Рішення

від 15.12.2023 по справі 686/7590/23

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/7590/23

Провадження № 2/686/3054/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 грудня 2023 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Чевилюк З.А.,

з участю секретаря судового засідання Перун А.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності,

-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом про виділ в натурі у власність 1/3 частку в житловому будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2415559368101, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , придбаний за договором купівлі-продажу №3-1174 від 16 квітня 1987 року, та складається з коридора 1-1, площею 9,5 кв.м., житлової кімнати 1-2 площею5,6 кв.м.,ванни 1-3 площею 4,6 кв.м.,, коридора1-4 площею 10,0 кв.м., житлової кімнати1-5 площею 11,5 кв.м.,житлової кімнати1-6 площею12,6 кв.м., кухні 1-7 площею 12,4 кв.м., загальною площею66,2 кв.м., припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 1/3 частки у житловому будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Позивачем здійснювалась реконструкція належної частки у будинковолодінні, згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер:ХМ161210708342 від 08.07.2021 року. Внаслідок реконструкції загальна площа будинку збільшилась до 128,9 кв.м., житлова до 70,3 кв.м. за рахунок добудов, здійснених ОСОБА_4 , а саме:коридор 1-1, площею 9,5 кв.м., житлова кімната1-2 площею 5,6 кв.м., кухня 1-7 площею 12,4 кв.м.

Після проведеної реконструкції ОСОБА_4 є власником 1/3 частки будинку, загальною площею 128,9 кв.м., житловою площею 70,3 кв.м., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.07.2021 року, індексний номер витягу 267219434.

Згідно актуального технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями, виготовленого ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 , у власності та фактичному користуванні ОСОБА_4 знаходяться наступні приміщення в будинку: коридор 1-1, площею 9,5 кв.м., житлова кімната 1-2 площею5,6 кв.м.,ванна 1-3 площею 4,6 кв.м., коридор1-4 площею 10,0 кв.м.,, житлова кімната1-5 площею 11,5 кв.м.,житлова кімната1-6 площею12,6 кв.м., кухня 1-7 площею 12,4 кв.м. Земельна ділянка, що розташована під вказаною часткою будинку з кадастровим номером 6810100000:01:003:0075 знаходиться у власності ОСОБА_4 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 267886726 від 28.07.2021 року.

За повідомленням Хмельницького міського бюро технічної інвентаризації №730271 від 13 липня 2021 року, співвласниками інших частин житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 , якій належить 2/9 вказаного будинку на підставі договору дарування від 05.11.1987 року та ОСОБА_2 , якій належить 2/9 частки вказаного будинку на підставі спадкування, дата реєстрації права власності 08.09.1987 та 2/9 на підставі договору дарування від 13.09.1994 року. У фактичному користуванні ОСОБА_3 перебувають наступні приміщення:коридор 2-3 площею 3 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 81 кв.м. У фактичному користуванні ОСОБА_2 перебувають наступні приміщення:коридор 2-1 площею 3,2 кв.м., житлова кімната 2-2 площею 21,3 кв.м., житлова кімната 2-5 кв.м. площею 11,2 кв.м., кухня 2-6 площею 3 кв.м., кухня 2-7 площею 12,9 кв.м.

Частина будинку, належна позивачеві на праві власності, обладнана окремим входом/виходом, має окрему систему життєзабезпечення, а саме водопостачання/водовідведення та електропостачання; може експлуатуватися як окремий об`єкт нерухомого майна, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, свідчить про технічну можливість виділення частки в натурі.

Між співвласниками виникають непорозуміння з приводу користування, утримання та збереження будинку. Домовленості із відповідачами про виділення частки позивача із загального майна досягнути неможливо, що стало підставою звернення до суду.

Представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволені. Відповідачі заперечили заявлені вимоги та просили відмовити у задоволені позову.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню.

ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками об`єкту нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 .

Позивачем придбана 1\3 частки житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу №3-1174 від 16 квітня 1987 року, та складається з коридора 1-1, площею 9,5 кв.м., житлової кімнати 1-2 площею5,6 кв.м.,ванни 1-3 площею 4,6 кв.м.,, коридора1-4 площею 10,0 кв.м.,, житлової кімнати1-5 площею 11,5 кв.м.,житлової кімнати1-6 площею12,6 кв.м., кухні 1-7 площею 12,4 кв.м., загальною площею 66,2 кв.м.

Позивачем здійснювалась реконструкція належної частки у будинковолодінні, згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер:ХМ161210708342 від 08.07.2021 року. Внаслідок реконструкції загальна площа будинку збільшилась до 128,9 кв.м., житлова до 70,3 кв.м. за рахунок добудов, здійснених ОСОБА_4 , а саме:коридор 1-1, площею 9,5 кв.м., житлова кімната1-2 площею 5,6 кв.м., кухня 1-7 площею 12,4 кв.м.

Після проведеної реконструкції ОСОБА_4 є власником 1/3 частки будинку, загальною площею 128,9 кв.м., житловою площею 70,3 кв.м., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.07.2021 року, індексний номер витягу 267219434.

Згідно актуального технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями, виготовленого ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 , у власності та фактичному користуванні ОСОБА_4 знаходяться наступні приміщення в будинку: коридор 1-1, площею 9,5 кв.м., житлова кімната 1-2 площею5,6 кв.м.,ванна 1-3 площею 4,6 кв.м.,, коридор1-4 площею 10,0 кв.м.,, житлова кімната1-5 площею 11,5 кв.м.,житлова кімната1-6 площею12,6 кв.м., кухня 1-7 площею 12,4 кв.м. Земельна ділянка, що розташована під вказаною часткою будинку з кадастровим номером 6810100000:01:003:0075 знаходиться у власності ОСОБА_4 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 267886726 від 28.07.2021 року.

За повідомленням Хмельницького міського бюро технічної інвентаризації №730271 від 13 липня 2021 року, співвласниками інших частин житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 , якій належить 2/9 вказаного будинку на підставі договору дарування від 05.11.1987 року та ОСОБА_2 , якій належить 2/9 частки вказаного будинку на підставі спадкування, дата реєстрації права власності 08.09.1987 та 2/9 на підставі договору дарування від 13.09.1994 року. У фактичному користуванні ОСОБА_3 перебувають наступні приміщення:коридор 2-3 площею 3 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 81 кв.м. У фактичному користуванні ОСОБА_2 перебувають наступні приміщення:коридор 2-1 площею 3,2 кв.м., житлова кімната 2-2 площею 21,3 кв.м., житлова кімната 2-5 кв.м. площею 11,2 кв.м., кухня 2-6 площею 3 кв.м., кухня 2-7 площею 12,9 кв.м.

Частина будинку,належна позивачевіна правівласності, обладнанаокремим входом/виходом,має окремусистему життєзабезпечення,а самеводопостачання/водовідведеннята електропостачання;може експлуатуватисяяк окремий об`єкт нерухомогомайна, щопідтверджується технічним паспортомна житловий будинок,свідчить протехнічну можливістьвиділення часткив натурі.Вказані обставини такожпідтверджуються висновком експерта№29/23від 28.07.2023року про можливість виділуу власність ОСОБА_4 належної1/3частки ужитловому будинку за адресоюАДРЕСА_1 .

Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласнику у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню(ст..364 ЦПК).

Згідно роз`яснень, що містяться в п.6 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (далі Постанова Пленуму ВСУ №7 1991р.) в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку за наявності технічної можливості.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Виділ, маючи складну процедуру здійснення, припиняє право спільної часткової власності даного суб`єкта, що може не відповідати його інтересам. Інститутом, що дозволяє кожному співвласникові розширити обсяг повноважень щодо своєї частки, залишаючись при цьому співвласником, є домовленість про порядок володіння та користування майном.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню. Судові витрати у виді судового збору підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача відповідно до стт.141 ЦПК.

Керуючись ст.ст. 4,5, 12, 81, 141, 258, 259, 354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі у власність 1/3 частку в житловому будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2415559368101, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та складається з коридора 1-1, площею 9,5 кв.м., житлової кімнати 1-2 площею5,6 кв.м.,ванни 1-3 площею 4,6 кв.м.,, коридора1-4 площею 10,0 кв.м.,, житлової кімнати1-5 площею 11,5 кв.м.,житлової кімнати1-6 площею12,6 кв.м., кухні 1-7 площею 12,4 кв.м., загальною площею66,2 кв.м., припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 1/3 частки у житловому будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Стягнутит з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 1250 грн., з кожної відповідно 625 грн. на користь ОСОБА_4 .

Апеляційна скаргана рішеннясуду подаєтьсяпротягом тридцятиднів,з дняпроголошення рішеннядо Хмельницького апеляційногосуду.

Повний текст рішення виготовлено 15 грудня 2023 року.

Суддя

Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк