Рішення

від 01.12.2023 по справі 275/583/23

БРУСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 275/583/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2023 року смт. Брусилів

Брусилівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Лівочки Л.І.,

при секретарі- Степанчук С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Брусилів цивільну справу №275/583/23 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Брусилівської районної державної адміністрації Житомирської області, Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, третя особа без самостійних вимог: товариство з обмеженою відповідальністю "Аграрні Системні Технології", про визнання недійсним державного акту, скасування розпорядження, державної реєстрації права власності на земельну ділянку та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , Брусилівської районної державної адміністрації Житомирської області, Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, третя особа без самостійних вимог: товариство з обмеженою відповідальністю "Аграрні Системні Технології", про визнання недійсним державного акту, скасування розпорядження, державної реєстрації права власності на земельну ділянку та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, про визнання права власності в порядку спадкування на земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивували тим, що вони на підставі заповіту від 23 липня 1997 року є спадкоємцями в рівних долях після смерті ОСОБА_4 .

01 липня 2006 року ОСОБА_4 набув право на земельну частку (пай) в колективному сільськогосподарському підприємстві "Прогрес" с. Нові Озеряни Брусилівського району, Житомирської області, яке становить 4,32 умовних кадастрових гектарів без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яка належала померлій ОСОБА_5 (дружині) на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1, виданого Брусилівською районною державною адміністрацією 26 липня 2006 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку пай під №411.

31 липня 2006 року ОСОБА_4 заповів все своє майно ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних долях .

24 квітня 2008 року ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 151846, виданий на підставі розпорядження голови Брусилівської райдержадміністрації від 01.03.2006 року на земельну ділянку, розташовану на території Новоозерянської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, загальна площа 4,3566 га , для введення товарного сільськогосподарського виробництва, за кадастровим номером 1820983000:01:000:0125.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.

03 квітня 2015 року позивачами отримано витяг з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь щодо земельної ділянки згідно державного акту серії ЯД № 151846, власником якої є ОСОБА_4 .

Станом на час звернення до суду право власності на земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_3 , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №312761 від 26 березня 2012 року, земельна ділянка розташована на території Новоозерянської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, загальною площею 4,3709 за кадастровим номером 1820983000:01:000:0125.

22 квітня 2021 року Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області повідомило позивачів, що Державний акт серії ЯД № 151846 на земельну ділянку загальною площею 4,3566 га, для введення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1820983000:01:000:0125, виданий 24 квітня 2008 року ОСОБА_4 , про що свідчить запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

Однак, згідно відомостей програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастру - Національної кадастрової системи, власником земельної ділянки з кадастровим номером 1820983000:01:000:0125 площею 4,3708 га є третя особа, а не ОСОБА_4 .

30 червня 2021 року з відділу у Брусилівському районні Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області надійшов лист , яким відмовлено у внесені змін до Державного земельного кадастру та зазначено, що земельна ділянка загальною площею 4,3566 за кадастровим номером 1820983000:01:000:0125 належить ОСОБА_4 .

В результаті набуття відповідачем ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку, яка на законних підставах перебувала у власності спадкодавця ОСОБА_4 , спадкоємцями якого є позивачі згідно заповіту, порушує права позивачів на належне оформлення спадкових прав з послідуючим розпорядженням, володінням та користуванням земельною ділянкою.

Крім того, відповідно до довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності па нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 332098983 від 12 травня 2023 року вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером: 1820983000 :01:000:0125, площею 4.3709 га перебуває в оренді у ТОВ " Аграрні Системні Технології" на підставі договору оренди землі б/н від 05 січня 2015 року , строк оренди становить п`ять років.

Позивачі просили скасувати розпорядження голови районної державної адміністрації Брусилівської районної державної адміністрації Житомирської області від 19 серпня 2011 року №287 та визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серія ЯМ №312761 від 26 березня 2012 року, виданий Брусилівською районною державною адміністрацією Житомирської області на ОСОБА_3 ; скасувати рішення державного реєстратора Брусилівського районного управління юстиції Житомирської області Буравського Владислава Віталійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяження від 04 листопада 2015 року індексний номер: 25979685, яким зареєстровано право власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4.3709га, кадастровий номер 1820983000:01:000:0125, для введення товарного сільського виробництва та скасувати рішення державного реєстратора Брусилівського районного управління юстиції Житомирської області Буравського Владислава Віталійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяження від 04 листопада 2015 року індексний номер 25979940 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки 4.3709 га, кадастровий номер 1820983000:01:000:0125, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05 січня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Аграрні Системні Технології"

Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області подало до суду відзив на позов. В відзиві вказали, що у позивачів жодних відносин з Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області не виникало та жодним чином ними не порушувались права позивачів. Обставини, на які посилаються позивачі, як на підставу для звернення до суду з даним позовом не ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах, які доводять наявність існування порушень чи реальної небезпеки порушень з боку Головного управління, права власності позивачів, створюють для позивачів перешкоди у здійсненні ними права володіння, користування та розпоряджання своїм майном та підлягають відновленню в порядку встановленому законом. Просили відмовити у задоволенні позову до Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представник- адвокат Зінченко Д.В. до суду не з`явився, від представника поступила заява, в якій просив справу розглядати без участі позивачів та позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 до суду не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, подав заяву про визнання позову, просив справу розглядати без його участі.

Головне управління Держгеокадастр у Житомирській області, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, повторно до суду не з"явилися.

Третя особа -ТОВ "Аграрні Системні Технології" до суду повторно не з"явилось, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи.

Суд, дослідивши та оцінивши надані докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 23.07.1997 року зробив заповітне розпорядження, яким все майно, яке йому належатиме на день смерті, заповів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних долях .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31 липня 2006 року спадкоємцем майна померлої ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її чоловік ОСОБА_4 .

Розпорядженням голови Брусилівської районної державної адміністрації Житомирської області №74 від 01 березня 2006 року та додатку до розпорядження голови Брусилівської районної державної адміністрації Житомирської області №74 від 01 березня 2006 року, передано у власність громадянам-власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) реформованого КСП "Прогрес" с. Нові Озеряни земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в тому числі ОСОБА_4 передано у власність земельну ділянку площею 3,8648 га під №376 .

Відповідно до державного акту на право власності на земельну діляянку серії ЯД № 151846 від 24 квітня 2008 року, виданого на підставі розпорядження голови Брусилівської районної державної адміністрації від 01 березня 2006 року №74, ОСОБА_4 , що проживає в с. Нові Озеряни, є власником земельної ділянки площею 4,3566 га, розташованої на території Новоозерянської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, цільове призначення для введення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номером 1820983000:01:000:0125.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 15 березня 2021 року, державний акт серії ЯД № 151846 на право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1820983000:01:000:0125 площею 4,3566 га, цільове призначення - для введення товарного сільськогосподарського виробництва, виданий ОСОБА_4 24 квітня 2008 року, про що свідчить запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №010820500069, не скасований. Однак, згідно відомостей програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастру - Національної кадастрової системи, власником земельної ділянки з кадастровим номером 1820983000:01:000:0125 площею 4,3708 га є третя особа, а не ОСОБА_4 .

Відповідно до листа Житомирської районної державної адміністрації від 27 квітня 2021 року інформація про скасування розпорядження голови Брусилівської районної державної адміністрації від 26 липня 2007 року про видачу сертифікату на земельну частку (пай) та від 01 березня 2006 року №74 в Житомирській районній державній адміністрації відсутня. Інформація про те, на підставі якого рішення або розпорядження видано державний акт на право власності серія ЯМ №312761 від 26 березня 2012 року ОСОБА_3 у Житомирській районній державній адміністрації відсутня.

Відповідно до листа відділу у Брусилівському районні Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 29 червня 2021 року, право власності, відомості про оренду (поземну книгу відкрито за ОСОБА_3 ) на земельну ділянку за кадастровим номером 1820983000:01:000:0125 зареєстровано за громадянином ОСОБА_3 від 04 листопада 2015 року в Брусилівському районному управлінні юстиції, що призвело до дублювання земельної ділянки з ОСОБА_4 та відпідповідно ОСОБА_3 є третьою особою .

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 26 березня 2012 року, ОСОБА_3 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №312761, на підставі розпорядження голови Брусилівської районної державної адміністрації від 19 серпня 2011 року №287, на земельну ділянку площею 4,3709 га, що розташована на території Новоозерянської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, цільове призначення для введення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номером 1820983000:01:000:0125.

Відповідно до Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності па нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №247941747 від 12 березня 2023 року, земельна ділянка за кадастровим номером: 1820983000 :01:000:0125, площею 4.3709 га, власником якої є ОСОБА_3 , перебуває в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрні Системні Технології" на підставі договору оренди землі б/н від 05 січня 2015 року , строк оренди становить п`ять років.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 15, ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке суд захищає у спосіб, встановлений ч. 2 ст.16 ЦК України або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно із ч.3 статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту.

Згідно ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Як слідує з роз`яснень, викладених у п.п. 7, 18 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" №7 від 16.04.2004 року (з послідуючими змінами), власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст.152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (ст. 16 ЦК України).

Статтею 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок. Кадастровий номер скасовується лише у разі касування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно. Таким чином, кадастровий номер є унікальним.

Судом встановлено, що при винесенні розпорядження головою Брусилівської районної державної адміністрації Житомирської області від 19 серпня 2011 року №287 були порушені права позивачів, оскільки на підставі даного розпорядження видано державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯМ №312761 від 26.03.2012 року на ОСОБА_3 , площа земельної ділянки 4.3709 га, кадастровий номер 1820983000:01:000:0125, тобто на земельну ділянку з таким самим кадастровим номером та іншою площею, що належить позивачам.

Отже, земельну ділянку, передану ОСОБА_3 у Державному земельному кадастрі було помилково зареєстровано за кадастровим номером 1820983000:01:000:0125, який раніше був наданий земельній ділянці, яка належить ОСОБА_4 .

За таких обставин, наявні підстави для задоволення позовних вимог.

На підставі ст.ст. 16, 21 ЦК України, ст. 152-153 ЗК України та керуючись ст.ст.11-13,76-81,141,259,263-265,352-355ЦПК України, суд -

ВИРІШІВ:

Позов задовольнити.

Скасувати розпорядження голови районної державної адміністрації Брусилівської районної державної адміністрації Житомирської області від 19.08.2011 року №287 та визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серія ЯМ №312761 від 26.03.2012 року виданий Брусилівською районною державною адміністрацією Житомирської області на ОСОБА_3 ;

Скасувати рішення державного реєстратора Брусилівського районного управління юстиції Житомирської області Буравського Владислава Віталійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяження від 04 листопада 2015 року індексний номер: 25979685, яким зареєстровано право власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4.3709 га (кадастровий номер 1820983000:01:000:0125) для введення товарного сільського виробництва та скасувати рішення державного реєстратора Брусилівського районного управління юстиції Житомирської області Буравського Владислава Віталійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяження від 04 листопада 2015 року індексний номер 25979940 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки 4.3709 га (кадастровий номер 1820983000:01:000:0125) прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05 січня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Аграрні Системні Технології" (код ЄДРПОУ:03568089).

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення, яке складено 10.12.2023 року.

Суддя Л. І. Лівочка