Рішення

від 01.10.2010 по справі 15/927

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путят инський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "01" жовтня 2010 р. Спра ва № 15/927

Господарський суд Житомир ської області у складі:

Судді Кравець С.Г.

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників ст орін

від позивача - КП"Агентство з управління майном": Осташев ська А.Ю. - представник за

довіреністю № 12 від 12.01.2010р.,

від позивача - Житомирської міської ради: не з'явився,

від відповідача: Носков В.Ф. - голова правління (виписка з протоколу №19 від

25.10.2006р.), паспорт серія НОМЕР _1 виданий Корольовським РВ УМВС України в

Житомирській області 08.08.2000р .,

від прокуратури: Слівінськ ий О.О. - прокурор (посвідчення № 115).

розглянув у відкритому суд овому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора Корол ьовського району м. Житомира в інтересах держави в особі Ж итомирської міської ради (м. Ж итомир) та Комунального підп риємства "Агентство з управл іння майном" Житомирської мі ської ради (м.Житомир)

до Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд" (м.Жи томир)

про стягнення заборговано сті в розмірі 80077,73 грн. та 7460,81 грн. пені

В судовому засіданні 28.09.2010р . в порядку ст. 77 ГПК України ого лошувалась перерва до 01.10.2010р.

Прокурор Корольовського р айону м. Житомира звернувся з позовом до господарського с уду в інтересах держави в осо бі Житомирської міської ради та Комунального підприємств а "Агентство з управління май ном" Житомирської міської ра ди про стягнення з Закритого акціонерного товариства "Мі ськрембуд" на користь КП"Аген тство з управління майном" Жи томирської міської ради забо ргованості по орендній плат і в розмірі в розмірі 80077,73грн. та 7460,81 грн. пені.

Представник позивача - КП"Аг ентство з управління майном" Житомирської міської ради в судовому засіданні 09.09.2010р. пода в заяву про зменшення позовн их вимог відповідно до якої, п росить суд стягнути з Закрит ого акціонерного товариства "Міськрембуд" на користь Кому нального підприємства "Агент ство з управління майном" Жит омирської міської ради забор гованість по орендній платі в сумі 64077,73грн. та пеню в сумі 7460,81г рн.

Представник позивача КП "Аг ентство з управління майном" Житомирської міської ради т а прокурор позовні вимоги, ви кладені у заяві про зменшенн я позовних вимог від 09.09.2010р. під тримали.

Житомирська міська рада по вноважного представника в су дове засідання не направила.

Відповідно до ч.4 ст.22 ГПК Укр аїни позивач вправі до прийн яття рішення по справі збіль шити розмір позовних вимог з а умови дотримання встановле ного порядку досудового врег улювання спору у випадках, пе редбачених статтею 5 цього Ко дексу, в цій частині, відмовит ись від позову або зменшити р озмір позовних вимог.

Враховуючи передбачене ст . 22 ГПК України право позивача на зменшення розміру позовн их вимог, подана представник ом позивача КП "Агентство з уп равління майном" заява про зм еншення позовних вимог, яка п ідтримана прокурором не супе речить вимогам чинного закон одавства України та не поруш ує чиїх-небудь прав та охорон юваних законом інтересів та приймається судом. Розгляд с прави здійснюється з урахува нням заяви про зменшення поз овних вимог.

Представник відповідача п озовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній п латі в сумі 64077,73грн. та пені в су мі 7460,81грн. визнав, посилаючись на скрутне фінансове станов ище підприємства просив суд відстрочити виконання ріше ння на 3 місяці.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін та дослідив ши матеріали справи, господа рський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріал ів справи, 13.04.2007р. між Комунальн им підприємством "Агентство з управління майном" Житомир ської міської ради (позивач/о рендодавець) та Закритим акц іонерним товариством "Міськр ембуд" (відповідач/орендар) бу ло укладено договір оренди н ерухомого майна № 233/1 (а.с.3-5).

Відповідно до п. 1.1 договору № 233/1, орендодавець передає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування в будинку № 9 по вул. М.Бердичівській:

- нежилі вбудовані приміщен ня, що належать до комунально ї власності міста, під офіс, за гальною площею 300,5 кв.м. з оренд ною платою, визначеною рішен ням виконавчого комітету Жит омирської міської ради № 196 ві д 15.03.07р., у розмірі 30,00 (тридцять гр ивень 00 копійок) за 1 кв. м. без ПД В за базовий місяць розрахун ку;

- підвальні приміщення, що н алежать до комунальної власн ості міста, під склад, загальн ою площею 187,4 кв. м. з орендною пл атою, визначеною рішенням ви конавчого комітету Житомирс ької міської ради № 196 від 15.03.07р., у розмірі 20,00 (двадцять гривень 00 копійок) за 1 кв.м. без ПДВ за ба зовий місяць розрахунку.

Пунктом 2.1 договору оренди н ерухомого майна № 233/1 від 13.04.2007р. п ередбачено, що вступ орендар я у користування приміщенням настає після підписання акт у прийому-передачі вказаного приміщення, який підписуєть ся між балансоутримувачем та орендарем протягом 5-ти днів з моменту укладення договору оренди.

18.04.2007р. між балансоутримуваче м - КВЖРЕП №3 та ЗАТ "Міськрембу д" було підписано акт прийому -передачі нежилих вбудованих приміщень, загальною площею 300,5 кв.м. та підвальних приміще нь, загальною площею 187,4 кв.м. в б удинку № 9 по вул. М.Бердичівсь кій (а.с.6).

Пунктами 3.2, 3.3 договору №233/1 від 13.04.2007р. сторони погодили, що оре ндна плата визначається на п ідставі Положення про оренду , методику розрахунку та поря дку використання плати за ор енду майна комунальної власн ості м.Житомира, затверджено ї рішенням міської ради. Орен дна плата по цьому договору с тановить 12763,00грн. (дванадцять т исяч сімсот шістдесят три гр ивні 00 копійок) без ПДВ у місяц ь і вноситься орендарем згід но наданого рахунку, не пізні ше 10 числа наступного за звітн им місяця з урахуванням щомі сячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

22.10.2009р. між сторонами було укл адено договір про внесення з мін до договору оренди нерух омого майна № 233/1 від 13.04.2007р. (а.с. 7), в ідповідно до якого, сторони в иклали п. 1.1 та п. 3.3 договору орен ди нерухомого майна №233/1 від 13.04. 2007р. у наступній редакції:

"п. 1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове п латне користування в будинку № 9 по вул. М.Бердичівській:

- нежилі вбудовані приміщен ня, що належать до комунально ї власності міста, під офіс, за гальною площею 308,55 кв.м. з оренд ною платою у розмірі 27,38грн. (дв адцять сім гривень 38 копійок) за 1 кв. м. без ПДВ;

- підвальні приміщення, що н алежать до комунальної власн ості міста, під склад, загальн ою площею 198,6 кв. м. з орендною пл атою у розмірі 14,38грн. (чотирнад цять гривень 38 копійок) за 1 кв.м . без ПДВ.

Розрахунок орендної плати в сумі 27,38грн.(двадцять сім гри вень 38 копійок) та 14,38грн. (чотир надцять гривень 38 копійок) від повідно за 1 кв.м. в місяць без П ДВ здійснюється з 22 жовтня 2009 р оку."

"п. 3.3. Орендна плата по цьому д оговору становить 11303,97грн. (оди надцять тисяч триста три гри вні 97 копійок) без ПДВ у місяць і вноситься орендарем згідн о наданого рахунку, не пізніш е 10 числа наступного за звітни м місяця з урахуванням щоміс ячного індексу інфляції та п одатку на додану вартість."

Згідно із п. 8.1 договору №233/1, д аний договір діє з 13 квітня 2007 р оку по 13 березня 2010 року.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк.

Законом можуть бути передб ачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно із ст. 2 Закону Україн и від 10.04.1992р., № 2269-XII "Про оренду дер жавного та комунального майн а", орендою є засноване на дого ворі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті.

Пунктом 1 статті 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" перед бачено, що орендар за користу вання об'єктом оренди вносит ь орендну плату незалежно ві д наслідків господарської ді яльності.

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", оре ндар зобов'язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі.

Відповідач свої зобов'язан ня за договором оренди нерух омого майна № 233/1 від 13.04.2007р. в част ині своєчасного проведення р озрахунків за користування о рендованими приміщеннями на лежним чином не виконав.

Як вбачається з обґрунтова ного розрахунку суми заборго ваності по орендній платі (а.с . 131) та підтверджується наявни ми в матеріалах справи доказ ами, відповідач не провів роз рахунки з Комунальним підпри ємством "Агентство з управлі ння майном" Житомирської міс ької ради по сплаті орендних платежів на суму 64077,73грн. за дог овором оренди нерухомого май на №233/1 від 13.04.2007р. Зокрема, відпов ідачем частково не сплачено орендну плату за вересень 2009 р оку на суму 20076,92грн., повністю не сплачено орендну плату за жо втень 2009 року в сумі 21242,88грн., за л истопад 2009 року в сумі 9916,81грн., за грудень 2009 року в сумі 12841,12грн.

На час розгляду справи, непо гашеною залишилась заборгов аність відповідача перед КП "Агентство з управління майн ом "Житомирської міської рад и по орендній платі за догов ором оренди нерухомого майна №233/1 від 13.04.2007р. в сумі 64077,73грн., про щ о свідчить підписаний між ст оронами та скріплений печатк ами акт звірки взаємних розр ахунків за період з 01.09.2007р. по 27.09.2 010р. (а.с.140).

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и, зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчини ти на користь другої сторо ни (кредитора) певну дію (перед ати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гр оші тощо) або утриматися від п евної дії, а кредитор має пра во вимагати від боржника вик онання його обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визна ється зобов'язання, що виника є між суб'єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим Кодексом, в силу яког о один суб'єкт (зобов'язана сто рона, у тому числі боржник) зоб ов'язаний вчинити певну дію г осподарського чи управлінсь ко-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (ви конати роботу, передати майн о, сплатити гроші, надати інфо рмацію тощо), або утриматися в ід певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому чис лі кредитор) має право вимага ти від зобов'язаної сторони в иконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України, суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

Нормою ст. 525 Цивільного коде ксу України передбачено, що о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, а за відсутності таких вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Відповідач, станом на час пр ийняття рішення, не подав суд у доказів проведення розраху нків з КП "Агентство з управлі ння майном" Житомирської міс ької ради за оренду приміщен ня по договору оренди нерухо мого майна №233/1 від 13.03.2007р. на суму 64077,73грн.

Враховуючи викладене, госп одарський суд вважає, що позо вні вимоги в частині стягнен ня заборгованості по орендні й платі обґрунтовані та підл ягають задоволенню в сумі 64077,73 грн.

Крім стягнення з відповіда ча заборгованості по орендні й платі, прокурором заявлено вимогу про стягнення з відпо відача пені в сумі 7460,81грн. за не належне виконання відповіда чем зобов'язань щодо сплати о рендних платежів.

Стаття 611 Цивільного кодекс у України передбачає, що у раз і порушення зобов' язання на стають правові наслідки, вст ановлені договором або закон ом, зокрема, сплата неустойки .

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання (ч . 3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3.7 договору оренди № 233/1 від 13.04.2007р. сторони погодили, щ о у разі несвоєчасного або не повного виконання вимог п. 3.3 т а п. 3.4 даного договору, орендар ю нараховується пеня в розмі рі подвійної облікової ставк и, визначеної НБУ, за кожний де нь прострочення, включаючи д ень сплати, яка підлягає обов 'язковому перерахуванню на р ахунок орендодавця. Несплата пені за несвоєчасне проведе ння розрахунків по орендній платі стягується з орендаря відповідно до чинного законо давства в примусовому порядк у.

Прокурор просить стягнути з відповідача на користь КП"А гентство з управління майном " Житомирської міської ради в сумі 7460,81грн. згідно до проведе ного позивачем розрахунку (а .с. 14).

Перевіривши проведені поз ивачем нарахування пені, з ур ахуванням встановлених обст авин щодо строків сплати оре ндної плати та фактично пров едених відповідачем проплат , господарський суд встанови в, що вимоги позивача про стяг нення з відповідача на корис ть КП "Агентство з управління майном" Житомирської місько ї ради" пені в сумі 7460,81грн. є пра вомірними та такими що підля гають задоволенню.

Відповідач позовні вимоги визнав, у заяві від 01.10.2010р., поси лаючись на скрутне фінансове становище підприємства, про сив суд розстрочити виконанн я рішення в частині стягненн я з відповідача на користь по зивача 64077,73грн. заборгованості по орендній платі та 7460,81грн. пе ні на три місяці, згідно наст упного графіку:

до 31 жовтня 2010 року - 23846,18грн.;

до 30 листопада 2010 року - 23846,18грн. ;

до 31 грудня 2010 року - 23846,18грн.

Представник позивача КП "Аг ентство з управління майном" Житомирської міської ради в судовому засіданні проти за доволення клопотання відпов ідача про розстрочку виконан ня судового рішення на три мі сяці не заперечував.

Прокурор проти розстрочки виконання рішення суду запе речив.

Розглянувши заяву відпові дача та додані до неї матеріа ли, судом встановлено наступ не.

Норма п. 6 ст. 83 ГПК України, на дає господарському суду прав о при прийнятті рішення відс трочити або розстрочити його виконання. Застосовуючи дан у норму закону слід враховув ати положення ст.121 ГПК Україн и, відповідно до якої розстро чення виконання рішення можл иве у виняткових випадках пр и наявності обставин, що ускл аднюють виконання рішення аб о роблять його неможливим.

При цьому, вирішуючи питанн я про розстрочку виконання р ішення, суд повинен враховув ати матеріальні інтереси сто рін, їх фінансовий стан, ступі нь вини відповідача у виникн енні спору, наявність інфляц ійних процесів у економіці д ержави та інші обставини спр ави.

Обґрунтовуючи заяву про ро зстрочку виконання рішення с уду, відповідач посилається на те, що у зв'язку із кризою, в т ому числі в будівельній галу зі та фінансовими труднощами , через відсутність роботи За крите акціонерне товариство "Міськрембуд" не змогло вчасн о розрахуватися за оренду пр иміщення. Вказує на те, що на п ідприємстві ЗАТ "Міськрембу д" на протязі 2010 року склалося в ажке фінансове становище у з в'язку з тим, що припинено буді вництво багатоповерхового ж итлового будинку по пров. І.Бо гуна, 5 через відсутність фіна нсування об'єкта замовником та відсутність інших замовл ень на виконання робіт. В дани й час житловий будинок по про в.І.Богуна, 5 включено до прогр ами Кабінету Міністрів Украї ни по добудові об'єктів, що маю ть ступінь готовності більш 70% і, як вказує позивач, найближ чим часом почнеться його фін ансування.

На підтвердження наведено го, боржником надано баланс с таном на 30.06.2010р. та звіт про фіна нсові результати за перше пі вріччя 2010 з якого вбачається, щ о збитки підприємства - боржн ика за звітний період склали 528900,00грн. Також надано лист Мін істерства регіонального роз витку та будівництва України №2/7-15/9116 від 29.06.2010р., протокол нарад и з питань фінансування об'єк тів незавершеного будівницт ва з високим ступенем готовн ості та перспектив подальшог о розвитку житлового будівни цтва й будівельної галузі ві д 24.06.2010р., план взаємодії компан ій-забудовників та банків з д обудови об'єктів житлового б удівництва з високим ступене м готовності до якого включе но, у тому числі, об'єкт будівн ицтва, розташований за адрес ою: м.Житомир, пров. І.Богуна, 5.

Додані до заяви відповідач а про розстрочку виконання р ішення суду вищезазначені до кументи підтверджують той фа кт, що ЗАТ "Міськрембуд", як суб 'єкт господарювання, діяльні сть якого пов'язана із будівн ицтвом житла, фінансування я кого залежить, у тому числі, ві д державних програм, понесло значні витрати та має збиток , що в сукупності свідчить про скрутне фінансове становище відповідача на момент його з вернення до суду із заявою пр о розстрочку виконання рішен ня.

З наведеного вбачається, що негайне виконання рішення с уду може негативно вплинути на фінансовий стан відповіда ча та його виробничу діяльні сть.

Зважаючи на зазначене, суд п риходить до висновку про ная вність обставин, що ускладню ють виконання рішення суду, я кі розцінюються судом як вин яткові обставини.

Таким чином, враховуючи інт ереси відповідача, господарс ький суд вважає за можливе ро зстрочити виконання судовог о рішення строком на три міся ці.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу покл адаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 509, 525, 526, ч. 3 ст. 549 ЦК України, ч.1 ст. 173, ч. 1 ст. 193 ГК У країни, Закону України "Про о ренду державного та комуналь ного майна" та керуючись ст.ст . 22, 49, 82 - 85 ГПК України, господар ський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Закритого акці онерного товариства "Міськре мбуд" (м.Житомир, вул. М.Бердичі вська, 9, ідентифікаційний код 03330086)

на користь Комунального пі дприємства "Агентство з упра вління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир, вул. М ихайлівська, 10-а, ідентифікаці йний код 34788934)

- 64077,73грн. основного боргу;

- 7460,81грн. пені.

3. Стягнути з Закритого акці онерного товариства "Міськре мбуд" (м.Житомир, вул. М.Бердичі вська, 9, ідентифікаційний код 03330086)

- в доход Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житом ирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФ О 811039, код 22090200, отримувач УДК у м.Ж итомирі) - 715,39грн. державного ми та;

- в доход Державного бюджету України (р/р 31217264700002 ГУДКУ у Житом ирській області, МФО 811039, ЄДРПО У 22062319, код 22050003, отримувач УДК у м.Ж итомирі) - 236,00 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

4. Розстрочити виконання ріш ення в частині стягнення з За критого акціонерного товари ства "Міськрембуд" на користь Комунального підприємства " Агентство з управління майно м" Житомирської міської ради 64077,73грн. основного боргу та 7460,8 1грн. пені, строком на три міся ці, згідно наступного графік у:

до 31 жовтня 2010 року - 23846,18грн.;

до 30 листопада 2010 року - 23846,18грн. ;

до 31 грудня 2010 року - 23846,18грн.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання.

Суддя Кравець С. Г.

Повний текст рішення підпи сано: "06" жовтня 2010 року.

Віддрук. 6 п рим.:

1- в справу

2- Житомирська рада

3- КП "Агентство з управління майном"

4- відповідачу

5,6 - Прокуратура