Рішення

від 08.02.2024 по справі 538/106/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/106/24

Провадження по справі № 2/538/170/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3 % річних, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по орендній платі за 2021 рік в сумі 23047 грн 80 коп, інфляційні втрати в розмірі 7193 грн 33 коп, 3 % річних в розмірі 1392 грн 34 коп, а всього 31633 грн 36 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він є власником земельної ділянки розміром 3,3876 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0136 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.08.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі № 1171 та земельної ділянки розміром 3,3138 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0138 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.08.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі № 1173. Право власності набуте в порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його батька ОСОБА_2 .

Між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено 15.12.2009 року Договір оренди землі б/н, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0138, та додаткова Угода від 13.12.2014 року, в якій було зазначено, що Договір укладено до 31.12.2021 року та змінено розмір орендної плати - 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 27.11.2017 року була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди. Даною додатковою угодою було змінено Орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати - 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523, 90 грн.

05.05.2014 року між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 5 років, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0136. 26.08.2018 року була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди. Даною додатковою угодою було змінено Орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати - 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523, 90 грн. та зазначено, що стрк дії Договору продовжується до 16.07.2021 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендодавцем.

Право оренди обох земельних ділянок було зареєстровано в Реєстрі речових прав. Обидва договори діяли до кінця 2021 року.

Відповідно до п. 9 Договору від 05.05.2014 року, із змінами внесеними додатковою угодою від 26.08.2018 року - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки, що складає 11523, 90 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Аналогічні положення зазначені і в додатковій угоді від 13.12.2014 року.

Пунктом 10 Договору визначено, що Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

В п. 11 Договору зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій стронами.

Пунктом 14 Договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За 2021 рік зобов"язання в частині виплати орендної плати, з врахуванням індексації, за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5322682800:00:005:0136, 5322682800:00:005:0138 ТОВ «Райз-Схід» не виконало.

05.09.2023 року позивачем на адресу ТОВ «Райз-Схід» було направлено лист- повідомлення про перехід права власності від ОСОБА_2 до нього в порядку спадкування на земельні ділянки. Але на час подання позову він не отримав ні коштів, на отримання яких маю право, ні будь-якої відповіді від ТОВ «Райз-Схід».

З огляду на неналежне виконання відповідачем взятих зобов`язань, та наявність заборгованості, позивач вимушений звернутись до суду та просить вказаний борг, інфляційні втрати, 3 % річних від простроченої суми стягнути на його користь.

Позивач в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки розміром 3,3876 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0136 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.08.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі № 1171 (а.с.8,9).

Також є власником земельної ділянки розміром 3,3138 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0138 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.08.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі № 1173 (а.с.10,11)..

Позивач набув право власності на вищевказні земельні ділянки в порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його батька ОСОБА_2 .

Між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено 15.12.2009 року Договір оренди землі б/н, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0138, а також додаткова Угода від 13.12.2014 року, в якій було зазначено, що Договір укладено до 31.12.2021 року та змінено розмір орендної плати - 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.18).

27.11.2017 року була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди. Даною додатковою угодою було змінено Орендаря з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати - 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523, 90 грн (а.с.23).

05.05.2014 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 5 років, кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0136 (а.с.12).

26.08.2018 року була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди. Даною додатковою угодою було змінено Орендаря з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати - 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523, 90 грн. та зазначено, що стрк дії Договору продовжується до 16.07.2021 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендодавцем (а.с.21).

Право оренди обох земельних ділянок було зареєстровано в Реєстрі речових прав. Обидва договори діяли до кінця 2021 року.

Відповідно до п. 9 Договору від 05.05.2014 року, із змінами внесеними додатковою угодою від 26.08.2018 року - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки, що складає 11523, 90 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Аналогічні положення зазначені і в додатковій угоді від 13.12.2014 року.

Пунктом 10 Договору визначено, що Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

В п. 11 Договору зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій стронами.

05.09.2023 року позивачем на адресу ТОВ «Райз-Схід» було направлено лист- повідомлення про перехід права власності від ОСОБА_2 до нього в порядку спадкування на земельні ділянки з кадастровими номерами 5322682800:00:005:0136, 5322682800:00:005:0138 з додатками копій Свідоцтв про право на спадщину за законом, паспорта та довідки про ідентифікаційний код та банківських реквізитів, на які він просив перерахувати заборгованість по виплаті орендної плати за користування двома земельними ділянками за 2021 рік.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договорів оренди земельних ділянок з кадастровим номером 5322682800:00:005:0136, 5322682800:00:005:0138.

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі та додатковими угодами, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 23047,80 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 23047,80 грн.

Пунктом 14 Договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: інфляційні втрати в розмірі 7193 грн 33 коп, 3 % річних в розмірі 1392 грн 34 коп, а всього 31633 грн 36 коп.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3 % річних - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі за 2021 рік в сумі 23047 грн 80 коп, інфляційні втрати в розмірі 7193 грн 33 коп, 3 % річних в розмірі 1392 грн 34 коп, а всього 31633 (тридцять одна тисяча шістсот тридцять три) гривні 36 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь