Ухвала
від 31.01.2024 по справі 378/856/23
СТАВИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер: 378/856/23

Провадження № 2/378/25/24

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2024 р. Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Скороход Т. Н.

за участю секретаря: Соколової О.А.,

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: Ківшар О.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в смт. Ставище справу за позовом ОСОБА_2 до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим,

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся ОСОБА_2 з посиланнямна те,що 6 червня 2016 року між ним та ГУ Держгеокадастру у Київській області був укладений Договір оренди землі, у відповідності до якого він отримав в оренду земельну ділянку державної форми власності площею 5,5023 га з кадастровим номером 3224280400:03:004:0128, яка знаходиться на території Антонівської сільської ради Ставищенського району Київської області для ведення фермерського господарства. В той же день, 6 червня 2016 року, право оренди на вказану земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за номером № 14947109.

Пунктом 8 Договору встановлено строк дії договору - 7 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. 20 квітня 2023 року він звернувся до ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області із заявою про намір скористатися переважним правом поновлення Договору оренди землі та просив продовжити його дію на новий строк. Проте, його було повідомлено, що орендована ним земельна ділянка перейшла у власність Ставищенській селищній територіальній громаді, а тому для продовження дії договору, йому необхідно звернутися до нового власника. 6 травня 2023 року він звернувся до Земельного відділу Ставищенської селищної ради, де йому запропонували написати заяву про продовження дії Договору оренди землі та зміну Орендодавця у Договорі, що він й зробив. При цьому, його запевнили, що це суто формальне питання, оскільки він належним чином виконує умови договору та своєчасно сплачує орендну плату, тому по його заяві будуть підготовлені відповідні документи і після розгляду його питання на сесії селищної ради, його повідомлять додатково. Проте, коли 21 вересня 2023 року він з`явився на засідання Ставищенської селищної ради, на якому вирішувалось питання про продовження дії укладеного з ним Договору оренди, виявилось, що подану ним заяву зареєстрували лише у серпні 2023 року, і в зв`язку з невчасним поданням заяви про поновлення Договору оренди землі, він не використав переважне право на поновлення його дії. Його пояснення про своєчасність подання заяви до ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, а в подальшому до Ставищенської селищної ради не були взяті до уваги і 27 вересня 2023 року на його адресу надійшов лист № 150 від 1 вересня 2023 року за підписом заступника селищного голови Данилішиної Л., в якому повідомлено, що він не скористався переважним правом на поновлення договору оренди, і на найближчій сесії Ставищенської селищної ради буде прийнято рішення про припинення договору оренди землі, а право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3224280400:03:004:0128 буде передано в оренду окремим лотом на конкурентних засадах (на земельних торгах). Не погоджуючись із вказаним рішенням, він неодноразово звертався до Ставищенської селищної ради, проте, його звернення виявилися безрезультатними.

Позивач з урахуванням уточнених позовних вимог просить суд визнати поновленим (переукладеним) договір оренди земельної ділянки площею 5,5023 га, кадастровий номер 3224280400:03:004:0128, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, укладений з ним шляхом укладення договору оренди землі в запропонованій редакції.

Ухвалою судді Ставищенського районного суду Київської області від 16 листопада 2023 відкрито провадження у вказаній справі, призначено підготовче засідання (а.с. 42).

В підготовчомузасіданні представникпозивача подавдо судумирову угоду,яку проситьзатвердити, а провадження по справі закрити.

В підготовчому засіданні представник відповідача просить затвердити мирову угоду, а провадження по справі закрити.

Суд, розглянувши матеріали справи, письмову мирову угоду, вважає за можливе затвердити укладену сторонами мирову угоду, оскільки вона не суперечить закону і не порушує прав, свобод і інтересів інших осіб.

Як встановлено матеріалами справи та відповідно до мирової угоди позивач та відповідач дійшли згоди щодо визнання поновленим (переукладеним) договору оренди земельної ділянки площею 5,5023 га, кадастровий номер 3224280400:03:004:0128, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, укладений з ОСОБА_2 шляхом укладення договору оренди землі в наступній редакції:

Договір

Оренди землі

селище Ставище «

»

2024 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) - Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області в особі селищного голови Джужика Леоніда Петровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та

Орендар - громадянин України ОСОБА_2 (паспорт № НОМЕР_1 , виданий органом № 3244 09.02.2022 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) загальною площею 5,5023 га, з кадастровим номером 3224280400:03:004:0128, яка розташована на території Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області.

Об`єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,5023 га, у тому числі рілля 5,5023 га, меліорованих земель в складі земельної ділянки немає.

3.На земельній ділянці немає розміщених об`єктів нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.

4.Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3224280400:03:004:0128, площею 5,5023 га, на дату укладання Договору оренди землі, становить: 212556 грн. 81 коп. (двісті дванадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят шість гривень 81 копійок).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає подальшій щорічній індексації після офіційного повідомлення коефіцієнта індексації уповноваженим на це державним органом.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір оренди землі укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії Договору оренди землі Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься Орендарем у наступних формах та розмірах: у грошовій формі безготівково, у розмірі 12 (дванадцяти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Станом на момент укладання цього договору сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельної ділянки, складає 25506 грн. 82 коп. (двадцять п`ять тисяч п`ятсот шість гривень 82 копійок) на рік.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок № UA988999980334179815000010848, Ставищенської селищної ради, код ЄДРПОУ 36403380, банк в ГУК у Київській області, код платежу 18010900.

12.Передача продукції в рахунок орендної плати згідно з даним договором не передбачена.

13.Розмір орендної плати переглядається у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15.Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

16.Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення, для ведення фермерського господарства.

17.Умови збереження стану об`єкта оренди: використання земельної ділянки з дотриманням встановленого цільового призначення, вжиття заходів щодо збереження родючості ґрунтів та щодо зменшення шкідливого техногенного впливу на земельну ділянку.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 . № 10, ст. 193).

19.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

23.На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження (обтяження):

-Орендарю забороняється передавати в суборенду земельну ділянку без письмової згоди Орендодавця;

-Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельної ділянки, ландшафту без письмової згоди орендодавця;

-Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво та/або розміщення об`єктів, в тому числі тимчасових споруд, без письмової згоди орендодавця.

24.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25.Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням та видом угідь згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

-додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, санітарно-захисних зон, особливого режиму використання інших земель та територій, що особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

26.Обов`язки Орендодавця:

-забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-передати Орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

-не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні цього договору;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди,яке проводилося за письмовою згодою орендодавця;

-попередити Орендаря про відомі орендодавцеві особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27.Права Орендаря:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-отримувати продукцію і доходи;

-передавати в суборенду ділянку або її частину без зміни цільового призначення, передавати право користування земельною ділянкою до складеного капіталу фермерського господарства за письмовою згодою Орендодавця.

28.Обов`язки Орендаря:

-приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі зареєстрованим у встановленому порядку;

-виконувати встановлені щодо об`єкта обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-дотримуватись режиму використання земель згідно цільового призначення та виду угідь;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування земельною ділянкою надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

-здійснювати виконання в повному обсязі та належним чином умов повернення земельної ділянки, визначених пунктом 19 цього договору оренди землі;

-своєчасно проводити нормативну грошову оцінку земельної ділянки (не рідше одного разу на 5-7 років);

-здійснювати інші обов`язки, які встановлені для орендарів земельної ділянки Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про охорону земель», іншими актами законодавства України.

Право оренди земельної ділянки, що встановлюється згідно цього договору, не може бути передано Орендарем у заставу або внесено до статутного капіталу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

30.Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31.Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

32.Сторони звільняються від обов`язків щодо страхування об`єкта оренди.

Зміна умов договору і припинення його дії

33.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовом; порядку.

34.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельне ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суд переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та проведені державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, а третій - в органі, що провів державну реєстрацію права користування земельною ділянкою, що виникає за цим договором

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Ставищенська селищна рада Коломієць ВасильСергійович Білоцерківського району Київської області паспорт № НОМЕР_1 ,

виданий органом № 3244

09 лютого 2022 року

Місцезнаходження юридичної особи Місце проживання фізичної особи

АДРЕСА_1

Ідентифікаційний код НОМЕР_3 Ідентифікаційний номер НОМЕР_2

(юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

Л.П.Джужик

В.С.Коломієць

МП МП (за наявності печатки).

В силу ч. 2 та ч. 4 ст. 207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Керуючись ст. ст. 142 ч. 1, 207 ч. 2, 4, 255 ч. 1 п. 5 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, відповідно до умов якої:

Визнати поновленим (переукладеним) договір оренди земельної ділянки площею 5,5023 га, кадастровий номер 3224280400:03:004:0128, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, укладений з ОСОБА_2 шляхом укладення договору оренди землі в наступній редакції:

Договір

Оренди землі

селище Ставище «

»

2024 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) - Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області в особі селищного голови Джужика Леоніда Петровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та

Орендар - громадянин України ОСОБА_2 (паспорт № НОМЕР_1 , виданий органом № 3244 09.02.2022 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

5.Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) загальною площею 5,5023 га, з кадастровим номером 3224280400:03:004:0128, яка розташована на території Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області.

Об`єкт оренди

6.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,5023 га, у тому числі рілля 5,5023 га, меліорованих земель в складі земельної ділянки немає.

7.На земельній ділянці немає розміщених об`єктів нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.

8.Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.