Рішення

від 14.12.2023 по справі 587/2588/23

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/2588/23

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненко О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аль-Транс»</a>, третя особа: державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмила В`ячеславівна про повернення земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію

ВСТАНОВИВ:

Позивачі вособі представника ОСОБА_3 звернувся досуду зпозовами проповернення земельнихділянок таскасування рішенняпро державнуреєстрацію тапросить:зобов`язатиТОВ «Аль-Транс»повернути ОСОБА_1 земельні ділянки за кадастровим номером:5924782000:06:003:0121;5924782000:06:003:0126;5924782000:06:003:0127;5924782000:06:003:0129;5924782000:06:003:0130;5924782000:06:003:0131;5924782000:06:003:0134;5924782000:06:003:0137;скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Л.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року індексні номери: 58138698,58138972,58137992,58139176,58132822,58138327,58133135,58133414, а також стягнути судові витрати. Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що у приватній власності позивача ОСОБА_1 знаходяться наступні земельні ділянки: за кадастровим номером 5924782000:06:003:0121 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0126площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0127;площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0129площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0130 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0131 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0134 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0137 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; У жовтні 2022 року позивачка дізналася, що її земельні ділянки використовуються ТОВ «Аль-Транс». 27.10.2022 року ОСОБА_1 замовила інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через додаток «Реєстр нерухомості», з якої вбачається, що належні їй земельні ділянки знаходяться в користуванні відповідача згідно Договорів оренди землі. Про існування даних договорів оренди позивач не знала, не підписувала їх та дозвіл на використання своїх земельних ділянок відповідачу не надавала.

У судове засідання позивачі та їх представник не з`явилися, від представника позивачів надійшла заява, в якій просить провести судове засідання без їх участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, місце та час повідомлявся належним чином, заяв чи клопотань не надходило.

Третя особа державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Л.В. в судове засідання не з`явилася, будучи повідомленою про час та місце розгляду справи.

Згідно ч. 1ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Згідно з ч. 1 ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено,що ОСОБА_1 є власникомземельних ділянокплощею 2,0га,які розташованіна територіїВеликовільмівської сільськоїради Сумськогорайону Сумськоїобласті дляведення особистогоселянського господарствакадастрові номериземельні ділянкиза кадастровимномером 5924782000:06:003:0121;5924782000:06:003:0126;5924782000:06:003:0127;5924782000:06:003:0129;5924782000:06:003:0130;5924782000:06:003:0131;5924782000:06:003:0134;5924782000:06:003:0137,що підтверджується Договорами від 29.06.2021 року посвідченими приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Мокренко Л.Ю., Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Інформацією сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» 27.10.2022 року (а.с.36-45).

Як вбачається з Інформації сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» 27.10.2022 року земельні ділянки кадастрові номери 5924782000:06:003:0121;5924782000:06:003:0126;5924782000:06:003:0127;5924782000:06:003:0129;5924782000:06:003:0130;5924782000:06:003:0131;5924782000:06:003:0134;5924782000:06:003:0137 відповідно до Договорів оренди землі №1,2,3,4,5,6,7,8, від 06.04.2021 року, передані в оренду ТОВ «Аль-Транс».

Відповідно до статті 41Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з частинами другою та третьою статті 13ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У статті 11ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав є відповідно до пункту 1 частини другої статті 11ЦК України договори та інші правочини.

У частині першій статті 627ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У статті 792ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

Відповідно до статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

У частині другій статті 125ЗК України вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону, передбачена у частині другій статті 126 ЗК України.

У статті 13 Закону № 161-XIVнадано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 цього Закону № 161-XIV).

Згідно зі статтею 17ЗаконуУкраїни «Прооренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

За частиною першою статті 15Закону України«Про орендуземлі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Момент укладення договору визначено у статтях 638,640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Отже, якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, не дотрималися письмової форми договору або не підписали його, він вважається неукладеним.

Згідно статті 11Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об' єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

У пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень» до набрання чинності цим Законом.

Отже, за змістом цієї норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Аналогічні правові висновки наведені у постановах Верховного Суду від 03 вересня 2020 року у справі № 914/1201/19, від 23 червня 2020 року у справах № 906/516/19, № 905/633/19, № 922/2589/19, від 30 червня 2020 року у справі № 922/3130/19, від 14 липня 2020 року у справі № 910/8387/19, від 20 серпня 2020 року у справі № 916/2464/19, від 03 лютого 2021 року у справі № 278/3367/19-ц, провадження № 61-13586.

Судом встановлено,що Рішеннямпро державнуреєстрацію правта їхобтяжень від 14.05.2021року індексніномери:58138698,58138972,58137992,58139176,58132822,58138327,58133135,58133414державний реєстраторНижньосироватської сільськоїради Сумськогорайону Сумськоїобласті ОСОБА_4 внесла записипро державнуреєстрацію праваоренди земельнихділянок загальноюплощею 2,0га дляведення особистогоселянського господарства,розташовані натериторії Великовільмівськоїсільської радиСумського районуСумської області,кадастрові номери5924782000:06:003:0121;5924782000:06:003:0126;5924782000:06:003:0127;5924782000:06:003:0129;5924782000:06:003:0130;5924782000:06:003:0131;5924782000:06:003:0134;5924782000:06:003:0137на підставідоговорів,які ОСОБА_1 ,як власникзазначених земельнихділянок таодна ізсторін договоріворенди,не підписувала.

Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19). У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки.

Отже, виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про порушення прав позивачів як власників земельних ділянок, а такий спосіб захисту порушеного права як скасування рішення державного реєстратора та зобов`язання відповідача ТОВ «Аль-Транс» повернути земельні ділянки власнику ОСОБА_1 , є законним та обґрунтованим.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, то сплачений позивачем за подання позову судовий збір у розмірі 15034,62 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10-13, 81, 89, 263, 265, 315-319 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0121;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0126;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0127;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0129;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0130;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0131;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0134;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельну ділянку за кадастровим номером 5924782000:06:003:0137.

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58138698

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58138972

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58137992

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58139176

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58132822

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58138327

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58133135

Скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року, індексний номер 58133414.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬ-ТРАНС»</a> (код за ЄДРПОУ 40005816) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 судовий збір в розмірі 15034 (п`ятнадцять тисяч тридцять чотири) гривні 62 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Степаненко