Рішення

від 11.01.2024 по справі 902/1072/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

---

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" січня 2024 р.Cправа № 902/1072/23

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни,

за участю секретаря судового засідання Григоренко Н.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Вінницької міської ради, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 25512617

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В", 21000, Вінницька область, місто Вінниця, вулиця Заболотного, будинок 30, ідентифікаційний код юридичної особи 39631482

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Градобуд", 29000, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Подільська, будинок 21, ідентифікаційний код юридичної особи 39404771

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору у редакції позивача

за участю представників:

від позивача Мичківський І.П., у порядку самопредставництва

від відповідача не з`явився

від третьої особи не з`явився

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду Вінницької області 14.08.2023 надійшла позовна заява №01/00/011/47412 від 14.08.2023 (вх. № 1077/23 від 23.06.2023) Вінницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 року, зареєстрованого у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523 від 02.07.2015, номер запису про речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10393171 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки у редакції позивача.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.08.2023 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою від 21.08.2023 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 902/1072/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 19.09.2023 року о 12:00 год.

У судовому засіданні 19.09.2023 судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання у справі № 902/1072/23 на 03.10.2023 о 14:30 год., яку занесено до протоколу судового засідання.

03.10.2023 до суду від позивача надійшла заява № 07/00/011/59656 від 03.10.2023 (вх. № 01-34/9318/23 від 03.10.2023) про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Житлово-будівельного кооперативу "Градобуд".

Ухвалою від 03.10.2023 судом заяву Вінницької міської ради 07/00/011/59656 від 03.10.2023 (вх. № 01-34/9318/23 від 03.10.2023) про залучення третьої особи задоволено, залучено до участі у справі № 902/1072/23 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Градобуд" (ідентифікаційний код юридичної особи 39404771), відкладено підготовче засідання у справі № 902/1072/23 на 24.10.2023 о 15:00 год.

У судовому засіданні 24.10.2023 судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання у справі № 902/1072/23 на 14.11.2023 о 10:00 год., яку занесено до протоколу судового засідання.

14.11.2023 до суду від позивача надійшло клопотання № 07/00/011/69685 від 14.11.2023 (вх. № 01-34/10746/23 від 14.11.2023) про долучення доказів до матеріалів справи.

Ухвалою від 14.11.2023 судом закрито підготовче провадження у справі № 902/1072/23, призначено справу № 902/1072/23 до судового розгляду по суті у судовому засіданні 14.12.2023 року о 10:30 год.

15.11.2023 до суду від позивача надійшов супровідний лист № 07/00/011/70106 від 15.11.2023 (вх. № 01-34/10833/23) із доказами надіслання клопотання позивача учасникам справи.

У судовому засіданні 14.12.2023 судом постановлено ухвалу про відкладення судового засідання з розгляду справи № 902/1072/23 по суті на 11.01.2024 о 12:00 год., яку занесено до протоколу судового засідання.

На визначену судом дату у судове засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача, представник третьої особи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися ухвалою суду від 14.12.2023 року, яку було надіслано учасникам справи на адреси їх місцезнаходження.

Ухвала суду від 14.12.2023 року надіслана на адресу місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повернута да суду із відміткою "за закінченням терміну зберігання"; третій особі - із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Судом також здійснено повідомлення відповідача, третьої особи про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України про судове засіданні у справі № 902/1072/23, в якій відповідачем є Товариство з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В", третьою особою - Житлово-будівельний кооператив "Градобуд".

Положеннями частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Направлення судом ухвали рекомендованою кореспонденцією на чинну адресу учасника є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання кореспонденції адресатом перебуває поза межами контролю суду. Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постанові Верховного Суду від 18.03.2021 по справі №911/3142/19.

Згідно частини 4 статті 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Судом надіслано також ухвалу суду від 14.12.2023 керівнику ТОВ "Біллдінг-В" та вручено останньому 21.12.2023 року.

Відзиву відповідачем до суду не надано, будь-яких заяв, клопотань не надходило.

За приписами частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Частиною 1 статті 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що учасників справи було належним чином повідомлено про судове засідання у справі та на засадах відкритості і гласності судового процесу учасникам справи створено всі необхідні умови для захисту їх прав та охоронюваних законом інтересів, а відповідач та третя особа не скористалися наданим їм правом участі у розгляді справи і їх неявка у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача та представника третьої особи за наявними матеріалами.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі.

За наслідками розгляду справи, суд оголосив про вихід до нарадчої кімнати для ухвалення рішення у справі та орієнтовний час повернення.

На оголошення вступної та резолютивної частин рішення представники учасників справи не з`явилися, у зв`язку з чим вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Суть спору:

Вінницька міська рада звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 року, зареєстрованого у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523 від 02.07.2015, номер запису про речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10393171 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки у редакції позивача.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 02.07.2015 між Вінницькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біллдінг-В» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого Вінницька міська рада передала ТОВ «Біллдінг-В» на умовах платного строкового користування терміном на 10 років (до 26 червня 2025 року) з моменту прийняття рішення про передачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:02:068:0362, площею 0,3508 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Академіка Заболотного, 30 в м. Вінниці, який 02.07.2015 було зареєстровано у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523.

Зазначеним договором оренди передбачено, що в оренду ТОВ «Біллдінг-В» надається земельна ділянка площею 0,3508 га, з кадастровим номером 0510100000:02:068:0362, розташована по вул. Академіка Заболотного, 30 в м. Вінниці з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 448 255,92 грн. Плата за оренду земельної ділянки обчислюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 2 448 255,92 грн. = 73 447,68 грн. в рік.

Позивач зазначив, що рішенням 10 сесії 8 скликання Вінницької міської ради № 501 від 25.06.2021 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки в межах міста Вінниці, розроблену ТОВ «Інститут землеустрою та земельно-правових відносин» та введено її в дію з 01.01.2022 року.

Відповідно до рішення Вінницької міської ради № 689 від 26.11.2021 «Про затвердження Плану заходів щодо запровадження нової нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці з 01.01.2022 року» ухвалено внести зміни до договорів оренди земельних ділянок, договорів про встановлення земельного сервітуту, договорів суперфіцію, у зв`язку з запровадженням нової нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці.

Згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 03.05.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:02:068:0362 становить 3 773 204,80 грн.

Позивач зазначив, що плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:02:068:0362 має обчислюватися у розмірі 3% від нової нормативної грошової оцінки 3 773 204,80 грн., що становить 113 196,14 грн. в рік.

На підставі рішення Вінницької міської ради № 689 від 26.11.2021 позивач 20.05.2022 направив на адресу відповідача лист № 01/00/010/122525 з пропозицією укласти Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015, зареєстрованого у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523 від 02.07.2015, у частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, площею 0,3508 га, з кадастровим номером 0510100000:02:068:0362, які розташована в м. Вінниці по вул. Академіка Заболотного, 30 та зміни розміру орендної плати за земельну ділянку, у відповідності до ст.ст. 271, 268, 288 Податкового кодексу України та умов договору оренди земельної ділянки. До листа було додано проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Позивач зазначив, що оскільки сторонами в договорі оренди передбачено можливість зміни розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

У зв`язку із не укладенням сторонами додаткової угоди до договору оренди у досудовому порядку, позивач звернувся до суду із позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 року шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки у редакції позивача викладеній у позові із застереженням у пункті 2 якої, що додаткова угода набуває чинності з 01.01.2022 року.

Відповідач своїм процесуальним правом надання відзиву на позов, третя особа правом надання пояснень щодо позову не скористалися, будь-яких заяв, клопотань або заперечень щодо заявлених вимог за час розгляду справи не заявляли, у зв`язку з чим розгляд справи здійснено за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

07.04.2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В" звернулося до Вінницької міської ради із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3396 кв.м. під багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30 (т.1 а.с. 111).

Рішенням Вінницької міської ради від 24.04.2015 року № 2136 Товариству з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В" (код ЄДРПОУ - 39631482, юридична адреса: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30) надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (в оренду) розташованої по вул. Заболотного, 30, у м. Вінниці орієнтовною площею 0,3396 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за рахунок земель комунальної власності (т.1 а.с. 112-114).

26.06.2015 року Вінницькою міською радою прийнято рішення № 2206 «Про затвердження проектів землеустрою, технічної документації із землеустрою, передачу земельних ділянок в оренду, поновлення терміну дії договорів оренди», у Додатку 3 якого зазначено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Заболотного, 30 у м. Вінниці, розроблений МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Біллдінг-В» (код ЄДРПОУ - 39631482, юридична адреса: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30) та передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Біллдінг-В» (код ЄДРПОУ - 39631482, юридична адреса: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30) в оренду земельну ділянку площею 0,3508 га, кадастровий номер 0510100000:02:068:0362, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: вул. Заболотного, 30 у м. Вінниці, терміном 10 років, за рахунок земель комунальної власності (т. 1 а.с. 34-38).

02 липня 2015 року між Вінницькою міською радою (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В" (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір), згідно пункту 1.1. якого орендодавець Вінницька міська рада на підставі рішення від 26.06.2015 року за № 2206 надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30 (т. 1 а.с. 9-14).

За умовами пункту 2 договору земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Відповідно до пунктів 3, 4 договору в оренду надається земельна ділянка площею 0,3508 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, у якісному стані без техногенної забрудненості. Кадастровий номер - 0510100000:02:068:0362. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна є в наявності.

Згідно пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,3508 га 2 448 255,92 грн. для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється у строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності договору (пункт 7 договору).

Положеннями пункту 8 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно пункту 9 договору договір укладається терміном на 10 років з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою про передачу земельної ділянки в оренду до 26.06.2025 року. Договір набуває чинності з дня його підписання сторонами (або з дати нотаріального посвідчення) та діє протягом встановленого терміну.

Згідно пункту 10.1 договору плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку: в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 2448255,92грн. = 73447,68грн. для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в рік.

Відповідно до пунктів 10.2, 10.3. договору періодичність внесення орендної плати в строки: щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця). Розрахунки закінчуються не пізніше 26.07.2025 року.

У розмірі орендної плати податок на землю входить (пункт 10.4 договору).

Положеннями пункту 12 договору сторони погодили, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту, зокрема, збільшення розмірів ставки земельного податку, ставки орендної плати, а також нормативно-грошової оцінки земель.

У разі зміни розміру ставки земельного податку, нормативної грошової оцінки, індексація нормативно-грошової оцінки орендна плата вказана у договорі підлягає зміні і вираховується за формою Ор.Пл. = Циф х (відсоток платежу) х S х К;

де Циф - грошова оцінка 1 кв.м. землі відповідного функціонального використання;

S - площа земельної ділянки в кв.м;

К - коефіцієнти, передбачені законодавчими актами України.

Відповідно до пунктів 17, 19 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється із затвердженням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше семи днів після державної реєстрації права оренди земельної ділянки за актом її приймання-передачі.

02.07.2015 року договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523.

02 липня 2015 року між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець - Вінницька міська рада передала, а орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Біллдінг -В" прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,3508 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташовану за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30.

Згідно інформаційної довідки № 306347045 від 02.08.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:02:068:0362 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки за відповідачем зареєстровано речове право оренди земельної ділянки за № 10393171 (т. 1 а.с. 20-22).

Із наведеної інформаційної довідки також вбачається, що у реєстрі міститься актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права право суборенди земельної ділянки; номер запису про інше речове право 13566872; підстава для державної реєстрації договір суборенди земельної ділянки № б/н від 01.02.2016; відомості про суб`єкта іншого речового права: суборендар Житлово-будівельний кооператив "Градобуд", код ЄДРПОУ 39404771, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В"", код ЄДРПОУ 39631482.

25.06.2021 року Вінницькою міською радою прийнято рішення № 501 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці", яким ухвалено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці, розроблену ТОВ "Інститут землеустрою та земельно-правових відносин" та ввести в дію нормативну грошову оцінку земель в межах міста Вінниці з 01.01.2022 року (т. 1 а.с.23-24).

26.11.2021 року рішенням Вінницької міської ради № 689 "Про затвердження Плану заходів щодо запровадження нової нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниця з 01.01.2022 року" вирішено, зокрема, затвердити План заходів щодо запровадження нової нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці з 01.01.2022 року, згідно Додатку 1, внести зміни до договорів оренди земельних ділянок, договорів про встановлення земельного сервітуту, договорів суперфіцію, в зв`язку з запровадженням нової нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці, яка набуває чинності з 01.01.2022 року; затвердити типову форму додаткової угоди до договорів оренди земельних ділянок (суперфіцію), згідно з Додатком 2 та договорів про встановлення земельного сервітуту, згідно Додатку 3 (т. 1 а.с. 25-33).

Згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок станом на 03.05.2022 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:02:068:0362 становить 3773 204,80 гривень (т. 1 а.с.19).

Як вбачається із матеріалів справи позивачем на адресу відповідача надіслано лист від 20.05.2022 року №01/00/010/122525 у якому викладено пропозицію укласти Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,3508 га, кадастровий номер 0510100000:02:068:0362, яка розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30 та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку, у відповідності до ст.ст. 271, 268, 288 Податкового кодексу України та умов договору оренди земельної ділянки, до якого додано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та розрахунок орендної плати.

Із довідки про причини повернення/досилання Укрпошти вбачається, що вказаний лист повернувся позивачу із відміткою "за закінченням терміну зберігання" (т. 1 а.с.17-18).

У матеріалах справи наявна Додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 р., зареєстрованого за № 01523 від 02.07.2015 р. згідно пункту 1 якої на виконання вимог ст. 286 Податкового кодексу України, враховуючи рішення Вінницької міської ради від 25.06.2021 р. № 501 «Про затвердження технічної документації нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці», рішення Вінницької міської ради від 27.12.2011 р. № 612 (зі змінами, внесеними відповідно до рішення Вінницької міської ради від 23.12.2016 р. № 563) та у відповідності до п. 12 зазначеного договору, сторони прийшли до згоди внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 р., зареєстрованого за № 01523 від 02.07.2015 р. (надалі - Договір), укладеного на земельну ділянку площею 0,3508 га, кадастровий номер 0510100000:02:068:0362, що розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, в частині зміни розміру орендної плати, виклавши п. 5, пп. 10.1. п. 10. Договору в наступній редакції:

"5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 773 204,80 грн. (для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)".

"10.1 Грошова плата Отримувач : ГУК у Він.обл./м.Вінниця/18010900

вноситься на поточний рахунок ЄДРПОУ: 37979858

Орендодавця (з врахуванням Банк утримувача: Казначейство України

змін рахунків у поточному (ел. адм. подат.) № рахунку (IBAN):

році), а саме: UA158999980334169812000002856

Призначення:"101; "Орендна плата з

юридичних осіб"

Плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку:

в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 3 773 204,80 грн. = 113 196,14 грн. в рік (для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)».

Згідно пунктів 2, 3 Додаткова угода набуває чинності з 01.01.2022 року. Невід`ємною частиною даної Додаткової угоди є розрахунок орендної плати за земельну ділянку.

За умовами пунктів 4, 5 Додаткової угоди інші умови вищезазначеного договору, що не враховані даною Додатковою угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання. Додаткова угода укладається у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Згідно інформаційної довідки № 354337184 від 14.11.2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:02:068:0362 інформація щодо речового права оренди відповідача за номером запису:10393171 є актуальною, а договір оренди є чинним (т.1 а.с. 149-150).

За твердженням позивача, додаткова угода до договору оренди земельної ділянки в частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,3508 га, кадастровий номер 0510100000:02:068:0362, яка розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30 та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку за взаємною згодою сторін укладена не була, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовом, що є предметом розгляду у цій справі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Предметом позову у цій справі є матеріально - правова вимога про внесення змін до договору оренди земельної ділянки шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору у редакції позивача.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, що склалися між сторонами суд враховує таке.

Спір у справі стосується договірних правовідносин щодо оренди земельної ділянки, на які поширюється дія загальних норм Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до частини 4 статті 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно із частиною 1 статті 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Положеннями статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статей 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

За статтею 648 ЦК України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту. Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Положеннями частини 9 статті 93 ЗК України, частини 2 статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до вимог статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із частиною 1 статті 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина 1 статті 5 названого Закону).

Положеннями статті 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Приписами статті 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Отже, орендна плата за користування земельною ділянкою комунальної власності за своїм правовим статусом є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцю на умовах оренди, а також це і обов`язковий платіж у складі податку на майно, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно підпункту 270.1.2. пункту 270.1. ПК України об`єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.

Відповідно до підпункту 271.1.1. пункту 271.1. ПК України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Пунктом 288.1 статті 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно з положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

У підпункті 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 ПК України передбачено, що річна сума орендної плати не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до пункту 289.1 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

За змістом статті 1 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Згідно вимог статті 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".

Частиною 2 статті 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до частини 1 статті 23 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації.

Згідно з частинами 3, 4 статті 23 Закону України "Про оцінку земель" витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру. Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

Пунктом 271.2 статті 271 ПК України визначено, що рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Отже, нормативна грошова оцінка земель встановлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою.

Із змісту наведених норм вбачається, що при визначенні розміру орендної плати, у випадку передачі в оренду земель комунальної власності, має враховуватися нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства, а річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території, однак і не може перевищувати 12 % нормативної грошової оцінки.

Таким чином, як положення Податкового кодексу України, так і законодавство про оцінку земель визнають належними доказами на обґрунтування оцінки землі довідку, витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, яка є об`єктом плати за землю та технічну документацію на земельну ділянку, виготовлену компетентним органом.

Крім того, з аналізу наведених положень чинного законодавства вбачається, що плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною та її зміна є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Подібні правові висновки містяться у постановах Верховного Суду, зокрема, постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №635/4233/19.

Згідно вимог частини 1 статті 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом частин 1, 2, 4 статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до приписів статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що у пунктах 5, 10.1. договору оренди земельної ділянки зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,3508 га становить 2 448 255,92 гривень та плата за оренду землі обчислюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 2 448 255,92грн, що становить 73 447,68 гривень в рік.

Рішенням Вінницької міської ради від 25.06.2021 року № 501 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці, розроблену ТОВ "Інститут землеустрою та земельно-правових відносин", яка цим рішенням введена в дію з 01.01.2022 року.

Згідно витягу із нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 03.05.2022 року наданим Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:02:068:0362 становить 3 773 204,80 гривень.

Таким чином, з дня укладення договору оренди розмір нормативної грошової оцінки збільшився порівняно з визначеним розміром у пунктах 5, 10.1 договору оренди земельної ділянки.

Положеннями пункту 12 договору сторони погодили, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- підвищення цін, тарифів;

- у разі зміни індексів інфляції обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється відповідно до ст. 289 Податкового кодексом України органом державної податкової інспекції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- у разі невиконанням орендодавцем обов`язку повідомити орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- збільшення розмірів ставки земельного податку, ставки орендної плати, а також нормативно-грошової оцінки земель.

Суд враховує правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постанові від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. При цьому зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Приймаючи до уваги, що сторонами в договорі оренди передбачено можливість зміни розміру орендної плати з підстав зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності визначається на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки, суд погоджується з доводами позивача, що збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для внесення змін до договору оренди в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідно зміни розміру орендної плати з урахуванням нової нормативної грошової оцінки.

Судом встановлено, що зміну розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є предметом договору оренди підтверджено належними засобами доказування: рішенням органу місцевого самоврядування та витягом із нормативної грошової оцінки земельної ділянки, сформованим уповноваженим органом державного земельного кадастру.

Положеннями пункту 33 договору оренди сторони погодили, що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке з положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до частин 2-4 статті 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Враховуючи умови договору, позивач направив відповідачу пропозицію про внесення змін до договору оренди в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати, проте із матеріалів справи вбачається, що такий лист не було розглянуто відповідачем та додаткова угода не була укладена за взаємною згодою сторін.

Судом встановлено, що матеріали справи не містять відповіді відповідача щодо пропозиції укласти додаткову угоду до договору оренди або ж доказів розірвання договору оренди з огляду на недосягнення сторонами згоди щодо приведення договору оренди у відповідність з обставинами, які істотно змінились як це передбачено частиною 2 статті 652 ЦК України.

Також у матеріалах справи відсутні докази припинення речового права оренди за спірним договором, повернення земельної ділянки орендодавцю, тощо.

Судом встановлено, що відповідач не спростував обставин та підстав позову щодо необхідності внесення змін до договору оренди в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки, розміру орендної плати за договором.

Судом враховано, що підставою для внесення змін до договору оренди є виключно зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахунок орендної плати проведено позивачем згідно погодженої сторонами у договорі оренди ставки орендної плати оцінки (3%) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до вимог пункту 6 частини 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є зміна правовідношення.

Якщо сторона відмовляється чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена Законом України "Про оренду землі", то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди із викладенням її змісту (пункт 67 Постанови ВП ВС від 26.05.2020 року у справі № 908/299/18).

Отже, позивачем обрано належний та ефективний спосіб захисту порушеного права.

Відповідно до правової позиції, викладеній у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі №914/2649/17 право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 ЦК України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони.

Оскільки нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для внесення змін до договору оренди та перегляду розміру орендної плати та враховуючи, що орендна плата за земельну ділянку розрахована позивачем з урахуванням нормативної грошової оцінки, визначеної на підставі рішення міської ради, яке є чинним і обов`язковим до виконання, суд вважає, що позовні вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 року, зареєстрованого у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523 від 02.07.2015, номер запису про речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10393171 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки у редакції позивача є обгрунтованими.

Водночас, додаткова угода, яку позивач просить визнати укладеною у його редакції містить пункт 2, за умовами якого додаткова угода набуває чинності з 01.01.2022 року. Тобто позивач просить суд визнати укладеною додаткову угоду з 01.01.2022 року.

Надаючи оцінку змісту пункту 2 додаткової угоди у редакції позивача, суд враховує, що відповідно до вимог частини 3 статті 653 ЦК України якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Таким чином, у випадку якщо договір змінений судом, то зобов`язання змінюється з моменту набрання відповідним рішенням суду законної сили.

Правовий висновок стосовно того, що коли права та обов`язки сторін змінюються внаслідок внесення змін до договору судовим рішенням, то відповідне зобов`язання змінюється з моменту набрання таким рішенням законної сили, викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі №921/530/18.

Судом враховано, що положення частини 5 статті 188 ГК України, якою передбачено, що суд має право встановити у рішенні дату набрання чинності змін до договору, яка може бути іншою, ніж дата набрання чинності рішенням суду, не підлягають застосуванню до спірних правовідносин, оскільки спір у справі виник між сторонами у земельних відносинах, які за змістом частини 1 статті 4 ГК України не є предметом регулювання цього Кодексу. Аналогічна правова позиція викладена у пункті 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі №921/530/18.

Таким чином, рішенням суду неможливо змінити зобов`язання, які виникли та виконувались в минулому, оскільки зміна договірного зобов`язання відбувається з моменту набрання таким рішенням законної сили, а не ретроспективно з певної дати в минулому, як просить позивач.

Отже, якщо права та обов`язки сторін змінюються внаслідок внесення змін до договору судовим рішенням, то відповідне зобов`язання змінюється з моменту набрання таким рішенням законної сили.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимога позивача в частині визнання укладеною додаткової угоди в редакції позивача пунктом 2 якої передбачено, що додаткова угода набуває чинності з 01.01.2022 року є безпідставною та задоволенню не підлягає.

У зв`язку з наведеним, пункт 2 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки слід викласти у такій редакції: "Додаткова угода набирає чинності з моменту набрання рішенням суду у справі № 902/1072/23 законної сили".

Положеннями частин 1-4 статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно вимог 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Згідно статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. (частини 1-2 статті 86 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 року, зареєстрованого у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523 від 02.07.2015, номер запису про речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10393171 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки у редакції позивача підлягають задоволенню частково, із самостійним визначенням судом дати набрання додатковою угодою чинності з моменту набрання рішенням суду у справі № 902/1072/23 законної сили.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат судом враховано таке.

Відповідно до пункту 12 частини третьої статті 2 ГПК України однією із основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно вимог статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні до суду Виконавчим комітетом Вінницької міської ради згідно платіжної інструкції № 650 від 19.05.2023 сплачено судовий збір у розмірі 2 684,00 гривень.

Відповідно до вимог пункту 1 частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Враховуючи викладене, витрати по сплаті судового збору у сумі 2 684,00 гривень покладаються на відповідача та підлягають стягненню на користь платника Виконавчого комітету Вінницької міської ради.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015, зареєстрованого у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523 від 02.07.2015, номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10393171, шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки укладеною наступного змісту:

"Додаткова угода

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

від 02.07.2015 р., зареєстрованого за № 01523 від 02.07.2015 р.

м. Вінниця "___"

---

2022 року

Орендодавець: Вінницька міська рада, в особі заступника міського голови Матусяка Сергія Володимировича, який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.М. від 01.12.2020 р., зареєстрованої в реєстрі за № 1209, з одного боку, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В", код ЄДРПОУ 39631482, місцезнаходження зареєстровано за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, буд. 30, в особі директора Сусляк Юлії Іванівни, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, на підставі рішення Вінницької міської ради від 26.11.2021 № 689, уклали цю Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 р., зареєстрованого за № 01523 від 02.07.2015 р. про наступне:

Предмет Додаткової угоди

1. На виконання вимог ст. 286 Податкового кодексу України, враховуючи рішення Вінницької міської ради від 25.06.2021 р. № 501 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці", рішення Вінницької міської ради від 27.12.2011 р. № 612 (зі змінами, внесеними відповідно до рішення Вінницької міської ради від 23.12.2016 р. № 563) та у відповідності до п. 12 зазначеного Договору, сторони прийшли до згоди внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 р., зареєстрованого за № 01523 від 02.07.2015 р. (надалі - Договір), укладеного на земельну ділянку площею 0,3508 га, кадастровий номер 0510100000:02:068:0362, що розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Заболотного, 30, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, в частині зміни розміру орендної плати, виклавши п. 5, пп. 10.1. п. 10. Договору в наступній редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 773 204,80 грн. (для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)".

"10.1 Грошова плата вноситься на поточний рахунок Орендодавця (з врахуванням змін рахунків у поточному році), а саме:Отримувач: ГУК у Він.обл./м.Вінниця/18010900 ЄДРПОУ: 37979858

"10.1 Грошова плата Отримувач : ГУК у Він.обл./м.Вінниця/18010900

вноситься на поточний рахунок ЄДРПОУ: 37979858

Орендодавця (з врахуванням Банк утримувача: Казначейство України

змін рахунків у поточному (ел. адм.подат.) № рахунку (IBAN):

році), а саме: UA158999980334169812000002856

Призначення:"101; "Орендна плата з

юридичних осіб"

Плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку:

в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 3 773 204,80 грн = 113 196,14 грн в рік (для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)".

2. Додаткова угода набуває чинності з моменту набрання рішенням суду у справі № 902/1072/23 законної сили.

3. Невід`ємною частиною даної Додаткової угоди є розрахунок орендної плати за земельну ділянку.

4. Інші умови вищезазначеного Договору, що не враховані даною Додатковою угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

5. Додаткова угода укладається у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Реквізити та підписи сторін

Орендодавець Орендар

Вінницька міська рада Товариство з обмеженою

відповідальністю "Біллдінг-В"

Код ЄДРПОУ 25512617 Код ЄДРПОУ - 39631482

Адреса: 21050, м. Вінниця, Адреса: м. Вінниця, вул. Заболотного,

вул. Соборна, 59 буд. 30

Заступник міського голови Директор

---

С.В. Матусяк

---

Ю.І. Сусляк

Погоджено:

Заступник директора департаменту начальник

відділу використання земель департаменту

земельних ресурсів Вінницької міської ради

---

О.А. Крулицька

Виконавець:

Головний спеціаліст відділу використання

земель департаменту земельних ресурсів

Вінницької міської ради

---

Л.І.Корнійчук".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біллдінг-В" (21000, Вінницька область, місто Вінниця, вулиця Заболотного, будинок 30, ідентифікаційний код юридичної особи 39631482) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 03084813) 2 684,00 гривень (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні) судових витрат на сплату судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відмовити у задоволенні позову в частині вимог про визнання Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2015 р., зареєстрованого у Департаменті комунальних ресурсів Вінницької міської ради за № 01523 від 02.07.2015, номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10393171 укладеною з 01.01.2022 року.

6. Згідно з приписами статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Відповідно до положень частини 1 статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Примірник судового рішення направити учасникам справи до електронних кабінетів у системі ЄСІТС, за їх відсутності - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повний текст рішення складено 22 січня 2024 р.

Суддя Шамшуріна М.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу, до електронного кабінету у системі ЄСІТС;

3 - відповідачу, 21000, Вінницька область, місто Вінниця, вул. Заболотного, будинок 30;

4 - третій особі, 29000, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Подільська, будинок 21.