Рішення

від 23.01.2024 по справі 538/2415/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/2415/23

Провадження по справі №2/538/80/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що 29 липня 2015 року між ПАТ « Райз-Максимко» та нею був укладений договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га, яказнаходиться натериторії колишньоїЖабківської (Луценківської)сільської радиМиргородського (колишньогоЛохвицького)району Полтавськоїобласті.Термін діїдоговору-7років.16травня 2018року доданого Договоруоренди землібули внесенізміни Додатковоюугодою б/нщодо йогозмісту тазаміною Орендаряз ПАТ«Райз-Максимко»на ТОВ«РАЙЗ-СХІД».У зв`язкуіз закінченнямстроку договорута небажанням орендодавцяпродовжити йогодію,право орендибуло припиненета внесенівідповідні відомостіпро припиненнядії договорудо Державногореєстру речовихправ 02.02.2023року.01вересня 2015року міжПАТ «Райз-Максимко»та неюбув укладенийдоговір орендиземлі наземельну ділянкуз кадастровимномером 5322684000:00:002:0052площею 3.9484га,яка знаходитьсяна територіїколишньої Жабківської(Луценківської)сільської радиМиргородського (колишньогоЛохвицького)району Полтавськоїобласті.Термін діїдоговору-7років.12травня 2018року доданого Договоруоренди землібули внесенізміни Додатковоюугодою б/нщодо йогозмісту тазаміною сторонидоговору -Орендаря зПАТ «Райз-Максимко»на ТОВ«РАЙЗ-СХІД».У зв`язкуіз закінченнямстроку договорута небажанням орендодавцяпродовжити йогодію правооренди булоприпинене тавнесені відповіднівідомості проприпинення діїдоговору доДержавного реєструречових прав04.04.2023року.Орендар перераховуєгрошові коштиорендної платина банківськийрозрахунковий рахунокОрендодавця та/абовиплачує черезкасу Орендарята/абоздійснює виплатузасобами поштовогозв`язку черезмісцеві відділенняУДППЗ «Укрпошта»шляхом надісланняна адресуОрендодавця поштовихпереказів,або віншій формі,погодженій Сторонами.Терміни діїдоговорів орендизакінчились,але повногорозрахунку знею небуло проведено.При зверненнідо адміністраціїТОВ «РАЙЗ-СХІД»по питаннюпроведення розрахунків, ОСОБА_1 надали довідки-розрахункипо оренднійплаті заземельні ділянкистаном на23.10.2023р.,в якихвказані суминарахованої орендноїплати поземельних ділянках:5322684000:00:002:0059площею 4.4619га за2022 рік- 16004 грн. 74 коп., 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га за 2022 рік- 16004 грн. 74 коп., за 2023 рік- 3683 грн. 28 коп., але вказані суми орендної плати не були виплачені до цього часу. Загальна сума заборгованості станом на 10 листопада 2023 року складає по земельних ділянках:

-з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га: орендна плата за 2022 рік -16004 грн. 74 коп.+ інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн. 55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп.

Загальна сума заборгованості по цій земельній ділянці -17402 грн. 10 коп.;

-з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га: за 2022 рік: орендна плата- 16004 грн. 74 коп. + інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн.55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп. (всього17402 грн.10 коп.); за 2023 рік- орендна плата 3683 грн. 28 коп. + інфляційні витрати- 08 грн.00 коп.+штрафні санкції: пеня 0.01 %- 71 грн. 46 коп.+3% річних- 58 грн. 73 коп. Разом сума заборгованості за 2023 рік склала 3805 грн. 47 коп.

Загальна заборгованість по цій земельній ділянці- 21207 грн. 57 коп.

Загальна заборгованість по двох земельних ділянках- 38609 грн.67 коп.

14 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернулась до відповідача за наданням відомостей про заборгованість по сплаті орендної плати та її погашення, але лише 27 жовтня 2023 року отримала довідки-розрахунки по орендній платі за землю, проте оплати заборгованості не здійснено. 10 листопада 2023 року ОСОБА_1 надіслала ТОВ « РАЙЗ-СХІД» претензію по сплаті заборгованості рекомендованим листом, але ні відповіді, ні оплати заборгованості до цього часу не наступило.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь: заборгованість по орендній платі в сумі 35692 грн. 76 коп., інфляційні збитки - 955 грн. 52 коп., пеню в сумі 1076 грн. 56 коп., 3% річних- 884 грн.83 коп. та судові витрати.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 01.12.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 27).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 на електронну адересу суду надіслал заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити (а.с. 31).

Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» про час місце та дату слухання справи повідомлявся належним чином, в судове засідання двічі не з`явився (а.с. 28, 32).

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзив на позов до суду не надав, а також за наявності згоди позивача, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯЗ № 170447 від 14.01.2009 року,є власником з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га, яказнаходиться натериторії колишньоїЖабківської (Луценківської)сільської радиМиргородського (колишньогоЛохвицького)району Полтавськоїобласті(а.с. 7), та на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯЗ № 170448 від 14.01.2009 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га, яка знаходиться на території колишньої Жабківської (Луценківської) сільської ради Миргородського (колишнього Лохвицького) району Полтавської області (а.с. 8). 29 липня 2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га, яказнаходиться натериторії колишньоїЖабківської (Луценківської)сільської радиМиргородського (колишньогоЛохвицького)району Полтавськоїобласті.Термін діїдоговору-7років (а.с.910).16травня 2018року доданого Договоруоренди землібули внесенізміни Додатковоюугодою б/нщодо йогозмісту тазаміною Орендаряз ПАТ« Райз-Максимко»на ТОВ«РАЙЗ-СХІД»(а.с.11).У зв`язкуіз закінченнямстроку договорута небажанням орендодавцяпродовжити йогодію,право орендибуло припиненета внесенівідповідні відомостіпро припиненнядії договорудо Державногореєстру речовихправ 02.02.2023року (а.с.12).01вересня 2015року міжПАТ «Райз-Максимко»та ОСОБА_1 був укладенийдоговір орендиземлі наземельну ділянкуз кадастровимномером 5322684000:00:002:0052площею 3.9484га,яка знаходитьсяна територіїколишньої Жабківської(Луценківської)сільської радиМиргородського (колишньогоЛохвицького)району Полтавськоїобласті.Термін діїдоговору-7років (а.с.13-14).12травня 2018року доданого Договоруоренди землібули внесенізміни Додатковоюугодою б/нщодо йогозмісту тазаміною сторонидоговору -Орендаря зПАТ «Райз-Максимко»на ТОВ«РАЙЗ-СХІД»(а.с.15).У зв`язкуіз закінченнямстроку договорута небажанням орендодавцяпродовжити йогодію правооренди булоприпинене тавнесені відповіднівідомості проприпинення діїдоговору доДержавного реєструречових прав04.04.2023року (а.с.16).При зверненнідо адміністраціїТОВ «РАЙЗ-СХІД»по питаннюпроведення розрахунків, ОСОБА_1 надали довідки-розрахункипо оренднійплаті заземельні ділянкистаном на23.10.2023р.,в якихвказані суминарахованої орендноїплати поземельних ділянках:5322684000:00:002:0059площею 4.4619га за2022 рік- 16004 грн. 74 коп., 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га за 2022 рік- 16004 грн. 74 коп., за 2023 рік- 3683 грн. 28 коп. (а.с. 17, 18). 14 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернулась до відповідача за наданням відомостей про заборгованість по сплаті орендної плати та її погашення, але лише 27 жовтня 2023 року отримала довідки-розрахунки по орендній платі за землю, проте оплати заборгованості не здійснено. 10 листопада 2023 року ОСОБА_1 надіслала ТОВ « РАЙЗ-СХІД» претензію по сплаті заборгованості рекомендованим листом (а.с. 19), але ні відповіді, ні оплати заборгованості до цього часу не наступило.

Згідно розрахунку, борг по орендній платі станом на 10 листопада 2023 року складає по земельних ділянках:

-з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га: орендна плата за 2022 рік -16004 грн. 74 коп.+ інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн. 55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп.

Загальна сума заборгованості по цій земельній ділянці -17402 грн. 10 коп.;

-з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га: за 2022 рік: орендна плата- 16004 грн. 74 коп. + інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн.55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп. (всього17402 грн.10 коп.); за 2023 рік- орендна плата 3683 грн. 28 коп. + інфляційні витрати- 08 грн.00 коп.+штрафні санкції: пеня 0.01 %- 71 грн. 46 коп.+3% річних- 58 грн. 73 коп. Разом сума заборгованості за 2023 рік склала 3805 грн. 47 коп.

Загальна заборгованість по цій земельній ділянці- 21207 грн. 57 коп.

Загальна заборгованість по двох земельних ділянках- 38609 грн.67 коп. (а.с. 20, 21).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договорів оренди в частині сплати орендної плати, тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 4.4 Додаткових угод до Договорів оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з відрахуванням податків (а.с. 11, 15). Згідно з пунктом 11 Договорів оренди, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 9 звор. бік, 13 звор. бік)

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», п. 41 Договорів оренди землі за невиконання зобов`язань за цим Договором, винна сторона несе відповідальність відповідно до закону та Договору (а.с. 10 звор. бік, а.с. 14 звор. бік).

Відповідно до п. 14 Договорів оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0.01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 9 звор. бік, 13 звор. бік).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, пені та інфляційних втрат, який є вірним, а тому їх також слід стягнути з відповідача на користь позивача (а.с. 20, 21).

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га, яку складає: орендна плата- 16004 (шістнадцять тисяч чотири) грн. 74 коп., інфляційні витрати- 481 (чотириста вісімдесят одна) грн.76 коп., штрафні санкції: пеня- 502 (п`ятсот дві) грн. 55 коп., 3% річних- 413 грн. 05 коп., а всього- 17402 (сімнадцять тисяч чотириста дві) грн. 10 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га, яку складає: орендна плата- 16004 (шістнадцять тисяч чотири) грн. 74 коп., інфляційні витрати- 481 (чотириста вісімдесят одна) грн.76 коп., штрафні санкції: пеня- 502 (п`ятсот дві) грн. 55 коп., 3% річних- 413 грн. 05 коп., а всього- 17402 (сімнадцять тисяч чотириста дві) грн. 10 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га, яку складає: орендна плата 3683 (три тисячі шістсот вісімдесят три) грн. 28 коп., інфляційні витрати- 08 (вісім) грн.00 коп., штрафні санкції: пеня 0.01 %- 71 (сімдесят одна) грн. 46 коп., 3% річних- 58 (п`ятдесят вісім) грн. 73 коп., а всього- 3805 (три тисячі вісімсот п`ять) грн. 47 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття.

Суддя: Т.О. Зуб