Рішення

від 04.12.2023 по справі 191/2726/23

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/2726/23

Провадження № 2/191/687/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04 грудня 2023 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Прижигалінської Т.В.

за участю секретаря Силкіної О.Г.

згідно вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 доТОВ «Дніпроагроальянс»про розірваннядоговору орендиземлі тастягнення орендноїплати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, в обґрунтування своїх вимог позивачка зазначає, що вона є власником земельної ділянки, яка належить їй на праві приватної власності та розташована: Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер: 12248553000:01:003:0223, площею 7,9800 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку належить їй на підставі Державного акту на право власності серії ЯЛ № 063189, виданого Синельниківською райдержадміністрацією від 01.11.2010 року. Акт зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 011013101005.

1квітня 2014року міжнею таТзОВ «Дніпроагроадьянс»було укладенодоговір орендивищевказаної земельноїділянки.Право орендизареєстровано 19грудня 2014року державнимреєстратором Покровськогорайонного управлінняюстиції Дніпропетровськоїобласті ПритулоюС.В.Номер записупро іншеречове право8159030. Строкдії орендизареєстровано до31грудня 2024року,що підтверджуєтьсяВитягом зДержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію праві обтяжень,сформованого 19.12.2014року Реєстраційноюслужбою Покровськогорайонного управлінняюстиції Дніпропетровськоїобласті заіндексним номером 31319611. Земельнаділянка переданаВідповідачу заактом приймання-передачіземельної ділянкивід 01.04.2014року устані придатномудля веденнятовар сільськогосподарськоговиробництва.Відповідно доп.4.1.договору орендиземлі,за коженрік використанняземлі Орендарвиплачує оренднуплату угрошовій формі,у розмірі,що становить6250,00грн.строк непізніше 20числа місяцяостаннього календарногороку,за якийвноситься оренднаплата.Відповідно доп.4.3обчислення розміруорендної платиздійснюється зурахуванням індексації.Пунктом 4,9передбачено,щоу разіне внесенняорендної платиу строки,визначені договором,справляється пеняу розмірі0,01%несплаченої сумиза коженпрострочення.За невиконаннята неналежневиконання договорусторони несутьвідповідальність відповіднодо законута договору.Відповідачем порушуютьсяумови зазначеногодоговору орендиземельної ділянкив частинісплати орендноїплати за2019та 2020роки.Так,станом на12.06.2023року відповідачемне сплаченаорендна платаза 2022 рік, що є порушенням п.1,1. Договору. Строк сплати орендної плати за 202022 рік - 21.12.2022 року. Виплата орендної плати натуроплатою та відробітковою формою відповідачем не здійснювалась. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків від 12.06.2020 року нараховано орендної плати у 4 кварталі 2022 року - 32298,14 грн., виплачено - 0, утриманого податку становить 5813,67 грн. Також у відомостях з Державного реєстру міститься інформація щодо виплаченої їй частини орендної плати в березні 2023 р. у сумі 5465,84 грн., що не відповідає дійсності. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків від 01.03.2021 року N9 543 нараховано орендної плати у 4 кварталі 2020 року - 22 347, 83 грн., виплачено - 0, сума утриманого податку становить 4022, 61 грн.

На її неодноразові звернення з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі Відповідач ігнорує. 17 березня 2021 року нею була направлена претензія до Відповідача про сплату заборгованості по орендній платі рекомендованим листом про вручення (додається). Відповіді на зазначену претензію до теперішнього часу не отримано, заборгованість по орендній платі не сплачено. Телефонні дзвінки відповідачем ігноруються.

На теперішній час відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки, які передбачені самими договором та Законом України «Про оренду землі» у зв`язку з чим договір має бути розірваним. Крім того, такі порушення є не одноразові, а носять постійний характер, так відповідачем порушувались умови договору в частині несплати орендної плати у 2018 році. Після отриманої претензії Відповідачем була погашена заборгованість.

18.08.2021 року нею було подано позовну заяву до Синельниківського міськрайонного суду про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за 2019- 2020 роки та розірвання договору оренду. Після звернення до суду орендну плату було сплачено. Ухвалою Синельниківського міськрайонного суду від 07.06.2022 року позовну заяву залишено без розгляду (справа № 191/2660/21). Вважає, що відповідач не виконував обов`язки землекористувача, щодо своєчасної оплати орендної плати, тому вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.04.2014 земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Сума заборгованості, що підлягає стягненню за 2022 рік 32298, 14 грн. + 565,00 грн. = 32963,14 грн. Сума нарахованої орендної плати - 32298,14 грн. Розрахунок пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік з 21.12.2022 і 12.06.2023 р. відповідно до 4.8, Договору: сума нарахованої орендної плати за 2022 рік - 32298,14 грн.; строк настання сплати 20.12.2022 р.; кількість днів прострочення платежу (з 21.12.2022 по 12.06.2023) - 175 дні. 32298,14 грн. * 0,01% * 175 (дні) = 565,00 грн.

Просить розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 7.980 га, розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 12248553000:01:003:0223, укладений 01 квітня 2014 рок між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337); зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7,9800 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 12248553000:01:003:0223, в стані, придатному для цільового використання; стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 роки в розмірі 32298, 14 грн. (тридцять дві тисячі двісті дев`яносто вісім) 14 коп.; пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 565,00 грн. (п`ятсот шістдесят п`ять грн. 0 коп.)

До початку судового засідання позивачка надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, на заочний розгляд справи згодна.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був неодноразово повідомлений належним чином, про судові засідання, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, але заяв про причини неявки не надав, своїм правом на надання відзиву не скористався.

У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст.280 ЦПК України.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7, 9800 га, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0223,що розташованана територіїІларіонівської селищноїради Синельниківськогорайону Дніпропетровськоїобласті напідставі Державного акту на право власності серії ЯЛ № 063189, виданого Синельниківською райдержадміністрацією від 01.11.2010 року. Акт зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 011013101005.

01.04.2014 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,980 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер : 1224855300:01:003:0223.

Вказаний договірзареєстрований 19грудня 2014року державнимреєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області Притулою С.В. Номер запису про інше речове право 8159030. Строк дії оренди зареєстровано до 31 грудня 2024 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав і обтяжень, сформованого 19.12.2014 року Реєстраційною службою Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером 31319611.

Згідно з п.4.1Договору оренди від 01.04.2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6250, 00 грн.Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.

Згідно п.4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.04.2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 1 частини першої статті 611ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) частини першої статті 141ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зіст.13Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21Закону України«Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21Закону України«Про орендуземлі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

В даному випадку суд вважає, що підстави для розірвання вищевказаного договору оренди та повернення земельної ділянки відсутні, оскільки суду не надано належних документальних підтверджень щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати. В матеріалах справи наявні відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених ОСОБА_1 коштів за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2023 року, де зазначено, що за 2022 рік нараховано відповідачем 32298, 14 грн., але не сплачено. Відомості щодо несплати орендної плати за інші роки відсутні.

Крім того, позивачка, обґрунтовуючи свої вимоги, посилається на те, що після звернення нею до суду 18.08.2021 року з позовом про стягнення заборгованості за 2019-2020 р.р., відповідачем було сплачено оренду плату за даний період, у зв`язку з чим ухвалою суду від 07.06.2022 року її позов залишено без розгляду.

За таких обставин наявна заборгованість зі сплати орендної плати лише за 2022 рік, що свідчить про відсутність систематичності.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин вимога про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки у стані, придатному для цільового призначення, задоволенню не підлягає.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату за 2022 рік суд вважає, що вказана позовна вимога підлягає задоволенню у повному обсязі в розмірі 32298, 14 грн.

Так, розмір орендної плати передбачений в п.4.1., п.4.3. Договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.04.2014 року між ОСОБА_1 на ТОВ «Дніпроагроальянс».

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ОСОБА_1 за 2022 рік нараховано ТОВ «Дніпроагроальянс» - 32298, 14 грн., але не сплачено.

Відповідно ч.ч.1-5ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч.5ст.265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.

Відповідно до положеньст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки ухвалою суду від 26.06.2023 року позивачку звільнено від сплати судового збору у цивільній справі №191/2726/23, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь держави судового збору в розмірі 1073, 60 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.203,204,525,629 ЦК України,ст.ст.1,13,14,18,35 Закону України «Про оренду землі»,ст. ст.12,13,76,78,95,141,142,258-259,263-265,354 ЦПК Українисуд, -

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337, 52532, Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 Б) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в сумі 32298 (тридцять дві тисячі двісті дев`яносто вісім) грн. 00 коп., за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2014 року укладеними між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути зТовариства зобмеженою відповідальністю« Дніпроагроальянс»(кодЄДРПОУ 3459033752532,Дніпропетровська область,Синельниківський район,смт.Роздори,вул.Робоча,буд.10Б) на користь держави в особі : Стягувач : Державна судова адміністрація України, Отримувач коштів : ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106, код за ЄДРПОУ : 37993783, Банк отримувача : Казначейство України (ЕАП), рахунок отримувача : UA908999980313111256000026001, кодкласифікації доходів бюджету: 22030106, судовий збір в розмірі 1073 (одну тисячу сімдесят три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленомуЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т. В. Прижигалінська