Рішення

від 18.01.2024 по справі 916/4078/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" січня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4078/23Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.,

за участю представників учасників справи:

від прокуратури: Капустін М.В.,

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Керівника Подільської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР, за участю у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Одеська обласна державна адміністрація, про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки,

встановив:

Керівник Подільської окружної прокуратури Одеської області (далі Прокурор) в інтересах держави в особі Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області звернувся (далі Рада, Позивач) до Господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР на користь Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 1095684,92 грн;

розірвати договір оренди землі від 12.07.2017 р., укладений між Одеською обласною державною адміністрацією, від імені якої діяла Подільська районна державна адміністрація та Товариством з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 21678647;

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР повернути Куяльницької сільської раді Подільського району Одеської області земельну ділянку площею 9,7 га, кадастровий номер 5122980800:01:003:0345, розташовану на території Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області;

розірвати договір оренди землі від 12.07.2017 р., укладений між Одеською обласною державною адміністрацією, від імені якої діяла Подільська районна державна адміністрація та Товариством з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 21680395;

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР повернути Куяльницької сільської раді Подільського району Одеської області земельну ділянку площею 10,3 га, кадастровий номер 5122980800:01:003:0344, розташовану на території Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області

Обґрунтовуючи звернення із позовом до господарського судуП посилається на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР (далі ТОВ ЮГ СОЛАР, Відповідач) порушено умови укладених 12.07.2017 р. з Одеською обласною державною адміністрацією, від імені якої діяла Подільська районна державна адміністрація, договорів оренди землі із кадастровими номерами 5122980800:01:003:0344 та 5122980800:01:003:0345, в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати за період з серпня 2019 р. по 01 січня 2023 р., що є підставою для стягнення заборгованості та розірвання укладених договорів оренди. У той же час, враховуючи те, що землі ділянки із кадастровими номерами 5122980800:01:003:0344 та 5122980800:01:003:0345 розташовані на території Куяльницької сільської раді Подільського району Одеської області, останні підлягають повернення до її комунальної власності, у зв`язку із змінами в адміністративно-територіальному устрої.

Прокурор додаткового посилається на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 14.09.2020 р. у справі № 420/6133/20, яким стягнуто з ТОВ ЮГ СОЛАР 334156,99 грн заборгованості з орендної плати з юридичних осіб.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 18.09.2023 р. позовній заяві Прокурора присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/4078/23 та визначено суддю Гута С.Ф. для її розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.09.2023 р. прийнято позовну заяву Прокурора до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4078/23, ухвалено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 24.10.2023 р., залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Одеську обласну державну адміністрацію (далі Адміністрація, Третя особа).

Надіслана ТОВ ЮГ СОЛАР на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали про відкриття провадження у справі повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.10.2023 р. відкладено підготовче засідання на 21.11.2023 р.

З метою додаткового повідомлення ТОВ ЮГ СОЛАР про судове провадження господарським судом розміщено оголошення на офіційному сайті судової влади України https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/1499911/.

Надіслана ТОВ ЮГ СОЛАР на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали від 24.10.2023 р. повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.11.2023 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів, закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 21.12.2023 р.

З метою додаткового повідомлення ТОВ ЮГ СОЛАР про судове провадження господарським судом розміщено оголошення на офіційному сайті судової влади України https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/1514752/.

Надіслана ТОВ ЮГ СОЛАР на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали від 21.11.2023 р. повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.12.2023 р. відкладено підготовче засідання на 18.01.2024 р.

З метою додаткового повідомлення ТОВ ЮГ СОЛАР про судове провадження господарським судом розміщено оголошення на офіційному сайті судової влади України https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/1531195/.

Надіслана ТОВ ЮГ СОЛАР на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали від 21.12.2023 р. повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

У призначене на 18.01.2024 р. судове засідання представники учасників справи, окрім Прокуратури, не з`явились, про засідання суду повідомлялись у передбачений законодавством спосіб.

В процесі розгляду справи Прокурор підтримував заявлені позовні вимоги та наполягав на задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до сформованих автоматизованою системою діловодства Господарського суду Одеської області довідок до електронного кабінету Ради та Адміністрації доставлено кожну з ухвалу суду у справі.

Пунктом 2 частини 5 статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи, відтак Рада та Адміністрація вважаються належним чином повідомленими про призначенні засідання суду.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Виходячи зі змісту статей 120,242 ГПК, пунктів 11,17,99,116,117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 р. № 270, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДР прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 17.11.2021 р. у справі № 908/1724/19, від 14.08.2020 р. у справі № 904/2584/19 та від 13.01.2020 р. у справі № 910/22873/17.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 р. у справі № 800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 р. у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 р. у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 р. у справі № 24/260-23/52-б, від 21.01.2021 р. у справі № 910/16249/19, від 19.05.2021 р. у справі № 910/16033/20, від 20.07.2021 р. у справі № 916/1178/20, від 07.09.2022 р. у справі № 910/10569/21).

Окрім того, у відповідності до приписів пункту 76 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 р. № 270 із змінами, для отримання поштових відправлень користувачі послуг поштового зв`язку повинні забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України Про поштовий зв`язок, цих Правил. Ухвали Господарського суду Одеської області надсилались на адресу ТОВ ЮГ СОЛАР зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте отримання їх Відповідачем залежить від суб`єктивної поведінки останнього, відтак надіслана кореспонденція суду вважається врученою належним чином, а Відповідач обізнаним про призначенні судові засідання.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі Кузнецов та інші проти Російської Федерації зазначено, що ще одним завданням вмотивованого рішення є продемонструвати сторонам, що вони були почуті, вмотивоване рішення дає можливість стороні апелювати проти нього нарівні з можливістю перегляду рішення судом апеляційної інстанції. Така позиція є усталеною практикою Європейського суду з прав людини (справи Серявін та інші проти України, Проніна проти України), з якої випливає, що ігнорування судом доречних аргументів сторони є порушенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Європейський суд з прав людини зазначав, що відсутнє порушення, якщо відповідач у цивільній справі відсутній, при цьому його не було знайдено за адресою, яку надали позивачі, а місце його перебування неможливо було встановити, незважаючи на зусилля національних органів влади, зокрема, розміщення оголошень у газетах та подання запитів до поліції (рішення у справі "Нун`єш Діаш проти Португалії" від 10.04.2003 р.).

Додатково, у даному випадку суд враховує, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

В ході розгляду даної справи Господарським судом Одеської області, у відповідності до пункту 4 частини 5 статті 13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Письмового відзиву від ТОВ ЮГ СОЛАР до Господарського суду Одеської області як і інших клопотань або заяв не надходило у зв`язку з чим у відповідності до частини 4 статті 13 та частини 9 статті 165 ГПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

18.01.2024 р. судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Приписами статті 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, суд встановив:

10.05.2017 р. Адміністрацією прийнято розпорядження № 377/А-2017 р. про надання ТОВ ЮГ СОЛАР в оренду на 49 років земельних ділянок (кадастровий номер 5122980800:01:003:0344) площею 10,30 га та (кадастровий номер 5122980800:01:003:0345) площею 9,70 га для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (для розміщення та експлуатації сонячної електростанції) за адресою: Одеська обл., Подільський р-н, Борщівська сільська рада (за межами населеного пункту).

12.07.2017 р. між Адміністрацією, від імені якої діє Подільська районна державна адміністрація (Орендодавець), та ТОВ ЮГ СОЛАР (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (Договір № 1), за умовами пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення будівництва, експлуатацію та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (для будівництва та експлуатації сонячної електростанції), кадастровий номер 5122980800:01:003:0344, яка розміщена на території Борщівської сільської ради Подільського району Одеської області, за межами населеного пункту.

В орендну передається земельна ділянка, загальною площею 10,30 га, кадастровий номер 5122980800:01:003:0344, що не надана у власність та користування іншим особам і не перебуває у запасі (пункт 2 Договору № 1).

Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів (пункт 4 Договору № 1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: 5122980800:01:003:0344 21702988,96 грн (пункт 5 Договору № 1).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (пункт 6 Договору № 1).

Договір укладено на 49 років (пункт 8 Договору № 1).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та на період будівництва сонячної електростанції становить 1 (один) % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 217029,89 грн за рік оренди, що складає 18085,82 грн за кожен місяць. Після завершення будівництва та введення в експлуатацію сонячної електростанції розмір орендної плати складатиме 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 Договору № 1).

Орендна плата вноситься щомісячно до 30-го числа кожного місяця наступного за звітним у розмірі встановленому п.9 Договору за кожен місяць (пункт 11 Договору № 1).

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і експлуатації сонячної електростанції (пункт 15 Договору № 1).

Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (пункт 18 Договору № 1).

За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (пункт 38 Договору № 1).

Сторона, яка порушили зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини (пункт 39 Договору № 1).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (пункт 40 Договору № 1).

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками контрагентів.

12.07.2017 р. між Адміністрацією, від імені якої діє Подільська районна державна адміністрація (Орендодавець), та ТОВ ЮГ СОЛАР (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (Договір № 2), за умовами пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (для будівництва та експлуатації сонячної електростанції), кадастровий номер 5122980800:01:003:0345, яка розміщена на території Борщівської сільської ради Подільського району Одеської області, за межами населеного пункту.

В орендну передається земельна ділянка, загальною площею 9,70 га, кадастровий номер 5122980800:01:003:0345, що не надана у власність та користування іншим особам і не перебуває у запасі (пункт 2 Договору № 2).

Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів (пункт 4 Договору № 2).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: 5122980800:01:003:0345 20438737,18 грн (пункт 5 Договору № 2).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (пункт 6 Договору № 2).

Договір укладено на 49 років (пункт 8 Договору № 2).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та на період будівництва сонячної електростанції становить 1 (один) % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 204387,37 грн за рік оренди, що складає 17032,28 грн за кожен місяць. Після завершення будівництва та введення в експлуатацію сонячної електростанції розмір орендної плати складатиме 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 Договору № 2).

Орендна плата вноситься щомісячно до 30-го числа кожного місяця наступного за звітним у розмірі встановленому п.9 Договору за кожен місяць (пункт 11 Договору № 2).

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і експлуатації сонячної електростанції (пункт 15 Договору № 2).

Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (пункт 18 Договору № 2).

За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (пункт 38 Договору № 2).

Сторона, яка порушили зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини (пункт 39 Договору № 2).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (пункт 40 Договору № 2).

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками контрагентів.

Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 14.09.2020 р. у справі № 420/6133/20 стягнуто з ТОВ ЮГ СОЛАР 334156,99 грн заборгованості з орендної плати з юридичних осіб на бюджетний рахунок, отримувач Управління державної казначейської служби України у Подільському районі Одеської області.

15.03.2021 р. Рада звернулась до Адміністрації із листом стосовно порушення ТОВ ЮГ СОЛАР взятих на себе за укладеними Договорами оренди зобов`язань в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати починаючи з серпня 2019 р., у зв`язку із чим просить розірвати відповідні договори.

15.03.2021 р. Рада звернулась до Подільської районної державної адміністрації із листом стосовно порушення ТОВ ЮГ СОЛАР взятих на себе за укладеними Договорами оренди зобов`язань в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати починаючи з серпня 2019 р., у зв`язку із чим просить розірвати відповідні договори.

13.05.2021 р. Прокурор звернувся до Подільської районної державної адміністрації із листом про надання документів за наведеним переліком, до якого входять укладені із Відповідачем договори, акти приймання-передачі земельних ділянок, розрахунок заборгованості та документи, які підтверджують вжиття заходів по стягненню заборгованості.

26.05.2021 р. Подільською районною державною адміністрацією надано відповідь на звернення Прокурора, в якій посилаючись на зміни в адміністративно-територіальному устрої, повідомляє, що розпорядником земель несільськогосподарського призначення державної власності з 01.01.2013 р. є Адміністрація, у той час як Подільську районну державну адміністрацію уповноважено виключно на укладення Договорів оренди.

28.07.2021 р. між Подільською районною державною адміністрацією та Куяльницькою сільською радою Подільського району Одеської області підписано акт прийому-передачі довгострокових договорів оренди земельних ділянок, за яким останньою прийнято, в т.ч. вищезазначені Договору оренди землі.

Відповідно до інформаційної довідки від 07.02.2023 р. № 322203246 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (земельна ділянка із кадастровим номером 5122980800:01:003:0344) 27.07.2017 р. зареєстровано за № 21680395 право оренди земельної ділянки, площею 10,30 га, за ТОВ ЮГ СОЛАР на підставі Договору оренди № 1. Адреса земельної ділянки Одеська обл., Подільський р-н., с/рада Борщівська (земельна ділянка розташована за межами населеного пункту).

Відповідно до інформаційної довідки від 07.02.2023 р. № 322203349 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (земельна ділянка із кадастровим номером 5122980800:01:003:0345) 27.07.2017 р. зареєстровано за № 21678647 право оренди земельної ділянки, площею 9,70 га, за ТОВ ЮГ СОЛАР на підставі Договору оренди № 2. Адреса земельної ділянки Одеська обл., Подільський р-н., с/рада Борщівська (земельна ділянка розташована за межами населеного пункту).

20.01.2023 р. Прокурор звернувся до Ради із листом, в якому доводить до відома останньої порушення ТОВ ЮГ СОЛАР взятих на себе за умовами укладених Договорів зобов`язань в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати та з`ясовує, чи вживались заходи претензійно-позовного характеру щодо стягнення заборгованості для встановлення підстав представництва інтересі в суді.

25.01.2023 р. Радою представлено документи, про надання яких Прокурор звертався 20.01.2023 р. із відповідним запитом.

01.05.2023 р. Головне управління Державної податкової служби України в Одеській області надано відповідь на звернення Прокурора, відповідно до якої ТОВ ЮГ СОЛАР протягом 2017-2022 років самостійно подавало декларації з плати за землю за Договором оренди, відповідної декларації за 2023 р. Відповідачем не подано. Повідомляє, що отримання копії податкової звітності можливо виключно на підставі ухвали свідчого судді.

Відповідно до довідки Фінансового управління Ради від 23.01.2023 р. заборгованість ТОВ ЮГ СОЛАР станом на 01.01.2023 р. (за період з серпня 2019 р. по 1 січня 2023 р.) становить 1429841,91 грн, з яких 693473,33 грн заборгованості за земельну ділянку площею 9,70 га та 736368,58 грн заборгованості за земельну ділянку площею 10,30 га.

12.09.2023 р. до Ради надійшло повідомлення Прокурора від 11.09.2023 р. про те, що позовна заява в її інтересах про стягнення з ТОВ ЮГ СОЛАР заборгованості найближчим часом буде надіслана до Господарського суду Одеської області.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно із частиною 1 статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

За змістом частини 2 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншими суб`єктами права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом.

У пункті 10 прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що з набранням чинності цим Законом майно, яке до прийняття Конституції України у встановленому законодавством порядку передане державою до комунальної власності адміністративно-територіальних одиниць та набуте ними на інших законних підставах, крім майна, що відчужене у встановленому законом порядку, є комунальною власністю відповідних територіальних громад сіл, селищ, міст. Майно, передане до комунальної власності областей і районів, а також набуте на інших законних підставах, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст, управління яким відповідно до Конституції України здійснюють районні і обласні ради або уповноважені ними органи. Відчуження зазначеного майна здійснюється лише за рішенням власника або уповноваженого ним органу. За пропозицією сільських, селищних, міських рад районні, обласні ради повинні приймати рішення про передачу до комунальної власності відповідних територіальних громад окремих об`єктів, спільної власності територіальних громад, які знаходяться на їх території і задовольняють колективні потреби виключно цих територіальних громад.

Із уведенням у дію 01.01.2002 р. нового Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності, про що зазначено у частині 2 статті 83 Земельного кодексу України.

Отже, принцип розмежування земель державної і комунальної власності відображено у положеннях Земельного кодексу України, який, зокрема, полягає у визнанні пріоритету належності земель у межах населеного пункту відповідній територіальній громаді. Тобто всі землі у межах населеного пункту вважаються такими, що із 01.01.2002 р. перебувають у комунальній власності, крім земель, належність яких державі або приватним власникам зафіксована у Земельному кодексі України.

Разом з цим 01.01.2013 р. набув чинності Закон України № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", за змістом пункту 3 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" якого з дня набрання чинності цим Законом землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються: а) земельні ділянки: на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади; які перебувають у постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ, організацій; б) всі інші землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпунктах "а" і "б" пункту 4 цього розділу.

При цьому 27.05.2021 р. набув чинності Закон України № 1423-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин", приписами якого доповнено "Перехідні положення" Земельного Кодексу України пунктом 24 такого змісту: «З дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель: а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук); б) оборони; в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення; г) зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи; ґ) під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності; д) під об`єктами інженерної інфраструктури загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності; е) визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарським та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.

Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

Інші земельні ділянки та землі, не сформовані у земельні ділянки, переходять у комунальну власність з дня набрання чинності цим пунктом.

Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Як зазначено судом, відповідно до представлених та досліджених інформаційних довідок з державних реєстрів, адресами земельних ділянок із кадастровими номерами 5122980800:01:003:0344 та 5122980800:01:003:0345 є Одеська обл., Подільський р-н., с/рада Борщівська (земельна ділянка розташована за межами населеного пункту).

У той же час, Борщівська сільська рада, яка на теперішній час як юридична особа припинена, територіально розташована у Подільському районі Одеської області в адміністративно-територіальних межах Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області.

Частиною 3 статті 53 ГПК України передбачено, що у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.

За змістом частин 1,3 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" представництво прокурором інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист інтересів громадянина або держави, у випадках та порядку, встановлених законом. Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Захищати інтереси держави повинні насамперед відповідні суб`єкти владних повноважень, а не прокурор. Щоб інтереси держави не залишилися незахищеними, прокурор виконує субсидіарну роль, замінює у судовому провадженні відповідного суб`єкта владних повноважень, який всупереч вимогам закону не здійснює захисту або робить це неналежно.

Разом з тим прокурор не може вважатися альтернативним суб`єктом звернення до суду і замінювати належного суб`єкта владних повноважень, який може і бажає захищати інтереси держави (аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 25.04.2018 р. у справі № 806/1000/17 та від 20.09.2018 р. у справі № 924/1237/17).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 р. у справі № 912/2385/18 наведено такі правові висновки:

Прокурор, звертаючись до суду з позовом, має обґрунтувати та довести підстави для представництва, однією з яких є бездіяльність компетентного органу (пункт 37).

Бездіяльність компетентного органу означає, що він знав або повинен був знати про порушення інтересів держави, але не звертався до суду з відповідним позовом у розумний строк (пункт 38).

Звертаючись до компетентного органу до подання позову в порядку, передбаченому ст.23 Закону України "Про прокуратуру", прокурор фактично надає йому можливість відреагувати на стверджуване порушення інтересів держави, зокрема, шляхом призначення перевірки фактів порушення законодавства, виявлених прокурором, вчинення дій для виправлення ситуації, а саме подання позову або аргументованого повідомлення прокурора про відсутність такого порушення (пункт 39).

Невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу. Розумність строку визначається судом з урахуванням того, чи потребували інтереси держави невідкладного захисту (зокрема, через закінчення перебігу позовної давності чи можливість подальшого відчуження майна, яке незаконно вибуло із власності держави), а також таких чинників, як: значимість порушення інтересів держави, можливість настання невідворотних негативних наслідків через бездіяльність компетентного органу, наявність об`єктивних причин, що перешкоджали такому зверненню тощо (пункт 40).

Таким чином, прокурору достатньо дотриматися порядку, передбаченого ст.23 Закону України "Про прокуратуру", і якщо компетентний орган протягом розумного строку після отримання повідомлення самостійно не звернувся до суду з позовом в інтересах держави, то це є достатнім аргументом для підтвердження судом підстав для представництва. Якщо прокурору відомі причини такого незвернення, він обов`язково повинен зазначити їх в обґрунтуванні підстав для представництва, яке міститься в позові. Але якщо з відповіді зазначеного органу на звернення прокурора такі причини з`ясувати неможливо чи такої відповіді взагалі не отримано, то це не є підставою вважати звернення прокурора необґрунтованим (пункт 43).

Враховуючи викладене, господарським судом встановлено, що Прокурором надано розумний строк для звернення Ради для відновлення порушених прав, проте останньою з моменту отримання запиту в порядку статті 23 Закону України Про прокуратуру не вчинено спрямованих на захист порушених інтересів дій, відтак Прокурором підтверджено наявність підстав для представництва інтересів Ради.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно із приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Приписами статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В свою чергу, частинами 1 та 2 статті 67 ГК України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В свою чергу, частиною 1 статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як встановлено статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в частинах 1 та 7 статті 193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до частин 1 та 6 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частинами 1 та 4 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із частиною 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин 1 та 5 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частин 1 та 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно із пунктом 14.1.136 статті 14 ПК України орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмові Договори оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 5122980800:01:003:0344 та 5122980800:01:003:0345.

Умовами пунктів 9 та 11 укладених Договорів оренди передбачено, що за оренду земельної ділянки із кадастровим номером 5122980800:01:003:0344 ТОВ ЮГ СОЛАР сплачує 18085,82 грн щомісячно, а за оренду земельної ділянки із кадастровим номером 5122980800:01:003:0345 17032,28 грн щомісячно, до 30-го числа кожного місяця, наступного за звітним.

В свою чергу пунктом 288.5 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Враховуючи наведене, господарський суд доходить до висновку, що ТОВ ЮГ СОЛАР як Орендарем в порушення приписів статей 525,526,610,629,759,762 ЦК України, статей 193,283,286 ГК України та умов Договорів обов`язку з перерахування орендної плати за період з серпня 2019 р. по 1 січня 2023 р. не виконано, не дивлячись на те, що з урахуванням приписів частини 1 статті 530 ЦК України та умов пункту 11 Договорів оренди землі строк виконання щомісячних зобов`язань в загальному розмірі 1095684,92 грн настав. ТОВ ЮГ СОЛАР доказів, які спростовують позицію Прокурора, не представлено, так само як і не представлено доказів своєчасного та остаточного внесення коштів.

Відтак позовні вимоги Прокуратора про стягнення з ТОВ ЮГ СОЛАР на користь Ради 1095684,92 грн підлягають задоволенню.

Підстави для зміни або розірвання договору, визначені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним в частині 1 цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини 1 статті 651 ЦК України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зміна умов договору (чи його розірвання) в судовому порядку з причин істотного порушення договору є правовим наслідком порушення зобов`язання іншою стороною договору у відповідності до пункту 2 частини 1 статті 611 ЦК України, тобто способом реагування та захисту права від порушення договору, яке вже відбулося.

Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку (крім істотного його порушення) відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і настання таких випадків зумовлює право сторони ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац 2 частини 2 статті 651 ЦК України).

З аналізу статті 651 ЦК України вбачається, що йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати зміни договору на підставі частини 2 статті 651 ЦК України. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Водночас йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення між шкодою та тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

Наведений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16.10.2018 р. у справі № 910/3568/18, від 17.04.2019 р. у справі № 910/6381/18 та від 14.08.2019 р. у справі № 910/8819/18.

Положення статті 141 ЗК України передбачають, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Приймаючи до уваги те, що ТОВ ЮГ СОЛАР як Орендарем земельних ділянок із кадастровими номерами 5122980800:01:003:0344 та 5122980800:01:003:0345 порушувались умови укладених Договорів оренди в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати протягом серпня 2019 р. 1 січня 2023 р., господарський суд доходить до висновку про допущення ним істотного порушення Договорів оренди протягом тривалого часу, що тягне для другої сторони неможливість досягнення цілей договору, а саме отримання визначених умовами Договорів коштів, відтак господарський суд вважає наявними правові підстави для розірвання Договорів оренди.

Приписи статті 173 ГПК України передбачають, що в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Приймаючи до уваги те, що господарський суд дійшов до висновку про розірвання Договорів оренди, передані за відповідними Договорами земельні ділянки із кадастровими номерами 5122980800:01:003:0344 та 5122980800:01:003:0345 підлягають поверненню власнику, в межах адміністративно-територіального устрою якого вони перебувають відповідно до Закону України № 1423-IX, тобто Куяльницькій сільській раді Подільського району Одеської області.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1-3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (пункт 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005 р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

У рішенні від 03.01.2018 р. Віктор Назаренко проти України (Заява № 18656/13) ЄСПЛ наголосив, що принцип змагальності та принцип рівності сторін, які тісно пов`язані між собою, є основоположними компонентами концепції справедливого судового розгляду у розумінні пункту 1 статті 6 Конвенції. Вони вимагають справедливого балансу між сторонами: кожній стороні має бути надана розумна можливість представити свою справу за таких умов, що не ставлять її чи його у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Під загрозою стоїть впевненість сторін у функціонуванні правосуддя, яке ґрунтується, зокрема, на усвідомленні того, що вони матимуть змогу висловити свої думки щодо кожного документа в матеріалах справи (рішення у справі Беер проти Австрії (Beer v. Austria), заява № 30428/96, пункти 17,18, від 06 лютого 2001 року).

Пунктом 2 частини 1 статті 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.13,20,73,74,76,86,129,165,232,233,237,238,240,241

Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Керівника Подільської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР, за участю у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Одеська обласна державна адміністрація, про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР (66320, Одеська обл., Подільський р-н, с. Борщі, вул. Каштанова, буд. 1, Код ЄДРПОУ 41080480) на користь Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області (66350, Одеська обл., Подільський р-н, с. Куяльник, вул. Куяльницька, буд. 26 А, Код ЄДРПОУ 04379835 на р/р UA978999980333129331000015608, код 37607526, банк Казначество України (ЕАП), ГУК в Од.обл./отг с.Куял./24062100) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 1095684/один мільйон дев`яносто п`ять тисяч шістсот вісімдесят чотири/грн 92 коп.

Розірвати договір оренди землі від 12.07.2017 р., укладений між Одеською обласною державною адміністрацією (65032, м. Одеса, просп. Шевченка, буд. 4, Код ЄДРПОУ00022585), від імені якої діяла Подільська районна державна адміністрація (66300, Одеська обл., м. Подільськ, просп. Шевченка, буд. 2, Код ЄДРПОУ 04057161), та Товариством з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР (66320, Одеська обл., Подільський р-н, с. Борщі, вул. Каштанова, буд. 1, Код ЄДРПОУ 41080480), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 21678647.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР (66320, Одеська обл., Подільський р-н, с. Борщі, вул. Каштанова, буд. 1, Код ЄДРПОУ 41080480) повернути Куяльницькій сільській раді Подільського району Одеської області (66350, Одеська обл., Подільський р-н, с. Куяльник, вул. Куяльницька, буд. 26 А, Код ЄДРПОУ 04379835) земельну ділянку площею 9,7 га, кадастровий номер 5122980800:01:003:0345, розташовану на території Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області.

Розірвати договір оренди землі від 12.07.2017 р., укладений між Одеською обласною державною адміністрацією (65032, м. Одеса, просп. Шевченка, буд. 4, Код ЄДРПОУ00022585), від імені якої діяла Подільська районна державна адміністрація (66300, Одеська обл., м. Подільськ, просп. Шевченка, буд. 2, Код ЄДРПОУ 04057161), та Товариством з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР (66320, Одеська обл., Подільський р-н, с. Борщі, вул. Каштанова, буд. 1, Код ЄДРПОУ 41080480), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 21680395.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР (66320, Одеська обл., Подільський р-н, с. Борщі, вул. Каштанова, буд. 1, Код ЄДРПОУ 41080480) повернути Куяльницькій сільській раді Подільського району Одеської області (66350, Одеська обл., Подільський р-н, с. Куяльник, вул. Куяльницька, буд. 26 А, Код ЄДРПОУ 04379835) земельну ділянку площею 10,3 га, кадастровий номер 5122980800:01:003:0344, розташовану на території Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЮГ СОЛАР (66320, Одеська обл., Подільський р-н, с. Борщі, вул. Каштанова, буд. 1, Код ЄДРПОУ 41080480) на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 3, Код ЄДРПОУ 03528552, рахунок отримувача: UA808201720343100002000000564; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101) 27171/двадцять сім тисяч сто сімдесят одну/грн 27 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Накази видати в порядку ст.327 ГПК України.

Повний текст складено 29 січня 2024 р.

Суддя С.Ф. Гут