Рішення

від 01.02.2024 по справі 925/1624/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1624/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво",

про стягнення 891 561,63 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Кирман В.О., довіреність від 28.12.2023 № 3974-01-21, розпорядження від 31.10.2023 № 494-р(к), посадова інструкція заступника начальника управління - начальника відділу судового супроводу юридичного управління департаменту управління справами та юридичного забезпечення (в порядку самопредставництва),

від відповідача - Петруніна В.В., адвокат, ордер від 02.01.2024 серія СА № 1059434.

30.11.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (далі - ТОВ "Черкаське пиво") заборгованість за договором оренди землі від 11.11.2019 у розмірі 891 561,63 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань за договором оренди землі від 11.11.2019 в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,7503 га (кадастровий номер 7110136400:02:045:0002), яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Благовісна, 436.

Ухвалою від 05.12.2023 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1624/23 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 03.01.2024 о 15:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

02.01.2024 від відповідача надійшла заява про поновлення процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву та відзив.

У відзиві відповідач зазначив, що не визнає обставини, пов`язані з предметом договору, зокрема у зв`язку з недоліками переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки.

Відповідач стверджує, що позивач покликається на те, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, він недоотримав за договором оренди землі - 891 561,63 грн, при цьому не вказує на порушення свого зобов`язання, визначеного умовами договору та законом.

Відповідач зазначає, що згідно з умовами підпункту а) пункту 29 договору оренди землі від 11.11.2019 відповідач зобов`язався передати у користування відповідачеві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначених в умовах цього договору. Аналогічний обов`язок відповідача був також обумовлений абзацом шостим частини першої статті 24 Закону України від 06.10.1998 № 161-ХІV із змінами "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час дії та/або виникнення спірних правовідносин).

За змістом пункту 16 договору цільове призначення земельної ділянки, що передавалася за ним в оренду: для розміщення та експлуатації основних, подібних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. (код КВЦПЗ-11.02) Проте вже після набуття відповідачем статусу орендаря за договором оренди землі від 11.11.2019, а саме з 11.08.2022 останній з`ясував, що передана йому земельна ділянка має суттєві недоліки, які не були передбачені цим договором і перешкоджають її використанню за цільовим призначенням. Зокрема, в процесі забудови допоміжних будівель на земельній ділянці площею 2,7503 га з кадастровим номером 7110136400:02:045:0002, яка знаходиться по вул. Благовісній, 436 в м. Черкасах відповідачем виявлено недіючі інфраструктурні об`єкти, які заважають її використанню за договором. Відповідач стверджує, що розраховував отримати в оренду вільну земельну ділянку для ефективного використання її та забудови, але позивач не повідомив його про ці об`єкти. Крім цього, оскільки положеннями договору оренди землі від 11.11.2019 передбачено, що земельна ділянка за ним передається без розроблення документації із землеустрою, інші умови передачі відсутні, у тому числі щодо складання відповідного акту, а передача здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди, то відповідач був позбавлений можливості виявити та заявити про окреслені недоліки земельної ділянки безпосередньо під час укладання та/або реєстрації договору тощо.

02.01.2024 від відповідача надійшло клопотання про призначення експертизи.

Протокольною ухвалою від 03.01.2024 господарський суд задовольнив заяву відповідача про поновлення процесуального строку для подання відзиву, визнав поважними причини пропуску строку для подання відзиву на позов та поновив відповідачу строк для подання відзиву до дати його фактичного подання. Іншою протокольною ухвалою від 03.01.2024 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 11.01.2024 о 14:30.

08.01.2024 від позивача надійшли заперечення щодо призначення експертизи.

10.01.2024 від відповідача надійшло клопотання про розстрочку виконання судового рішення.

Ухвалою від 11.01.2024 господарський суд відмовив у задоволенні клопотання ТОВ "Черкаське пиво" про призначення експертизи.

Ухвалою від 11.01.2024 господарський суд закрив підготовче провадження по справі № 925/1624/23 та призначив справу до судового розгляду по суті на 01.02.2024 о 12:00.

Присутній у судовому засіданні 01.02.2024 представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, присутня представниця відповідача проти задоволення позову заперечувала. Представник позивача щодо розстрочення виконання рішення суду поклався на розсуд суду, водночас зазначивши, що розстрочка на дванадцять місяців є надмірною.

У засіданні 01.02.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив таке.

02.10.2019 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 2-5165 Про надання ТОВ "Пивоварений завод" земельної ділянки в оренду по вул. Благовісній, 436 (у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно), відповідно до п. 1 якого, вирішила надати товариству з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (код ЄДРПОУ - 39246219) земельну ділянку, без зміни її цільового призначення площею 2,7503 га (кадастровий номер 7110136400:02:045:0002), яка за цільовим призначенням віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.) в оренду на 49 років під комплекс будівель та споруд по вул. Благовісній, 436 за рахунок земель Приватного акціонерного товариства по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво".

На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування пов`язані із реалізацією містобудівної документації (на частині земельної ділянки передбачена територія вулично-дорожньої мережі).

У п. 2 рішення Черкаська міська рада вирішила зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.

Згідно з Витягом від 09.10.2019 № 4327/0/25-19 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером земельної ділянки 7110136400:02:045:0002, яка розташована за адресою: вул. Благовісна, 46, м. Черкаси, остання відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, енергетики, зв`язку, оборони та іншого призначення. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Площа земельної ділянки - 27 503 кв.м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 21 574 178,29 грн.

11.11.2019 Черкаська міська рада (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення та знаходиться за адресою: вуя. Благовісна, 436 в м. Черкаси. (п. 1 Договору)

В оренду передається земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер 7110136400:02:045:0002) під комплекс будівель та споруд.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02.). (п. 2 Договору)

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: комплекс будівель та споруд. (п. 3 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 09.10.2019 року № 4327/0/25-19 становить 21 574 178,29 грн. (двадцять один мільйон п`ятсот сімдесят чотири тисячі сто сімдесят вісім грн. 29 коп.). (п. 5 Договору)

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. (п. 6 Договору)

Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні. (п. 7 Договору)

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін).

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору)

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 647 225,35 грн. (шістсот сорок сім тисяч двісті двадцять п`ять грн. 35 коп.). (п. 9 Договору)

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: UA228999980000033213812023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 38031150, банк: Казначейство України (ЕАП).

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. (п. 11 Договору)

Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору. (п. 13. Договору)

Земельна ділянка передається під комплекс будівель та споруд. (п. 14 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.). (п. 16 Договору)

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення документації із землеустрою. (п. 18 Договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 20 Договору)

Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема: в) своєчасного і повного внесення орендної плати.

Згідно з п. 31 Договору, Орендар зобов`язаний, зокрема: б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації оренди.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:045:0002, площею 2,7503 га, 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу комплексу, серія та номер: 4238, виданий 11.08.2022, видавник: приватний нотаріус Левицька Е.А. додано Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", Орендодавець: Черкаська міська рада, змінено на Орендодавець: Черкаська міська рада, Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Згідно з цією ж інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:045:0002, площею 2,7503 га зареєстроване 22.11.2019 на підставі договору оренди землі серія та номер: б/н, виданий 11.11.2019, видавник; посвідчено сторонами; відомості з ДЗК, серія та номер: 15319320, виданий 22.11.2019, видавник: Державний земельний кадастр, інше речове право, у якому відбулися зміни 11.08.2022, а саме додано Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", видалено Орендар "Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Згідно з листом приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Левицької Е.А. від 11.08.2023, адресованого Черкаській міській раді, 11.08.2022 нею посвідчено договір купівлі-продажу комплексу, який розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, будинок № 46, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод". Даний комплекс розміщений на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером: 7110136400:02:045:0002, на яку зареєстровано право оренди (номер запису 34329108) на підставі договору оренди землі від 11.11.2019, укладеного між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Так позивач стверджує, що на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", Договір припинив свою дію в частині оренди товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод", а всі права та обов`язки за цим Договором перейшли до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" з 11.08.2022.

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати за Договором становив 59 328, 99 грн у місяць (53935,45 х 1,1 = 59328,99).

Таким чином, нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося з 11.08.2022 у розмірі 59 328, 99 грн у місяць.

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 68 228,34 грн у місяць (59 328,99 х 1,15 = 68 228,34).

За період з 11.08.2022 по 30.09.2023 (останній звітний місяць), тобто, за 13 місяців і 21 день, відповідачу нараховано 891 561,63 грн орендної плати ((59 328,99 : 31 х 21) + (59 328,99 х 4) + (68 228,34 х 9)) = 891 561,63).

Однак, як стверджує позивач, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за цей період користування земельною ділянкою не сплатив позивачу жодної гривні. Внаслідок цього його заборгованість перед позивачем становить 891 561,63 грн, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Ст. 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:045:0002, площею 2,7503 га, 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу комплексу, серія та номер: 4238, виданий 11.08.2022, видавник: приватний нотаріус Левицька Е.А. додано Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", Орендодавець: Черкаська міська рада, змінено на Орендодавець: Черкаська міська рада, видалено Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Отже, Договір припинив свою дію в частині оренди ТОВ "Пивоварений завод", а всі права та обов`язки за ним перейшли до ТОВ "Черкаське пиво" з 11.08.2022.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 20 Договору)

З викладеного випливає, що спірна земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Черкаське пиво" 11.08.2022 і з цього моменту у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати за землю.

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 647 225,35 грн. (шістсот сорок сім тисяч двісті двадцять п`ять грн. 35 коп.). (п. 9 Договору)

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: UA228999980000033213812023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 38031150, банк: Казначейство України (ЕАП). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. (п. 11 Договору)

Як стверджує позивач та проти чого не заперечує відповідач, останній орендну плату не сплачував.

Так позивач нараховує заборгованість зі сплати орендної плати відповідача за таким розрахунком.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. (п. 13 Договору)

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати за Договором становив 59 328,99 грн у місяць (53 935,45 х 1,1 = 59 328,99).

Таким чином, нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося з 11.08.2022 у розмірі 59 328,99 грн у місяць.

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 68 228,34 грн у місяць (59 328,99 х 1,15 = 68 228,34).

За період з 11.08.2022 по 30.09.2023 (останній звітний місяць), тобто, за 13 місяців і 21 день, відповідачу нараховано 891 561,63 грн орендної плати ((59 328,99 : 31 х 21) + (59 328,99 х 4) + (68 228,34 х 9)) = 891 561,63).

Дослідивши розрахунок заборгованості в розмірі 891 561,63 грн, здійснений позивачем, суд встановив, що він є правильним та обґрунтованим.

Щодо доводів відповідача про те, що він не мав можливості користуватися земельною ділянкою у зв`язку з її недоліками, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки, господарський суд зазначає, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:045:0002, право оренди зазначеної земельної ділянки у відповідача виникло внаслідок придбання ним комплексу, який знаходиться на цій земельній ділянці за договором купівлі-продажу, укладеним з ТОВ "Пивоварений завод". Отже, відповідач, як покупець за договором, мав бути ознайомлений з предметом договору купівлі-продажу та об`єктами, що перебувають на земельній ділянці, на якій комплекс розташований. Крім того, договором оренди не передбачено умови щодо того, що орендна плата сплачується орендарем у випадку певного користування земельною ділянкою, безпосереднє користування здійснюється саме у зв`язку з перебуванням нерухомого майна відповідача на такій земельній ділянці. Також суд враховує умови п. 7 Договору, у якому визначено, що інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні. На підставі викладеного, господарський суд відхиляє такі доводи відповідача.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Щодо клопотання відповідача про розстрочення виконання рішення на 12 місяців господарський суд зазначає таке.

Згідно із ч. 1 ст. 239 ГПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Відповідно до ст. 331 ГПК України, за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання. Заява про встановлення або зміну способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення розглядається у десятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням учасників справи. Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Вирішуючи питання про відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення, суд також враховує:

1) ступінь вини відповідача у виникненні спору;

2) стосовно фізичної особи - тяжке захворювання її самої або членів її сім`ї, її матеріальний стан;

3) стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Розстрочення та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення, ухвали, постанови. При відстроченні або розстроченні виконання судового рішення суд може вжити заходів щодо забезпечення позову. Про відстрочення або розстрочення виконання судового рішення, встановлення чи зміну способу та порядку його виконання або відмову у вчиненні відповідних процесуальних дій постановляється ухвала, яка може бути оскаржена. У необхідних випадках ухвала надсилається установі банку за місцезнаходженням боржника або державному виконавцю, приватному виконавцю.

Також суд враховує, що вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім`ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Тобто, підставою для розстрочки виконання рішення має бути існування об`єктивних, непереборних, виняткових обставин, що ускладнюють вчасне виконання рішення.

При цьому, розстрочка виконання рішення є правом, а не обов`язком суду, яке, до того ж, реалізується у будь-який час від набрання рішенням законної сили та до його фактичного повного виконання, але виключно у виняткових випадках та за наявністю підстав, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Таким чином, особа, яка подала заяву про відстрочку або розстрочку виконання рішення повинна довести наявність обставин, що ускладнюють або роблять неможливим виконання рішення господарського суду у даній справі. До заяви мають бути додані докази, які підтверджують обставини, викладені в заяві щодо неможливості чи ускладнення виконання рішення.

Як на підставу для розстрочення виконання рішення суду в цій справі відповідач вказує, що предметом діяльності ТОВ "Черкаське пиво", серед іншого є виробництво пива, безалкогольних напоїв, мінеральних вод, інших напоїв та продуктів харчування; оптова, роздрібна торгівля пивом, безалкогольними напоями, мінеральними водами, іншими напоями та продуктами харчування, але свою діяльність товариство здійснювати не може повною мірою, оскільки для здійснення діяльності товариством були витрачені значні кошти на купівлю нерухомості, які були позичені у третіх осіб, крім того для повного циклу виробництва вказаних напоїв необхідно було провести реконструкцію приміщень, за вказаною адресою і на реконструкцію також були позичені кошти у третіх осіб, тому у товариства виникло скрутне фінансове становище.

Також відповідач зазначає, що скрутне фінансове становище товариства виникло через те, що товариство, яке зареєстроване 01.07.2022. не встигло розпочати свою діяльність через масштабне вторгнення російської федерації на територію незалежної України, тому товариство наразі зазнає економічної кризи, яку намагається подолати передаючи в оренду нерухомість та отримуючи від цього кошти, які спрямовує на погашення отриманих позик та на реконструкцію.

На підтвердження свого скрутного фінансового становища відповідач подав суду Бухгалтерську довідку від 10.01.2024 ТОВ "Черкаське пиво", надану до Господарського суду Черкаської області, зі змісту якої випливає, що станом на дату подання даної довідки річний фінансовий звіт ТОВ "Черкаське пиво" не сформований, оскільки такий звіт може подаватись не пізніше останнього дня лютого 2024 року. Товариство станом на 01.07.2023 має поточні зобов`язання в розмірі 54 683,1 тис. грн, чистий прибуток товариства станом на 01.07.2023 складає 5,7 тис. грн. Чистий прибуток спрямовується на погашення позики та на капітальні інвестиції, реконструкцію виробничих приміщень та потужностей.

Господарський суд враховує, що згідно зі ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського Суду з прав людини", суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 20.07.2004 у справі Шмалько проти України (заява № 60750/00) зазначено, що для цілей статті 6 Конвенції виконання рішення, ухваленого будь-яким судом, має розцінюватися як невід`ємна частина судового розгляду.

У зв`язку з тим, що відстрочка та розстрочка подовжує період відновлення порушеного права стягувача при їх наданні суди, в цілях вирішення питання про можливість їх надання, а також визначення строку подовження виконання рішення суду повинні враховувати закріплені в нормах матеріального права, і перш за все у Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що є частиною національного законодавства, допустимі межі надання відстрочки та розстрочки виконання судового рішення.

Несвоєчасне виконання рішення суду може бути мотивоване наявністю певних обставин, відстрочка та розстрочка виконання рішення суду не повинна шкодити сутності права, гарантованого частиною першою статті 6 Конвенції, згідно з якою кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру, а у системному розумінні цієї норми та національного закону суд не повинен перешкоджати ефективному поновленню у правах шляхом виконання судового рішення, тобто довготривале виконання рішення суду може набути форми порушення права на справедливий судовий розгляд, що не може бути виправдано за конкретних обставин справи та є наслідком зменшення вимог щодо розумності строку. Крім того, довготривале невиконання рішення суду порушує право на повагу до власності та на вільне володіння власністю у зв`язку з тим, що рішення набуває ознак довготривалого виконання. Межі виправданої затримки виконання рішення суду залежать, зокрема, від складності виконавчого провадження, суми та характеру, що визначені судом. Присудження грошових коштів не надає пом`якшення у виконавчому провадженні, а отже, сама можливість надання відстрочки та розстрочки виконання судового акта повинна носити виключний характер.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 17.05.2005 у справі Чіжов проти України (заява № 6962/02) зазначено, що позитивним обов`язком держави є організація системи виконання рішень таким чином, щоб гарантувати виконання без жодних невиправданих затримок, і так, щоб ця система була ефективною і законодавчо, і практично, а нездатність державних органів ужити необхідних заходів для виконання рішення позбавляє гарантій, які закріплені у статті 6 Конвенції.

Проаналізувавши доводи відповідача, дослідивши докази на підтвердження його скрутного становища, зважаючи на те, що позивач не заперечує проти розстрочення виконання рішення суду та те, що суд задовольнив позовні вимоги в повному обсязі, суд дійшов висновку, що для дотримання оптимального балансу інтересів як позивача, так і відповідача, в цьому випадку, можливо розстрочити виконання рішення суду строком на шість місяців.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (ідентифікаційний код 44750301, вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, 18030) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000; рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі від 11 листопада 2019 року (державна реєстрація від 22.11.2019 № 34329108) у розмірі 891 561,63 грн, розстрочивши виконання рішення на шість місяців із графіком сплати платежів щомісячно:

- перший платіж - 148 593,61 грн на наступний день після набрання рішенням законної сили;

- другий платіж - 148 593,61 грн - після спливу одного місяця після набрання рішенням законної сили;

- третій платіж - 148 593,61 грн - після спливу двох місяців після набрання рішенням законної сили;

- четвертий платіж - 148 593,60 грн - після спливу трьох місяців після набрання рішенням законної сили;

- п`ятий платіж - 148 593,60 грн - після спливу чотирьох місяців після набрання рішенням законної сили;

- шостий платіж - 148 593,60 грн - після спливу п`яти місяців після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (ідентифікаційний код 44750301, вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, 18030) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA628201720344250012000086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629) 13 373,42 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 02.02.2024.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА