Рішення

від 14.12.2023 по справі 445/875/23

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 445/875/23

провадження № 2/445/408/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

14 грудня 2023 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Бакаїм М. В.

секретаря судового засідання Стеців Н.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золочів Львівської області в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Буд-Сервіс КВВ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, мотивуючи його тим, що їй на праві власності належать три земельні ділянки: площею 0,4573 га, яка розташована на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення (використання) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4621883600:08:000:0271, площею 0,4489 га, яка розташована на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення (використання) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4621883600:08:000:0251, та площею 0,3785 га, яка розташована на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення (використання) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4621883600:07:000:0128. Зазначені земельні ділянки перебувають в користуванні приватного підприємства «Агро-Буд-СервісКВВ» на підставі договорів оренди землі б/н від 15.01.2019 строком на 10 років. В порушення умов договору відповідач нарахував, але не сплатив їй орендну плату ні в грошовій, ні в натуральній формі, тобто орендар допустив систематичне, грубе порушення умов договорів. Позивач вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати, є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі. У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем договірних зобов`язань вона просить розірвати договори, стягнути орендну плату за 2019-2022 роки в сумі 15192,68 грн. та витрати по сплаті судового збору.

Позивач в судове засідання не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи в її відсутності, позовні вимоги просила задовольнити.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, відзив не подав.

За таких обставин, розгляд справи проводиться заочно у відсутності відповідача ПП «Агро-Буд-СервісКВВ», проти чого позивачка не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,4573 га, яка розташована на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення (використання), якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4621883600:08:000:0271, право власності на яку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, № 1583, виданий 07.12.2021 державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Львівської області; земельної ділянки площею 0,4489 га, яка розташована на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення (використання), якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4621883600:08:000:0251, право власності на яку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, № 1554, виданий 07.12.2021 державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Львівської області, та земельної ділянки площею 0,3785 га, яка розташована на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення (використання), якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4621883600:07:000:0128 право власності на яку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, № 1556, виданий 07.12.2021 державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Львівської області.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.01.2019 між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Агро-Буд-Сервіс КВВ» укладено договори оренди землі б/н, за якими Орендодавець передав Орендарю для сільськогосподарських потреб: земельну ділянку площею 0,4489 га, кадастровий номер: 4621883600:08:000:0251, розташовану на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області; земельну ділянку площею 0,4573 га, кадастровий номер: 4621883600:08:000:0271, розташовану на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, та земельну ділянку площею 0,3785 га, кадастровий номер: 4621883600:07:000:0128, розташовану на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, на строк 10 (десять) років.

З договорів вбачається, що за володіння та користування вказаними в договорах земельними ділянками Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 16 %( земельна ділянка площею 0,4573 га та площею 0,4489 га,) та 25% (земельна ділянка площею 0,3785 га), визначену відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 31 грудня кожного поточного року у грошовій або натуральній формі (п. 9-11 Договору).

Право оренди земельної ділянки площею 0,3785 га кадастровий номер 4621883600:07:000:0128, зареєстроване 25.02.2019 року державним реєстратором Буської районної державної адміністрації Львівської області, номер запису про інше речове право: 30509299, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.04.2023 року № 329631876.

Право оренди земельної ділянки площею 0,4573 га, кадастровий номер: 4621883600:08:000:0271, зареєстроване 25.02.2019 року державним реєстратором Буської районної державної адміністрації Львівської області, номер запису про інше речове право: 30508751, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.04.2023 року № 329631774.

Право оренди земельної ділянки площею 0,4489 га, кадастровий номер 4621883600:08:000:0251, зареєстроване 25.02.2019 року державним реєстратором Буської районної державної адміністрації Львівської області, номер запису про інше речове право: 30509017, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.02.2023 року № 323559017.

З матеріалів справи, а саме п. 5 договору оренди землі, вбачається, що нормативно- грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення договору становила: земельної ділянки площею 0,3785 га, кадастровий номер 4621883600:07:000:0128 - 2404,70 грн.; земельної ділянки площею 0,4573 га, кадастровий номер 4621883600:08:000:0271 - 10083,20 грн., та земельної ділянки площею 0, 4489 га, кадастровий номер 4621883600:08:000:0251- 9897,99 грн.

Судом встановлено, що не зважаючи на умови укладених договорів, ПП «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» умов договорів оренди землі від 15.01.2019 року належним чином не виконує.

З часу укладення договорів земельні ділянки ОСОБА_2 перебувають у фактичному користуванні ПП «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ».

Відповідач не надав жодного доказу на підтвердження факту сплати орендної плати та факту ухилення позивача від отримання такої плати. Під час розгляду справи заборгованість по орендній платі також не була сплачена.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з пунктом 1 частини першої ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України, «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з правилами ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 3, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Частиною першою ст. 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Розглядаючи можливість дострокового розірвання договору оренди, слід виходити із приписів та умов самого договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Відповідно до змісту ст. ст. 629, 526, 530 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом, установленим ч.1 ст. 651 ЦК, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне порушення ПП «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» умов сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Отже, враховуючи, вищевказане, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для дострокового розірвання договору б/н земельних ділянок, укладеного 15.01.2019 між ОСОБА_2 та ПП «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» площею 0,3785 га, площею 0,4573 га та площею 0,4489 га, які розташовані на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, та стягнення з ПП «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ», на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2019-2022 роки, в сумі 15192,68 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору, слід покласти на ПП «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ»

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» про розірвання договорів оренди землі від 15.01.2019 року та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 15.01.2019 року укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» від 15.01.2019 року, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором Буської районної державної адміністрації , 25.02.2019 року № 30508751, земельна ділянка площею 0,4573 га, кадастровий номер 4621883600:08:000:0271, яка розташована на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області.

Розірвати договір оренди землі б/н від 15.01.2019 року укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» від 15.01.2019 року, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державним реєстратором Буської районної державної адміністрації , 25.02.2019 року № 30509299, земельна ділянка площею 0,3785 га, кадастровий номер 4621883600:07:000:0128, яка розташованана територіїКолтівської сільської ради Золочівського району Львівської області.

Розірвати договір оренди землі б/н від 15.01.2019 року укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» від 15.01.2019 року, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державним реєстратором Буської районної державної адміністрації , 25.02.2019 року № 30509017, земельна ділянка площею 0,4489 га, кадастровий номер 4621883600:08:000:0251, яка розташованана територіїКолтівської сільської ради Золочівського району, Львівської області

Стягнути з Приватного підприємства «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2019- 2022 роки в сумі 15192,68 грн. (п`ятнадцять тисяч сто дев`яносто дві грн. 68 коп.).

Стягнути з Приватного підприємства «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 3220,80 грн. (три тисячі двісті двадцять грн. 80 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду або через Золочівський районний суд Львівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текстсудового рішенняскладено 14.12.2023року.

Суддя М. В. Бакаїм