Рішення

від 06.02.2024 по справі 908/3413/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 33/228/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2024 Справа № 908/3413/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.

при секретарі судового засідання Драковцевій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи №908/3413/23

за позовом Комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11, ідентифікаційний код 05478717)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Карбана Петра Олександровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код 37573068)

про внесення змін до договору оренди комунального майна

за участю представників:

від позивача - Золотько О.І., довіреність №01 від 03.01.2024;

від відповідача не з`явився,

від третьої особи не з`явився,

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 з позовом до Фізичної особи-підприємця Карбана Петра Олександровича про внесення змін до договору від 20.12.2004 №1306, укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), позивачем (балансоутримувач) та відповідачем (орендар) про оренду нежитлового приміщення №178 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 16,50 кв.м., розташованого за адресою: просп. Маяковського, 20 у місті Запоріжжі, Запорізької області, для надання побутових послуг (ксерокопіювання документів), а саме: пункт 3.4 розділу 3 Орендна плата, виклавши його в такій редакції:

Орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримучау на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ Ощадбанк, МФО 313957.

Розрахунок орендної плати, в тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним.

Оплата орендної плати підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України.

В обґрунтування позову позивач вказує, рішенням Запорізької міської ради від 23.02.2022 3125 Про внесення змін до рішення Запорізької міської ради від 27.03.2013 №15 Про визначення пропорцій розподілу орендної плати між місцевим бюджетом, орендодавцями та балансоутримувачами об`єктів права комунальної власності встановлено нові пропорції розподілу орендної плати, а саме: за об`єкти нерухомості, що перебувають у господарському віданні КП ВРЕЖО №7 орендна плата перераховується 100% до комунального підприємства, в господарському віданні яких перебувають. Враховуючи те, що вищезазначене рішення Запорізької міської ради прийнято після укладення договору оренди та є обов`язковим для сторін, а відповідач не надав відповіді на пропозиції позивача щодо укладення додаткової угоди до договору оренди з відповідними змінами, позивач просить внести зміни до договору оренди в запропонованій ним редакції.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 16, 651, 652, 653 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.11.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою від 20.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №908/3413/23, присвоєно справі номер провадження 33/228/23, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 19.12.2023 о 10 год. 30 хв., залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, оскільки вирішення спору в даній справі може вплинути на права та обов`язки даної особи як орендодавця за договором оренди від 20.12.2004 №1306, до якого позивач просить суд внести зміни. Зобов`язано позивача протягом двох днів з дня отримання даної ухвали суду надіслати третій особі копію позовної заяви з додатками, докази надсилання надати суду.

Копію ухвали доставлено до електронного кабінету позивача, представника позивача та третьої особи 22.11.2023, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

23.11.2023 позивач надав докази надсилання позовної заяви з додатками 22.11.2023 до електронного кабінету третьої особи.

В судовому засіданні 19.12.2023 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами на комплексі Акорд.

Відповідач не надав відзиву на позов, не повідомив причин неявки.

На час судового засідання у суду відсутні відомості про отримання відповідачем ухвали суду з повідомленням про час та місце підготовчого засідання.

Третя особа не надала пояснень щодо позову, не повідомила причин неявки, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

Ухвалою суду від 19.12.2023 відкладено підготовче засідання на 09.01.2023 об 11 год. 00 хв.

Копію ухвали доставлено до електронного кабінету позивача, представника позивача та третьої особи 21.12.2023, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

Ухвалу суду від 19.12.2023 розміщено до відома відповідача на сайті Господарського суду Запорізької області, що підтверджується роздруківкою з даного сайту.

Копія ухвали від 20.11.2023, яка була надіслана відповідачу на адресу його місцезнаходження: 69114, м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, буд. 5, к. 48, повернулася до суду без вручення 25.12.2023 з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання.

В судовому засіданні 09.01.2024 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами на комплексі Акорд.

Представник позивача заявив про відсутність інших доказів, окрім тих, які надані до матеріалів справи та про можливість закриття підготовчого провадження.

Ухвали суду від 20.11.2023 та 19.12.2023 були надіслані відповідачу на адресу його місцезнаходження. Оскільки від відповідача повернулась ухвала про відкриття провадження у справі з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання, суд повідомив відповідача про розгляд справи шляхом розміщення ухвали суду на сайт Господарського суду Запорізької області, що підтверджується роздруківкою з даного сайту.

У суду відсутні відомості про іншу адресу місцезнаходження відповідача.

