Рішення

від 04.12.2023 по справі 915/323/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2023 р. Справа № 915/323/23

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

розглянувши матеріали справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи)

за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (01001, вул. Малопідвальна, буд. 8, м. Київ)

до Приватного підприємства Котов (54038, вул. Крилова, буд. 12/4, кв. 73, м. Миколаїв, Миколаївська область)

про стягнення 110 981, 64 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ПАТ Промінвестбанк звернулось в Господарський суд Миколаївської області із позовом до ПП Котов про стягнення 101 637, 46 грн основної заборгованості, 404, 14 грн трьох процентів річних, 2 203, 77 грн інфляційних збитків та 6 736, 27 грн пені.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування нерухомим майном, а також відшкодування фактичних витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території згідно договору оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 01.03.2023 р. позовну заяву ПАТ Промінвестбанк до ПП Котов про стягнення 110 981, 64 грн, передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2023 р. позовну заяву ПАТ Промінвестбанк до ПП Котов про стягнення 110 981, 64 грн, передано за підсудністю до Господарського суду Київської області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.05.2023 р. відкрито провадження у справі № 915/323/23 за позовом ПАТ Промінвестбанк до ПП Котов про стягнення 110 981, 64 грн і визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи), встановлено сторонам строки для подачі відповідних заяв по суті спору.

Відповідач про розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи) був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав. Обов`язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 54038, вул. Крилова, буд. 12/4, кв. 73, м. Миколаїв, Миколаївська область, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

25.02.2021 р. між позивачем (надалі Орендодавець) та відповідачем (надалі Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 200ГЛ, згідно умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Київська обл.., Києво-Святошинський р., с. Чайки, вулиця Лобановського Валерія, будинок 21, корп. 6, загальною площею 88,1 (вісімдесят вісім цілих одна десята) кв. м (далі- Об`єкт оренди). План та місце розташування Об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього Договору (надалі Договір).

Відповідно до п. 2.1. Договору передача Об?єкту оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками Сторін.

Пунктом 2.2. Договору визначено, що Об?єкт оренди повинен бути переданим Орендодавцем та прийнятим Орендарем в 10-денний календарний строк з моменту виконання Орендарем п. 4.6. цього Договору.

Пунктом 2.3. Договору передбачено, що Об?єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Об?єкту оренди. Обов?язок з підготовки Акту, вказаного в пункті 2.1. Договору, покладається на Орендодавця.

Відповідно до п. 3.1. Договору строк оренди складає 18 (вісімнадцять) місяців з моменту прийняття Об?єкту оренди Орендарем за Актом приймання-передачі Об?єкту оренди.

Пунктом 3.2. Договору визначено, що строк оренди згідно з цим Договором може бути змінений Сторонами шляхом укладення в письмовій формі договору про внесення змін до цього Договору, якщо інше не передбачено умовами Договору.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що сторони погодили, що після закінчення строку Договору, встановленого пунктом 3.1., поновлення Договору на той самий строк не допускається.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата за користування Об??єктом оренди в місяць складає 15 000,00 грн (п?ятнадцять тисяч гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ.

Відповідно до п.п. 4.1.1. Договору з урахуванням умов п. 5.3.19. Договору, Орендна плата за користування Об?єктом оренди з першого по четвертий місяць оренди включно складає 7 048,00 грн (сім тисяч сорок вісім гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ. Починаючи з п?ятого місяця оренди - орендна плата нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем в порядку та в повному розмірі, передбаченому п. 4.1. цього Договору.

Пунктом 4.2. Договору передбачено, що щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. цього Договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов?язані з утриманням Об?єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ):

Підпунктом 4.2.1. Договору передбачено, що щомісячно до 15 (п?ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю в електронній формі рахунки, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування Об?єктом оренди Орендар сплачує протягом 5 (п?яти) банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця в електронній формі. Надлишково сплачені кошти Орендарем за цим Договором підлягають зарахуванню Орендодавцем в рахунок погашення заборгованості Орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором.

Підпунктом 4.2.2. визначено, що Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 (п?яти) робочих днів з дня їх направлення Орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме: - активна електроенергія відповідно до показників приладів обліку (лічильники); - теплопостачання, послуги, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території - пропорційно площі Об?єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій, знаходиться Об`єкт оренди. Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. Договору, входять до складу орендної плати.

Відповідно до п. п. 4.2.3. Договору у разі неотримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, Орендар зобов?язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право у порядку п. 11.7. цього Договору звернутись до Орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням Орендар зобов?язаний протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь Орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому Орендодавцем рахунку. За відсутності звернення Орендаря до Орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані Орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору. У випадку виникнення заборгованості Орендаря перед Орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором. Орендарю направляється вимога, враховуючи положення ст. 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 4.3. Договору розмір орендної плати за цим Договором за неповний календарний місяць користування Об?єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулось користування Об?єктом оренди. Розмір інших платежів за цим Договором за неповний календарний місяць (або період надання послуг) користування Об`єктом оренди розраховується за фактичною кількістю календарних днів у місяці (або періоді надання послуг), в якому відбулося користування Об?єктом оренди, в залежності від способів відшкодування таких витрат, згідно з п. 4.2.2. цього Договору.

Пунктом 4.4. Договору визначено, що Орендодавець нараховує, а Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі Об?єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкту оренди уповноваженими представниками Сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п. 3. 1. Договору.

Пунктом 4.5. Договору передбачено, що орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому Сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього Договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому Об?єкт оренди переданий в оренду.

Відповідно до п. 4.9. Договору орендні та інші платежі за цим Договором перераховуються Орендарем в безготівковій формі на рахунок Орендодавця, вказаний в п. 12 цього Договору. Датою отримання Орендодавцем орендних та інших платежів згідно з цим Договором є дата зарахування коштів на відповідний рахунок Орендодавця.

Пунктом 4.10. Договору передбачено, що сторони узгоджують, що підписання Акту приймання-передачі є підтвердженням факту настання права строкового платного користування Об`єктом оренди з дня його підписання упродовж всього періоду оренди та додаткового підтвердження шляхом складання щомісячних актів наданих послуг не потребує.

Підпунктом 5.3.2. Договору визначено, що орендар зобов`язується своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим Договором.

Відповідно до п. 6.2. Договору об?єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі. У випадку не передання Орендодавцю Об?єкту оренди за Актом приймання-передачі Орендодавець повертає Об?єкт оренди самостійно у передбаченому цим Договором порядку, при цьому Об?єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з дня складання акту відкриття та звільнення Об?єкта оренди згідно з п. 6.5. цього Договору.

Відповідно до п. 11.1. Договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

Відповідно до п. 11.7. Договору кожна зі Сторін цим підтверджує, що: - вона має усі передбачені чинним законодавством України та установчими документами повноваження для укладення цього Договору, Додатків до нього; - її представники, які підписують цей Договір, Додатки до нього, мають усі необхідні повноваження у відповідності з законодавством України та установчими документами для того, щоб представляти Сторону та підписувати зазначені документи; - не вимагається будь-яких подальших/попередніх затверджень цього Договору та Додатків до нього; не існує будь-яких обмежень на укладення Стороною (підписання представником Сторони) цього Договору та Додатків до нього; - повідомлення Сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії Договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2. цього Договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання Сторонами своїх зобов?язань за цим Договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 12. цього Договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією Стороною другій Стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені в п. 12. Договору. При цьому, не порушуючи вимоги відповідного законодавства України про електронний документообіг, Сторони підтверджують відсутність необхідності електронного підпису Сторонами таких повідомлень. Сторони також підтверджують, що з моменту отримання письмового або електронного звернення, повідомлення, Сторона одержувач такого звернення повідомлення зобов?язана направити відповідь другій Стороні у строк не більше 3 (трьох) робочих днів.

26.02.2021 р. на виконання умов договору оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. ПАТ Промінвестбанк передало, а ПП Котов прийняло у користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, загальною площею 88,1 (вісімдесят вісім цілих одна десята) кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, підписаним орендодавцем та орендарем.

11.10.2022 р. на виконання умов договору оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. ПП Котов передало, а ПАТ Промінвестбанк прийняло з оренди нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, загальною площею 88,1 (вісімдесят вісім цілих одна десята) кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, підписаним орендодавцем та орендарем.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нерухомим майном за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р., з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду нерухомого майна до моменту повернення з оренди даного нерухомого майна, і загальний розмір заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території складає 101 637, 46 грн (22 677, 87 грн заборгованість по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном та 78 959, 59 грн заборгованість по відшкодуванню витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території), що підтверджується договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р., актом приймання-передачі Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, актом приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, рахунком-актом № 124 від 26.09.2022 р., рахунком-актом № 124 від 26.09.2022 р., рахунком-актом № 124 від 17.10.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., наявними у матеріалах справи.

У листопаді 2022 р. позивач звернувся до відповідача з претензією Вих. 1844/08 від 15.11.2022 р., у якій просив у семиденний строк з дня одержання даної претензії сплатити суму простроченої заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. у розмірі 47 164, 96 грн.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 цього ж кодексу передбачено закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач свій обов`язок щодо сплати орендної плати за користування нерухомим майном та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 101 637, 46 грн, що підтверджується договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р., актом приймання-передачі Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, актом приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Лобановького Валерія, буд. 21, корп. 6, рахунком-актом № 124 від 26.09.2022 р., рахунком-актом № 124 від 26.09.2022 р., рахунком-актом № 124 від 17.10.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., рахунком-актом № 124 від 28.12.2022 р., претензією Вих. 1844/08 від 15.11.2022 р., актом звіряння розрахунків за період з 26.02.2021 р. по 25.10.2022 р. (складеним позивачем в односторонньому порядку), розрахунком заборгованості по договору оренди № 200 ГЛ від 25.02.2021 р., наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування нерухомим майном та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 101 637, 46 грн за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача пеню, передбачену договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р., за періоди прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території з 21.08.2022 р. по 02.02.2022 р., з 21.09.2022 р. по 02.02.2023 р., з 21.10.2022 р. по 02.02.2023 р., з 10.01.2023 р. по 02.02.2023 р. всього на загальну суму 6 735, 77 грн (4 462, 38 грн за прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном, 2 273, 39 грн за прострочення відповідачем виконання обов`язку по відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території) у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 8.2. Договору встановлено, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1) ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років.

Розрахунок пені від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача пені від суми основної заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. у вищевказані періоди у розмірі 6 735, 77 грн.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача інфляційні збитки від суми основної заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. за періоди прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території з 21.08.2022 р. по 02.02.2022 р., з 21.09.2022 р. по 02.02.2023 р., з 21.10.2022 р. по 02.02.2023 р., з 10.01.2023 р. по 02.02.2023 р. всього на загальну суму 2 203, 77 грн (1 304, 84 грн за прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном, 898, 93 грн за прострочення відповідачем виконання обов`язку по відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території) у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 цього ж кодексу передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок інфляційних збитків від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є невірним.

Правильний розрахунок інфляційних збитків від суми основної заборгованості за договором наступний:

Основна сума заборгованості за договором:Сума боргуз 21/08/2022 до 02/02/2023 9 630,33 грн. з 21/09/2022 до 02/02/2023 9 630,33 грн. з 21/10/2022 до 02/02/2023 3 417,21 грн. з 10/01/2023 до 02/02/2023 69 148,80 грн.

Період 1 (21/08/2022 - 02/02/2023) Індекс інфляціївересень 2022101,90жовтень 2022102,50листопад 2022100,70грудень 2022100,70січень 2023100,80

Період 2 (21/09/2022 - 02/02/2023) Індекс інфляціїжовтень 2022102,50листопад 2022100,70грудень 2022100,70січень 2023100,80

Період 3 (21/10/2022 - 02/02/2023) Індекс інфляціїлистопад 2022100,70грудень 2022100,70січень 2023100,80

Період 4 (10/01/2023 - 02/02/2023) Індекс інфляціїсічень 2023100,80

Розрахунок здійснюється за формулою

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

......

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період 1:IIc (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x = 1.06762202, інфляційне збільшення: 9 630,33 x 1.06762202 - 9 630,33 = 651,22 грн; Період 2: IIc (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x = 1.04771543, інфляційне збільшення: 9 630,33 x 1.04771543 - 9 630,33 = 459,52 грн; Період 3: IIc (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x = 1.02216139, інфляційне збільшення: 3 417,21 x 1.02216139 - 3 417,21 = 75,73 грн; Період 4: IIc (100,80 : 100) x = 1.00800000, інфляційне збільшення: 69 148,80 x 1.00800000 - 69 148,80 = 553,19 грн.

Отже, загальний розмір інфляційних збитків від суми основної заборгованості за за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. у вищевказані періоди становить 1 739,66 грн.

Таким чином, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача інфляційних збитків від суми основної заборгованості у вищевказані періоди у розмірі 1 739, 66 грн.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача 3 % річних від суми основної заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. за періоди прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території з 21.08.2022 р. по 02.02.2022 р., з 21.09.2022 р. по 02.02.2023 р., з 21.10.2022 р. по 02.02.2023 р., з 10.01.2023 р. по 02.02.2023 р. всього на загальну суму 404, 14 грн (267, 74 грн за прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном, 136, 40 грн за прострочення відповідачем виконання обов`язку по відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території) у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 цього ж кодексу передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3 % річних від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача 3 % річних від суми основної заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 200 ГЛ від 25.02.2021 р. у вищевказані періоди у розмірі 404, 14 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємства Котов (54038, вул. Крилова, буд. 12/4, кв. 73, м. Миколаїв, Миколаївська область; ідентифікаційний код 43976975) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (01001, вул. Малопідвальна, буд. 8, м. Київ; ідентифікаційний код 00039002) 101 637 (сто одна тисяча шістсот тридцять сім) грн 46 (сорок шість) коп. основної заборгованості, 6 736 (шість тисяч сімсот тридцять шість) грн 27 (двадцять сім) коп. пені, 1739 (одна тисяча сімсот тридцять дев`ять) грн 66 (шістдесят шість) коп. інфляційних збитків, 404 (чотириста чотири) грн 14 (чотирнадцять) коп. 3 % річних та судові витрати 2 672 (дві тисячі шістсот сімдесят дві) грн 77 (сімдесят сім) коп. судового збору.

3.Відмовити в задоволенні інших позовних вимог.

4.Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца