Рішення

від 14.12.2023 по справі 908/1144/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 15/107/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2023 Справа № 908/1144/23

м. Запоріжжя Запорізька область

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали

за позовом Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Алюмінієвий завод тринадцятий елемент (вул. Холодноярської бригади, буд. 24 офіс 22, м. Суми, Сумська область, 40007, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 43821133).

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головне управління Державної податкової служби у Запорізькій області, 69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 166

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Будмет 2007, 69032, м. Запоріжжя, вул. Доківська, буд. 1

про стягнення коштів

за участю секретаря судового засідання Кабак І.Ю.

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Доніна Н.О., посвідчення № 1087 від 01.02.2023;

від відповідача: Виноградов В.В., адвокат, ордер ВМ №1040364 від 21.08.2023; Руденко Л.Д., адвокат, ордер ВМ 1040348 від 18.08.2023.

від третьої особи: не з`явились;

від третьої особи: не з`явились;

суть спору

07.04.2023 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Будмет 2007, м. Запоріжжя про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 11.11.2008.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.04.2023, справу № 908/1144/23 передано на розгляд судді Горохову І.С.

11.04.2023 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1144/23. Присвоєно справі номер провадження 15/107/23. Постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 10.05.2023.

10.05.2023 від представника Головного управління Державної податкової служби у Запорізькій області Карленко Н.Т., до суду надійшли пояснення.

Ухвалою суду 10.05.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Судове засідання відкладено на 06.06.2023.

Ухвалою суду 06.06.2023 відкладено підготовче засідання на 11.07.2023.

13.06.2023 від представника Запорізької міської ради Доніной Н.О., до суду надійшли письмові пояснення.

16.06.2023 від представника Запорізької міської ради Доніной Н.О., до суду надійшло клопотання про заміну відповідача.

Ухвалою суду 11.07.2023 підготовче засідання відкладено на 07.08.2023. Замінено первісного відповідача по справі Товариство з обмеженою відповідальністю Будмет-2007 (69032, м. Запоріжжя, вул. Доківська, буд. 15; ідентифікаційний код юридичної особи 34829514) на належного відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю Алюмінієвий завод тринадцятий елемент (вул. Холодноярської бригади, буд. 24 офіс 22, м. Суми, Сумська область, 40007, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 43821133).

24.07.2023 від представника позивача надійшла заява про виконання ухвали суду від 11.07.2023.

Ухвалою суду 07.08.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/1144/23 до судового розгляду по суті на 28.08.2023.

18.08.2023 від директора Товариства з обмеженою відповідальністю Алюмінієвий завод тринадцятий елемент, Харіна Ю.Г. до суду надійшло клопотання про розгляд справи спочатку та передачу справи за територіальною підсудністю.

21.08.2023 від адвоката Виноградова В.В. та адвоката Руденко Л.Д. надійшли заяви про вступ у справу в якості представника відповідача та проведення судового засідання в режимі відео конференції.

Ухвалою суду від 22.08.2023 призначено проведення судового засідання в режимі відеоконференцції.

Ухвалою суду 22.08.2023 повернено до розгляду справи № 908/1144/23 спочатку. Підготовче судове засідання призначено на 10.10.2023.

06.09.2023 від адвоката Виноградова В.В. надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи в електроном вигляді.

18.09.2023 до суду надійшов відзив на позовну заяву.

09.10.2023 до суду надійшла відповідь на відзив та заява про залучення співвідповідачів.

Ухвалою суду 10.10.2023 підготовче засідання відкладено на 23.10.2023.

24.10.2023 до суду надійшов відзив на клопотання позивача про залучення співвідповідачів.

Ухвалою суду 23.10.2023 підготовче засідання відкладено до 07.11.2023.

24.10.2023 від представника відповідача надійшов відзив на клопотання позивача про залучення співвідповідачів в порядку ст. 48 ГПК України.

06.11.2023 надійшли письмові пояснення стосовно відповіді позивача на заперечення.

Ухвалою суду 07.11.2023 залучено до участі у справі Товариства з обмеженою відповідальністю Будмет 2007, м. Запоріжжя. У задоволені заяви (клопотання) Запорізької міської ради про залучення співвідповідачів відмовлено. Підготовче засідання відкладено на 22.11.2023.

14.11.2023 до суду надійшов лист № 08/11-2 від 08.11.2023 від представника відповідача, про виконання ухвали від 07.11.2023.

14.12.2023 судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 14.12.2023.

Судове засідання 14.12.2023 проводилось в режимі відеоконференції Підсистемі Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (ЄСІТС).

Представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги з наступних підстав: матеріальні активи та споруди, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 13,3511 га, кадастровий номер 2310100000:02:010:0063 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15 раніше належали ТОВ «Будмет-2007», на даний час належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент». Таким чином починаючи з 16.10.2020 обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою покладено на ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент». Відчуження об`єкту нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці не припиняє договору оренди в цілому, а має місце автоматична заміна сторони у такому зобов`язанні на підставі частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі». Просить позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованості із сплати орендної за землю за період з вересня 2021 року по грудень 2022 року в сумі 1 464 500,84 грн.

Відповідач щодо позову заперечив з тих підстав, що на земельній ділянці загальною площею 13,3511 га розміщені об`єкти нерухомого майна які належать на праві власності як фізичним особам, так і суб`єктам господарювання. Відповідні зміни до договору оренди землі щодо приведення у відповідність фактично займаної площі орендованої земельної ділянки орендарем ТОВ «Будмет-2007» або орендодавцем не вносилися. Відповідач не може мати обов`язок із сплати орендної плати за земельну ділянку (ділянки) на яких розташоване майно інших власників об`єктів нерухомого майна. Крім того, згідно із відомостями реєстру прав власності на нерухоме майно, за реєстраційним номером майна 19721819 майно інв. №№ 156, 445, 314, 202 за записом від 27.07.2007 є таким, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» та знаходиться за адресою6 м. Запоріжжя, вул. Доківська 15. Товариство з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» набуло об`єкти нерухомого майна не від Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007», а від фізичної особи, який зробив внесок майном до статутного складеного капіталу ТОВ «Азімут-Компані». Тобто ані ОСОБА_1 як попереднім власником нерухомого майна, ані позивачем не було оформлено право користування на спірну земельну ділянку. Відсутні правові та фактичні підстави для автоматичного переходу права оренди земельної ділянки та обов`язку сплачувати орендну плату.

Позивач у відповіді на відзив зазначив, що форма, яку обрав попередній власник об`єктів нерухомості громадянин ОСОБА_1 для передачі у власність ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» об`єктів нерухомості які раніше перейшли до нього від ТОВ «Будмет-2007» не припиняє дію договору оренди землі, укладеного між міською радою та орендарем ТОВ «Будмет - 2007». Договір оренди є чинним та обов`язок здійснювати орендну плату за користування земельною ділянкою виник у відповідача з моменту державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомості. Запорізьким окружним адміністративним судом постановлено рішення у справі № 280/12512/21 від 22.11.2022 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» податкового боргу заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:02:010:0063 за січень серпень 2021 року включно, тому період заборгованості у даній справі визначено за період вересень 2021 року по грудень 2022 року. В умовах воєнного стану та погіршення економічної ситуації в Україні, сплата податків, у тому числі і орендної плати за земельні ділянки, є обов`язком суб`єктів господарювання, який безпосередньо ухилились від сплати орендної плати за земельну ділянку, на якій розташовані його об`єкти нерухомості з формальних підстав є неприпустимим.

У запереченнях відповідач зазначив, що загальна площа земельної ділянки за договором 13,3511 га підлягає зменшенню на 0,1213 га (1213 кв.м.) та з 08.05.2015 має становити 13,2298 га, з урахуванням договору оренди земельної ділянки укладеного з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . У власності відповідача столярний цех літ. П, інв. 3 11, загальною площею 1536,3 кв.м. перебував лише 8 календарних днів у період з 19.10.2020 по 27.10.2020 до моменту його відчуження за договором купівлі-продажу від 27.10.2020 посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Єдемською-Фастовець О.О, зареєстровано в реєстрі за № 2180. ОСОБА_4 не було укладено договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об`єкти нерухомого майна які належать йому на праві власності, а саме: склад «Модуль» інв. № 1208 іт. С, загальною площею 712,9 кв.м. та виробничо-складську будівлю з компресорною інв. № 155, літ. О, загальною площею 697,5 кв.м. та виробничий цех літ. О3 загальною площею 157,1 кв.м. Укладений між позивачем та ТОВ «Будмет-2007» договір оренди землі від 11.11.2008 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15 не враховує зміну її розмірів внаслідок передачі в оренду певних частин вказаної земельної ділянки.

В свою чергу позивач надіслав відповідь на заперечення із зазначенням про те, що відповідач три роки не сплачував орендну плату за землю та не звертався до позивача за власним бажанням та не вирішувало питання зменшення (уточнення) земельної ділянки, на якій розташована нерухомість товариства. Договір оренди є чинним, у суборенду земельна ділянка не передавалася. Просить позов задовольнити.

Відповідач надав пояснення щодо відповіді позивача на заперечення та зазначив, що він звертався до міської ради для вирішення питання передачі в оренду земельної ділянки та зазначав про наявність чинного договору оренди землі укладеного з ТОВ «Будмет-2007». Позивачем не було надано обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються з осіб, які є власниками нерухомого майна, які розташовані на спірній земельній ділянці.

Головне управління ДПС у Запорізькій області надало пояснення щодо спору та зазначило, що контролюючими органами в частині адміністрування податків і зборів, у тому числі плати за землю, є податкові органи. Звернення з позовною заявою запорізької міської ради є помилковим та необґрунтованим, просить закрити провадження у справі.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» до суду не з`являвся, пояснення щодо суті спору не надав.

14.12.2023 оголошено вступну та резолютивну часини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд установив.

11 листопада 2008 року між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» (орендар) укладено договір оренди землі, що зареєстрований 22.12.2008 у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 040826101992 (договір).

Згідно з п. 1 договору орендодавець, відповідно до рішення двадцять другої сесії п`ятого скликання Запорізької міської ради № 41/215 від 25 червня 2008 року, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування виробничої бази, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15.

Власником земельної ділянки загальною площею 13,3511 га, кадастровий номер 2310100000:02:010:0063 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15 (земельна ділянка) є територіальна громада міста Запоріжжя.

Відповідно до п. 8 договору, договір оренди землі укладено на дев`ятнадцять років, до 11.11.2027.

Згідно з п. 9 договору, в редакції додаткової угоди від 28.01.2010 № 040826101992, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 234 185,63 грн на протязі строку будівництва об`єкту, у розмірі 562 045,53 грн з дня введення об`єкту до експлуатації,що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2010 року.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступними за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Заводського району 33218812700004 в управлінні Держказначейства у Заводському районі міста Запоріжжя Головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ідентифікаційний код юридичної особи 34677136, код 13050200.

22 грудня 2008 року Запорізька міська рада передала орендарю земельну ділянку кадастровий № 2310100000:02:010:0063, загальною площею 13,3511 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15, а орендар прийняв вказану земельну ділянку в оренду, про що складено акт прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 11.11.2008, який 22.12.2008 зареєстрований за № 040826101992.

Відповідно до п. 30 договору оренди землі орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату; самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Відповідно до листа від 15.03.2023 № 2494/5/08-01-01-07 Головного управління ДПС у Запорізькій області, ТОВ «Будмет-2007» подані податкові декларації за 2019-2021 роки щодо плати за землю (орендна плата) у розмірі 987 303,93 гри.

Відповідно до наданих податкових декларацій ТОВ «Будмет-2007» нарахована та згідно з інформаційно-комунікаційної системи сплачена сума плати за землю за період з 01.01.2019 по 31.12.2022 складає:

ПеріодНарахована річна орендна плата, всьогоНарахована річна орендна платаСплачено всього орендної плати2019987 303,932310100000:02:010:0063987 303,932961,872020987 303,932310100000:02:010:0063987 303,9302021987 303,932310100000:02:010:0063987 303,933136,752022відсутня декларація2310100000:02:010:0063відсутня декларація0Рішенням Запорізького окружного адміністративного суду по справі № 280/516/21 від 26.07.2021 постановленого за результатом розгляду позову Головного управління ДПС у Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» про стягнення коштів за податковим боргом, позов задоволено. Стягнуто заборгованість з орендної плати за земельну ділянку за період січень - серпень 2020 року.

Рішенням Запорізького окружного адміністративного суду по справі № 280/12512/21 від 22.11.2022 постановленого за результатом розгляду позову Головного управління ДПС у Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмет - 2007» про стягнення податкового боргу, позов задоволено.

Зазначеним рішенням встановлені наступні обставини:

Заборгованість з орендної плати з юридичних осіб виникла на підставі подання податкової декларації:

- № 9030431721 від 20.02.2020 в якій платником податків задекларовано суму: до сплати 30.10.2020 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.11.2020 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.12.2020 нараховано 82 275.33 грн; до сплати 01.02.2021 нараховано 82 275,30 грн;

- № 9034569516 від 24.02.2021, в якій платником податків задекларовано суму: до сплати 02.03.2021 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.03.2021 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.04.2021 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 31.05.2021 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.06.2021 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.07.2021 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.08.2021 нараховано 82 275,33 грн; до сплати 30.09.2021 нараховано 82 275,33 грн.

Таким чином, рішенням по справі № 280/12512/21 задоволено позовні вимоги Головного управління ДПС у Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» про стягнення податкового боргу, а саме заборгованість з орендної плати за земельну ділянку кадастровий № 2310100000:02:010:0063 за січень - серпень 2021 року включно.

Запорізька міська рада просить суд стягнути заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий № 2310100000:02:010:0063 за період вересень 2021 року - грудень 2022 року включно.

Розмір місячної орендної плати за землю у 2021 року складає 82 275,33 грн та підтверджується даними листа від 15.03.2023 № 2494/5/08-01-01-07 ГУ ДПС у Запорізькій області, адже задекларована річна орендна плата за 2021 рік складає 987 303,93 грн (987 303,93 грн/12міс. - 82 275,33 грн за місяць).

Заборгованість за вересень-грудень 2021 року складає: 82 275,33 х 4міс. = 329 101,32 грн.

Відповідно до листа від 15.03.2023 №2494/5/08-01-01-07 Головного управління ДПС у Запорізькій області, ТОВ «БУДМЕТ-2007» податкова декларація на 2022 рік не подавалась.

Відповідно до даних офіційного сайту Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, (https://land.gov.ua/vyznacheno-koefitsiient-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2022 rik/) значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить: для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) - 1,15.

Враховуючи дані податкової декларації за 2021 рік, орендна плата за 2022 рік (період січень-грудень 2022 року) розраховується наступним чином: 987 303,93 грн (розмір річної орендної тати за 2021 рік) х 1,15 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель встановлений на 2022 рік) - 1 135 399,52 грн.

Запорізька міська рада з урахуванням заміни неналежного відповідача просить, суд стягнути з ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» заборгованість з орендної плати, яка виникла за період вересень 2021 - грудень 2022 включно, яка складається з: заборгованість з орендної плати за вересень-грудень 2021 року та заборгованість з орендної плати за січень-грудень 2022 року (з індексацією) 329 101,32 грн + 1 135 399,52 грн = 1 464 500,84 грн.

Судом також установлено, що 27.04.2023 до секретаря Запорізької міської ради листом від 26.04.2023 № 2 звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» з проханням розглянути питання про розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін відповідно до п. 34 договору, оскільки були відчужені об`єкти нерухомого майна та просив прийняти відповідне рішення.

27.04.2023 до секретаря Запорізької міської ради листом від 27.04.2023 № 7 звернулось ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133), яким повідомлено наступне: матеріальні активи та споруди, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 13,3511 га, кадастровий помер 2310100000:02:010:0063 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15 раніше належали ТОВ «Будмет-2007», а на даний час належать ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент». ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» просило розглянути питання надання зазначеної земельної ділянки після розірвання/припинення договору з ТОВ «Будмет- 2007».

Відповідно до інформаційної довідки № 331071357 від 03.05.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, об`єкти нерухомого майна, що раніше перебували у власності ТОВ «Будмет-2007» з 19.10.2020 перейшли у власність ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133), на даний час ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133) на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 16.10.2020.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власність ТОВ «Азімут-Компані» за адресою м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15 перейшли наступні об`єкти нерухомого майна: бункер літ. П інв. .№ 211, пл. 112,9 кв.м.; сушильня літ. Т5 інв. № 534, 154 пл. 38,6 кв.м.; коване відділення літ. З інв. № 113 пл. 61,2 кв.м.; пожежне депо інв. № 3, літ. Б пл. 147,5 кв.м.; гаражі інв. № 523, літ. Л пл. 205,6 кв.м.; трансформаторна підстанція інв. № 1051, літ. Д пл. 123,5 кв.м.; сушильня парова інв. № 25, літ. У1 пл. 399,4 кв.м.; промисловий цех літ. У, інв № 269 пл. 354,6 кв.м.; Столярний цех літ. П інв. № 11 пл. 1536,3 кв.м.; цех оздобленої обробки столярних виробів інв. № 1050, літ. М пл. 5719,2 кв.м.; корпус побутових приміщень інв. № 296, літ. В-3 пл. 1285,1 кв.м.; склад, 48, Ж пл. 324,0 кв.м.; лісопильний цех інв. № 2, (за планом літ. X) пл. 2550,6 кв.м.; трансформаторна підстанція інв. № 32, літера за планом -Ф{2}.

Відповідно до змісту позову, предметом спору в справі є стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки загальною площею 13,3511 га (кадастровий номер 2310100000:02:010:0063) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15.

Відповідно до інформаційної довідки 331071357 від 03.05.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ТОВ «Алюмінієвий завод 13-й елемент» (до перейменування - ТОВ «Азімут-Компані») належать об`єкти нерухомого майна, розташовані на орендованій ТОВ «Будмет-2007» (орендарем) за договором від 11.11.2008 земельній ділянці за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15.

Також відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - номер інформаційної довідки 325967454 від 16.03.2023, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15, згідно з відомостями Державного реєстру речових прав зареєстровані наступні об`єкти нерухомого майна (за хронологією) за такими власниками:

- 01.03.2017 за реєстраційним номером нерухомого майна 1186095823101 - об`єкт склад «Модуль» інв. № 1208 літ. Є, загальною площею 712,9 кв. м.: номер відомостей про речове право 19260371: дата державної реєстрації 01.03.2017: розмір частки 1/1. зареєстрований за власником ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

- 01.03.2017 за реєстраційним номером нерухомого майна 1188330423101 - об`єкт механічний цех інв. № 98 літ. Е, загальною площею 331,2 кв. м.; номер відомостей про речове право 19301276; дата державної реєстрації 01.03.2017: розмір частки 1/2, зареєстрований за власником - ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ); номер відомостей про речове право 19301169 розмір частки 1/2, зареєстрований за власником - ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 );

- 21.04.2017 за реєстраційним номером нерухомого майна 1228463723101 об`єкт заводоуправління інв. № 167 літ. А, загальною площею 392,5 кв. м.; номер відомостей про речове право 20088741; дата державної реєстрації 21.04.2017; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Ортус-ЛТД» (ідентифікаційний код юридичної особи 35037500); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 25.07.2017 за реєстраційним номером нерухомого майна 47878023101 - об`єкт будівля цех літ. Ф, загальною площею 1046,1 кв. м.; номер відомостей про речове право 21545734; дата державної реєстрації 25.07.2017 р.; розмір частки 1, зареєстрований за власником - ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 );

- 01.07.2019 за реєстраційним номером нерухомого майна 1845520523101 - об`єкт будівля цеху ДСП інв. № 149, літ. Ч, загальною площею 1170,4 кв. м.; номер відомостей про речове право 32246513; дата державної реєстрації 01.07.2019; розмір частки 2/5. зареєстрований за власником - ТОВ «Віталіна Груп» (ідентифікаційний код юридичної особи 43063472); номер відомостей про речове право 322465513; дата державної реєстрації 30.05.2019; номер відомостей про речове право 318674465 розмір частки 3/5, зареєстрований за власником - ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 );

- 30.07.2019 за реєстраційним номером нерухомого майна 1885332623101 - об`єкт будівля їдальні літ. Г. П, загальною площею 559 кв. м.; номер відомостей про речове право 32649832; дата державної реєстрації 30.07.2019; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 );

- 05.11.2019 а реєстраційним номером нерухомого майна 1955685823101 об`єкт виробничий цех літ. ОЗ, загальною площею 157,1 кв. м.; номер відомостей про речове право 34041981; дата державної реєстрації 05.11.2019; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

- 02.12.2019 за реєстраційним номером нерухомого майна 1976940923101 - об`єкт виробничо-складська будівля з компресорною інв. № 155 літ. О, загальною площею 697,5 кв. м.; номер відомостей про речове право 34446697; дата державної реєстрації 02.12.2019; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

- 04.09.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 2164807123101 - об`єкт сховище обліковий № 28148, загальною площею 268,7 кв. м.; номер відомостей про речове право 38115806: дата державної реєстрації 04.09.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - Фондом державного майна України (ідентифікаційний код юридичної особи 00032945);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1249421223101 - об`єкт бункер інв. № 21 К літ. П, загальною площею 112,9 кв. м.; номер відомостей про речове право 38759902; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1. зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 реєстраційним номером нерухомого майна 1249131323101 - об`єкт сушильня інв. № 534, 154 літ. Т5, загальною площею 38,6 кв. м.; номер відомостей про речове право 38759409; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1248603023101 - об`єкт ковальне відділення інв. № 113 літ. З, загальною площею 61,2 кв.м.; номер відомостей про речове право 38761518; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1. зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1248099323101 - об`єкт пожежне депо інв. № 3 літ. Б, загальною площею 147,5 кв. м.: номер відомостей про речове право 38760765; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1. зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»)

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1248026423101 - об`єкт гаражі інв. № 523 літ. Л, загальною площею 205,6 кв.м.; номер відомостей про речове право 38761158; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1248020623101 - об`єкт трансформаторна підстанція інв. № 1051 літ. Д, загальною площею 123,5 кв.м.; номер відомостей про речове право 38762022: дата державної реєстрації 19.10.2020 р.; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше власник ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1247366223101 - об`єкт сушильня парова інв. № 25 літ. У, загальною площею 399,4 кв. м.; номер відомостей про речове право 38780593; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше власник ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1247359223101 - об`єкт промисловий цех інв. № 269 літ. У, загальною площею 354,6 кв. м.; номер відомостей про речове право 38780999; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1247279323101 - об`єкт цех оздобленої обробки столярних виробів інв. № 1050 літ. М, загальною площею 5719,2 кв. м.; номер відомостей про речове право 38764080; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1247248623101 - об`єкт корпус побутових приміщень інв. № 296 літ. В-3, загальною площею 1285,1 кв. м.; номер відомостей про речове право 38762351; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1228958723101 - об`єкт склад інв. № 48, вбиральня інв. № 316, підстанція ТП-2 інв. № 1052 літ. Ж, Н, Ф, загальною площею 324,0, 14,9, 120,9 кв. м.; номер відомостей про речове право 38782347; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1228938123101 - об`єкт лісопильний цех інв. № 2 літ. X, загальною площею 2550,6 кв. м.; номер відомостей про речове право 38781912; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 19.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 2778823101 - об`єкт трансформаторна підстанція інв. № 32 літ. Ф (2); номер відомостей про речове право 38758726; дата державної реєстрації 19.10.2020; розмір частки 1/1. зареєстрований за власником - ТОВ «Азімут-Компані» (ідентифікаційний код юридичної особи 43821133); (раніше ТОВ «Будмет-2007»);

- 27.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1955641923101 - об`єкт солярний цех (впасовочна, стругальня, підстанція) інв. № 12, 109, 323, 20, літ. Р, загальною площею 3621,5 кв. м.; номер відомостей про речове право 38866276; дата державної реєстрації 27.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ); 16.10.2020-27.10.2020 ТОВ «Азімут Компані»;

- 27.10.2020 за реєстраційним номером нерухомого майна 1247352623101 - об`єкт столярний цех інв. № 11 літ. П, загальною площею 1536,3 кв. м.; номер відомостей про речове право 38868252; дата державної реєстрації 27.10.2020; розмір частки 1/1, зареєстрований за власником - ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ); раніше ТОВ «Будмет-2007».

З урахуванням відомостей інформаційної довідки №325967454 від 16.03.2023 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 325967454 від 16.03.2023 реєстраційний номер нерухомого майна 643439823101), договори оренди земельних ділянок укладені з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - по 1/2 частці від земельної ділянки загальною площею 0,1213 га (кадастровий номер 2310100000:02:010:0072) за адресою: АДРЕСА_1 - відповідно по 0,06065 га кожному, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (договір оренди землі від 08.05.2015 номер 201502000100119 - строк дії до 28.11.2031), а також з ОСОБА_4 (номер інформаційної довідки 325967454 від 16.03.2023 реєстраційний номер нерухомого майна 546040523101) на земельну ділянку площею 0,1912 га (кадастровий номер 2310100000:02:010:0113) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15, з цільовим призначенням для розташування цеху з виробництва корпусних меблів (договір оренди землі від 15.12.2014 номер 201402000100640 - строк дії до 05.11.2033).

З урахуванням відомостей про об`єкт нерухомого майна станом на 27.07.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» на праві власності за адресою: АДРЕСА_2 належали наступні об`єкти нерухомого майна, а саме: Інв №№ 2, 269, 11, 12, 25, 296, 323, 109, 1050, 1051, 113, 523, 3, 211, 167, 156, 32, 534, 445, 314, 202, 154.

На час вирішення спору в суді та у спірний період виникнення заборгованості за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» обліковувались об`єкти нерухомого майна інв №№ 156, 445, 314, 202, інші були продані та перейшли у власність інших осіб. Згідно із планом земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15, інв. №№ 314, 202, 445 позначена будівля літ. Т6 (розташована біля будівлі позначеної літ. Т5 - нітролакумна); інв. № 156 позначено два об`єкти нерухомості, що розташовані біля будівлі пожежного депо інв.. № 3 літ. Б.

18.08.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» оформило нотаріально посвідчену заяву про надання згоди на вилучення із свого користування земельної ділянки загальною площею 13,3511 га, кадастровий номер 2310100000:02:010:0063 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» у зв`язку із набуттям права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме: Інв №№ 32, 534, 154, 211, 3, 523, 113, 1051, 296, 1050, 25, 269, 2, 48, 316, 1052.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Азімут-Компані» набуло право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою місто Запоріжжя вулиця Доківська 15 за інв. №№ 32, 534, 154, 211, 3, 523, 113, 1051, 296, 1050, 25, 269, 2, 48, 316, 1052 на підставі нотаріально посвідченого акту оцінки та прийому майна, яке вноситься до статутного (складеного) капіталу, від учасника ТОВ «Азімут-Компані» ОСОБА_1 від 16.10.2020 зареєстровано в реєстрі за №№ 310, 311.

Позиція суду з приводу спору.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються, зокрема статтею 120 ЗК України, згідно з частинами 1, 2 якої у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За положеннями статті 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Одночасно згідно з частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Отже, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості позивач не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Зазначена правова позиція щодо переходу прав і обов`язків землекористувача при відчуженні нерухомості підтверджується і судовою практикою Верховного Суду, зокрема викладена в постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17 у подібних правовідносинах.

У разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

З урахуванням наведених вище норм законодавства України та обставин справи, суд вважає, що до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» перейшло право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063 адреса: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15, яке раніше належало орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» на підставі договору оренди від 11.11.2008 з урахуванням набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені на вказаній земельній ділянці, а саме: за інв. №№ 32, 534, 154, 211, 3, 523, 113, 1051, 296, 1050, 25, 269, 2, 48, 316, 1052.

Згідно з частиною першою статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 202 ЦК України правочин - це дія особи, яка спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1). Правочини можуть бути односторонніми та дво - чи багатосторонніми (договори) (ч. 2). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами (ч. 3). Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (ч. 4).

Постановою Верховного Суду від 06 липня 2022 у справі № 372/3737/19 сформульовано правовий висновок: Акт приймання-передачі майна до складу статутного фонду є правочином, який в свою чергу підтверджує волевиявлення сторін, а також має юридичні наслідки - факт набуття та припинення права власності на нерухоме майно.

Отже, двосторонній акт у правовідносинах свідчить про погоджену дію шляхом волевиявлення обох сторін зазначеного двостороннього правочину на набуття певних цивільних прав та обов`язків

Передача об`єктів нерухомого майна колишнім власником громадянином ОСОБА_1 у власність відповідача за актом приймання-передачі нерухомого майна не впливає на зміну суб`єктного складу у договорі стосовно орендаря.

Договір оренди землі від 11.11.2008 на час вирішення спору в суді не розірвано, недійсним не визнано та з урахуванням п. 8 договору він укладався на 19 років, тобто є чинним. Відповідно до п. 32 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки сторони вільні в праві додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі оренди землі може бути передбачений детальний порядок внесення змін (підстави/обставини внесення змін, форма та строк надсилання пропозиції тощо). Зміна умов договору має досягатися за взаємною згодою сторін, якщо інше не передбачено договором. У разі недосягнення згоди спір підлягає вирішенню в суді.

Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за період вересень грудень 2021 року та 2022 рік. У вказаний період власником об`єктів нерухомого майна, які раніше належали ТОВ «Будмет-2007» та розташовані на спірній земельній ділянці було Товариство з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент». Нерухоме майно перебувало у власності ОСОБА_1 у період з 02.07.2019 по 16.10.2020, та вказаний період не входить до періоду заборгованості з орендної плати за землю.

З дати укладення договору оренди землі 11.11.2008 та в подальшому враховуючи зміну власників об`єктів нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 2310100000:02:010:0063 будь-які зміни щодо зменшення площі орендованої земельної ділянки жодною із сторін за договором оренди не пропонувалися та не вносилися.

Лише 27.04.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент», тобто після подачі позову до суду Запорізькою міською радою про стягнення заборгованості за договором оренди землі 07.04.2023, звернулося до Запорізької міської ради з приводу передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 13,3511 га кадастровий номер 2310100000:02:010:0063, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На звернення було надано відповідь від 16.05.2023 № 742/02-03 про те, що після надання необхідних документів з урахуванням норм, які діють на період воєнного стану, питання буде розглянуто в установленому порядку.

Також відомо, що з усіх осіб яким належать на праві власності об`єкти нерухомого майна та які розміщені за адресою АДРЕСА_1 з Запорізькою міською радою укладено лише два договори оренди земельної ділянки, а саме: договір оренди земельних ділянок від 08.05.2015 з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частці від земельної ділянки загальною площею 0,12313 га кадастровий номер 2310100000:02:010:0072 за адресою АДРЕСА_1 та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,1912 га кадастровий номер 2310100000:02:010:0113 за адресою м. Запоріжжя, вул. Доківська 15, договір оренди землі від 15.12.2014.

Як вбачається з відкритих даних земельного кадастру на сайті https://kadastr-service.com.ua/ земельні ділянки з вказаними кадастровими номерами є складовими земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063.

Також судом установлено, що на час вирішення спору в суді Товариству з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» продовжують належати на праві власності об`єкти нерухомого майна інв №№ 156, 445, 314, 202, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15, та які належали товариству на час укладення договору оренди землі від 11.11.2008.

Згідно із інформацією земельного кадастру на сайті https://kadastr-service.com.ua/ наступні земельні ділянки мають таку характеристику:

- земельна ділянка кадастровий номер 2310100000:02:010:0043: комунальна власність; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення код цільового призначення: 11.02; вид цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; вид використання земельної ділянки: розташування воробничо-складської бази; площа: 0.4042 га; адреса: АДРЕСА_1 ;

- земельна ділянка кадастровий номер 2310100000:05:015:0023: форма власності: Державна власність; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; код цільового призначення: код не виокремлено; вид цільового призначення: для розташування деревообробного цеху; вид використання земельної ділянки: 03.07; площа: 0,2212 га; адреса: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Доківська, 15 (земельна ділянка входить до складу земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063);

- земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:02:010:0047: комунальна власність категорія земель: землі житлової та громадської забудови; код цільового призначення: 03.07; вид цільового призначення: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; вид використання земельної ділянки: для розташування складських приміщень площа: 0.1616 га; адреса: АДРЕСА_1 (земельна ділянка входить до складу земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063).

З приводу вказаних земельних ділянок необхідно зазначити, що земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:02:010:0043 не входить до складу земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063), а відтак розмір площі вказаної земельної ділянки не враховувався позивачем при розрахунку заборгованості за користування спірною земельною ділянкою. Дві останні земельні ділянки входять до складу земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063, і зміни до договору оренди землі від 11.11.2008 щодо зменшення площі земельної ділянки 13,3511 га, у зв`язку з виділенням вказаних земельних ділянок або передачею їх іншим орендарям не вносились. Таким чином, вказані земельні ділянки не впливають на перебування в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент». Обставини на які посилається відповідач не спростовують фактичного користування спірною земельною ділянкою та бажання одержати її в оренду, про що свідчить відповідне звернення до Запорізької міської ради. Доказів передачі орендарем за письмовою згодою орендодавця орендовану земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення іншій особі шляхом прийняття відповідного рішення Запорізькою міською радою, як це передбачено п. 29 договору оренди не надано.

З приводу користування ТОВ «Будмет-2007» спірною земельною ділянкою внаслідок перебування у його власності об`єктів нерухомого майна інв. №№ 156, 445, 314, 202 за адресою: м. Запоріжжя вул. Доківська 15 суд зазначає, що договір оренди від 11.11.2008 укладено з ТОВ «Будмет-2007» з метою розташування виробничої бази, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15 та відповідно до п. 4 договору земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами орендаря. Разом з тим, у п. 3 договору оренди землі від 11.11.2008 зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: будівлі та споруди орендаря, інші об`єкти інфраструктури відсутні. Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» оформлювало нотаріально посвідчену заяву про надання згоди на вилучення зі свого користування земельної ділянки загальною площею 13,3511 га, кадастровий номер 2310100000:02:010:0063 на користь ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент», у зв`язку з набуттям ним права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме інв. №№ 32, 534, 154, 211, 3, 523, 113, 1051, 296, 1050, 25, 269, 2, 48, 316, 1052. ТОВ «Будмет-2007» зверталося до Запорізької міської ради листом від 26.047.2023 № 2 про розірвання договору оренди землі, оскільки новий власник ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» як новий власник будівель та споруд за адресою м. Запоріжжя вул. Доківська 15, має намір користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063. Також до Запорізької міської ради зверталося і ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» з листом від 27.04.2023 № 7 щодо передачі земельної ділянки загальною площею 13,3511 га з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15 в оренду, оскільки відповідач став власником матеріальних активів підприємства будівлі та споруди, які раніше належали ТОВ «Будмет-2007», яке є стороною договору оренди землі від 11.11.2018.

Таким чином, з урахуванням наведених обставин, наданих доказів та законодавства, яке регулює спірні питання Товариство з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» фактично стало користувачем земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:010:0063, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська 15 починаючи з 19.10.2020 та відбулася заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі автоматично, в силу прямої норми закону.

Разом з тим, враховуючи те, що земельні ділянки з кадастровим номерами 2310100000:02:010:0072, 2310100000:02:010:0113 входять до складу земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063 та з користувачами яких укладено договори оренди земельних ділянок, спори щодо сплати орендної плати за якими відсутні, розмір земельної ділянки, якою на час вирішення спору фактично користується Товариство з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» повинно бути зменшено на площу вказаних земельних ділянок та становити: 13,3511 га (133 511,00 кв.м.) 0,1213 га (1213 кв.м.) 0,1912 га (1912 кв.м.) = 13,0386 га (130 386,00 кв.м.).

З урахуванням того, що рішенням у справі № 280/125/12/21 задоволено позовні вимоги Головного управління ДПС у Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмет-2007» про стягнення податкового боргу, а саме заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:02:010:0063 за січень серпень 2021 року включно, періодом розрахунку заборгованості виступає вересень грудень 2021 року та 2022 рік.

За розрахунком позивача, розмір орендної плати за земельну площею 13,3511 га ділянку в 2021 році становить 987 303,93 грн (987 303,93 грн/12 міс = 82 275,33 грн), 82 275,33 грн х 4 = 329 101,32 грн.

З урахування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель встановлений на 2022 рік - 1,15 та розміру річної орендної плати за 2021 рік 987 303,93 грн, заборгованість з орендної плати становить 1 135 399,52 грн. Усього заявлено до стягнення з відповідача 1 464 500,84 грн.

За розрахунком суду, розмір орендної плати за земельну площею 13,0386 га ділянку в 2021 році становить 987 303,93 грн (987 303,93 грн/12 міс = 80 839,32 грн), 80 839,32 грн х 4 = 323 357,28 грн.

З урахування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель встановлений на 2022 рік - 1,15, заборгованість з орендної плати за 2022 рік становить - 1 115 582,62 грн. Обґрунтованим розміром заборгованості з орендної плати суд вважає 323 357,28 грн + 1 115 582,62 грн = 1 438 939,90 грн.

З приводу не відповідності вимог про стягнення заборгованості з орендної плати положенням п.п. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України суд зазначає наступне.

6 травня 2023 року набув чинності Закон України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (Закон № 3050).

Відповідно до Закону № 3050 внесені зміни до Податкового кодексу України, підпункт 69.14. пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідних положень» та зазначено наступне:

За період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Починаючи з 1 січня 2023 року, за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Дати початку та завершення активних бойових дій або тимчасової окупації визначаються відповідно до даних Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначається у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку.

Постанова Кабінету Міністрів України від 06 грудня 2022 року № 1364 (постанова № 1364) визначає деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією. Зокрема, пунктом 1 постанови № 1364 визначається орган виконавчої влади (Міністерство з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій), якому делегуються повноваження щодо затвердження переліку територій.

У зв`язку з цим Перелік територій, затверджений наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за № 1668/39004 (наказ № 309), може застосовуватися при справлянні плати за землю на відповідних територіях.

Відповідно до наказу № 309 вся територія Запорізького району віднесена до території активних бойових дій з 12.03.2022 по 31.12.2022 року.

Разом з тим, суд зазначає, що територія міста Запоріжжя, де знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063, ніколи не перебувала та на час вирішення спору в суді не перебуває в зоні активних бойових дій. Доказів пошкодження майна, яке розташовано на спірній земельній ділянці та належить відповідачу внаслідок ракетних або інших обстрілів не надано. Документального підтвердження настання для відповідача негативних наслідків внаслідок дії форс-мажорних обставин також не надано. Заперечення щодо позову в цій частині суд вважає безпідставними.

З приводу пояснень Головного управління Державної податкової служби у Запорізькій області суд зазначає наступне.

Плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Власниками земельних ділянок є, зокрема, фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні.

Землекористувачі це, зокрема, фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону земельні ділянки державної і комунальної власності надані у користування, у тому числі й на умовах оренди.

Згідно зі статтями 269, 270 Податкового кодексу України (далі ПКУ) платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, а об`єктами оподаткування земельним податком земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, та земельні частки (паї), які перебувають у власності.

Пунктом 286.1 ст. 286 ПКУ встановлено, що підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Центральні органи виконавчої влади, що реалізують державну політику у сферах земельних відносин, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, будівництва, щомісяця, але не пізніше 10 числа наступного місяця, а також за запитом відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки подають інформацію, необхідну для обчислення і справляння плати за землю, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Орендна плата це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється відповідно до вимог ст. 288 ПКУ. Підставою для нарахування орендної плати земельну ділянку є договір такої земельної ділянки, а платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. При цьому, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Таким чином, стягувачем за заборгованістю з оплати орендної плати за землю виступає саме власник земельної ділянки в даному випадку Запорізька міська рада.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 80 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

За наведених обставин та наданих доказів, суд вважає, що відповідачем не спростовано користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:02:010:0063 та відсутність обов`язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Усі спірні питання щодо невідповідності площі земельної ділянки фактичному розміру користування новим орендарем, повинні бути вирішені між сторонами за договором від 11.11.2008 шляхом внесення відповідних змін. За відсутності відповідних змін, обов`язок зі спати орендної плати за користування земельною ділянкою покладається на нового орендаря. Спірні ситуації щодо користування іншими власниками нерухомого майна однією і тією ж земельною ділянкою повинно вирішуватися в судовому порядку шляхом подання окремих позовів. Враховуючи наведене вище суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню.

З урахуванням ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» (вул. Холодноярської бригади буд. 24, офіс 22, м. Суми, Сумська область, 40007, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 43821133) на користь Запорізької міської ради (пр. Соборний 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 1 438 939,90 грн (один мільйон чотириста тридцять вісім тисяч дев`ятсот тридцять дев`ять гривень 90 коп.). Видати наказ.

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» (вул. Холодноярської бригади буд. 24, офіс 22, м. Суми, Сумська область, 40007, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 43821133) на користь Запорізької міської ради (пр. Соборний 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) судовий збір у розмірі 21 584,10 грн (двадцять одна тисяча п`ятсот вісімдесят чотири гривні 10 коп.). Вдати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 26 грудня 2023 року.

Суддя І. С. Горохов