кабінетом оптики 1-6 площею 15.8 кв. м., складським приміщенням 1-7 площею 11.6 кв. м., аптекою 1-8 площею 23.6 кв. м., загальною площею 78.0 кв. м., а також ганком «а» (а2). 6/25 частин зазначеної нежитлової будівлі належить ОСОБА_2 , а 49/100 ТОВ «Міленія». З урахуванням визначеного в договорах купівлі-продажу порядку конкретного користування співвласниками домоволодіння утворюється новий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (рішення Козелецької селищної ради від 29.03.2019 № 595-43/УІІІ). За технічними характеристиками об`єкт може бути сформований як окреме домоволодіння по АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 вцілому.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 317, ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З огляду на викладене, ураховуючи, технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273, 354, 368 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленія» про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 у власність 27/100 частини нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: тамбур 1-1, площею 2.6 кв. м.; коридор 1-2 площею 5.3 кв. м.; підсобне приміщення 1-3 площею 9.3 кв. м.; туалет 1-4 площею 1.5 кв. м.; коридор 1-5 площею 8.3 кв. м.; кабінет оптики 1-6 площею 15.8 кв. м., складське приміщення 1-7 площею 11.6 кв. м., аптеку 1-8 площею 23.6 кв. м., що в цілому складає 78,0 кв. м. займаної площі в нежитловій будівлі, ганок «а» (а2), згідно з висновком КП «Ніжинське МБТІ» від 26.04.2023 № 68 щодо технічної можливості виділу об`єкта в окреме домоволодіння.

Право спільної часткової власності - припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 24.11.2023.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Міленія» (04074, м. Київ, вул. Вишгородська, буд. 21, ЄДРПОУ: 35877328).

Суддя Ю.М. Домашенко