Рішення

від 01.10.2010 по справі 19-9/334-07-8899

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" жовтня 2010 р. Справа № 19-9/334-07-8899

Господарський суд Одесько ї області у складі:

головуючого - судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А .А.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу №19-9/334-07-8 899

за позовом: приватного п ідприємства «Сібаріс», м. Оде са

до відповідачів: до ві дповідачів: комунального підприємства «Одеське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації об' єктів нерухомості», м. Одеса

Одеської міської ради, м. Од еса

Виконавчого комітету Одес ької міської ради, м. Одеса

про визнання права влас ності на нерухоме майно

За участю представникі в сторін:

від позивача: Сімаченко О.Я. - директор;

від КП «ОМБТІ та РОН»:Рустав ський О.Ю., довіреність в матер іалах справи

від Одеської міської ради: н е з' явився. Про дату, місце та час судового засідання у спр аві повідомлений належним чи ном, про що свідчить підпис пр едставника на довідковому ли сті від 27.09.2010р. про оголошення п о справі перерви;

від Виконавчого комітету О деської міської ради: не з' я вився. Про дату, місце та час с удового засідання у справі п овідомлений належним чином, про що свідчить підпис предс тавника на довідковому листі від 27.09.2010р. про оголошення по сп раві перерви.

СУТЬ СПОРУ: приватн е підприємство «Сібаріс»(ПП «Сібаріс», позивач) 07.12.2007р. звер нулось до господарського суд у Одеської області з позовом до комунального підприємств а «Одеське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації об' єктів нерухомості »(КП «ОМБТІ та РОН») про визнан ня права власності на нежитл ову будівлю, розташовану за а дресою: м. Одеса, вул. Івана Фра нка, 42.

Рішенням господарськ ого суду Одеської області ві д 24.12.2007р. (суддя Бакланова Н.В.) по зов задоволено у повному обс язі - визнано за позивачем п раво власності на нежитлову будівлю загальною площею 288,2 к в.м, що розташована за адресою : м. Одеса, вул. Івана Франка, 42.

Постановою Вищого го сподарського суду України ві д 26 квітня 2010р. (головуючий Кара бань В.Я., судді - Ковтонюк Л.В ., Чабан В.В.) задоволено касаці йне подання заступника проку рора Одеської області в інте ресах держави в особі Одеськ ої міської ради та Виконкому Одеської міської ради - ріш ення господарського суду Оде ської області від 24.12.2007р. скасов ано, а справу передано на нови й розгляд до господарського суду Одеської області в іншо му складі суддів.

Постанова Вищого гос подарського суду України мот ивована тим, що суд першої інс танції помилково не залучив до участі у справі Одеську мі ську раду та Виконавчий комі тет Одеської міської ради.

Ухвалою від 14 червня 2010 р. справу прийнято до провадж ення суддею Петренко Н.Д. та пр исвоєно справі номер 19-9/334-07-8899.

На виконання зауважень Ви щого господарського суду Укр аїни господарським судом Оде ської області залучено до уч асті у справі в якості співві дповідачів Одеську міську ра ду та Виконавчий комітет Оде ської міської ради (ухвали су ду від 14 червня 2010р. та від 5 липн я 2010р.).

17.09.2010р. позивач подав д о канцелярії суду уточнену п озовну заяву та просив визна ти за ним право власності на н ежилу будівлю № 42 по вулиці Ів ана Франка в м. Одесі, загально ю площею 372,2 кв.м.

У відзиві на позов предста вник КП «ОМБТІ та РОН»наполя гав, що КП «ОМБТІ та РОН»не має ніякого відношення до спору про визнання права власност і, оскільки здійснює виключн о реєстрацію такого права, то бто не є належним відповідач ем у справі.

1 жовтня 2010 року в судовому за сіданні представник позивач а заявив клопотання про прип инення провадження у справі в частині заявлених вимог пр о визнання права власності д о КП «ОМБТІ та РОН»на підстав п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв' яз ку з відсутністю предмету сп ору до КП «ОМБТІ та РОН», яке с удом задоволено, про що винес ено відповідну ухвалу від 1 жо втня 2010 року.

За взаємною згодою с торін строк розгляду справи подовжувався ухвалою суду ві д 20.09.2010р.

У судовому засіданні огол ошувалась перерва до 21.07.2009р. о 10:0 0, до 27.09.2010р. о 11 год. 30 хв., 1.10.2010р. о 11 год. 15 хв. відповідно до положень с т. 77 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

05 липня 2007 р. між територ іальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської рад и, від імені якого діяло Предс тавництво по управлінню кому нальною власністю Одеської м іської ради, та позивачем, бул о укладено договір купівлі-п родажу №176, за умовами якого по зивач придбав у власність ін дивідуально визначене майно комунальної власності у виг ляді нежитлової будівлі, роз ташованої за адресою: м. Одеса , вул. Івана Франка, 42, загальною площею 256,0 кв.м.

Договір купівлі-продажу бу в зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»08.08.2007 року за реєстрацій ним номером: 17242264, номер запису 2 665 в книзі: 67неж-63.

Після придбання у власніст ь нежилої будівлі, позивачем за власний рахунок була пров едена реконструкція приміще ння, після чого загальна площ а реконструйованого приміще ння збільшилася та становила 288,2 кв.м, про що свідчить техніч ний паспорт, виготовлений КП «ОМБТІ та РОН»від 05 грудня 2007 р оку.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, ПП «Сібаріс» вказує, що 12 б ерезня 2008 року у приналежному позивачу нежитловому приміщ енні сталася пожежа (акт про п ожежу від 12.03.2008р.), що вимусило йо го повторно здійснити реконс трукцію будівлі кафе.

З посиланням на приписи ч.2 с т. 16, ст.ст. 331, 332, 376, 377 ЦК України пози вач наполягає на задоволенні своїх позовних вимог.

Представник Одеської місь кої ради та Виконавчого комі тету Одеської міської ради п роти позову заперечував, пос илаючись на відсутність дозв ільних документів на реконст рукцію нежитлового приміщен ня та правовстановлюючих док ументів на землекористуванн я.

Вислухавши пояснення дире ктора ПП «Сібаріс», дослідив ши та проаналізувавши матері али справи, господарський су д дійшов висновку про задово лення позовних вимог у повно му обсязі.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на н ову річ, яка виготовлена (ство рена) особою, набувається нею , якщо інше не встановлено дог овором або законом. Право вла сності на новостворене нерух оме майно (житлові будинки, бу дівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівниц тва (створення майна).

Ст. 377 ЦК України свідчи ть про те, що до особи, яка прид бала житловий будинок, будів лю або споруду, переходить пр аво власності на земельну ді лянку, на якій вони розміщені , без зміни її цільового призн ачення, у розмірах, встановле них договором.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу влас ника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за н им право власності на нерухо ме майно, яке самочинно збудо ване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судовим розглядом встанов лено, що 05 липня 2007 р. між територ іальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської рад и, від імені якого діяло Предс тавництво по управлінню кому нальною власністю Одеської м іської ради, та позивачем, бул о укладено договір купівлі-п родажу №176, за умовами якого по зивач придбав у власність ін дивідуально визначене майно комунальної власності у виг ляді нежитлової будівлі, роз ташованої за адресою: м. Одеса , вул. Івана Франка, 42, загальною площею 256,0 кв.м.

Зазначений вище договір ку півлі-продажу був зареєстров аний в КП «ОМБТІ та РОН»08.08.2007 ро ку за реєстраційним номером: 17242264, номер запису 2665 в книзі: 67неж -63.

Після придбання у власніст ь нежилої будівлі, позивачем за власний рахунок була пров едена самочинна реконструкц ія приміщення, після чого заг альна площа реконструйовано ї будівлі кафе збільшилася т а становила 288,2 кв.м, про що свід чить технічний паспорт, виго товлений КП «ОМБТІ та РОН»ві д 05 грудня 2007 року.

Судом також встановлено, що 12 березня 2008 року у приналежно му позивачу нежитловому прим іщенні сталася пожежа, що під тверджується актом про пожеж у від 12.03.2008р., у зв' язку з чим поз ивач протягом 2008-2009 років повто рно здійснив реконструкцію б удівлі кафе.

На замовлення ПП «Сібаріс» КП «ОМБТІ та РОН»16.11.2009р. виготов ило технічний паспорт на неж илу будівлю, зі змісту якого в бачається, що загальна площа нежилого приміщення після р еконструкції становить 372,3 кв .м.

Крім того, ПП «Сібаріс»замо вило СПД ОСОБА_1 проведенн я технічного дослідження рек онструйованої будівлі, після якого було надано технічний висновок про стан елементів несучих та огороджуючи конс трукцій та можливості експлу атації нежилого приміщення п ісля капітального ремонту та реконструкції кафе-бару за а дресою: м. Одеса, вул. Івана Фра нка, 42.

Відповідно до висновків, зр облених за результатами техн ічного дослідження, встановл ено, що приміщення кафе-бару, р озташованого в окремій одноп оверховій будівлі після вико наного капітального ремонту та реконструкції за планува нням та складу приміщень від повідає вимогам ДБН В.2.2-9-99р. та С ан ПиН 42-123-5777-91 «Санітарні правил а для підприємств громадсько го харчування».

Умови експлуатації будівл і, в зоні розташування дослід жуваних нежитлових приміщен ь є задовільними та відповід ають вимогам ВСН 58-88 (р) та СНіП 2. 08.01-89 та 2.01.02-85.

За результатами досліджен ня загальний фізичний знос б удівлі складає 2%, а технічний стан є задовільним.

Після виконаного капіталь ного ремонту та реконструкці ї досліджуваний об' єкт має позитивні конструктивні хар актеристики та може бути при йнятим в експлуатацію як каф е-бар за адресою: м. Одеса, вул. І вана Франка, 42.

Окрім положень ст. 377 ЦК Украї ни суд враховує також і ту обс тавину, що на замовлення пози вача ще у 2008 році було виготовл ено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянк и у довгострокову оренду (тер міном до 49 років) ПП «Сібаріс» для експлуатації та обслугов ування нежилої будівлі за ад ресою: м. Одеса, вул. Івана Фран ка, 42.

З листа ДПІ у Київському рай оні м. Одеси від 20.09.2010р. за № 26098/15-03 вб ачається, що ПП «Сібаріс»пер ебуває на обліку як платник п одатку на землю та має у власн ості земельну ділянку площею 372,3 кв.м, яка розташована за адр есою: м. Одеса, вул. Івана Франк а, 42. ПП «Сібаріс»знаходиться на спрощеній системі оподатк ування, тому не сплачує подат ок на землю.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень», Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового поло ження «Про порядок реєстраці ї прав власності не нерухоме майно», затвердженого наказ ом Міністерства юстиції Укра їни №7/5 від 7 лютого 2002 року (з под альшими змінами), зареєстров аного в

Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445 , підставою для державної реє страції прав, що посвідчують виникнення, перехід, припине ння речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рі шення суду про визнання прав а власності на об' єкти неру хомого майна, про встановлен ня факту права власності на о б' єкти нерухомого майна.

Сукупний аналіз матеріалі в справи свідчить про наявні сть правових підстав для зад оволення позовних вимог ПП « Сібаріс».

За згодою позивача судові в итрати у справі на його корис ть не стягуються.

Керуючись ст.ст. 82 - 84 ГПК У країни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справ і задовольнити повністю.

2. Визнати за приватним підприємством «СІБАРІС»(65121, м . Одеса, проспект Маршала Жуко ва, буд. 10, кв. 170, код ЄДРПОУ 33933537) пра во власності на нежилу будів лю загальною площею 372,3 кв.м, що розташована за адресою: м. Оде са, вулиця Івана Франка, буд. 42.

Рішення суду набирає за конної сили у порядку ст.85 ГПК України і є підставою для зді йснення державної реєстраці ї права власності приватного підприємства «СІБАРІС»на не жилу будівлю, розташовану за адресою: м. Одеса, вулиця Іван а Франка, буд. 42, згідно вимог ст . 19 Закону України «Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь».

Суддя