Рішення

від 17.01.2024 по справі 541/4109/23

МИРГОРОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 541/4109/23

Номер провадження 2/541/160/2024

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 січня 2024 року м.Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі головуючої судді Шатілової Л.Г. , з участю секретаря судового засідання Гуриної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Миргород цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога-Миргород" про визнання договору купівлі-продажу господарської комори дійсним ,

В С Т А Н О В И В :

24.11.2023 позивач ОСОБА_1 звернувся до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з позовом до ОСББ «Перемога-Миргород» в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу господарської комори таким, що відбувся шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного між ПП «Ангронафта» та ним відповідно до якого ПП «Ангронафта» продало, а він купив господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою АДРЕСА_1 з встановленими металевими дверима та комлектом ключів до них.

Свої вимогимотивує тим,що йому на праві приватної власності належить трикімнатна квартира АДРЕСА_2 , яку він придбав від забудовника ПП «Ангронафта» (через договір про участь у Фонді фінансування будівництва), який продавав також у 2011 році і нежитлові приміщення - господарські комори у новозбудованому будинку АДРЕСА_3 .

Так, згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного з ПП «Ангронафта», він є покупцем технічного приміщення №3в. загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, що знаходиться на першому поверсі сходинкової клітини третьої секції будинку АДРЕСА_3 . Згідно п.1.2 цього договору право власності на технічне приміщення переходить до покупця з моменту повної сплати вартості приміщення. Відповідно до рахунку-фактури №317/1 від 17.08.2011 року вартість технічного приміщення складала 10 000 гривень 00 копійок, яку він оплатив.

Згідно акту прийому передачі технічного приміщення від 17.08.2011 року ПП «Ангронафта» на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року передало йому технічне приміщення №3в зі встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , вартістю 10 000.00 грн., яке він прийняв. У 2013 році було змінено призначення вказаного нежитлового приміщення на господарську комору.

05.09.2013 року між ПП «Ангронафта» та ним було укладено додатковий договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року, про викладення п.п.1.1 та 1.2 Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в такій редакції: «1.1 Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю господарську комору №3 в, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку, загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, а Покупець зобов`язується прийняти зазначену господарську комору і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. 1.2. Право власності на господарську комору переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості приміщення». Вказаний Додатковий договір набрав чинності з дати його підписання та є невід`ємною частиною Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року.

Згідно акту прийому передачі господарської комори від 05.09.2013 року ПП «Ангронафта» передало йому на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року та змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.09.2013 року господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , вартістю 10 000.00 грн. з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них у повній відповідності до Договору.

20.02.2017 року було припинено юридичну особу - ПП «Ангронафта», код ЄДРПОУ 30830306, юридична адреса: вул. Паризької комуни, 18А. кв. 9, м. Полтава. 36020, у зв`язку з визнанням його банкрутом, що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ПП «Ангронафта» ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу господарської комори №3в, загальною площею 2,8 кв.м. по АДРЕСА_3 .

З метою оформлення права власності на вище вказане нежитлове приміщення - господарську комору, він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Полтавської області Гмирі Максиму Анатолійовичу. Рішенням №69999717 від 01.11.2023 року йому було відмовлено в проведені реєстрації, оскільки подані документи не відповідають вимогам ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». На даний час ПП «Ангронафта» припинило свою господарську діяльність, тому не можливо вирішити дане питання в позасудовому порядку та розпорядитися зазначеним нерухомим майном.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання в якому свою позовну заяву підтримав, просив її задовольнити, справу розглянути за його відсутності. 27.12.2023 до суду надав додаткові пояснення, в яких вказав, що на момент укладення самого договору купівлі-продажу господарської комори від 16.08.2011 року, продаж об`єкта здійснювався ПП «Ангронафтою» відносно наявних у нього проектів господарських комор, за яким площа господарської комори становила 2.7 кв.м. А в подальшому на замовлення ПП «Бюро послуг та консультацій» було виготовлено Технічний паспорт на нежитлове приміщення господарську комору № НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 . Відповідними спеціалістами проводились фактичні заміри об`єкта, згідно яких площа господарської комори становила 2,8 кв. м (а.с. 37).

Представник відповідача ОСББ «Перемога-Миргород» в судове засідання подав заяву, в якій просив провести розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Відповідно дост. 247 ч. 2 ЦПК Україниу зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

16.08.2011 року між позивачем та ПП «Ангронафта» був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу технічного приміщення №3в, загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, що знаходиться на першому поверсі сходинкової клітини третьої секції будинку АДРЕСА_3 . (а.с.12).

05.09.2013 року між ПП «Ангронафта» та ОСОБА_1 було укладено додатковий договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року (а.с.15).

Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач сплатив ПП «Ангронафта» вартість технічного приміщення, що підтверджується копією рахунку-фактури та копією квитанції №443357 від 17.08.2011 (а.с.13, зворот).

Згідно акту прийому передачі господарської комори від 05.09.2013 року ПП «Ангронафта» передало йому на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року та змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.09.2013 року господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , вартістю 10000,00 грн. з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них у повній відповідності до Договору. (а.с.14).

20.02.2017 року було припинено юридичну особу - ПП «Ангронафта», код ЄДРПОУ 30830306, юридична адреса: вул. Паризької комуни. 18А. кв. 9, м. Полтава, 36020, у зв`язку з визнанням його банкрутом (а.с.21).

Згідно копії технічного паспорта на нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 виготовленого 08.11.2013 року площа господарської комори, що знаходиться на 1-му поверсі складає 2,8 кв.м. (а.с.16-17).

01.11.2023 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Гмирею М.С. Виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Полтавської області було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, оскільки подані документи не відповідають вимогам (а.с.18).

Згідно ч.1ст.209 ЦК Україниправочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, аст.657 ЦК Українивстановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.2ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1ст.321 ЦК Україниправо власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1ст.328 ЦК Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3ст.334 ЦК Україниправо власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним.

Керуючись ст. ст.209, 220, 321, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 19,77, 247, 258, 263, 268, 274, 279, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога-Миргород" про визнання договору купівлі-продажу господарської комори дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу господарської комори таким, що відбувся шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного між ПП «Ангронафта» та ОСОБА_1 відповідно до якого ПП «Ангронафта» продало, а ОСОБА_1 купив господарську комору №3в, загальною площею 2,8 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою АДРЕСА_1 з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований проживаючим АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемога-Миргород», юридична адреса м.Миргород, Полтавська область, вул. Перемоги, 10 , код ЄДРПОУ 41770187.

Суддя: Л. Г. Шатілова