Рішення

від 19.12.2023 по справі 131/1206/23

ІЛЛІНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 131/1206/23

Провадження № 2/131/437/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2023 м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Болотової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

учасники провадження:

представник позивача ОСОБА_2

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом в якому вказав, що 23 січня 2007 року між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

Об`єктом оренди за даним Договором є земельна ділянка площею 2,0555 га, кадастровий номер 0521285700:01:000:0071, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (раніше Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області).

23 березня 2008 року Договір зареєстровано у Іллінецькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040885700034.

01 лютого 2015 року між ОСОБА_3 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, пунктом 1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років до 24.03.2023 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

02 березня 2016 року між ОСОБА_3 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, п.1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років до 24.03.2028 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

14 липня 2023 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Таранюком Т.Є. видане свідоцтво про право на спадщину за законом, реєстр. №1583, яким посвідчено, що позивач, онук померлої, є єдиним спадкоємцем земельної ділянки площею 2,0555 га, кадастровий номер 0521285700:01:000:0071, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (інд. №339249746), виданого 14.07.2023, ОСОБА_1 є одноосібним власником зазначеної земельної ділянки.

Таким чином, до позивача, як єдиного спадкоємця ОСОБА_3 за законом, перейшли всі права та обов`язки спадкодавиці, як сторони за укладеним Договором.

Відповідно до ч. 6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Абзацом 1 пункту 12.5 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря) є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Маючи намір самостійно використовувати успадковану земельну ділянку за її цільовим призначенням, 24 серпня 2023 року позивач письмово повідомив відповідачу про зміну власника земельної ділянки, відсутність у нього наміру змінювати умови договору та бажання розірвати Договір у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку.

ОСОБА_1 запропонував відповідачу повернути земельну ділянку у 10-ти денний строк з дня збирання врожаю 2023 року, але не пізніше 31 жовтня 2023 року, у стані придатному для подальшого використання згідно з цільовим призначенням за актом її повернення.

Згідно Трекінгу відправлень Укрпошти №2270001740363 відправлення позивача отримане відповідачем 01.09.2023. Проте, на даний час, останній не виконав вимоги, чим порушив право позивача на розірвання Договору, позбавивши права самостійного господарювання на власній земельній ділянці.

Тому позивач вимушений звертатися до суду з цією позовною заявою. Рішення суду сприятиме відновленню моїх порушених та невизнаних Відповідачем права власності на земельну ділянку, права на самостійне господарювання на успадкованій земельній ділянці.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 27 вересня 2023 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 08 листопада 2023 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 заявлений позов підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «ЛатАгроІнвест» в судове засідання не з`явився подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, розглянувши цивільну справу, дослідивши докази, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом установлено, що 23 січня 2007 року між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест» укладено договір оренди землі строком на 10 років (а.с. 4-5). Об`єктом оренди за даним Договором є земельна ділянка площею 2,0555 га, кадастровий номер 0521285700:01:000:0071, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області.

23 березня 2008 року Договір зареєстровано у Іллінецькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040885700034.

01 лютого 2015 року між ОСОБА_3 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, пунктом 1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років до 24.03.2023 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни (а.с. 6).

02 березня 2016 року між ОСОБА_3 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, п.1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років до 24.03.2028 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни (а.с. 7).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

14 липня 2023 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Таранюком Т.Є. видане свідоцтво про право на спадщину за законом, реєстр. №1583, яким посвідчено, що позивач, онук померлої, є єдиним спадкоємцем земельної ділянки площею 2,0555 га, кадастровий номер 0521285700:01:000:0071, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (а.с. 9).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (інд. №339249746), виданого 14.07.2023, ОСОБА_1 є одноосібним власником зазначеної земельної ділянки (а.с. 10).

Згідно п. 12.5 Договору оренди землі від 23.01.2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тому, на думку позивача вказана обставина є підставою для розірвання договору землі від 23.01.2007.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно, ст. 317 ЦК України надає власнику права володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

При укладанні договору оренди землі до орендаря переходить право володіти і користуватися об`єктом власності, а право розпоряджатися зберігається за власником. Тому власник може на власний розсуд розпорядитись об`єктом і передати право власності на нього іншій особі.

Відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Частиною третьою статті 9 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Тож чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і зміст наведеного законодавчого регулювання є спрямованим на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

При відчуженні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов`язаний стати орендодавцем за договором оренди. При цьому законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

За змістом статей 30 та 31 Закону України «Про оренду землі» зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, наведених у частині першій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Разом з тим частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом установлено, що 24 серпня 2023 року позивач письмово повідомив відповідачу про зміну власника земельної ділянки, відсутність у нього наміру змінювати умови договору та бажання розірвати Договір у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку та повернути земельну ділянку у 10-ти денний строк з дня збирання врожаю 2023 року, але не пізніше 31 жовтня 2023 року, у стані придатному для подальшого використання згідно з цільовим призначенням за актом її повернення.

Згідно Трекінгу відправлень Укрпошти №2270001740363 відправлення позивача отримане відповідачем 01.09.2023 (а.с. 18).

Тим самим, наведеними у п.12.5 умовами Договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін; визначено підстави для такого розірвання без необхідності дотримання будь- яких інших передумов, застережень щодо підстав переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а тому з урахуванням положень ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», цей пункт застосовується у випадку переходу права власності на землю до іншої особи.

Таким чином, на дату подання цього позову Договором оренди землі від 23.01.2007 передбачено можливість його дострокового розірвання у зв`язку зі зміною власника.

Додатковими угодами від 01.02.2015, 02.03.2016 до Договору оренди землі від 23.01.2007 редакцію п.12.5 Договору не змінено, пунктами 3 зазначених Додаткових угод підтверджено, що всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін.

Зважаючи на те, що зміст п.12.5 Договору був погоджений сторонами на власний розсуд, ними не змінений, не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, тому п.12.5 Договору є обов`язковим для виконання сторонами Договору, а відтак наявні підстави для розірвання оспорюваного договору.

З огляду на наведені вище норми законодавства, умови договору оренди та фактичні обставини справи, та підстави поданого позову, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено 1073,60 грн. судового збору.

На підставі ст. ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого ним при подачі позову до суду.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволити.

Розірвати Договір оренди землі від 23.01.2007, укладений між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест», зареєстрований 24.03.2008 у Іллінецькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, запис за № 040885700034, об`єктом за яким є земельна ділянка площею 2,0555 га, кадастровий номер 0521285700:01:000:0071 призначена для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (раніше Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест» на користь ОСОБА_1 , 1073,60 грн. судового збору, сплаченого ним за подання позовної заяви до суду.

Відповідно до ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест», код ЄДРПОУ 34323974, адреса: 19101, с. Нове Місто, Черкаської області, Уманського району, вул. Соборна, 3к.

Головуючий: