Рішення

від 06.02.2024 по справі 910/18071/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.02.2024Справа № 910/18071/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. розглянувши матеріали господарської справи у спрощеному позовному провадженні без проведення судового засідання

за позовом Приватного акціонерного товариства «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС»

про стягнення 104 469, 98 грн

Без повідомлення (виклику) учасників справи

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

Короткий зміст і підстави позовних вимог

Приватне акціонерне товариство «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС» про стягнення 104 469,98 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна № КЗА-2034 від 02.11.2020.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою від 29.11.2023 Господарський суд міста Києва прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №910/18071/23 постановив розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання).

У відповідності до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Частинною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

05.01.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання про долучення доказів на підтвердження судових витрат.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, тобто не скористався наданим йому процесуальним правом, передбаченим статтею 178 Господарського процесуального кодексу України.

Про розгляд справи відповідача було повідомлено ухвалою суду від 29.11.2023, направленою на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно із ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Також у відповідності до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду від 29.11.2023 повернута на адресу суду поштовим відділенням зв`язку.

Зі змісту пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали.

За змістом пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, вказана ухвала вручена відповідачу та відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.

При цьому, суд зазначає, що не отримання стороною справи кореспонденції, якою суд, з дотриманням вимог процесуального закону, надсилав копії ухвали про відкриття провадження у справі за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням відповідачем, зумовлене суб`єктивною поведінкою відповідача щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Враховуючи вище наведене, суд прийшов до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Позиція позивача

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна № КЗА-2034 від 02.11.2020 позивач передав відповідачу в оренду приміщення загальною площею 166,3 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, (літера «У»), розташованого на 3-му поверсі корпусу № 28, що підтверджується Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 02.11.2020.

Крім того, позивач вказав, що 05.11.2020 між Приватним акціонерним товариством «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС» укладено договір № КЗА-2055 на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна.

Звертаючись до суду з позовом, позивач посилається на те, що за лютий 2022 року відповідач свої зобов`язання з оплати оренди приміщення не виконав, у зв`язку із чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 17 845,79 грн.

Оскільки відповідачем не здійснено повної та своєчасної оплати оренди, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 17 845,79 грн, пені у сумі 2 855,33 грн, 3% річних у сумі 946,07 грн, інфляційних втрат у сумі 4 948,06 грн.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договором на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна № КЗА-2055 від 05.11.2020 в розмірі 48 636,7 грн, пеню у розмірі 7 888,70 грн, 3% річних у розмірі 2 573,78 грн, інфляційні втрати у розмірі 13 911,88 грн та штраф у розмірі 4 863,67 грн.

Позиція відповідача

Відповідач у строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, не подав до суду відзив на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

02.11.2020 між Приватним акціонерним товариством «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ» (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС» (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна № КЗА-2034 (надалі - договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення площею 166,3 кв.м. (приміщення № 304, 305, 306, що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, (літера «У») на 3-му поверсі корпусу № 28 (п. 1.1. договору).

Майно передається в оренду з метою розміщення офісних приміщень (п. 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.6 договору у разі припинення або розірвання цього договору, закінчення строку оренди, орендар зобов`язаний повернути майно протягом трьох робочих днів. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передавання майна.

За умовами п. 3.1 договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця, згідно із рахунками, виставленими орендодавцем. Представник орендаря особисто забирає рахунки у представника орендодавця.

Пунктом 3.2 договору погоджено, що орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

Згідно з п. 3.3 договору вартість комунальних послуг, оплачених орендодавцем та отриманих орендарем, відшкодування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та плати за землю (земельного податку) в частині (пропорції) щодо майна, інші витрати щодо утримання майна, здійснені орендодавцем, не включаються до складу орендної плати та відшкодовується орендарем орендодавцю на підставі окремого договору, який має бути укладений між орендарем та орендодавцем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання цього договору, за умови, що такий договір не був укладений сторонами раніше.

У відповідності до п. 3.4 та п. 3.5 договору орендна плата за базовий місяць оренди становить 28 736,64 грн, включаючи ПДВ - 4 789,44 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяця. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0% розмір орендної плати за користування майном коригуванню не підлягає.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) орендна плата розраховується подобово і сплачується за фактичну кількість днів оренди майна (п. 3.6 договору).

Згідно з п. 3.15 договору у разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату включно до дня фактичного повернення майна за актом приймання-передавання. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

Пунктом 5.2. договору погоджено, що орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати орендну плату за цим договором, а також відшкодовувати вартість комунальних послуг, податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та плату за землю (земельний податок) в частині (пропорції) щодо майна, інші витрати, в тому числі експлуатаційні, щодо утримання майна згідно з відповідним окремим договором. Самостійно оплачувати не передбачені зазначеним окремим договором витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна.

Відповідно до п. 9.6. договору за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості.

Цей договір вступає в дію та набуває чинності з моменту його укладення. Цей договір діє до 02.10.2023 в частині оренди (користування майном орендарем), а в частині повернення майна орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання (п. 10.1 та п. 10.3 договору).

02.11.2020 згідно з актом прийому-передачі майна позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення загальною площею 166,3 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, (літера «У») розташованого на 3-му поверсі корпусу № 28.

Позивач виставив відповідачу рахунок №СЧ-0002387 від 10.02.2023 на оплату оренди приміщення за лютий 2022 року у розмірі 32 750,77 грн.

30.11.2022 між сторонами укладено Додаткову угоду № 2 до договору, відповідно до якої дію договору припинено та в пункті 2 зазначено про те, що на момент припинення дії договору грошові зобов`язання за цим договором складають на користь орендодавця ПрАТ "НВО "Київський завод автоматики" 17 845,79 грн.

30.11.2022 між сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого орендар повернув, а орендодавець прийняв майно з оренди відповідно до умов договору.

05.11.2020 між Приватним акціонерним товариством «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ» (власник мереж) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС» укладено договір № КЗА-2055 на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна, відповідно до якого орендар відшкодовує власнику мереж (ПрАТ "НВО "Київський завод автоматики") витрати за спожиту електроенергію, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, в орендованих приміщеннях, розташованих на 3-му поверсі корпусу № 28 згідно укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № KЗA-2034 від 02.11.2020 загальною площею 166,3 кв.м. (приміщення № 304, 305, 306), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10 (літера "У") (далі - приміщення) згідно показників лічильника та діючих тарифів, а також орендар здійснює оплату комплексу експлуатаційних послуг, які надаються власником мереж у порядку та на умовах цього договору щодо орендованого приміщення на КОП (в якому знаходиться приміщення) загалом.

Згідно п. 4.2.3. договору № КЗА-2055 орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі відшкодувати власнику мереж витрати за отриману електроенергію, теплопостачання, водопостачання та водовідведення. Окремо проводити відшкодування власнику мереж податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (відповідно до Додатку № 1) та плату за землю (земельний податок) в частині (пропорції) щодо орендованого приміщення у відповідності до п. 6.5. цього договору (відповідно до Додатку № 2), а також своєчасно та в повному обсязі відшкодовувати експлуатаційні послуги відповідно п. 6.3. цього договору.

У пункті 6.2. договору № КЗА-2055 визначено, що оплата за спожиті обсяги електроенергії, теплопостачання, водопостачання та водовідведення холодної води здійснюється орендарем власнику мереж протягом п`яти календарних днів наступного місяця з дня їх виставлення після надання послуг. Крім вказаних платежів, орендар до п`ятого числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно виставлених ним рахунків-фактур, компенсує власнику мереж: а) втрати на утримання в належному робочому стані інженерних мереж (технічне обслуговування, проведення ремонтів тощо) розташованих па території підприємства - 11 % від спожитих обсягів електроенергії, води та тепла визначених відповідно до умов цього договору.

Згідно п. 6.3. договору № КЗА-2055 за цим договором загальна вартість експлуатаційних послуг за один звітний період становить 13 042,91 грн, та обраховується пропрційно площі приміщення, яке орендується орендарем у власника мереж як орендодавця виходячи з вартості послуги 78,43 грн за 1 кв.м. орендованого приміщення (в т.ч. ПДВ).

Вартість послуг, що визначена п. 6.3. цього договору сплачується орендарем наперед протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту виставлення власником мереж відповідного рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше 15 числа поточного звітного періоду/звітного місяця (п. 6.3.1. договору № КЗА-2055).

У п. 6.1. договору № КЗА-2055 визначено, що розрахунковим періодом за цим договором є один календарний місяць.

Відповідно до п. 7.2 договору № КЗА-2055 за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань по цьому договору орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми, за весь строк такого невиконання.

Пунктом 7.3. договору № КЗА-2055 визначено, що у разі прострочення оплати наданих послуг більше ніж на 20 календарних днів, орендар сплачує власнику мереж штраф в розмірі 10 % від суми яка належить до сплати (заборгованості).

Цей договір набуває чинності з моменту підписання та діє протягом дії договору оренди, але у бідь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 8.1 договору № КЗА-2055).

Позивачем на виконання умов договору № КЗА-2055 виставлено рахунки-фактури № СЧ-0002248 від 31.01.2022 на суму 20 869,18 грн, № СЧ-0002319 від 07.02.2022 на суму 13 042,91 грн, № СЧ-0002497 від 28.02.2022 на суму 14 724,61 грн.

30.11.2022 між сторонами укладено Додаткову угоду № 2 до договору № КЗА-2055 якою за взаємною згодою припинили дію договору та у п. 2 цієї Додаткової угоди № 2 до договору визначили, щ на момент припинення дії договору грошові зобов`язання за цим договором складають на користь орендодавця 48 636,70 грн.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що у відповідача за користування приміщенням загальною площею 166,3 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, (літера «У») розташованого на 3-му поверсі корпусу № 28, за період лютий 2022 року виникла заборгованість в розмірі 17 845,79 грн.

У зв`язку із простроченням грошового зобов`язання позивач нарахував пеню у сумі 2 855,33 грн, 3% річних у сумі 946,07 грн, інфляційні втрати у сумі 4 948,06 грн.

Також позивач посилається на те, що у відповідача виникла заборгованість за договором на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна № КЗА-2055 від 05.11.2020 в розмірі 48 636,7 грн, пеня у розмірі 7 888,70 грн, 3% річних у розмірі 2 573,78 грн, інфляційні втрати у розмірі 13 911,88 грн та штраф у розмірі 4 863,67 грн.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи підтверджено, що у лютому 2022 році відповідач користувався приміщенням загальною площею 166,3 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, (літера «У») розташованого на 3-му поверсі корпусу № 28, переданим відповідачу в оренду за договором оренди нерухомого майна № КЗА-2034 від 02.11.2020.

За розрахунком позивача за лютий 2022 року у відповідача виникла заборгованість у сумі 17 845,79 грн зі сплати за користування приміщенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У пункті 3.1. договору сторони погодили, що орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця, згідно із рахунками, виставленими орендодавцем. Представник орендаря особисто забирає рахунки у представника орендодавця.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

30.11.2022 між сторонами укладено Додаткову угоду № 2 до договору, відповідно до якої дію договору припинено та в пункті 2 зазначено про те, що на момент припинення дії договору грошові зобов`язання за цим договором складають на користь орендодавця ПрАТ "НВО "Київський завод автоматики" 17 845,79 грн.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості по сплаті орендної плати у сумі 17 845,79 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем належними доказами обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, не спростовано.

Враховуючи викладене вище, оскільки, невиконане зобов`язання з оплати оренди на виконання договору оренди нерухомого майна № КЗА-2034 від 02.11.2020 у розмірі 17 845,79 грн підтверджується матеріалами справи, доказів оплати вказаної суми заборгованості відповідачем не надано, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 17 845,79 грн.

Також судом встановлено, що 05.11.2020 між Приватним акціонерним товариством «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ» (власник мереж) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС» укладено договір № КЗА-2055 на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна, відповідно до якого орендар відшкодовує власнику мереж (ПрАТ "НВО "Київський завод автоматики") витрати за спожиту електроенергію, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, в орендованих приміщеннях, розташованих на 3-му поверсі корпусу № 28 згідно укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № KЗA-2034 від 02.11.2020 загальною площею 166,3 кв.м. (приміщення № 304, 305, 306), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10 (літера "У") (далі - приміщення) згідно показників лічильника та діючих тарифів, а також орендар здійснює оплату комплексу експлуатаційних послуг, які надаються власником мереж у порядку та на умовах цього договору щодо орендованого приміщення на КОП (в якому знаходиться приміщення) загалом.

На виконання умов договору № КЗА-2055 позивачем виставлено рахунки-фактури № СЧ-0002248 від 31.01.2022 на суму 20 869,18 грн, № СЧ-0002319 від 07.02.2022 на суму 13 042,91 грн, № СЧ-0002497 від 28.02.2022 на суму 14 724,61 грн.

У подальшому, 30.11.2022 між сторонами укладено Додаткову угоду № 2 до договору № КЗА-2055 якою за взаємною згодою припинили дію договору та у п. 2 цієї Додаткової угоди № 2 до договору визначили, щ на момент припинення дії договору грошові зобов`язання за цим договором складають на користь орендодавця 48 636,70 грн.

Отже, за розрахунком позивача у відповідача виникла заборгованість у сумі 48 636,70 грн зі сплати комунальних послуг на підставі договору № КЗА-2055.

Доказів в спростування заборгованості по договору № КЗА-2055 в загальному розмірі 48 636,70 грн відповідачем не надано.

Враховуючи викладене вище, оскільки, невиконане зобов`язання з оплати комунальних послуг на виконання договору № КЗА-2055 у розмірі 48 636,70 грн підтверджується матеріалами справи, доказів оплати вказаної суми заборгованості відповідачем не надано, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 48 636,70 грн.

Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У зв`язку із простроченням грошового зобов`язання за договором оренди нерухомого майна № КЗА-2034 від 02.11.2020 позивачем заявлено до стягнення з відповідача: пеню у сумі 2 855,33 грн, 3% річних у сумі 946,07 грн, інфляційні втрати у сумі 4 948,06 грн.

Також, у зв`язку із простроченням грошового зобов`язання за договором на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна № КЗА-2055 від 05.11.2020 позивачем заявлено до стягнення з відповідача: пеню у розмірі 7 888,70 грн, 3% річних у розмірі 2 573,78 грн, інфляційні втрати у розмірі 13 911,88 грн та штраф у розмірі 4 863,67 грн.

В пункті 1.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" визначено, що з урахуванням приписів статті 549, частини другої статті 625 ЦК України та статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплатити гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства), інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу.

Оскільки, матеріалами справи підтверджено факт наявності прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання, то позивачем правомірно здійснено нарахування пені, штрафу, 3% річних та інфляційних втрат.

За змістом з ч. 2 ст. 217 ГК України одним з видів господарських санкцій є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

За приписами ч.1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно із ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У пункті 9.6. договору № КЗА-2034 від 02.11.2020 сторони погодили, що за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості.

Розрахунок пені у сумі 2 855,33 грн на підставі договору № КЗА-2034 від 02.11.2020 є арифметично вірним, а тому вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Поряд з тим, пунктом 7.2 договору № КЗА-2055 сторони погодили, що за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань по цьому договору орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми, за весь строк такого невиконання.

Пунктом 7.3. договору № КЗА-2055 визначено, що у разі прострочення оплати наданих послуг більше ніж на 20 календарних днів, орендар сплачує власнику мереж штраф в розмірі 10 % від суми яка належить до сплати (заборгованості).

Розрахунок за договором № КЗА-2055 від 05.11.2020 пені у сумі 7 888,70 грн та штрафу у розмірі 4 863,67 грн є арифметично вірним, а тому вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі частиною 2 статті 625 Цивільного Кодексу України, за прострочення виконання грошового зобов`язання настає відповідальність у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплати трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачені вищевказаними нормами законодавства наслідки прострочення виконання боржником грошового зобов`язання у вигляді відшкодування інфляційних втрат та 3% річних, що нараховуються на суму основного боргу не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті та отриманні від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань").

Розрахунок на підставі договору № КЗА-2034 від 02.11.2020 3% річних у сумі 946,07 грн та інфляційних втрат у сумі 4 948,06 грн, а також розрахунок на підставі договору № КЗА-2055 від 05.11.2020 3% річних у розмірі 2 573,78 грн та інфляційних втрат у розмірі 13 911,88 грн є арифметично вірними, а тому вимоги у цій частині також підлягають задоволенню.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

ВИСНОВКИ СУДУ

Враховуючи встановлені вище судом обставини, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Приватного акціонерне товариство «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС» повністю.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

У відповідності до п. 2 ч. 1. ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір за розгляд справи покладається на відповідача.

Щодо витрат позивача на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, окрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 статті 126 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами (ч. 2 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно із ч. 3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (ч. 4 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України).

На підтвердження понесення витрат на правову допомогу позивачем надано: договір про надання правової допомоги № 20/11/23 від 20.11.2023, Акт приймання-передачі наданих послуг від 21.12.2023 на суму 10 000,00 грн. та платіжну інструкцію № 10995 від 21.11.2023 на суму 10 000,00 грн, рахунок №010 від 21.11.2023, ордер № 1499423 від 24.11.2023.

Згідно із Актом приймання-передачі наданих послуг від 21.12.2023 загальна сума гонорару за надання правничої допомоги у Господарському суді міста Києва становить 10 000,00 грн.

За приписами ч. 6 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідачем не заявлено про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.

З огляду на спірні правовідносини, беручи до уваги рівень складності юридичної кваліфікації правовідносин у справі, обсяг та обґрунтованість підготовлених та поданих до суду адвокатом документів, їх значення для вирішення спору, суд дійшов висновку, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт.

З урахуванням наведеного, оскільки позовні вимоги у даній справі задоволені повністю, суд дійшов висновку про те, що з відповідача підлягають стягненню витрати позивача на оплату правничої допомоги у сумі 10 000,00 грн.

Керуючись статтями 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БРК ГІДРОСЕРВІС» (04116, місто Київ, вулиця Старокиївська, будинок 10у, корпус 28, офіс 304; ідентифікаційний номер 41195902) на користь Приватного акціонерного товариства «НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИКИ» ( 04116, місто Київ, вулиця Старокиївська, будинок 10, ідентифікаційний код 14309356) заборгованість за договором оренди нерухомого майна № КЗА-2034 від 02.11.2020 року в розмірі 17 845,79 грн, пеню у розмірі 2 855,33 грн, 3% річних у розмірі 946,07 грн та інфляційні втрати у розмірі 4 948,06 грн; заборгованість за договором на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна № КЗА-2055 від 05.11.2020 в розмірі 48 636,7 грн, пеню у розмірі 7 888,7 гри, 3% річних у розмірі 2 573,78 грн, інфляційні втрати у розмірі 13 911,88 грн, штраф у розмірі 4 863,67 грн, витрати па правничу допомогу адвоката в розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано: 06.02.2024.

Суддя О.В. Гулевець