Рішення

від 30.11.2023 по справі 715/2974/23

ГЛИБОЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 715/2974/23

Провадження № 2/715/623/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2023 року Глибоцький районний суд Чернівецької області

в складі головуючого судді Григорчака Ю.П.

секретар судового засідання Кравець Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Глибока в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чагорської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-ЛТД», третя особа - Головне управління держгеокадастру в Чернівецькій області, про скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, вказавши в позові, що 26.09.2020 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю ЛІГА-ЛТД укладено договір купівлі-продажу. Згідно умов даного договору продавець ТзОВ ЛІГА-ЛТД передав за плату, а він - покупець прийняв у власність нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з будівлі складу літ. А, загальною площею 2188,2 м2, будівлі адмін.битова літ. Б, загальною площею 93,9 м2, будівля охорони літ. В, загальною площею 5,9 м2, огорожі №№1-2. Вказані нежитлові будівлі та споруди, що є предметом даного договору, розташовані на земельній ділянці для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, площею 1,3868 га, кадастровий номер - 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0000199172023 від 07.02.2023 року. Як вбачається із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0000199172023 від 07.02.2023 року, земельна ділянка площею 1,3868 га, кадастровий номер 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано 21.08.2020 року, а в розділі 9 Форма власності Інформаця про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Реєстрація даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі проведена для необхідності укладення договору купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд, що розташовані на ній, оскільки на час укладення даної угоди чинне законодавство України вимагало проведення відповідно реєстрації земельної ділянки, на якій знаходяться відчужувані об`єкти нерухомості. Проте після проведення реєстрації земельної ділянки площею 1,3868 га для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер - 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ні продавець ТзОВ ЛІГА-ЛТД, ні він, як покупець, не набули у власність дану земельну ділянку.

Як власник придбаного нерухомого майна, що знаходиться на вищевказаній земельній ділянці площею 1,3868 га для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , він має намір оформити право власності на вказану земельну ділянку, проте у зв`язку із реєстрацією даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 7321084800:01:005:0012 він позбавлений можливості реалізувати свої права щодо вказаної земельної ділянки.

Просить суд ухвалити рішення, яким скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 1,3868 га, кадастровий номер 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак у позовній заяві просив суд розглянути справу у його відсутності та задовольнити позовні вимоги.

Представник вiдповiдача Чагорської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області в судове засідання не з`явився, проте від Чагорської сільської ради надійшов лист про те, що сільська рада позовні вимог визнає повністю та просить суд розглянути справу у відсутності їх представника та задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-ЛТД» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи, причину неявки в судове засідання не повідомив і не просив суд відкласти розгляд справи.

Представник третьої особи Головне управління держгеокадастру в Чернівецькій області в судове засідання не з`явився, проте від Головного управління держгеокадастру в Чернівецькій області надійшло клопотання до суду про розгляд справи у відсутності їх представника.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 26.09.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ЛІГА-ЛТД та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу Макеєвою Н.В., згідно умов якого ТзОВ ЛІГА-ЛТД - продавець передав за плату, а ОСОБА_1 - покупець прийняв у власність нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з будівлі складу літ. А, загальною площею 2188,2 м2, будівлі адмін.битова літ. Б, загальною площею 93,9 м2, будівля охорони літ. В, загальною площею 5,9 м2, огорожі №№1-2.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №225711669 від 26.09.2020 року ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, що складається з будівлі складу літ. А, загальною площею 2188,2 м2, будівлі адмін.битова літ. Б, загальною площею 93,9 м2, будівля охорони літ. В, загальною площею 5,9 м2, огорожі №№1-2 та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Як вбачається із довідки, виданої Старостинським округом №1 Чагорської сільської ради, нерухоме майно, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 розташована на земельній ділянці площею 1,3868 га, кадастровий номер 7321084800:01:005:0012.

Відповідно до розпорядження Чернівецької обласної адміністрації №380-р від 16 квітня 2020 року Товариству з обмеженою відповідальністю фірми Ліга-ЛТД надано дозвіл на розроблення, з урахуванням вимог державних стандартів, норм правил у сфері землеустрою, проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах оренди, орієнтовною площею 1,3868 га, цільове призначення: 03-15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка розташована в адміністративних межах Молодійської сільської ради, АДРЕСА_1 , (за межами населеного пункту)

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0000199172023 від 07.02.2023 року вбачається, що земельній ділянці, площею 1,3868 га, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно кадастровий номер 7321084800:01:005:0012, дата державної реєстрації земельної ділянки 21.08.2020 року, а в розділі 9 Форма власності Інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня.

Крім того, судом встановлено, що реєстрація даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі проведена для необхідності укладення договору купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд, що розташовані на ній, оскільки на час укладення даної угоди, чинне законодавство України вимагало проведення відповідно реєстрації земельної ділянки на якій знаходяться відчужувані об`єкти нерухомості. Проте після проведення реєстрації земельної ділянки площею 1,3868 га, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер - 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ні продавець ТзОВ ЛІГА-ЛТД, ні покупець ОСОБА_1 , не набули у власність дану земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.1 Закону України Про Державний земельний кадастр - Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера; кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Відповідно ч.6 ст.16 Закону України Про Державний земельний кадастр - Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Частиною 10ст.24Закону України ПроДержавний земельнийкадастр передбачено,що Державнареєстрація земельноїділянки скасовуєтьсяДержавним кадастровимреєстратором,який здійснюєтаку реєстрацію,у разі: поділучи об`єднанняземельних ділянок; якщопротягом одногороку здня здійсненнядержавної реєстраціїземельної ділянкиречове правона неїне зареєстрованоз винизаявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Згідно ч.1ст.120ЗК України У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Як власник придбаного нерухомого майна, що знаходиться на вищевказаній земельній ділянці площею 1,3868 га, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , позивач має намір оформити свої права на вказану земельну ділянку. Разом з тим, реєстрація даної земельної ділянки за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю ЛІГА-ЛТД в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 7321084800:01:005:0012 позбавляє його можливості реалізувати свої права щодо вказаної земельної ділянки.

З огляду на викладене, суд вважає, що встановлені обставини в їх сукупності, які підтверджені письмовими матеріалами справи, є підставою для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.10, 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 273ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чагорської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-ЛТД», третя особа - Головне управління держгеокадастру в Чернівецькій області про скасування державної реєстрації земельної ділянки - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 1,3868 га, кадастровий номер 7321084800:01:005:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя