Рішення

від 20.12.2023 по справі 918/1028/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Набережна, 26-А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" грудня 2023 р. м. РівнеСправа № 918/1028/23

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Войтюка В.Р., при секретарі судового засідання Мамчур А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія"

до відповідача Квасилівського колективного підприємства "Житловик-1"

про зобов`язання передати документацію.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: Конончук Ірина Миколаївна (в залі суду);

Від відповідача: Жильчук М.М. (в залі суду).

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

29 вересня 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача Квасилівського колективного підприємства "Житловик-1" (далі - відповідач) про зобов`язання передати документацію.

В обґрунтування позовної заяви, позивач зазначає, що 11 червня 2023 року співвласники багатоквартирного будинку № 48 по вулиці Молодіжній в смт Квасилів провели збори співвласників багатоквартирного будинку № 48, по вул. Молодіжній в смт.Квасилів відповідно до ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", реалізуючи своє право на зміну управителя, мешканці будинку відповідно до проведених загальних зборів, визначили управлінську компанію, яка здійснюватиме управління будинком Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія".

Надалі позивач звернувся до Квасилівське колективне підприємство "Житловик-1" (особа яка здійснювала управління багатоквартирного будинку № 48 по вулиці Молодіжній в смт Квасилів) з проханням передати будинок в управління та технічну документацію для здійснення обслуговування будинку. Однак, відповідача відмовив.

Отже, зважаючи на вказані обставини, позивача зазначає, що відсутність витребуваних документів перешкоджає належному виконанню обов`язку щодо управління багатоквартирного будинку № 48 по вулиці Молодіжній в смт Квасилів, тому, останній просить суд зобов`язати відповідача передати позивачу перелік проектно-технічної документації, який сформовано з урахуванням Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17 липня 2018 року № 176 "Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок", згідно акту прийому-передачі.

Відповідач у свою чергу заперечує позовні вимоги та подав до суду відзив на позовну заяву, в якому останній не визнає позовних вимог з наступних обставин.

На переконання відповідача, проведені збори співвласників багатоквартирних будинків № 34, № 44, № 46 та № 48 по вулиці Молодіжний в смт Квасилів Рівненського району Рівненськоїобласті проведено з порушенням Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", під час проведення письмового опитування частину співвласників ввели в оману роз`яснюючи їм необхідність голосування з інших питань, аніж ті які містилися в листках опитування, крім того, в листках письмового опитування співвласників містяться підписи осіб які взагалі не брали участі в такому опитуванні.

З огляду на зазначені порушення, відповідачем до Рівненського районного суду Рівненської області подані позовні заяви про визнання незаконними та скасування протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку № 34, № 44, № 46 та № 48 якими вирішено змінити управителя з Квасилівського колективного підприємства "Житловик-1" на Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" та які стали підставою укладення договорів про надання послуг з управлінням багатоквартирним будинком від 31 липня 2023 року № 49, № 50, № 51 та № 52.

Окрім того, відповідач зазначає, що останній звернувся до правоохоронних органів із заявами про вчинення злочину.

Тому, враховуючи вище наведе та фактичні обставини спірних правовідносин, на переконання відповідача відсутні правові підстави для задоволення позову.

В судовому засіданні 20 грудня 2023 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, представник відповідача у свою чергу заперечив проти задоволення позову у повному обсязі.

Заяви та клопотання у справі.

30 жовтня 2023 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від представника відповідача в порядку ст. 165 ГПК України надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній позовні вимоги заперечує. Окрім того, від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.

08 листопада 2023 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від представника позивача надійшли заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі.

21 листопада 2023 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії талонів-повідомлень єдиного обліку про прийняття і реєстрацію заяви про кримінальне правопорушення. Окрім того, від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

04 грудня 2023 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії листів Рівненського РУП ГУ НП в Рівненській області про направлення матеріалів ЄО від 23 листопада 2023 року, копії заяв про вчинення злочину від 16 листопада 2023 року та копію листа до № 106 від 29 серпня 2023 року.

05 грудня 2023 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від представника відповідача надійшло клопотання, в якому останній просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату.

18 грудня 2023 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від представника відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань про реєстрацію кримінального провадження № 12023186180000656.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 03 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі 918/1028/23, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 30 жовтня 2023 року.

В судовому засіданні 30 жовтня 2023 року оголошено перерву до 08 листопада 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 08 листопада 2023 року, зокрема: відмовлено в задоволенні клопотання Квасилівського колективного підприємства "Житловик-1" про зупинення провадження у справі № 918/1028/23; закрито підготовче провадження по розгляду позовної заяви у справі № 918/1028/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" до відповідача Квасилівського колективного підприємства "Житловик-1" про зобов`язання передати документацію; призначено розгляд справи № 918/1028/23 до судового розгляду по суті на 22 листопада 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 22 листопада 2023 року відкладено розгляд справи 918/1028/23 по суті в межах встановленого Господарським процесуальним кодексом України строку на 06 грудня 2023 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 06 грудня 2023 року відкладено розгляд справи 918/1028/23 по суті в межах встановленого Господарським процесуальним кодексом України строку на 11 грудня 2023 року.

В судовому засіданні 11 грудня 2023 року оголошено перерву до 20 грудня 2023 року.

Фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин та мотивована оцінка аргументів сторін, підстави їх відхилення, висновок суду та джерела права й акти їх застосування.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

02 червня 2023 року співвласники багатоквартирного будинку № 44 по вулиці Молодіжній в смт. Квасилів провели збори співвласників багатоквартирного будинку № 44, по вул. Молодіжній в смт. Квасилів відповідно до ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 44, смт. Квасилів від 02 червня 2023 року, визначено наступний порядок денний зборів, а саме: 1) розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) визначення управителя багатоквартирного будинку; 3) обрання уповноважених осіб від співвласників багатоквартирного будинку та надання їм повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету; 4) затвердження умов договору з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (затвердження кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком, визначення ціни на послуги з управління).

Відповідно до вказаного протоколу розглянуто та вирішено наступні питання порядку денного, а саме: 1) по першому питанню вирішено розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1". Визначено Самкову В.М. уповноважити на підписання додаткової угоди про розірвання договору з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) по другому питанню визначено управителя багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 44, смт. Квасилів - Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія"; 3) по третьому питанню обрано уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку та надання їм повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету - Самкову В.М.; 4) по четвертому питанню рішення не прийнято.

Зважаючи на прийняті рішення на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 44, смт. Квасилів від 02 червня 2023 року, уповноваженою особою Самковою В.М. укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" договір № 50 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 липня 2023 року.

Відповідно до вказаного договору управитель (Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія") зобов`язується надавати співвласникам (багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 44, смт. Квасилів) послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою вул. Молодіжна, 44, смт. Квасилів, Рівненського району Рівненської області, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства.

Договір набирає чинності з 01 серпня 2023 року та укладається строком на один рік.

Вказаний договір підписано уповноваженими представниками сторін.

06 червня 2023 року співвласники багатоквартирного будинку № 34 по вулиці Молодіжній в смт Квасилів провели збори співвласників багатоквартирного будинку № 34, по вул. Молодіжній в смт. Квасилів відповідно до ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 34, смт. Квасилів від 06 червня 2023 року, визначено наступний порядок денний зборів, а саме: 1) розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) визначення управителя багатоквартирного будинку; 3) обрання уповноважених осіб від співвласників багатоквартирного будинку та надання їм повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету; 4) затвердження умов договору з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (затвердження кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком, визначення ціни на послуги з управління).

Відповідно до вказаного протоколу розглянуто та вирішено наступні питання порядку денного, а саме: 1) по першому питанню вирішено розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1". Визначено ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 уповноважити на підписання додаткової угоди про розірвання договору з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) по другому питанню визначено управителя багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія"; 3) по третьому питанню обрано уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку та надання їм повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; 4) по четвертому питанню рішення не прийнято.

Зважаючи на прийняті рішення на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 06 червня 2023 року, уповноваженою особою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" договір № 49 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 липня 2023 року.

Відповідно до вказаного договору управитель (Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія") зобов`язується надавати співвласникам (багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 34, смт. Квасилів) послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства.

Договір набирає чинності з 01 серпня 2023 року та укладається строком на один рік.

Вказаний договір підписано уповноваженими представниками сторін.

08 червня 2023 року співвласники багатоквартирного будинку № 46 по вулиці Молодіжній в смт Квасилів провели збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 08 червня 2023 року, визначено наступний порядок денний зборів, а саме: 1) розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) визначення управителя багатоквартирного будинку; 3) обрання уповноважених осіб від співвласників багатоквартирного будинку та надання їм повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету; 4) затвердження умов договору з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (затвердження кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком, визначення ціни на послуги з управління).

Відповідно до вказаного протоколу розглянуто та вирішено наступні питання порядку денного, а саме: 1) по першому питанню вирішено розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1". Визначено ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 уповноважити на підписання додаткової угоди про розірвання договору з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) по другому питанню визначено управителя багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія"; 3) по третьому питанню обрано уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку та надання їм повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ; 4) по четвертому питанню рішення не прийнято.

Зважаючи на прийняті рішення на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 08 червня 2023 року, уповноваженою особою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" договір № 52 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 липня 2023 року.

Відповідно до вказаного договору управитель (Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія") зобов`язується надавати співвласникам (багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 46, смт. Квасилів) послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою вул. Молодіжна, 46, смт. Квасилів, Рівненського району Рівненської області, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства.

Договір набирає чинності з 01 серпня 2023 року та укладається строком на один рік.

Вказаний договір підписано уповноваженими представниками сторін.

11 червня 2023 року співвласники багатоквартирного будинку № 48 по вулиці Молодіжній в смт Квасилів провели збори співвласників багатоквартирного будинку № 48, по вул. Молодіжній в смт.Квасилів відповідно до ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 11 червня 2023 року, визначено наступний порядок денний зборів, а саме: 1) розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) визначення управителя багатоквартирного будинку; 3) обрання уповноважених осіб від співвласників багатоквартирного будинку та надання ім повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету; 4) затвердження умов договору з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (затвердження кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком, визначення ціни на послуги з управління).

Відповідно до вказаного протоколу розглянуто та вирішено наступні питання порядку денного, а саме: 1) по першому питанню вирішено розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1". Визначено ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 уповноважити на підписання додаткової угоди про розірвання договору з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1"; 2) по другому питанню визначено управителя багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія"; 3) по третьому питанню обрано уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку та надання їм повноважень щодо укладання, внесення змін та розірвання договору з обраним управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання даного Протоколу зборів на зберігання до виконавчого комітету - ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 ; 4) по четвертому питанню рішення не прийнято.

Зважаючи на прийняті рішення на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 11 червня 2023 року, уповноваженою особою ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" договір № 51 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 липня 2023 року.

Відповідно до вказаного договору управитель (Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія") зобов`язується надавати співвласникам (багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна, 48, смт. Квасилів) послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою вул. Молодіжна, 48, смт. Квасилів, Рівненського району Рівненської області, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства.

Договір набирає чинності з 01 серпня 2023 року та укладається строком на один рік.

Вказаний договір підписано уповноваженими представниками сторін.

Отже, зважаючи на вищевикладене реалізуючи своє право на зміну управителя, мешканці будинків провели загальні збори та визначили управлінську компанію, яка буде здійснювати управління будинками - Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія".

29 серпня 2023 року листом № 14 Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" звернулася до Квасилівське колективне підприємство "Житловик-1" з проханням передати будинки в управління та технічну документацію для здійснення обслуговування будинку.

Відповідач у свою чергу в передачі запитуваної документації відмовив. На адвокатський запит № 14 серпня 2023 року, представнику позивача відмовлено у наданні таких документів.

Зважаючи на вищевикладені обставини, позивач просить витребувати у відповідача необхідну документацію для належного виконання обов`язків з управління багатоквартирними будинками.

Наведені обставини стали причиною звернення позивача з позовом та є предметом спору у даній справі.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги в даній справі підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, реалізуючи своє право на зміну управителя, мешканці будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 провели загальні збори співвласників багатоквартирних будинків та визначили управлінську компанію, яка буде здійснювати управління будинком, а саме Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія".

Судом встановлено, що вказані факти підтверджено проведеними зборами співвласників багатоквартирних будинків, які затверджено відповідними протоколами та укладеними договорами про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Вказані протоколи та договори є чинними.

Доказів протилежного відповідачем до матеріалів справи не долучено.

Суд зазначає, що долучені до матеріалів справи ухвали Рівненського районного Рівненської області про відкриття провадженнях у справах щодо оскарження вказаних вище протоколів зборів співвласників багатоквартирних будинків, не свідчать про їх незаконність до встановлення судом відповідних обставин та фактів, ухвалення рішення по суті спору.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Частиною 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

Статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зазначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За приписами абзацу 2 частини 5 статті 13 вказаного Закону у випадку призначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

У постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05 липня 2019 року у справі № 910/6167/18 викладено правову позицію: передбачений частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок. Вказаний правовий висновок підтримано в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13 листопада 2019 року у справі № 917/1208/18, від 11 червня 2019 року у справі № 921/753/16-г/11, від 16 січня 2020 року у справі № 910/3215/19, від 29 січня 2020 року у справі № 910/5065/19, від 04 листопада 2020 року у справі № 916/1094/19, від 25 листопада 2020 року у справі № 916/3000/19, від 20 квітня 2021 року у справі № 910/16107/19, від 21 квітня 2021 року у справі № 904/1653/20.

Таким чином, у даних правовідносинах, у зв`язку зі зміною форми управління багатоквартирним будинком, шляхом створення в ньому об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, як юридичної особи, створеної власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, обов`язок особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, передати йому технічну документацію на будинок виникає саме в силу спеціального закону - частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та при відсутності будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання.

Судом встановлено та матеріалами справи стверджено, що на виконання рішення Виконавчого комітету Рівненської міської ради були укладені договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками, які зазначалися вище по тексту, зазначені договори були укладені у відповідності до процедури визначеної чинним законодавством, на момент розгляду справи ніким не оспорені та не скасовані.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712 затверджено типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, в пункті 33 якого також зазначено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

З зазначеного вбачається, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком може бути достроково розірвано тільки при умові прийняття співвласниками рішення щодо зміни форми управління будинком або про обрання іншого управителя.

Відповідно до пункту 33 Договорів, приписів статті 651 Цивільного кодексу України статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Постанови Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712 право достроково розірвати Договори мають лише співвласники багатоквартирних будинків попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

З вказаного вище законодавства вбачається, що під час дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників уповноваженою особою виконавчого органу відповідної місцевої ради з управителем, який призначається на конкурсних засадах, такий договір може бути достроково розірвано лише на підставі рішення співвласників про обрання іншого управителя ніж того який був призначений на конкурсних засадах. При цьому співвласники такого будинку зобов`язані попередити про таке рішення управителя, який був призначений на конкурсних засадах не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Окрім того, слід зазначити, що відповідно до укладених договорів про надання послуг з управління будинком, які укладені мешканцями будинків № 34, АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 та № 48 по вул. Молодіжній, смт. Квасилів з Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1" вбачається, що у разі припинення дії договорів об`єкт передається замовнику із складанням акту прийняття-передачі.

Матеріали справи не містять доказів того, що Квасилівським колективним підприємством "Житловик-1" виконано вимоги укладених договорів та після закінчення дії останніх передано власникам по акту прийняття-передачі об`єкт утримання.

Докази протилежного відповідач до суду не надав.

Згідно Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 7125, протягом строку, визначеного договором управління, уповноважена особа співвласників чи попередній управитель передають управителю наявну технічну документацію на будинок згідно з переліком, визначеним Мінрегіоном, а також технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку.

Згідно наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України 17 липня 2018 року № 176 "Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок", згідно акту прийому - передачі, а саме: 1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок. 2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва. 3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. 4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем. 5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. 6. Технічна документація обладнання котелень. 7. Технічна документація на ліфти. 8. План земельної ділянки. 9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок. 10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Отже, не передання відповідачем технічної документації позивачу є безпідставним та позбавляє останнього належними чином виконувати взяті на себе договорами про надання послуги з управління багатоквартирним будинком обов`язку з утримання будинків.

Заперечення відповідача, наведені у відзиві спростовуються всім вищенаведеним, і, відповідно є безпідставними та необґрунтованими.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

Суд, за результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про порушення відповідачем прав позивача за позовом, тому, останній слід задоволити.

Судові витрати.

Згідно ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем по справі у якості судових витрат заявлено сплату судового збору в розмірі 2 684 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, тому, судовий збір в розмірі 2 684 грн. 00 коп. покладається на відповідача.

Керуючись ст. 123, 129, 232, 233, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Зобов`язати Квасилівське колективне підприємство "Житловик-І" (35350, смт. Квасилів, вул. Молодіжна, 18, код. 32362440) надати для Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" (35705, м. Здолбунів, вул. Березнева, 37, код. 40277266) перелік проектно-технічної документації, який сформовано з урахуванням Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17 липня 2018 року № 176 "Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок", згідно акту прийому-передачі, а саме:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація на ліфти.

7. План земельної ділянки.

8. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

9. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3. Стягнути з Квасилівського колективного підприємства "Житловик-І" (35350, смт. Квасилів, вул. Молодіжна, 18, код. 32362440) на користь з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша Здолбунівська управляюча компанія" (35705, м. Здолбунів, вул. Березнева, 37, код. 40277266) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. судових витрат.

4. Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення через господарський суд, що прийняв рішення або безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 26 грудня 2023 року.

Суддя Войтюк В.Р.