Рішення

від 15.02.2024 по справі 687/1289/23

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ справи687/1289/23

№2/687/33/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2024 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Снігур А.І.,

з участю представника позивача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про розірвання договору оренди землі вказавши, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га, з кадастровим номером 6825281200:05:004:0018. 02.11.2017 року між ним - ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» було укладено договір оренди землі № 177, строком на 10 років. Орендна плата вноситься в розмірі 5268 гривень 74 копійок. Періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Однак всупереч умовам договору, відповідач за 2021-2023 роки не вніс орендної плати у жодний визначений договором спосіб. В зв`язку з чим просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське».

Представник позивача в судове засідання з`явилася, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «ФГ Петрівське» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га, з кадастровим номером 6825281200:05:004:0018, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, підстава виникнення права власності: наказ №22-21335-СГ виданий 20.10.2017 року Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області.

02.11.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» було укладено договір оренди землі № 177.

Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_1 надав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер 6825281200:05:004:0018.

Договір оренди землі зареєстровано державним реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» Росновською Н.В., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2017 року за № 23218679.

Згідно п. 11 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років.

Згідно п. 15 вищевказаного договору, орендна плата вноситься в розмірі 5268,74 грн..

Згідно п. 17 вищевказаного договору, періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. 08.11.2023 року до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» було направлено претензію з вимогою виплати орендної плати, яку відповідачем залишено без уваги.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Зважаючи на систематичність порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» умов договору, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» слід задовольнити.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 177 від 02.11.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, з кадастровим номером 6825281200:05:004:0018, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23218679, яка згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності належить ОСОБА_1 за номером: 23218511.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Хропотівське» на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в сумі 1073,60 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 15.02.2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_1 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське», місце знаходження вул. Марії Трембовецької, буд. 23 офіс 9 м. Хмельницький, код ЄДРПОУ 39819846, e-mail: fg.petrivske@gmail.com.

Суддя Борсук В.О.