Рішення

від 11.01.2024 по справі 301/4412/23

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/4412/23

2/301/108/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" січня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

13 грудня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий код НОМЕР_1 , є власником закінченого будівництвом об`єкту - виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м, що складається з: складів з офісними приміщеннями - літ. А, навісу - літ. А/, сходів - літ. а, гаражу - літ. Б, альтанки - літ. В, будівлі охорони - літ. Д, навісу - літ. Г, воріт - №1, огорожі - №2, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Об`єкт розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 2121982401:01:001:0046. Номер відомостей про речове право 51398360 від 15.08.2023 року згідно витягу з Державного реєстру речових прав №343152712 від 17.08.2023 року.

Земельна ділянка з кадастровим номером: 2121982401:01:001:0046, на якій розташований вищевказаний об`єкт - виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №232607592 від 16.11.2020 року перебуває в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі №б/н від 24.04.2015 року, укладеного між ним та Греблянською сільською радою, а також додатковою угодою до такого договору від 08.07.2020 року, укладеною між відповідачем та правонаступником Греблянської сільської ради - Зарічанською сільською радою. Термін оренди земельної ділянки згідно витягу до 08.07.2025 року.

25.08.2023 року між позивачем, як особою, яка має намір купити вказане нерухоме майно (покупцем), та відповідачем, як власником майна та особою, яка мала намір продати таке нерухоме майно (продавцем), було досягнуто згоду про продаж ОСОБА_1 виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м за ціною 230 000 гривень.

При цьому в день досягнення згоди 25.08.2023 року між сторонами було погоджено всі істотні умови такого договору, зокрема, вартість продажу майна визначена на рівні 230 000 грн., строк оформлення договору купівлі-продажу (домовлено, що протягом 1 місяця з вказаної дати, продавець повинен підготувати всі необхідні документи на нерухоме майно та разом з покупцем укласти письмовий договір купівлі-продажу такого майна з нотаріальним його посвідченням та державною реєстрацією), відбулася передача вказаних грошових коштів відповідачу готівкою, що підтверджено відповідною розпискою, яка додається до матеріалів справи, продавець передав ключі від всіх приміщень об`єкта продажу та надав безперешкодний доступ до таких приміщень та території. Отже, 25.08.2023 року сторони фактично уклали договір купівлі-продажу такого нерухомого майна та вчинили дії на визнання такого договору, що потребував юридичного оформлення на протязі одного місяця.

Протягом місячного терміну, узгодженого сторонами для юридичного оформлення укладеного договору купівлі-продажу вказаного вище нерухомого майна, відповідач не вчинив жодних дій, направлених на його оформлення, а після закінчення вказаного терміну завжди знаходив причини, які унеможливлювали його явку до нотаріуса. Прохання ОСОБА_1 дотримуватися умов договору відповідач ігнорував та залишав поза увагою. Конкретні причини неможливості явки до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу купленого позивачем нерухомого майна не називав.

Без юридичного оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 не може розпочати господарську діяльність на вказаному об`єкті та переоформити договір оренди земельної ділянки на своє ім`я, а також звернутися до установ щодо укладення договорів про надання послуг для обслуговування такого об`єкта (постачання електроенергії, вивіз твердих побутових відходів та ін...).

Враховуючи те, що відповідач не вчинив та не вчиняє дії щодо нотаріального оформлення укладеного між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна, порушив строки такого нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, ухиляється від явки до нотаріуса для переоформлення права власності на продане нерухоме майно за покупцем, позивач ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх прав, адже відповідачем порушені норми чинного законодавства.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 30).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 28).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий код НОМЕР_1 , є власником закінченого будівництвом об`єкту - виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м, що складається з: складів з офісними приміщеннями - літ. А, навісу - літ. А/, сходів - літ. а, гаражу - літ. Б, альтанки - літ. В, будівлі охорони - літ. Д, навісу - літ. Г, воріт - №1, огорожі - №2, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Об`єкт розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 2121982401:01:001:0046. Номер відомостей про речове право 51398360 від 15.08.2023 року згідно витягу з Державного реєстру речових прав №343152712 від 17.08.2023 року (а. с. 7).

Земельна ділянка з кадастровим номером: 2121982401:01:001:0046, на якій розташований вищевказаний об`єкт - виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №232607592 від 16.11.2020 року перебуває в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі №б/н від 24.04.2015 року, укладеного між ним та Греблянською сільською радою (а. с. 8), а також додатковою угодою до такого договору від 08.07.2020 року, укладеною між відповідачем та правонаступником Греблянської сільської ради - Зарічанською сільською радою. Термін оренди земельної ділянки згідно витягу до 08.07.2025 року.

25.08.2023 року між позивачем, як особою, яка має намір купити вказане нерухоме майно (покупцем), та відповідачем, як власником майна та особою, яка мала намір продати таке нерухоме майно (продавцем), було досягнуто згоду про продаж ОСОБА_1 виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м за ціною 230 000 гривень.

При цьому в день досягнення згоди 25.08.2023 року між сторонами було погоджено всі істотні умови такого договору, зокрема, вартість продажу майна визначена на рівні 230 000 грн., строк оформлення договору купівлі-продажу (домовлено, що протягом 1 місяця з вказаної дати, продавець повинен підготувати всі необхідні документи на нерухоме майно та разом з покупцем укласти письмовий договір купівлі-продажу такого майна з нотаріальним його посвідченням та державною реєстрацією), відбулася передача вказаних грошових коштів відповідачу готівкою, що підтверджено відповідною розпискою (а. с. 6), яка додається до матеріалів справи, продавець передав ключі від всіх приміщень об`єкта продажу та надав безперешкодний доступ до таких приміщень та території. Отже, 25.08.2023 року сторони фактично уклали договір купівлі-продажу такого нерухомого майна та вчинили дії на визнання такого договору, що потребував юридичного оформлення на протязі одного місяця.

Протягом місячного терміну, узгодженого сторонами для юридичного оформлення укладеного договору купівлі-продажу вказаного вище нерухомого майна, відповідач не вчинив жодних дій, направлених на його оформлення, а після закінчення вказаного терміну завжди знаходив причини, які унеможливлювали його явку до нотаріуса. Прохання ОСОБА_1 дотримуватися умов договору відповідач ігнорував та залишав поза увагою. Конкретні причини неможливості явки до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу купленого позивачем нерухомого майна не називав.

Без юридичного оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 не може розпочати господарську діяльність на вказаному об`єкті та переоформити договір оренди земельної ділянки на своє ім`я, а також звернутися до установ щодо укладення договорів про надання послуг для обслуговування такого об`єкта (постачання електроенергії, вивіз твердих побутових відходів та ін...).

Враховуючи те, що відповідач не вчинив та не вчиняє дії щодо нотаріального оформлення укладеного між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна, порушив строки такого нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, ухиляється від явки до нотаріуса для переоформлення права власності на продане нерухоме майно за покупцем, позивач ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх прав, адже відповідачем порушені норми чинного законодавства.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 25 серпня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу закінченого будівництвом об`єкту - виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м, що складається з: складів з офісними приміщеннями - літ. А, навісу - літ. А/, сходів - літ. а, гаражу - літ. Б, альтанки - літ. В, будівлі охорони - літ. Д, навісу - літ. Г, воріт - №1, огорожі - №2, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на закінчений будівництвом об`єкт - виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 474,6 кв. м, що складається з: складів з офісними приміщеннями - літ. А, навісу - літ. А/, сходів - літ. а, гаражу - літ. Б, альтанки - літ. В, будівлі охорони - літ. Д, навісу - літ. Г, воріт - №1, огорожі - №2, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар