Рішення

від 11.01.2024 по справі 301/4426/23

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/4426/23

2/301/110/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" січня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

15 грудня 2023 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 11.03.2015 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_5 домовились про придбання на користь позивачів житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,04 га, кадастровий номер 2121910100:01:001:0013, для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, яка надана на підставі рішення Іршавської міської ради від 24 січня 2008 року, та належала відповідачу ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 430645 від 29.10.2009 року.

Між сторонами по справі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово написано розписку відповідачем.

Згідно досягнутої домовленості позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зобов`язалися виплатити готівкою відповідачу ОСОБА_4 гроші в розмірі 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_4 , в свою чергу, зобов`язався з моменту отримання грошових коштів передати їм у власність вказаний житловий будинок та земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку та виготовлення технічного паспорту на житловий будинок садибного типу буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 11.03.2015 року в рахунок виконання взятих позивачами зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень, що стверджується розпискою, а він, відповідно, передав державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу земельна ділянка та житловий будинок перебуває у володінні та користуванні позивачів.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом шість місяців укласти із ними договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_4 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність державної реєстрації нерухомого майна, тому зазначена обставина перешкоджає позивачам в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, якою позов підтримали, просили задовольнити, справу розглянути в їх відсутності (а. с. 53).

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачами, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 30).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 11.03.2015 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_5 домовились про придбання на користь позивачів житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,04 га, кадастровий номер 2121910100:01:001:0013, для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, яка надана на підставі рішення Іршавської міської ради від 24 січня 2008 року, та належала відповідачу ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 430645 від 29.10.2009 року (а. с. 11).

Між сторонами по справі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово написано розписку відповідачем (а. с. 10).

Згідно досягнутої домовленості позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зобов`язалися виплатити готівкою відповідачу ОСОБА_4 гроші в розмірі 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_4 , в свою чергу, зобов`язався з моменту отримання грошових коштів передати їм у власність вказаний житловий будинок та земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку та виготовлення технічного паспорту на житловий будинок садибного типу буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 11.03.2015 року в рахунок виконання взятих позивачами зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень, що стверджується розпискою (а. с. 10), а він, відповідно, передав державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу земельна ділянка та житловий будинок перебуває у володінні та користуванні позивачів.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом шість місяців укласти із ними договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_4 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність державної реєстрації нерухомого майна, тому зазначена обставина перешкоджає позивачам в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Крім того, на замовлення ОСОБА_4 на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 ФОП ОСОБА_6 виготовлено технічний паспорт (а. с. 35-42). Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 18.11.2023 року площа житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 269,5 кв. м., житлова площа 87,5 кв. м (а. с. 32-34).

Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва об`єкт - житловий будинок садибного типу для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва готовий до експлуатації (а. с. 43-48).

Власником земельної ділянки площею 0,04 га, кадастровий номер 2121910100:01:001:0013, є ОСОБА_4 , що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 355966876 від 27.11.2023 року (а. с. 49).

Власником житлового будинку садибного типу загальною площею 269,5 кв. м., житловою площею 87,5 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 , що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 357277930 від 06.12.2023 року (а. с. 50).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачів, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 11 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,04 га та житлового будинку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності по 1/3 частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,04 га, кадастровий номер 2121910100:01:001:0013, для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, яка надана на підставі рішення Іршавської міської ради від 24 січня 2008 року, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 430645 від 29.10.2009 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар