Рішення

від 09.02.2024 по справі 591/9707/23

ЗАРІЧНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.СУМ

Справа № 591/9707/23

Провадження № 2/591/1494/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2024 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ СУМИ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та штрафних (фінансових) санкцій -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та штрафних (фінансових) санкцій і свої вимоги мотивує тим, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 45,3 кв.м. та є співвласницею багатоквартирного будинку, в якому 15.10.2009 року створено ОСББ «МІЙ ДІМ СУМИ». Загальними зборами ОСББ «МІЙ ДІМ СУМИ» 09.12.2021 року прийнято рішення про встановлення розміру обов`язкових внесків на управління будинком відповідно до затвердженого загальними зборами «Порядку сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання». Аналогічні рішення приймалися на загальних зборах об`єднання 01.07.2011, 26.11.2014, 30.11.2019 року. Відповідачка ОСОБА_1 має заборгованість по внескам на управління будинком за період з липня 2020 року по липень 2023 року у розмірі 7750,83 грн.. У зв`язку з невиконанням зобов`язань відповідачем, позивачем нараховано штраф у розмірі 25427,63 грн та пеню у розмірі 5787,20 грн, а також інфляційні витрати у розмірі 1683,64 грн.. А тому, просять стягнути з відповідачки на їх користь вказану заборгованість.

02.11.2023 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження по справі і призначено судове засідання на 08.12.2023 року. 08.12.2023 року відкладено у зв`язку з неявкою учасників процесу та відсутністю доказів належного сповіщення відповідача на 09.02.2024 року.

Представник позивача в письмовій заяві позов підтримала повністю, просить суд слухати справу у її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_1 до суду не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином. Одночасно також була повідомлена через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом при розгляді справи встановлено, що рішенням співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ-СУМИ».

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майн щодо об`єкта нерухомого майна від 30.08.2023 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_3 .

Протоколом Загальних зборів ОСББ «МІЙ ДІМ-СУМИ» №11-1 від 29 грудня 2021 року затверджено розмір внесків на управління будинком і прибудинковою територією.

Відповідачка ОСОБА_1 має заборгованість по внескам на управління будинком за період з липня 2020 року по липень 2023 року у розмірі 7750,83 грн..

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

28.12.2022 року на адресу відповідачки ОСББ «Мій дім-Суми» була направлена претензія з вимогою про погашення наявної заборгованості.

Заборгованість відповідачкою не погашена.

Таким чином, наявні підстави для стягнення заборгованості за період з липня 2020 року по липень 2023 року у в розмірі 7750,83 грн..

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦПК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного судочинства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як передбачено ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник, вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦПК України.

Відповідно до п. 4.5 «Порядку сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання» внески сплачуються щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Правління ОСББ відповідно до п. 5.3 Порядку має право застосувати: нарахування неустойки у вигляді штрафу та пені, нарахування інфляційних відсотків на суму боргу, нарахування трьох відсотків річних від простроченої суми, обмеження у користування спільним майном.

Згідно з наданим позивачем розрахунком розмір штрафу становить 25427,63 грн, пені 5787,20 грн, інфляційні витрати - 1683,64 грн..

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що право позивача порушене і підлягає захисту.

Сума заборгованості 40649,64 грн підлягає стягненню з відповідача.

Позивачем понесено судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2684 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000 грн..

Так, 23.05.2023 року ОСББ «Мій дім-Суми» уклав договір про надання правової (правничої) допомоги з адвокатом Талденко О.В. та за п. 6.2. вказаного договору та додаткової угоди № 1 від 23.05.2023 року сторони погодили, що вартість послуг адвоката становить - 3000 грн. Відповідно до платіжної інструкції від 31.08.2023 року адвокатом Талденко О.В. отримано від ОСББ «Мій дім-Суми» 3000 грн..

Відповідно до ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 грн, а також понесені витрати, пов`язані з оплатою правничої допомоги, у розмірі 3000 грн..

На підставі викладеного, ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ СУМИ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та штрафних (фінансових) санкцій - задовольнити.

Стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ СУМИ» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондртьєва, 144/3, код ЄДРПОУ 36707354) з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , відома адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по внескам на управління будинком за період з липня 2020 року по липень 2023 року у сумі 7750 грн. 83 коп., штраф в сумі 25427 грн. 63 коп., пені в сумі 5787 грн. 20 коп., інфляційні втрати у сумі 1683 грн. 98 коп., а також 2684 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору та 3000 грн. в рахунок відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО