Рішення

від 11.08.2006 по справі 25/301-06-6971

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25/301-06-6971

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2006 р.Справа  № 25/301-06-6971

За позовом: ТОВ “Дунайський”,  Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка

До відповідача: Кілійське районне бюро технічної інвентаризації, Одеська область, м. Кілія

про визнання права власності на нежитлові будівлі з надвірними спорудами та зобов'язання зареєструвати право власності  

Суддя: Малярчук І.А.

В судовому засіданні 11.08.06 р. приймали участь представники:

Позивача : Саламаха О.В., довіреність б/н від 31.03.06 р.

Відповідача : не з'явився

Суть спору: про визнання за ТОВ „Дунайський” право власності на: нежитлову  будівлю з надвірними спорудами, вартістю 41 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна,18; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 35 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Політехніків, 27;  нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 3500 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 57; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 9000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 37; нежитлову будівлю  (будинок водопроводу) вартістю 1000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка;

про зобов'язання Кілійське районне бюро технічної інвентаризації  здійснити реєстрацію права власності за ТОВ „Дунайський” на нежитлову  будівлю з надвірними спорудами, вартістю 41 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна,18; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 35 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Політехніків, 27;  нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 3500 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 57; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 9000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 37; нежитлову будівлю  (будинок водопроводу) вартістю 1000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги, надав суду нормативне обґрунтування позовних вимог  від 11.08.06 р., в якому зазначає, що Кілійське районне бюро технічної інвентаризації листом відмовило йому в реєстрації права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що згідно з чинним цивільним законодавством  договір купівлі-продажу нерухомого майна між юридичними особами підлягає нотаріальному посвідченню, а з огляду на те, що надана до реєстрації копія договору не посвідчена нотаріально, БТІ  не може здійснити реєстрацію права власності на вказане  в договорі майно.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач вказує на те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна між ВАТ „Дунайський” та ТОВ „Дунайський” був укладений 03.11.03 р., тобто до набрання чинності ЦК України, та відповідно до п.п.4, 9 його Перехідних положень  до договорів повинен застосовуватися ЦК УРСР від 18.07.1963 р., у зв'язку з чим  положення ЦК України від 16.01.03 р. стосовно нотаріального посвідчення договорів купівлі –продажу нерухомого майна  не розповсюджуються на правовідносини з договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.03 р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, заслухавши доводи сторони, суд встановив наступне:

03.11.03 р. між ВАТ „Дунайський” та ТОВ „Дунайський” було укладено Договір купівлі-продажу №КП-01/12-03, згідно п.1.1 якого ВАТ „Дунайський” (Продавець) в порядку та на умовах, визначених цим Договором, зобов'язується передати у власність ТОВ „Дунайський”(Покупець) наступні капітальні будівлі (споруди): нежитлову  будівлю з надвірними спорудами, вартістю 41 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна,18; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 35 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Політехніків, 27;  нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 3500 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 57; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 9000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 37; нежитлову будівлю  (будинок водопроводу) вартістю 1000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, а Покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених цим Договором, прийняти зазначені об'єкти і сплатити Продавцеві договірну ціну за них.

Відповідно до п.1.3 Договору Продавець зобов'язується передати Покупцеві одночасно з переданням Об'єктів усі документи, що стосуються Об'єктів та підлягають переданню разом з ними згідно із чинним в Україні законодавством та вимогами, що звичайно ставляться.

Пунктами 1.6, 2.1 Договору визначено, що договірна ціна Об'єктів становить           89 500 грн., передання Об'єктів Продавцем і прийняття Об'єктів Покупцем посвідчується відповідним актом, який оформлюється у відповідності до чинного в Україні законодавства та згідно із вимогами, що звичайно ставляться.

Право власності на Об'єкти переходять від Продавця до Покупця з моменту підписання акту передання-приймання Об'єктів (п.2.2 Договору).

Згідно п.3.1 Договору Покупець зобов'язується сплатити Продавцеві договірну ціну Об'єктів протягом одного місяця  з дня підписання цього Договору.

На виконання п.2.1 Договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. згідно рахунку-фактури №ДН-0000001 від 03.11.03 р. за видатковою накладною №ДН-0000002 від 03.11.03 р. ВАТ „Дунайський” передані, а ТОВ „Дунайський” прийняті об'єкти нерухомості, які є предметом Договору купівлі-продажу №КП-01/12-03, що було оформлено актом передання-приймання капітальних будівель (споруд) від 03.11.03 р.

28.11.03 р. між ТОВ „Дунайський”(Продавець) та ВАТ „Дунайський” (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу меблів №15, згідно п.1.1 якого Продавець в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, зобов'язується передати у власність Покупцю, а Покупець в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, зобов'язується прийняти та оплатити меблі (найменування, кількість, ціна одиниці містяться в накладній до цього Договору ) за ціною 89 500 грн.

Відповідно до п.п.2.1, 2.2 Договору Продавець зобов'язаний не пізніше 5 календарних днів  з дня набрання чинності цим Договором передати Покупцю товар; Покупець зобов'язаний прийняти товар і розрахуватися за нього на протязі 30 календарних днів.

29.12.03 р. між ТОВ „Дунайський” та ВАТ „Дунайський” було укладено Додаткову угоду до Договорів купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. та №15  від 28.11.03 р., із змісту  п.1 якої випливає, що ТОВ „Дунайський” та ВАТ „Дунайський” маючи одна до одної зустрічні однорідні вимоги, строк виконання яких настав, дійшли згоди на підставі ст.217 ЦК України про залік таких зустрічних однорідних вимог, що випливають з Договору купівлі-продажу меблів №15 від 28.11.03 р., де ТОВ „Дунайський” є кредитором, а ВАТ „Дунайський” є боржником при виконанні грошового зобов'язання в сумі 89 500 грн., та Договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р., де ТОВ „Дунайський” є боржником, а ВАТ „Дунайський” є кредитором при виконанні грошового зобов'язання в сумі 89 500 грн. Вказані вище  зобов'язання за вищезазначеними договорами припиняються у повному обсязі, оскільки зустрічні вимоги є рівними.

Відповідно до п.п.2, 6 Додаткової угоди з моменту набрання чинності цією Угодою сторони не є зобов'язаними за договорами, зазначеними в п.1 цієї Угоди. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та скріплення її печатками сторін.

Таким чином, ТОВ „Дунайський” та ВАТ „Дунайський” були виконані зобов'язання за Договором купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. в повному обсязі.

Як вбачається із наявних в матеріалах справи реєстраційної картки державного реєстратора на проведення державної реєстрації припинення юридичної особи за судовим рішенням щодо визнання юридичної особи банкрутом від 24.03.06 р., відмітки про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи у свідоцтві про державну реєстрацію юридичної особи ВАТ „Дунайський”, довідки Головного управління статистики в Одеській області від 03.04.06 р. №01-02-111-889 про виключення ВАТ „Дунайський” з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, ВАТ „Дунайський” було ліквідовано 24.03.06 р.

Приймаючи до уваги те, що, як зазначає позивач,  документація на нерухоме майно, що є предметом Договором купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. не була переоформлена  на ТОВ „Дунайський”, останнє звернулось до Кілійського РБТІ та РОН з листом від 17.07.06 р. за вих.№01-07, в якому просить зареєструвати за ТОВ „Дунайський” право власності на нерухоме майно, що виникло на підставі  Договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р.

Відповідно до наявного в матеріалах справи листа  Кілійського РБТІ та РОН, останнє відмовило ТОВ „Дунайський” у реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно посилаючись на те, що надана копія договору купівлі продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. не посвідчена нотаріально та рекомендувало ТОВ „Дунайський” звернутися до суду з позовом про визнання права власності на зазначене нерухоме майно.

В даній відмові відповідача у здійсненні реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, ТОВ „Дунайський” вбачає наявність своїх порушених прав та невизнання відповідачем його як власника вказаних об'єктів нерухомості, що стало підставою для звернення до суду з позовною заявою за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Статтями  15, 16 ЦК України  передбачено, що кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права;  2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення;  5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення;   7) припинення правовідношення;      8) відшкодування  збитків  та  інші   способи   відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади,  органу  влади  Автономної  Республіки  Крим  або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.  Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та  інтересу особи  в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

       Пунктом 4 Перехідних положень Цивільного кодексу України від 16.01.03 р. визначено, що Цивільний   кодекс  України  застосовується  до  цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.  Щодо цивільних відносин,  які виникли  до  набрання  чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків,  що  виникли  або  продовжують  існувати після набрання ним чинності.

         Приймаючи до уваги те, що Договір купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р., на підставі якого, як зазначає позивач, у нього виникло право власності на оспорюване нерухоме майно, був укладений до набрання чинності Цивільного кодексу України від 16.01.03 р., питання правомірності виникнення у позивача права власності на оспорюване нерухоме майно повинно вирішуватися відповідно до цивільного законодавства, чинного на момент укладення цього договору.

         Відповідно до ч.1 ст.86 ЦК УРСР від 18.07.1963 р. право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.   Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської  та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам (п.п. 1, 2 ст.4 Закону України „Про власність” ).

    Згідно ст.49 Закону України “Про власність” володіння майном вважається правомірним, якщо  інше  не  буде встановлено судом, третейським судом.

        Частиною 1 ст.128 ЦК УРСР від 18.07.1963 р.  визначено, що право власності (право оперативного  управління)  у  набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо  інше  не передбачено законом або договором.

         Згідно ст.224 ЦК УРСР від 18.07.1963 р.  за  договором  купівлі-продажу    продавець    зобов'язується передати майно у власність покупцеві,  а  покупець  зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

         Таким чином, на підставі вищенаведених положень цивільного законодавства, з огляду на виконання ТОВ “Дунайський” та ВАТ “Дунайський” своїх зобов'язань за  Договором купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. в повному обсязі, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню заявлені ТОВ “Дунайський” позовні вимоги про визнання за ним права власності на нерухоме майно, що є предметом договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р.

Також, позивачем заявлені позовні вимоги щодо зобов'язання Кілійське РБТІ та РОН зареєструвати за ним  право власності на  об'єкти нерухомості,  що є предметом договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р., які судом також підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно п.1.4. Тимчасового положення прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюваних документів, коштом особи, що звернулася до БТІ.

    Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб,  у тому числі іноземців та осіб без громадянства,  іноземних юридичних  осіб,  міжнародних організацій,  іноземних  держав,  а  також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном (п.1.5 Тимчасового положення прав власності на нерухоме майно).

    Пунктом 1 Переліку правовстановлювальних документів, який є додатком № 1  до Тимчасового положення прав власності на нерухоме майно визначено, що правовстановлюваними документами, на підставі яких проводиться реєстрація органами БТІ прав власності на об'єкти нерухомого майна є договори,  за   якими   відповідно   до   законодавства передбачається  перехід права власності,  зокрема купівлі-продажу, міни,  дарування,  довічного утримання,  лізингу, предметом яких є нерухоме  майно...

            Приймаючи до уваги те, що Договір купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. був укладений в період чинності ЦК УРСР від 18.07.1963 р., відповідно до положень якого нотаріальне посвідчення було передбачено лише для договорів купівлі-продажу житлового будинку, якщо однією  із сторін є громадянин,  суд дійшов висновку, що форма укладення Договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. відповідає вимогам законодавства, чинного на момент його укладання, з урахуванням ст.47 ЦК УРСР, яка визначає, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове  лише у випадках, вказаних в законі.

   Таким чином, за умови визнання судом права власності за ТОВ „Дунайський” на об'єкти нерухомості, що є предметом Договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від      03.11.03 р., а саме на: нежитлову  будівлю з надвірними спорудами, вартістю 41 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна,18; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 35 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Політехніків, 27;  нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 3500 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 57; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 9000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 37; нежитлову будівлю  (будинок водопроводу) вартістю 1000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, суд вважає заявлені позивачем позовні вимоги  щодо зобов'язання Кілійське РБТІ та РОН  зареєструвати за ним  право власності на вищенаведені об'єкти нерухомості  правомірними та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, що є підставою для їх   задоволення.             

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

        Враховуючи вищевикладене, на думку суду, заявлені  ТОВ „Дунайський” позовні вимоги  щодо визнання права власності ТОВ „Дунайський” на об'єкти нерухомості, що є предметом Договору купівлі-продажу №КП-01/12-03 від 03.11.03 р. та зобов'язання  Кілійське РБТІ та РОН  здійснити реєстрацію права власності за ТОВ „Дунайський”  на зазначені об'єкти нерухомості  є обґрунтованими та правомірними, що є підставою для суду для їх задоволення.

Позивачу за рахунок відповідача згідно ст.49 ГПК України відшкодовуються судові витрати, а саме 170 грн. державного мита, 118 грн. витрат на оплату  інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.44, 49, ст.ст. 82- 85 ГПК  України, суд, -

                 ВИРІШИВ:

1.          Задовольнити позов  повністю.

2. Визнати право власності ТОВ „Дунайський” (68342, Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 8, код ЄДРПОУ 32319636) на нежитлову  будівлю з надвірними спорудами, вартістю 41 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна,18; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 35 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Політехніків, 27;  нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 3500 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 57; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 9000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 37; нежитлову будівлю  (будинок водопроводу) вартістю 1000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка;

3. Зобов'язати Кілійське районне  бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (Одеська область,м. Кілія,  вул. Перекопської дивізії, 6, код ЄДРПОУ 22452850) здійснити реєстрацію права власності за ТОВ „Дунайський” (68342, Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 8, код ЄДРПОУ 32319636)    на нежитлову  будівлю з надвірними спорудами, вартістю 41 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна,18; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 35 000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Політехніків, 27;  нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 3500 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 57; нежитлову будівлю  з надвірними спорудами, вартістю 9000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 37; нежитлову будівлю  (будинок водопроводу) вартістю 1000 грн., яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Новомиколаївка;

         3.Стягнути з Кілійського районного  бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (Одеська область, м. Кілія,  вул. Перекопської дивізії, 6, код ЄДРПОУ 22452850) на користь ТОВ „Дунайський” (68342, Одеська область, Кілійський район,  с. Новомиколаївка, вул. Леніна, 8, код ЄДРПОУ 32319636) 170 (сто сімдесят) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

           4. Видати ТОВ „Дунайський” довідку про повернення з державного бюджету надлишково сплаченого державного мита в сумі 725 (сімсот двадцять п'ять) грн.

         Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної  сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                       Малярчук І.А.