Рішення

від 05.12.2023 по справі 159/4792/23

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 159/4792/23

Провадження № 2/159/1097/23

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2023 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретаріБакай Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковель цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В :

ОСББ «Заводська3» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 простягнення заборгованостіза послугиз управліннябагатоквартирним будинкомвказуючи нате,що 25.11.2019 рокуустановчі збориОСББ "Заводська3"прийняли рішення(протокол№ 1від 25.09.2019року),зокрема,щодо затвердженнястатуту тарозміру внесківна ремонт,утримання будинкута прибудинковоїтериторії звласників квартир.20.09.2020 загальнізбори ОСББ "Заводська3" прийняли рішення (протокол №2 від20.09.2020 року),зокрема,щодо розмірувнесків,що спрямовуютьсяна ремонт,утримання будинкута прибудинковоїтериторії звласників квартир.10.05.2021року загальнізбори ОСББ"Заводська3"прийняли рішення(протокол№3від 10.05.2021),зокрема,щодо розмірувнесків,що спрямовуютьсяна ремонт,утримання будинкута прибудинковоїтериторії звласників квартирта затвердженняметодики розрахункувнеску.Відповідачі єспіввласниками квартири АДРЕСА_1 ,загальна площаквартири 66,1кв.м.,що стверджуєтьсяІнформацією зДержавного реєструречових правна нерухомемайно таРеєстру праввласності нанерухоме майно,Державного реєструіпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб`єктівнерухомого майнащодо об`єктанерухомого майна.Отже,на відповідачів,як наспіввласників багатоквартирногобудинку по АДРЕСА_2 ,поширюються вимогизаконодавства таСтатуту ОСББ«Заводська З»щодо утриманняналежного їммайна,а такожпоширюється обов`язокщомісячно сплачуватизатверджені загальнимизборами внескина ремонт,утримання будинкута прибудинковоїтериторії.Однак,внаслідок неналежноговиконання відповідачамисвого обов`язкущодо сплативнесків наремонт,утримання будинкута прибудинковоїтериторії,утворилась заборгованістьв розмірі10537грн.72коп.Відповідачі частковоздійснювали сплатувнесків наремонт,утримання будинкута прибудинковоїтериторії,проте нев повномуобсязі,зокрема загальнасума сплаченихвнесків заперіод з31.03.2020по 31.03.2023становить 6100грн.00коп.Неналежне виконаннявідповідачами своїхобов`язківяк співвласниками,передбачених СтатутомОСББ «ЗаводськаЗ»наносить значнушкоду інтересамінших співвласників,оскільки наявністьзаборгованості ускладнюєреалізацію статутноїмети ОСББ-виконувати функціїз належногоутримання тавикористання спільногомайна будинкута прибудинковоїтериторії.Відповідно доч.2статті 382ЦК Україниусі власникиквартир танежитлових приміщеньу багатоквартирномубудинку єспіввласниками направі спільноїсумісної власностіспільного майнабагатоквартирного будинку.Спільним майномбагатоквартирного будинкує приміщеннязагального користування(утому числідопоміжні),несучі,огороджувальні танесуче-огороджувальніконструкції будинку,механічне,електричне,сантехнічне таінше обладнаннявсередині абоза межамибудинку,яке обслуговуєбільше одногожитлового абонежитлового приміщення,а такожбудівлі іспоруди,які призначенідля задоволенняпотреб усіхспіввласників багатоквартирногобудинку тарозташовані наприбудинковій території,а такожправа наземельну ділянку,на якійрозташований багатоквартирнийбудинок тайого прибудинковатериторія,у разідержавної реєстраціїтаких прав.Відповідно дочастини 4статті 4Закону №2866-111основна діяльністьоб`єднанняполягає уздійсненні функцій,що забезпечуютьреалізацію правспіввласників наволодіння такористування спільниммайном співвласників,належне утриманнябагатоквартирного будинкута прибудинковоїтериторії,сприяння співвласникамв отриманніжитлово-комунальнихта іншихпослуг належноїпослуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань,пов`язанихз діяльністюоб`єднання. Просить солідарно стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі сумі 10537 грн. 72 коп., 2684 грн. витрат по сплаті судового збору та 4000 грн. витрат на професійно правничу допомогу та сплачений судовий збір.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмового клопотання, просить розглянути справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, при неявці відповідача не заперечує проти винесення заочне рішення.

Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд ухвалив слухати справу заочно.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСББ «Заводська3» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком обґрунтованим частково та таким, що підлягає частковому задоволенню.

Згідно Виписки з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Заводська,3» з місцезнаходженням : АДРЕСА_2 , реєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та взято на облік в органах статистики, Міндоходів, Пенсійного фонду України.

Згідно Статуту ОСББ «Заводська3», затвердженого установчими зборами власників багатоквартирних будинків, що розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , протоколу установчих зборів від 25.11.2019 року, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх зобов`язань, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ст. 3Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим таЗемельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно із п.ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цьогозаконувідносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до ч. 3,4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюютьсяГосподарським кодексу України вчастині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.

Відповідно до п. 3ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно дост. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.

Відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч. 1ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі ст.525,526 Цивільного кодексу Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання,ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК Українивідповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Крім того, відповідно дост. 526 ЦК Українизобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства.

Відповідно до ст.13 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відносини власників приміщень і управителем регулюються договором між ними. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладанні договору.

Відповідно до ч.8 ст.22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Зазначені норми Закону закріплені розділом ІІІ-ІV статуту ОСББ Заводська,3».

Згідно Акту звірки взаєморозрахунків за період з 31.03.2020 року по 31.02.2003 року, особовий рахунок НОМЕР_1 відкритого на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за відповідачами, як власниками квартири АДРЕСА_1 утворилася заборгованість по статутним внескам обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31.03.2020 року по 21.03.2023 року в розмірі 10537 грн. 72 коп. (розрахунок перевірено судом).

Судом встановлено відповідачі мешкають та зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1 , яка згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що з відповідачів підлягає стягненню заборгованість по внескам обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 31.03.2020 року по 31.03.2023 року в розмірі 10537грн. 72 коп.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги.

Відповідно до ч.ч.1,2ст.133 ЦПК Українисудові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Із положеньст.137 ЦПК Українислідує, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Судом встановлено, інтереси позивача представляє адвокат Воробей О.В., яка діє на підставі договору про надання правової допомоги від 24.08.2023 року.

У позовній заяві представник позивача просив стягнути понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу. На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу надано: договір про надання правничої допомоги від 24.08.2023 року, укладений між ОСББ «Заводська3» та адвокатом Воробей О.В.; рахунок ОСББ «Заводська3» для оплати гонорару згідно договору про надання правничої допомо №б/н від 24.08.2023 року, акт прийому-передачі виконаних робіт (про надання професійно правничої допомоги) у справі згідно Договору про надання правничої допомоги №б/н від 24.08.2023 року, копію платіжної інструкції №668 від 24.08.2023 року.

При визначенні суми відшкодування суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 02.07.2020 в справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19).

Суд враховуючи складність даної справи, обсяг робіт проведеної адвокатом, критерії розумності їхнього розміру, дійшов обґрунтованого висновку про стягнення судових витрат на правничу допомоги з відповідача на користь позивача в розмірі 4000 гривень, з врахуванням співмірності із складністю справи та виконаних адвокатом робіт часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт та обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2684 грн. 00 коп.

Керуючись Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №2866 від 29.11.2001 року, ст.ст. 12, 89, 141, 263, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 накористь об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «Заводська3» ЄДРПОУ43435568-заборгованість зі сплативнесків наутримання багатоквартирногобудинку таприбудинкової територіїза періодз 31березня 2020 рокупо 31 березня2023року врозмірі 10537 грн. 72 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» ЄДРПОУ 43435568 судовий збір в розмірі 2684 грн. в рівних частинах.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» 4000 грн. витрат правничу допомогу в рівних частинах ,

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Ковельського міськрайонного суду Волинської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення може бути оскаржено позивачем безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА