Рішення

від 14.12.2023 по справі 179/1421/23

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

179/1421/23

2/179/460/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовна заява мотивована тим, що позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - є власницями земельної ділянки 1222386100:05:001:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8.6966 га, що розташована на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Дану ділянку позивачами було отримано у спадок після смерті батька ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ще зажиття спадкодавця,а саме24.11.2006року,між ОСОБА_7 та йогосином (братомпозивачів) ОСОБА_8 булоукладено договіроренди зазначеноїземельної ділянки,відповідно доумов якогоорендар ОСОБА_8 прийняв уплатне користуванняземельну ділянкустроком на49років,починаючи здати реєстраціїдоговору вКнизі записівдержавної реєстраціїдоговорів орендиземлі Магдалинівськоговідділу Дніпропетровськоїфілії державногопідприємства «Центрдержавного земельногокадастру».Договір зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18.03.2008 року за № 040812300424.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_8 , помер. Спадкоємцями орендаря ОСОБА_8 є члени його родини: дружина - ОСОБА_4 , та діти - ОСОБА_5 , ОСОБА_9 та ОСОБА_6 , які, як відомо позивачам, прийняли на себе спадщину у рівних частках.

Прийнявши спадщину, спадкоємці орендаря не виявили бажання та наміру використовувати земельну ділянку 1222386100:05:001:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Обробкою паю після смерті орендаря займався орендодавець ОСОБА_7 , проте договір оренди земельної ділянки між сторонами не було розірвано (ймовірно через напружені відносини між сторонами).

Набувши земельну ділянку у власність, позивачі неодноразово особисто та за телефоном зверталися до відповідача ОСОБА_4 з пропозицією припинити дію договору оренди шляхом укладання додаткової угоди про його розірвання, проте жодних домовленостей з цього приводу сторонами досягнуто не було.

Відтак, станом на даний час, земельна ділянка 1222386100:05:001:0082, що була прийнята у спадщину позивачами після смерті батька, досі перебуває в оренді відповідачів на підставі зареєстрованого договору оренди строком на 49 років, проте земельну ділянку відповідачі не використовують та, відповідно, орендну плату за договором не сплачують, що є суттєвим порушенням умов договору оренди та підставою для розірвання договору у судовому порядку.

Несплата за договором оренди земельної ділянки є тривалою, що є порушенням відповідачами умов договору та взятих на себе зобов`язань.

Позивачі вважають, що відповідачами порушено істотні умови договору, а саме систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи наведеніобставини,позивачі звертаютьсядо судута прохаютьрозірвати договірб/нвід 24.11.2006року орендиземельної ділянки1222386100:05:001:0082площею 8.6966га.що розташованана територіїПочино-Софіївськоїсільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , зареєстрований Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18.03.2008 року за № 040812300424.

Представник позивачів в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_7 є власницями земельної ділянки 1222386100:05:001:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8.6966 га, що розташована на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області (а. с. 19-21).

24.11.2006року,між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 було укладенодоговір орендизазначеної земельноїділянки,строком на49років,починаючи здати реєстраціїдоговору вКнизі записівдержавної реєстраціїдоговорів орендиземлі Магдалинівськоговідділу Дніпропетровськоїфілії державногопідприємства «Центрдержавного земельногокадастру».Договір зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18.03.2008 року за № 040812300424 (а. с. 13-18).

ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер (а. с. 58). Спадкоємцями орендаря ОСОБА_8 є: дружина - ОСОБА_4 , та діти - ОСОБА_5 , ОСОБА_9 та ОСОБА_6 , які прийняли на себе спадщину у рівних частках (а. с. 60-71).

Згідно абз. 6 розділу «Інші умови» договору оренди зазначеної земельної ділянки від 24.11.2006 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідно до п. 2.2 «Орендна плата» Розділу 2 «Умови договору» договору оренди, за користування вказаною у Договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі: 0,6 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору ... Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору.

Відповідно достатті 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ізстаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакціїЗакону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першоїстатті 32Закону України«Про орендуземлі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зістаттею 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки істотно порушено умови спірного договору, а саме систематично не сплачено орендну плату.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 задовольнити.

Договір б/нвід 24.11.2006року орендиземельної ділянкиплощею 8.6966га кадастровийномер 1222386100:05:001:0082,що розташованана територіїПочино-Софіївськоїсільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , зареєстрований Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18.03.2008 року за № 040812300424 розірвати.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук