Рішення

від 18.12.2023 по справі 911/2103/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2023 р. м. Київ Справа № 911/2103/23

Суддя О.В. Конюх, при секретарі судового засідання Лівандовському О.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, смт Велика Димерка Київської області,

до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація розвитку Київської області», м. Обухів Київської області,

про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками, розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок,

за участю представників:

від позивача:не з`явився;

від відповідача:не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Виконавчий комітет Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, смт Велика Димерка Київської області, 11.07.2023 звернувся до Господарського суду Київської області з позовом від 22.05.2023 в інтересах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, смт Велика Димерка Київської області, до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація розвитку Київської області», м. Обухів Київської області (далі за текстом - ТОВ «КРКО»), в якому просить суд:

1. Стягнути з ТОВ «КРКО» на користь Великодимерської селищної ради заборгованість зі сплати орендної плати за землю, відповідно до договору оренди землі від 24.12.2004 в сумі 3 374323,47 грн.

2. Розірвати договір оренди землі від 24.12.2004, укладений між Богданівською сільською радою та ТОВ «КРКО», з наступними змінами до Договору оренди, а саме рішення Богданівської сільської ради Броварського району Київської області «Про внесення змін до рішення №955-VII від 27.09.2018 Богданівської сільської ради «Про внесення змін до договору оренди землі» №1443-46-VII від 19.12.2019, яким внесено зміни до Договору оренди землі від 24.12.2004 та вилучено до земель запасу (комунальна власність) Богданівської сільської ради земельну ділянку площею - 3,7419 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані в с. Богданівка Броварського району Київської області, згідно таблиці, та включено із числа орендованих земельних ділянок до земель запасу (комунальної власності) Богданівської сільської ради земельні ділянки площею 3,7419 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані в с. Богданівка Броварського району Київської області, згідно таблиці, залишено в оренді ТОВ «КРКО»:

- земельну ділянку площею 0,0125 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0020;

- земельну ділянку площею 0,0126 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0115;

- земельну ділянку площею 0,1321 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0116;

- земельну ділянку площею 0,1809 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0117;

- земельну ділянку площею 0,1783 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0094;

- земельну ділянку площею 0,6374 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0100;

- земельну ділянку площею 0,8201 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0102;

- земельну ділянку площею 1,4122 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0104;

- земельну ділянку площею 0,0136 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0108;

- земельну ділянку площею 0,0831 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0074;

- земельну ділянку площею 0,0726 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0101;

- земельну ділянку площею 0,0739 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0102;

- земельну ділянку площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0076;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0077;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0078;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0079;

- земельну ділянку площею 0,0939 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0080;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0081;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0082;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0083;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0084;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0085;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0086;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0087;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0088;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0089;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0090;

- земельну ділянку площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0091;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0092;

- земельну ділянку площею 0,0963 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0094;

- земельну ділянку площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0095;

- земельну ділянку площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0096;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0097;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0098;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0099;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0100;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0101;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0102;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0103;

- земельну ділянку площею 0,0929 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0104;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0106;

- земельну ділянку площею 0,0913 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0107;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0108;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0109;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0089;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0110;

- земельну ділянку площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0090;

- земельну ділянку площею 0,0639 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0091;

- земельну ділянку площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0092;

- земельну ділянку площею 1,0645 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0111;

- земельну ділянку площею 0,1695 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0170;

- земельну ділянку площею 0,3860 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0113;

- земельну ділянку площею 61,7836 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0019;

загальною площею 70,2662 га.

3. Зобов`язати ТОВ «КРКО» повернути Великодимерській селищній раді земельні ділянки, зазначені в договорі оренди землі від 24.12.2004, укладеному між Богданівською сільською радою та ТОВ «КРКО», з наступними змінами до Договору оренди, а саме рішення Богданівської сільської ради Броварського району Київської області «Про внесення змін до рішення №955-VII від 27.09.2018 Богданівської сільської ради «Про внесення змін до договору оренди землі» №1443-46-VII від 19.12.2019, яким внесено зміни до Договору оренди землі від 24.12.2004 та вилучено до земель запасу (комунальна власність) Богданівської сільської ради земельну ділянку площею - 3,7419 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані в с. Богданівка Броварського району Київської області, згідно таблиці, та включено із числа орендованих земельних ділянок до земель запасу (комунальної власності) Богданівської сільської ради земельні ділянки площею 3,7419 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані в с. Богданівка Броварського району Київської області, згідно таблиці, залишено в оренді ТОВ «Корпорація розвитку Київської області»:

- земельну ділянку площею 0,0125 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0020;

- земельну ділянку площею 0,0126 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0115;

- земельну ділянку площею 0,1321 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0116;

- земельну ділянку площею 0,1809 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0117;

- земельну ділянку площею 0,1783 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0094;

- земельну ділянку площею 0,6374 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0100;

- земельну ділянку площею 0,8201 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0102;

- земельну ділянку площею 1,4122 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0104;

- земельну ділянку площею 0,0136 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0108;

- земельну ділянку площею 0,0831 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0074;

- земельну ділянку площею 0,0726 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0101;

- земельну ділянку площею 0,0739 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0102;

- земельну ділянку площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0076;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0077;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0078;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0079;

- земельну ділянку площею 0,0939 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0080;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0081;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0082;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0083;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0084;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0085;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0086;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0087;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0088;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0089;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0090;

- земельну ділянку площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0091;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0092;

- земельну ділянку площею 0,0963 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0094;

- земельну ділянку площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0095;

- земельну ділянку площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0096;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0097;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0098;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0099;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0100;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0101;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0102;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0103;

- земельну ділянку площею 0,0929 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0104;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0106;

- земельну ділянку площею 0,0913 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0107;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0108;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0109;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0089;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0110;

- земельну ділянку площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0090;

- земельну ділянку площею 0,0639 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0091;

- земельну ділянку площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0092;

- земельну ділянку площею 1,0645 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0111;

- земельну ділянку площею 0,1695 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0170;

- земельну ділянку площею 0,3860 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0113;

- земельну ділянку площею 61,7836 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0019;

загальною площею 70,2662 га.

4. Стягнути з ТОВ «КРКО» на користь Великодимерської селищної ради понесені витрати на сплату судового збору в сумі 55 982,85 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.07.2023 позовну заяву Виконавчого комітету Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області в інтересах Великодимерської селищної ради залишено без руху. Зобов`язано Виконавчий комітет Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області усунути недоліки позовної заяви, в строк не пізніше десяти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

На виконання вимог ухвали від 14.07.2023 до суду надійшов лист, разом з яким подано позовну заяву (уточнену) від 24.07.2023 №1835/03-15, відповідно до якої позивач Великодимерська селищна рада Броварського району Київської області звертається з позовом до відповідача ТОВ «КРКО», в якому просить суд

1. Стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю, відповідно до договору оренди землі від 24.12.2004 в сумі 1 349 554,16 грн.;

2. Розірвати договір оренди від 24.12.2004, укладений між Богданівською сільською радою та ТОВ «КРКО», з урахуванням внесених змін договорами про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014 та від 04.02.2015;

3. Повернути Великодимерській селищній раді земельні ділянки, зазначені в договорі оренди землі від 24.12.2004, укладеному між Богданівською сільською радою та ТОВ «Корпорація розвитку Київської області», з урахуванням внесених змін договорами про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014 та від 04.02.2015:

- земельну ділянку площею 0,0125 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0020;

- земельну ділянку площею 0,0126 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0115;

- земельну ділянку площею 0,1321 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0116;

- земельну ділянку площею 0,1809 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0117;

- земельну ділянку площею 0,2282 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0119;

- земельну ділянку площею 0,1783 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0094;

- земельну ділянку площею 0,6374 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0100;

- земельну ділянку площею 0,8201 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0102;

- земельну ділянку площею 1,4122 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0104;

- земельну ділянку площею 0,0136 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0108;

- земельну ділянку площею 0,1695 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0170;

- земельну ділянку площею 0,3860 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0113;

- земельну ділянку площею 61,7836 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0019;

- земельну ділянку площею 0,0831 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0074;

- земельну ділянку площею 0,0726 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0101;

- земельну ділянку площею 0,0739 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0102;

- земельну ділянку площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0076;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0077;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0078;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0079;

- земельну ділянку площею 0,0939 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0080;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0081;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0082;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0083;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0084;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0085;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0086;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0087;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0088;

- земельну ділянку площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0089;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0090;

- земельну ділянку площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0091;

- земельну ділянку площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0092;

- земельну ділянку площею 0,0962 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0093;

- земельну ділянку площею 0,0963 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0094;

- земельну ділянку площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0095;

- земельну ділянку площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0096;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0097;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0098;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0099;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0100;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0101;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0102;

- земельну ділянку площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0103;

- земельну ділянку площею 0,0929 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0104;

- земельну ділянку площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0106;

- земельну ділянку площею 0,0913 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0107;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0108;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0109;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0089;

- земельну ділянку площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0110;

- земельну ділянку площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0090;

- земельну ділянку площею 0,0639 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0091;

- земельну ділянку площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0092;

- земельну ділянку площею 1,0645 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0111;

загальною площею 70,5906 га.

4. Стягнути з відповідача на користь позивача понесені витрати на сплату судового збору в сумі 25 611,32 грн.

5. Повернути надміру сплачений до бюджету судовий збір в розмірі 30 371,53 грн. на користь Великодимерської селищної ради.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 24.12.2004 між Богданівською сільською радою Броварського району Київської області (орендодавець) та ТОВ «КРКО» (орендар) укладено Договір оренди землі, із подальшими змінами від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014, 04.02.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку з земель запасу, яка знаходиться в межах села Богданівка, Броварського району, Київської області, для будівництва та обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд.

Відповідач, в порушення умов договору, протягом тривалого проміжку часу не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками.

Відтак, Великодимерська селищна рада як правонаступник Богданівської сільської ради Броварського району Київської області звертається до суду з даним позовом до ТОВ «КРКО» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками, за договором оренди від 24.12.2004, укладеним між Богданівською сільською радою Броварського району Київської області (орендодавець) та ТОВ «КРКО» (орендар), із змінами від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014, 04.02.2015, а також просить суд розірвати договір оренди та повернути об`єкти оренди.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №911/2103/23 в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні із повідомленням сторін. Підготовче судове засідання призначено на 25.09.2023.

Цією ж ухвалою зобов`язано позивача подати суду витяги з Державного земельного кадастру та Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно по спірним об`єктам нерухомого майна, відповідача зобов`язано подати - докази оплати орендної плати за договором оренди землі від 24.12.2004 №9059 із змінами.

Копію ухвали суду від 27.07.2023 було надіслано відповідачу ТОВ «КРКО» засобами поштового зв`язку рекомендованим листом з повідомленням №0600035570222 на адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає адресі місцезнаходження згідно із інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Калинова, буд. 57, офіс 2/6-2. Однак, поштове відправлення не було вручено адресату та повернуто підприємством зв`язку на адресу суду із зазначенням причини повернення: «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до частини 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали у порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З цього приводу, враховуючи позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 23.04.2018 у справі №916/3188/16, суд зазначає, що факт неотримання стороною справи кореспонденції, якою суд, з дотриманням вимог процесуального закону, надсилав копії судових рішень за належною адресою, та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

Крім того, суд повідомляв відповідача засобами електронного зв`язку, шляхом направлення ухвали суду від 27.07.2023 на відому суду електронну адресу відповідача, що підтверджується Довідкою Господарського суду Київської області від 28.07.2023.

01.08.2023 на електронну пошту суду позивач, на виконання вимог ухвали від 27.07.2023, направив заяву від 01.08.2023 №1893/03-07, в якій надав запитувану судом контактну інформацію. Вказана заява надійшла до суду в оригіналі поштою 09.08.2023.

У підготовчому судовому засіданні 25.09.2023 суд оголосив перерву до 16.10.2023, про що присутній представник позивача був повідомлений особисто під розпис, а відсутній відповідач ухвалою про повідомлення в порядку ст. 120-121 ГПК України.

06.10.2023 на виконання ухвали Господарського суду Київської області від 27.07.2023 представник позивача разом із супровідним листом від 02.10.2023 №2516/03-15 подав копії додаткових документів.

16.10.2023 на електронну пошту суду представник позивача направив клопотання №2741/03-15 від 16.10.2023, в якому просить суд, у зв`язку з позаплановою участю представників Великодимерської селищної ради у забезпеченні заходу проведення телемосту, відкласти розгляд справи на іншу дату.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.10.2023 підготовче судове засідання відкладено на 30.10.2023.

У підготовчому судовому засіданні 30.10.2023 суд оголосив перерву до 07.11.2023, про що присутній представник позивача був повідомлений особисто під розпис, відсутній відповідач ухвалою про повідомлення в порядку ст. 120-121 ГПК України.

06.11.2023 через систему «Електронний суд» представник позивача подав заяву №2946/03-15 про збільшення позовних вимог, в якій просить суд прийняти до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог та прийняти рішення про стягнення з ТОВ «Корпорація розвитку Київської області» боргу з орендної плати в розмірі 3 928 711,31 грн.

До вказаної заяви додано платіжну інструкцію №625 від 06.11.2023 на суму 8 315,86 грн. про доплату судового збору з поданої заяви про збільшення розміру позовних вимог та докази направлення заяви іншій стороні (опис вкладення у цінний лист від 06.11.2023).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.11.2023 прийнято до розгляду заяву позивача Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області №2946/03-15 від 06.11.2023 про збільшення розміру позовних вимог. Підготовче судове засідання відкладено на 27.11.2023.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.11.2023 підготовче провадження закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті на 18.12.2023.

У судове засідання 04.12.2023 позивач та відповідач не з`явились. Згідно з частинами 1, 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі зокрема повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Розглянувши позов Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області до ТОВ «Корпорація розвитку Київської області» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок, дослідивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, суд

УСТАНОВИВ:

відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 ЦК України).

24.12.2004 між Богданівською сільською радою Броварського району Київської області (орендодавець) та ТОВ «КРКО» (орендар) укладено Договір оренди землі (далі за текстом - Договір оренди від 24.12.2004), за умовами якого:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель запасу, яка знаходиться в межах села Богданівка, Броварського району, Київської області, для будівництва та обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (п. 1 Договору оренди від 24.12.2004);

- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 100 га (рілля 92,9775 га, сіножаті - 5,2758 га, під господарськими шляхами - 1,1443 га, боліт - 0,6024 га), за рахунок земель державної власності (запас) на території Богданівської сільської ради Броварського району для будівництва та обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (п. 2 Договору оренди від 24.12.2004);

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки №458 від 22.11.2004 Броварського районного відділу земельних ресурсів становить 993 807,70 грн. (п. 4 Договору оренди від 24.12.2004);

- договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 Договору оренди від 24.12.2004);

- орендар вносить орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі в національній валюті України, що складає 50 000,00 грн. на рік, рівними долями щомісячно (п. 8 Договору оренди від 24.12.2004);

- орендна плата вноситься щомісяця. Орендар вносить чергові платежі до 15 числа наступного місяця на бюджетний рахунок орендодавця (п. 10 Договору оренди від 24.12.2004);

- зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п. 34 Договору оренди від 24.12.2004);

- дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 35 Договору оренди від 24.12.2004);

- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (п. 39 Договору оренди від 24.12.2004);

- цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41 Договору оренди від 24.12.2004).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»).

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (стаття 17 ЗУ «Про оренду землі»).

Вказаний договір оренди від 24.12.2004 посвідчено нотаріально за №9059 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис №040532500002 від 19.01.2005.

24.12.2004 сторонами підписано Акт приймання-передачі об`єкта оренди (кадастровий номер 3221280801:01:077:0001), місце розташування - с. Богданівка Київської області.

09.11.2011 відповідно до рішення Богданівської сільської ради Броварського району Київської області ІХ сесії VI скликання №76 від 16.09.2011, сторони уклали Договір про внесення змін до договору оренди землі від 24.12.2004 та погодили викласти в наступній редакції:

- пункт 2 Розділу договору «Об`єкт оренди», а саме: « 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 81,3255 га, в тому числі:

земельна ділянка площею 67,2913 га, кадастровий номер 3221280801:01:082:022,

земельна ділянка площею 14,0342 га, кадастровий номер 3221280801:01:082:023 - для будівництва та обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд, угіддя - забудовані землі»;

- пункт 4 Розділу договору «Об`єкт оренди», а саме: « 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 67,2913 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у Броварському районі Київської області від 14.10.2011 року №480 становить 19 252 040,93 грн.;

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 14,0342 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у Броварському районі Київської області від 14.10.2011 року №481 становить 8031772,66 грн.»;

- пункт 8 Розділу договору «Об`єкт оренди», а саме: « 8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить:

- за земельну ділянку площею 67,2913 га - 962 602,05 грн., за рік з терміном дії на 5 років з моменту укладення договору про внесення змін;

- за земельну ділянку площею 14,0342 га - 401 588,63 грн., за рік з терміном дії на 5 років з моменту укладення договору про внесення змін.»;

- пункт 10 Розділу договору «Об`єкт оренди», а саме: « 10. Орендна плата вноситься рівними частками у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця:

за земельну ділянку площею 67,2913 га - 80 216,84 грн., щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем, звітного (податкового) місяця;

за земельну ділянку площею 14,0342 га - 33 465,72 грн., щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.».

Вказаний договір про внесення змін посвідчено нотаріально за №3476 та 28.11.2011 зареєстровано в книзі записів державної реєстрації за №322120004000213.

Надалі 24.09.2012 відповідно до рішення Богданівської сільської ради Броварського району Київської області ХVIІІ сесії VI скликання №159 від 23.08.2012, сторонами було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі від 24.12.2004 та погоджено викласти пункт 2 Розділу договору «Об`єкт оренди» в наступній редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 81,3255 га, в тому числі:

земельна ділянка площею 67,2913 га, кадастровий номер 3221280801:01:082:0022,

земельна ділянка площею 14,0342 га, кадастровий номер 3221280801:01:082:0023 - для будівництва та обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд, угіддя - забудовані землі.

Вказаний договір про внесення змін посвідчено нотаріально за №2055 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації 25.10.2012 за №322120004000581.

18.12.2012 відповідно до рішення Богданівської сільської ради Броварського району Київської області ХІХ сесії VI скликання №175 від 15.10.2012, сторонами було укладено Договір від про внесення змін до Договору оренди землі від 24.12.2004, про таке:

- пункт 2 Розділу договору «Об`єкт оренди» викласти в такій редакції: « 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 81,3255 га, в тому числі:

земельна ділянка площею 14,0342 га, кадастровий номер 3221280801:01:082:023 та

земельна ділянка №1 площею 0,0796 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0073;

земельна ділянка №2 площею 0,0831 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0074;

земельна ділянка №3 площею 0,0726 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0101;

земельна ділянка №4 площею 0,0739 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0102;

земельна ділянка №5 площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0075;

земельна ділянка №6 площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0076;

земельна ділянка №7 площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0077;

земельна ділянка №8 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0078;

земельна ділянка №9 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0079;

земельна ділянка №10 площею 0,0939 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0080;

земельна ділянка №11 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0081;

земельна ділянка №12 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0082;

земельна ділянка №13 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0083;

земельна ділянка №14 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0084;

земельна ділянка №15 площею 0,0938 та кадастровий номер 3221280801:01:081:0085;

земельна ділянка №16 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0086;

земельна ділянка №17 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0087;

земельна ділянка №18 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0088;

земельна ділянка №19 площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:031:0089;

земельна ділянка №20 площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0090;

земельна ділянка №21 площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0091;

земельна ділянка №22 площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0092;

земельна ділянка №23 площею 0,0962 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0093;

земельна ділянка №24 площею 0,0963 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0094;

земельна ділянка №25 площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0095;

земельна ділянка №26 площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0096;

земельна ділянка №27 площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0097;

земельна ділянка №28 площею 0,0912 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0098;

земельна ділянка №29 площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0099;

земельна ділянка №30 площею 0,0912 та кадастровий номер 3221280801:01:081:0100;

земельна ділянка №31 площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0101;

земельна ділянка №32 площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0102;

земельна ділянка №33 площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0103;

земельна ділянка №34 площею 0,0929 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0104;

земельна ділянка №35 площею 0,1824 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0105;

земельна ділянка №36 площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:031.0106;

земельна ділянка №37 площею 0,0913 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0107;

земельна ділянка №38 площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0108;

земельна ділянка №39 площею 0,0947 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0109;

земельна ділянка №40 площею 0,0947 га кадастровий помер 3221280801:01:082:0089;

земельна ділянка №41 площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0110;

земельна ділянка №42 площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0090;

земельна ділянка №43 площею 0,0639 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0091;

земельна ділянка №44 площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0092;

земельна ділянка №45 площею 1,0645 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0111;

земельна ділянка №46 площею 62,3393 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0018,

для будівництва та обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд, угіддя - забудовані землі.».

Вказаний договір про внесення змін посвідчено нотаріально за №2841 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації 26.12.2012 за №322120007001152.

04.12.2014 відповідно до рішення Богданівської сільської ради Броварського району Київської області ХХХІІІ сесії VI скликання №698 від 22.10.2014, сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди землі від 24.12.2004 та погоджено внести зміни в пункт 2 Розділу договору «Об`єкт оренди», а саме:

«Слова земельна ділянка площею 14,0342 га, кадастровий номер 3221280801:01:082:023, замінити словами:

земельна ділянка площею 0,0941 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0105;

земельна ділянка площею 0,0977 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0106;

земельна ділянка площею 0,0331 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0124;

земельна ділянка площею 0,0332 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0125;

земельна ділянка площею 0,0327 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0126;

земельна ділянка площею 0,0332 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0127;

земельна ділянка площею 0,0328 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0128;

земельна ділянка площею 0,0331 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0129;

земельна ділянка площею 0,0330 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0130;

земельна ділянка площею 0,0330 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0145;

земельна ділянка площею 0,0328 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0132;

земельна ділянка площею 0,0555 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0133;

земельна ділянка площею 0,0373 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0134;

земельна ділянка площею 0,0375 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0135;

земельна ділянка площею 0,0377 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0136;

земельна ділянка площею 0,0373 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0137;

земельна ділянка площею 0,0372 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0138;

земельна ділянка площею 0,0481 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0139;

земельна ділянка площею 0,0477 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0140;

земельна ділянка площею 0,0480 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0141;

земельна ділянка площею 0,0474 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0142;

земельна ділянка площею 0,0471 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0143;

земельна ділянка площею 0,0480 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0144;

земельна ділянка площею 0,0125 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0020;

земельна ділянка площею 1,5154 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0021;

земельна ділянка площею 0,0040 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0022;

земельна ділянка площею 0,5829 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0114;

земельна ділянка площею 0,0126 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0115;

земельна ділянка площею 0,1321 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0116;

земельна ділянка площею 0,1809 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0117;

земельна ділянка площею 0,1966 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0118;

земельна ділянка площею 0,2282 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0119;

земельна ділянка площею 0,6139 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0120;

земельна ділянка площею 0,6142 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0121;

земельна ділянка площею 1,1521 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0122;

земельна ділянка площею 1,7655 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0123;

земельна ділянка площею 0,6420 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0146;

земельна ділянка площею 0,1783 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0094;

земельна ділянка площею 0,1006 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0096;

земельна ділянка площею 0,1876 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0097;

земельна ділянка площею 0,5704 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0098;

земельна ділянка площею 0,6126 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0099;

земельна ділянка площею 0,6374 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0100;

земельна ділянка площею 0,6801 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0101;

земельна ділянка площею 0,8201 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0102;

земельна ділянка площею 1,4122 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0104;

земельна ділянка площею 0,1505 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0107;

земельна ділянка площею 0,0136 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0108.

Слова: «земельна ділянка №46 площею 62,3393 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0018» замінити словами:

земельна ділянка площею 0,1695 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0170;

земельна ділянка площею 0,3860 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0113;

земельна ділянка площею 61,7836 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0019».

Вказаний договір оренди посвідчено нотаріально за №2014.

04.02.2015 відповідно до рішення Богданівської сільської ради Броварського району Київської області ХХХІV сесії VI скликання №742 від 04.12.2014, сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди землі від 24.12.2004 та погоджено внесення змін в пункт 2 Розділу договору «Об`єкт оренди», а саме:

«Виключити з числа орендованих земельних ділянок наступні:

земельна ділянка площею 0,0941 га кадастровий номер 3221280801:01;082:0105;

земельна ділянка площею 0,0977 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0106;

земельна ділянка площею 0,0331 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0124;

земельна ділянка площею 0,0332 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0125;

земельна ділянка площею 0,0327 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0126;

земельна ділянка площею 0,0332 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0127;

земельна ділянка площею 0,0328 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0128;

земельна ділянка площею 0,0331 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0129;

земельна ділянка площею 0,0330 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0130;

земельна ділянка площею 0,0330 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0145;

земельна ділянка площею 0,0328 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0132;

земельна ділянка площею 0,0555 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0133;

земельна ділянка площею 0,0373 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0134;

земельна ділянка площею 0,0375 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0135;

земельна ділянка площею 0,0377 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0136;

земельна ділянка площею 0,0373 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0137;

земельна ділянка площею 0,0372 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0138;

земельна ділянка площею 0,0481 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0139;

земельна ділянка площею 0,0477 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0140;

земельна ділянка площею 0,0480 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0141;

земельна ділянка площею 0,0474 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0142;

земельна ділянка площею 0,0471 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0143;

земельна ділянка площею 0,0480 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0144;

земельна ділянка площею 0,1824 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0105;

земельна ділянка площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0075;

земельна ділянка площею 0,0796 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0073;

земельна ділянка площею 1,5154 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0021;

земельна ділянка площею 0,0040 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0022;

земельна ділянка площею 0,5829 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0114;

земельна ділянка площею 0,1966 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0118;

земельна ділянка площею 0,6139 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0120;

земельна ділянка площею 0,6142 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0121;

земельна ділянка площею 1,1521 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0122;

земельна ділянка площею 1,7655 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0123;

земельна ділянка площею 0,6420 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0146;

земельна ділянка площею 0,1006 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0096;

земельна ділянка площею 0,1876 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0097;

земельна ділянка площею 0,5704 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0098;

земельна ділянка площею 0,6126 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0099;

земельна ділянка площею 0,6801 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0101;

земельна ділянка площею 0,1505 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0107».

Також сторонами погоджено пункт 4 Розділу договору «Об`єкт оренди» викласти в наступній редакції: « 4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок:

площею 66,5767 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у Броварському районі Київської області від 14 жовтня 2011 року №480 становить 19 047 593,87 грн.;

площею 4,0139 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у Броварському районі Київської області від 14 жовтня 2011 року №481 становить 2 297 154,97 грн.».

Пункт 8 Розділу договору «Орендна плата» сторони погодили викласти в такій редакції: « 8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить:

- за земельну ділянку площею 66,5767 га - 952 379,69 грн. за рік;

- за земельну ділянку площею 4,0139 га - 114 857,75 грн. за рік.

Пункт 10 Розділу договору «Орендна плата» викладено в наступній редакції: « 10. Орендна плата вноситься рівними частками у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця:

- за земельну ділянку площею 66,5767 га - 79 364,97 грн., щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця;

- за земельну ділянку площею 4,0139 га - 9 571,48 грн., щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін.

Вказаний договір оренди посвідчено нотаріально за №115. Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «КРКО» щодо вище вказаних земельних ділянок.

Відтак, відповідно до Договору оренди від 24.12.2004 та Договорів про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014, 04.02.2015 в оренді відповідача перебувають такі земельні ділянки:

земельна ділянка площею 0,0125 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0020;

земельна ділянка площею 0,0126 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0115;

земельна ділянка площею 0,1321 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0116;

земельна ділянка площею 0,1809 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0117;

земельна ділянка площею 0,2282 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0119;

земельна ділянка площею 0,1783 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0094;

земельна ділянка площею 0,6374 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0100;

земельна ділянка площею 0,8201 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0102;

земельна ділянка площею 1,4122 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0104;

земельна ділянка площею 0,0136 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0108;

земельна ділянка площею 0,0831 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0074;

земельна ділянка площею 0,0726 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0101;

земельна ділянка площею 0,0739 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0102;

земельна ділянка площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0076;

земельна ділянка площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0077;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0078;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0079;

земельна ділянка площею 0,0939 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0080;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0081;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0082;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0083;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0084;

земельна ділянка площею 0,0938 та кадастровий номер 3221280801:01:081:0085;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0086;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0087;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0088;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:031:0089;

земельна ділянка площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0090;

земельна ділянка площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0091;

земельна ділянка площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0092;

земельна ділянка площею 0,0962 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0093;

земельна ділянка площею 0,0963 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0094;

земельна ділянка площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0095;

земельна ділянка площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0096;

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0097;

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0098;

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0099;

земельна ділянка площею 0,0912 та кадастровий номер 3221280801:01:081:0100;

земельна ділянка площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0101;

земельна ділянка площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0102;

земельна ділянка площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0103;

земельна ділянка площею 0,0929 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0104:

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:031.0106;

земельна ділянка площею 0,0913 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0107;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0108;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0109;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий помер 3221280801:01:082:0089;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0110;

земельна ділянка площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0090;

земельна ділянка площею 0,0639 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0091;

земельна ділянка площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0092;

земельна ділянка площею 1,0645 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0111;

земельна ділянка площею 0,1695 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0170;

земельна ділянка площею 0,3860 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0113;

земельна ділянка площею 61,7836 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0019.

Великодимерська селищна рада, звертаючись до суду з даним позовом про стягнення з ТОВ «КРКО» заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками, за договором оренди від 24.12.2004 укладеним між Богданівською сільською радою Броварського району Київської області (орендодавець) та ТОВ «КРКО» (орендар), із змінами від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014, 04.02.2015, а також про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок, твердить, що є правонаступником Богданівської сільської ради Броварського району Київської області.

Суд встановив, що відповідно до перспективного плану формування територій громад Київської області, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 №600-р, затверджений склад Великодимерської територіальної громади Броварського району Київської області до якої увійшли: Великодимерська, Бобрицька, Богданівська, Гоголівська, Жердівська, Кулажинська, Плосківська, Руднянська, Русанівська, Світильнівська, Шевченківська територіальні громади з адміністративним центром територіальної громади в смт Велика Димерка Броварського району Київської області.

Відповідно до рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про початок реорганізації Богданівської, Гоголівської, Кулажинської, Плосківської, Русанівської та Світильнянської сільських рад шляхом приєднання до Великодимерської селищної ради» від 10.12.2020 №54 ІІІ-VIII, почато процедуру реорганізації Богданівської сільської ради (ЄДРПОУ 04358678), місцезнаходження: вул. Богдана Хмельницького, буд. 219, с. Богданівка Броварського району Київської області, 07433, шляхом приєднання до Великодимерської селищної ради (ЄДРПОУ 04363834), місцезнаходження: вул. Бобрицька, 1, смт Велика Димерка Броварського району Київської області, 07442.

Згідно з відомостями в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Богданівську сільську раду Броварського району Київської області, як юридичну особу, припинено 06.04.2021, про що зроблено запис №1003551120013005473.

Відтак, Великодимерська селищна рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Богданівської сільської ради Броварського району Київської області, а отже, позов подано належним позивачем.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, який, за змістом статті 13 цього Закону є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 288 Податкового кодексу України (далі за текстом - ПК України), підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (пункт 288.4 статті 288 ПК України).

Згідно з частиною 5 статті 5 Закону України «Про оцінку земель» для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

Крім цього, за змістом частини 1 статті 289 ПК України для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Аналіз наведених положень ПК України, Закону України «Про оцінку земель» та Закону України «Про оренду землі» дає підстави для висновку, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди. ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

З моменту укладення між землекористувачем та органом місцевого самоврядування договору оренди землі припиняються адміністративні відносини між цими суб`єктами та у подальшому виникають договірні відносини, які характеризуються рівністю їх учасників та свободою договору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2019 у справі №1917/1188/2012 (№826/1291/17)).

Позивач твердить про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 3 928 711,31 грн., що виникла з 30.06.2020 внаслідок несплати самостійно задекларованих зобов`язань по декларації від 19.02.2020 №9029121676 за 2020 рік, відтак заявляє до стягнення з відповідача заборгованість за 2021, 2022 та по травень 2023 року (враховуючи заяву про збільшення розміру позовних вимог від 06.11.2023).

Як вбачається з матеріалів справи, 08.07.2021 позивач направив на адресу відповідача повідомлення вих. №1832/03-15 щодо наявної станом на 01.06.2021 заборгованості в розмірі 2 024 477,30 грн.

Відповідно до відповіді заступника начальника ГУ ДПС у Київській області від 03.09.2021 №21517/5/10-36-13-06 адресованої Управлінню фінансів Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, станом на 30.08.2021 за ТОВ «Корпорація розвитку Київської області» обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб в сумі 2 530 669,62 грн.

Надалі, відповідно до відповіді заступника начальника ГУ ДПС у Київській області від 23.03.2023 вих. №4556/5/10-36-13-07 адресованої Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області, у ТОВ «Корпорація розвитку Київської області» станом на 22.03.2023 наявний податковий борг з орендної плати з юридичних осіб в сумі 3 374 323,47 грн., який виник з 30.06.2020 внаслідок несплати самостійно задекларованих зобов`язань по декларації від 19.02.2020 №9029121676 за 2020 рік.

Відтак, заборгованість ТОВ «КРКО» з орендної плати за землю перед Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області станом на травень 2023 року (включно) становить 5 953 480,62 грн. (3 374 323, 47 + 1 067 237,44 +1 067 237,44 + 444 682,26).

Разом з тим, суд встановив, що рішенням Київського окружного адміністративного суду від 09.06.2023 у справі №320/1799/22 стягнуто з ТОВ «КРКО» кошти в рахунок погашення податкового боргу у розмірі 2 024 769,31 грн.; а саме за податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності №9029121676 від 19.02.2020, в якій зазначено суму зобов`язань, що підлягає сплаті помісячно - 168 730,78 грн.; та за податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності №9027876278 від 17.02.2021, в якій зазначено суму зобов`язань, що підлягає сплаті помісячно - 168 730,78 грн.

Враховуючи, що рішенням Київського окружного адміністративного суду від 09.06.2023 у справі №320/1799/22 стягнуто з ТОВ «Корпорація розвитку Київської області» кошти в рахунок погашення податкового боргу у розмірі 2 024 769,31 грн., існуюча заборгованість відповідача з орендної плати станом на травень 2023 року, яка не була предметом розгляду у суді і щодо якої не було прийнято судове рішення, становить 3928711,31 грн. (5 953 480,62 грн. мінус 2 024 769,31 грн.).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до частин 3 та 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Доказів здійснення відповідачем оплати орендної плати за договором оренди землі в розмірі більшому, ніж доводить суду позивач, суду не подано, в тому числі і на вимогу пункту 5 ухвали суду від 27.07.2023 про відкриття провадження, яка набрала законної сили та є обов`язковою для виконання на всій території України.

З огляду на викладене, вимогу позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю, відповідно до Договору оренди від 24.12.2004 та Договорів про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014, 04.02.2015 в сумі 3928711,31 грн. слід задовольнити повністю.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди від 24.12.2004, укладеного між Богданівською сільською радою та ТОВ «КРКО», з урахуванням змін, внесених договорами про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014, 04.02.2015 та повернення Великодимерській селищній раді земельних ділянок, зазначені в вище вказаному договорі оренди землі від 24.12.2004, суд зазначає таке.

Правові підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначені у статті 32 Закону України «Про оренду землі». Так, згідно з частиною першою цієї норми на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 ЦК України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі №920/418/19).

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, розірвання договору.

Так, у п. 35 Договору оренди від 24.12.2004 сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Суд встановив, що відповідач з 30.06.2020 не виконує обов`язок зі сплати орендної плати і таке порушення є істотним, оскільки позбавляє іншу сторону орендодавця права отримувати кошти за передані в оренду земельні ділянки, що й було основною метою укладення господарського договору оренди землі; відтак є достатньою підставою для позивача вимагати дострокового розірвання Договору оренди від 24.12.2004 в судовому порядку відповідно до ст. 651 ЦК України.

Крім того, як вбачається з Акту від 19.04.2023 обстеження стану та дотримання умов використання земельної ділянки, членами комісії з розгляду та вирішення земельних спорів Виконавчого комітету Великодимерської селищної ради, склад якої затверджено розпорядженням селищного голови від 21.02.2022 №23 «Про створення комісії з розгляду та вирішення земельних спорів» встановила, що ТОВ «КРКО» було порушено умови Договору, а саме п.15 Договору оренди, яким передбачено умови збереження стану об`єкта оренди, зокрема, збереження верхнього шару ґрунту та поліпшення інших корисних властивостей земельної ділянки; захист земельної ділянки від забруднення хімічними та радіоактивними речовинами та від інших процесів руйнування; запобігання заростанню земельної ділянки чагарниками та дрібнолісом; вживання заходів, передбачених цим Договором або інших необхідних, для збереження земельної ділянки; загальним оглядом земельних ділянок було встановлено, що земельні ділянки загальною площею 70,2662 га знаходяться у занедбаному стані, заросли бур`янами, чагарниками і дрібноліссям, будь-яка діяльність на них не ведеться, на підтвердження чого до Акту додаються фотокопії з місця проведення обстеження. На зазначених земельних ділянках відсутні будь-які будівельні роботи зі сторони орендаря.

Про обстеження стану та дотримання умов використання земельної ділянки позивач повідомляв відповідача електронними засобами зв`язку, направивши 12.04.2023 на адресу лист-запрошення, в якому просив забезпечити прибуття 19.04.2023 на 10:00 уповноваженої особи, на місце проведення комісійного обстеження земельних ділянок, які надані в оренду ТОВ «КРКО» згідно з Договором оренди від 24.12.2004 із наступними змінами.

Акт від 19.04.2023 був направлений на адресу відповідача із супровідним листом від 10.05.2023 вих. №1203/03-15, рекомендованим листом із повідомленням за №0744200932624.

З врахуванням викладеного, позовна вимога про дострокове розірвання Договору оренди від 24.12.2004 із змінами від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014, 04.02.2015 підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 18 Договору оренди від 24.12.2004 визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Позовна вимога про повернення Великодимерській селищній раді земельних ділянок, зазначених в договорі оренди землі від 24.12.2004, з урахуванням змін, внесених договорами про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014 та від 04.02.2015, є похідною від вимоги про розірвання Договору оренди землі від 24.12.2004 (подібні висновки викладено у постанові ВПВС від 02.11.2022 у справі №922/3166/20), а тому підлягає задоволенню.

Щодо наданих позивачем Рішення тридцять другої сесії Богданівської сільської ради Броварського району Київської області VII скликання №995-32-УII від 27.09.2018 та Рішенням сорок шостої сесії Богданівської сільської ради Броварського району Київської області VII скликання №1443-46- VII від 19.12.2019, якими вирішено внести зміни до Договору оренди 24.12.2004, суд зазначає таке.

У частині другій статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до частини першої статті 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26, статті 25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міських рад відноситься вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Частинами 1, 2, 3 статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом. При встановленні результатів голосування до загального складу сільської, селищної, міської ради включається сільський, селищний, міський голова, якщо він бере участь у пленарному засіданні ради, і враховується його голос.

Рішення ради приймаються відкритим поіменним голосуванням, окрім випадків, передбачених пунктами 4 і 16 статті 26, пунктами 1, 29 і 31 статті 43 та статтями 55, 56 цього Закону, в яких рішення приймаються таємним голосуванням. Результати поіменного голосування підлягають обов`язковому оприлюдненню та наданню за запитом відповідно до Закону України «Про доступ до публічної інформації». На офіційному веб-сайті ради розміщуються в день голосування і зберігаються протягом необмеженого строку всі результати поіменних голосувань. Результати поіменного голосування є невід`ємною частиною протоколу сесії ради.

З огляду на викладене, Богданівської сільської ради Броварського району Київської області як орган, який від імені територіальної громади здійснює повноваження власника спірної земельної ділянки, і як сторона договору, вправі вирішувати питання щодо її оренди у формі рішення.

Разом із тим, відповідно до пункту 34 Договору оренди від 24.12.2004 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

За змістом статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Суд зауважує, що в матеріалах справи відсутні підписані обома сторонами Договори про внесення змін до Договору оренди від 24.12.2004 на виконання рішень Богданівської сільської ради Броварського району Київської області від 27.09.2018 та від 19.12.2019.

Також в матеріалах справи відсутні Акти прийняття-передачі, в т.ч. повернення земельних ділянок на виконання рішень Богданівської сільської ради Броварського району Київської області від 27.09.2018 та від 19.12.2019.

Відтак, саме по собі прийняття Богданівською сільською радою Броварського району Київської області рішень від 27.09.2018 та від 19.12.2019 не змінює та не припиняє будь-яких прав відповідача ТОВ «КРКО» на земельні ділянки, джерелом яких є укладений та дійсний Договір оренди від 24.12.2004.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками, розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок є обґрунтованим, законним та таким, який належить задовольнити повністю.

У зв`язку із задоволенням позову, у порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на відповідача відшкодування позивачу сплаченого судового збору за вимогу майнового характеру в сумі 58 930,67 грн. ( 1,5% від ціни майнової вимоги 3 928 711,31 грн.), 5368,00 грн. за дві позовні вимоги немайнового характеру про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок (по одному розміру прожиткового мінімуму для працезданих осіб на 01.01.2023 за кожну немайнову вимогу), що разом складає 64 298,67 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 24.12.2004, укладений між Богданівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корпорація розвитку Київської області» (ідентифікаційний код 04363834), з урахуванням змін, внесених договорами про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014 та від 04.02.2015.

3. Повернути Великодимерській селищній раді земельні ділянки, зазначені в договорі оренди землі від 24.12.2004, укладеному між Богданівською сільською радою та ТОВ «Корпорація розвитку Київської області», з урахуванням внесених змін договорами про внесення змін від 09.11.2011, 24.09.2012, 18.12.2012, 04.12.2014 та від 04.02.2015:

земельна ділянка площею 0,0125 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0020;

земельна ділянка площею 0,0126 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0115;

земельна ділянка площею 0,1321 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0116;

земельна ділянка площею 0,1809 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0117;

земельна ділянка площею 0,2282 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0119;

земельна ділянка площею 0,1783 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0094;

земельна ділянка площею 0,6374 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0100;

земельна ділянка площею 0,8201 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0102;

земельна ділянка площею 1,4122 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0104;

земельна ділянка площею 0,0136 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0108;

земельна ділянка площею 0,0831 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0074;

земельна ділянка площею 0,0726 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0101;

земельна ділянка площею 0,0739 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0102;

земельна ділянка площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0076;

земельна ділянка площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0077;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0078;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0079;

земельна ділянка площею 0,0939 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0080;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0081;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0082;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0083;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0084;

земельна ділянка площею 0,0938 та кадастровий номер 3221280801:01:081:0085;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0086;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0087;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0088;

земельна ділянка площею 0,0938 га кадастровий номер 3221280801:01:031:0089;

земельна ділянка площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0090;

земельна ділянка площею 0,0651 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0091;

земельна ділянка площею 0,0664 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0092;

земельна ділянка площею 0,0962 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0093;

земельна ділянка площею 0,0963 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0094;

земельна ділянка площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0095;

земельна ділянка площею 0,0948 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0096;

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0097;

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0098;

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0099;

земельна ділянка площею 0,0912 та кадастровий номер 3221280801:01:081:0100;

земельна ділянка площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0101;

земельна ділянка площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0102;

земельна ділянка площею 0,0930 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0103;

земельна ділянка площею 0,0929 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0104;

земельна ділянка площею 0,0912 га кадастровий номер 3221280801:01:031.0106;

земельна ділянка площею 0,0913 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0107;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0108;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий помер 3221280801:01:081:0109;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий помер 3221280801:01:082:0089;

земельна ділянка площею 0,0947 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0110;

земельна ділянка площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0090;

земельна ділянка площею 0,0639 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0091;

земельна ділянка площею 0,0652 га кадастровий номер 3221280801:01:082:0092;

земельна ділянка площею 1,0645 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0111;

земельна ділянка площею 0,1695 га кадастровий номер 3221280801:01:079:0170;

земельна ділянка площею 0,3860 га кадастровий номер 3221280801:01:081:0113;

земельна ділянка площею 61,7836 га кадастровий номер 3221280801:01:077:0019.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація розвитку Київської області» (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Калинова, буд. 57, офіс 2/6-2, ідентифікаційний код 33123854)

на користь Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (07442, Київська обл., смт Велика Димерка, вул. Бобрицька, буд. 1, ідентифікаційний код 04363834)

3 928 711,31 грн. (три мільйони дев`ятсот двадцять вісім тисяч сімсот одинадцять гривень тридцять одну копійку) основного боргу,

64 298,67 грн. (шістдесят чотири тисячі двісті дев`яносто вісім гривень шістдесят сім копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 22.12.2023.

Суддя О.В. Конюх