Рішення

від 06.12.2023 по справі 539/2089/23

ЛУБЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 539/2089/23

Провадження № 2/539/553/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2023 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

в складі : головуючого судді - Бєссонової Т.Д.,

за участю секретаря судового засідання Джадан І.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представників відповідача ОСОБА_3 , ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Журавка» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Журавка» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги наступним, вона з 15.12.2009 являється власником земельної ділянки площею 2,73 га, кадастровий номер 5322881400:06:001:0043, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Вищебулатецької сільської ради. 22 лютого 2012 року вона як орендодавець та С(Ф)Г «Журавка» як орендар уклали письмовий Договір оренди землі б/н, згідно умов якого вона передала, а відповідач прийняв в строкове платне користування зазначену земельну ділянку, площею 2,73 га (рілля). Строк дії даного договору - десять років. Договором було визначено порядок продовження строку дії Договору - зокрема після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. П.20 Договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього Договору за актом приймання - передачі, а п.43 визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. В грудні 2021 року до неї звернувся голова ФГ «Журавка» Лоханов Володимир Дмитрович, який пояснив, що має намір продовжити строк дії Договору, для чого потрібно підписати вже надруковану ним Додаткову угоду. При цьому відповідач пообіцяв при укладенні такої додаткової угоди сплатити їй додаткові кошти (заохочувальні), оскільки її односельці передавали в оренду свої земельні ділянки саме на таких, публічних та поширених умовах. Повіривши ОСОБА_5 , вона фактично не читаючи (в силу свого віку та стану здоров`я) підписала Додаткову угоду, і стала чекати обіцяних заохочувальних коштів. Однак час минав - проте кошти їй так і не сплачено. Вона з розумінням ставилась до проблем відповідача, коли розпочався напад рф на нашу Державу. Однак навіть станом на зараз кошти так і не сплачені, а ОСОБА_5 в останніх розмовах просто повідомив, що тепер після підписання додаткової угоди ніяких коштів їй не сплачуватиме. Крім того, Додатковою угодою п.8 Договору викладено в наступній редакції : Цей договір продовжити строком на 20 (двадцять) років. Категорично стверджує, що продовжувати строк дії Договору НА 20 років вона не бажала і не бажає, оскільки певною мірою загальна тривалість (тридцять років) вочевидь є занадто значною і не відповідає її інтересам, як і продовжений таким чином розмір орендної плати - 3%. Вказує, що реєстрація речових прав щодо належної їй земельної ділянки ні нею, ні відповідачем не здійснювалась до 2022 року. Ототожнення ж реєстрації договору та реєстрації речових прав (зокрема права оренди) не ґрунтується на положеннях чинного законодавства. Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна і (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Отже, станом на 10.12.2021 року, тобто дату підписання додаткової угоди до Договору оренди, - через відсутність реєстрації речових прав як на саму земельну ділянку за нею як власником, так і права оренди згідно Договору за відповідачем як орендарем - не було правових підстав для укладання та подальшої державної реєстрації цієї Додаткової угоди та речових прав, які з неї слідують, а тому така Додаткова угода має бути визнана недійсною, оскільки законодавством не передбачено внесення змін до правочину, який не відповідає вимогам законодавства і не набрав чинності.

Позивач просить суд визнати недійсним правочин - Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки б/н від 06.07.2012 року, підписану 10 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ФГ «Журавка». Крім того прохає судові витрати покласти на відповідача.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з`явились, ОСОБА_2 надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. В попередніх судових засіданнях позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримували, обґрунтовували їх обставинами викладеними в позові.

Представники відповідача ФГ «Журавка» - Юхимович В.Ф. та Юхимович С.А. в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог ОСОБА_1 , прохали відмовити в їх задоволенні. Зазначали, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки підписана сторонами добровільно, затверджена печаткою ФГ «Журавка». Дефекту волі щодо укладання додаткової угоди не було. Позивач не скористалась порядком розірвання договору, що передбачений законодавством. Договір виконувався сторонами. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований належним чином у відділі Держкомзему в Лубенському районі Полтавської області. Після реєстрації додаткової угоди до вказаного Договору оренди земельної ділянки внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Підстав визнання недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки з мотивів неотримання стимулюючих виплат немає, оскільки такі підстави не вказані в договорі.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №744234 від 15.12.2009 року позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 2,73 га, кадастровий номер 5322881400:06:001:0043, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вищебулатецької сільської ради Лубенського району Полтавської області. (а.с. 7)

22.02.2012 року позивач ОСОБА_1 як орендодавець та С(Ф)Г «Журавка» як орендар уклали письмовий Договір оренди землі б/н (далі Договір), згідно умов якого ОСОБА_1 передала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,73 га (рілля), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вищебулатецької сільської ради Лубенського району Полтавської області. (а.с. 8-9)

Відповідно п. 8 Договору його укладено терміном на 10 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з врахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 20 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього Договору за актом приймання передачі.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п. 43 Договору)

Даний Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Лубенському районі Полтавської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.07.2012 р. (а.с.9 зворот)

10.12.2021 року позивач ОСОБА_1 як орендодавець та ФГ «Журавка» як орендар уклали Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322881400:06:001:0043, згідно якої внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки №б/н від 22.02.2012 року, а саме викладено в новій редакції п. 8 розділу «Строки дії договору», а саме:

«Цей договір продовжити строком на 20 (двадцять) років.

Якщо до закінчення строку дії договору Орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам, а також зобов`язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки.

Сторона договору, яка виявила бажання скористатися своїм правом відмови від поновлення договору, повинна не пізніше як за 1 місяць до дати закінчення дії такого договору подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору. У разі неподання такої заяви та після настання відповідної дати закінчення дії договору, державна реєстрація речового права оренди продовжується на той самий строк.

Усі інші умови Договору залишаються незмінними.»

Позивач ОСОБА_1 звернулась до відповідача із заявою від 12.01.2022 року (а.с. 41) про не бажання здавати в оренду земельну ділянку після закінчення дії терміну договору, які отримані відповідачем 14.01.2022 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. (а.с. 45).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.01.2022 року Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 10.12.2021 року зареєстрована 19.01.2022 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. (а.с. 55)

Відповідно зі ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 2. ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 14 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1 та 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладання договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Під час реєстрації договору оренди уповноважена посадова особа, яка проводить державну реєстрацію, перевіряє відповідність укладеного договору оренди землі вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі.

Норма статті 18 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої договір оренди землі набирав чинності після його державної реєстрації, втратила чинність з 01 січня 2013 року.

Вбачається, що оспорювана Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки укладена у письмовій формі, пройшла відповідну державну реєстрацію, позивач мала необхідний обсяг цивільної дієздатності.

При цьому, наявність підписів під оспорюваною Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки свідчить про наявність волевиявлення позивача, яке було спрямоване на укладання Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, позивачем не доведено належним чином підстави, передбачені ст.ст. 203, 215 ЦК України. для визнання спірної Додаткової угоди недійсною. Спірна Додаткова угода укладена у встановленій законом формі та порядку й законних підстав для визнання її недійсною немає. Тому права позивача у зв`язку з укладеною Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки не порушені й у відповідності до статей 15, 16 ЦК України не підлягають захисту судом, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 7, 8, 12, 13, 81, 141, 259, 265 ЦПК України, суд,-

вирішив :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Журавка» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання/реєстрації: АДРЕСА_1 .

- відповідач Фермерське господарство «Журавка», місце знаходження: Полтавська область, Лубенський район, с. Богодарівка, вул. Молодіжна, 8, код ЄДРПОУ - 21053006.

Суддя Т.Д. Бєссонова