За номером телефону, який зазначено в позовній заяві та за номером телефону вказаним в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зв`язок з відповідачем відсутній.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відповідач відзив на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, причин неявки суду не повідомив.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою суду від 20.11.2023 встановлено третій особі строк для подання до суду письмових пояснень щодо позову.

Третя особа не надала пояснень щодо позову, не повідомила причин неявки, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

Ухвалою від 09.01.2024 закрито підготовче провадження у справі №908/3413/23, призначено справу №908/3413/23 до розгляду по суті на 06.02.2024 о 10 год. 30 хв.

Ухвалу суду від 09.01.2024 розміщено до відома відповідача на сайті Господарського суду Запорізької області, що підтверджується роздруківкою з даного сайту за 16.01.2024.

Ухвала суду від 19.12.2023, яка була надіслана відповідачу на адресу його місцезнаходження: 69114, м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, буд. 5, к. 48, повернулася до суду без вручення 29.01.2024 з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання.

В судовому засіданні 06.02.2024 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами на комплексі Акорд.

Відповідач та третя особа своїх представників у судове засідання не направили, причин неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

В судовому засіданні 06.02.2024 судом прийнято рішення, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.12.2004 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (надалі орендодавець) та Приватний підприємець Карбан Петро Олександрович (надалі орендар, відповідач) уклали договір №1306 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Дніпроспецсталь».

Відповідно до п. 1.1 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудоване в перший поверх будинку гуртожитку нежитлове приміщення (кімната №6) загальною площею по внутрішньому обміру 16,5 кв.м. (надалі майно) відповідно до плану першого поверху з технічного паспорту будинку гуртожитку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр.Маяковського, 20 (додаток №3).

Орендоване майно знаходиться на балансі ВАТ «Дніпроспецсталь» та не ввійшло до його статутного фонду (надалі балансоутримувач).

Згідно з п. 1.3 договору майно передається в оренду з метою надання побутових послуг.

Відповідно до п. 2.1 договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акта прийому-передачі орендованого майна (додаток №2).

Відповідно до п. п. 10.1, 10.7 договору цей договір укладений з 20.12.2004 по 18.12.2005. В разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Орендоване майно передано відповідачу в оренду за актом прийому-передачі від 20.12.2004.

У зв`язку з передачею гуртожитку по вул. Маяковського, 20 в комунальну власність до договору оренди укладено додаткову угоду №1 від 01.03.2006, згідно з якою змінено статус майна з державного на комунальне, змінено площу орендованого приміщення з 16,5 кв.м. на 15,8 кв.м., визначено орендодавцем Управління житлового господарства Запорізької міської ради, а балансоутримувачем Комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків». Також внесено зміни до порядку визначення та сплати орендної плати.

Згідно з а актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.03.2006 оформлено передачу орендованого майна відповідачу від балансоутримувача КП «РЕПОГ».

Додатковою угодою №5 від 01.06.2011 змінено орендодавця за договором з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (третя особа у справі).

Додатковою угодою 2017 року змінено з 01.09.2016 балансоутримувача за договором з Міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» на Комунальне підприємство «Наше місто».

Додатковою угодою від 01.10.2018 змінено балансоутримувача за договором з Комунального підприємства «Наше місто» на Комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 (позивач у справі). Також внесено зміни до умов договору щодо порядку розрахунку та сплати орендної плати.

Додатковою угодою від 22.11.2019 змінено розмір площі орендованого приміщення на 16,50 кв.м., термін дії договору оренди продовжено на 1 рік до 09.04.2020, поширено умови п. 2 цієї додаткової угоди (щодо строку дії договору) на правовідносини сторін, що виникли з 09.04.2019, поширено умови п. 3.2 цієї додаткової угоди (щодо розміру орендної плати) на правовідносини сторін з 26.09.2016. Викладено договір оренди в новій редакції.

Відповідно до п. п. 1.1, 1.2 договору оренди в новій редакції орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне майно нежитлове приміщення №178 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 16,50 кв.м. по пр.Маяковського, 20, яке перебуває господарському віданні Комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7. Майно використовується орендарем на правах оренди для надання побутових послуг (ксерокопіювання документів).

Відповідно до п. п. 3.1 3.3 договору оренди орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 №47, постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і складає 4669,56 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток №1 до договору).

Орендна плата за вересень 2016 року становить 266,65 грн. (двісті шістдесят шість грн. 65 коп.)/далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції/та нараховується і сплачується з 26.09.2016.

Орендна плата за квітень 2019 року становить 393,02 грн. (триста дев`яносто три грн. 02 коп.)/далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції/та нараховується і сплачується з 09.04.2019.

Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати.

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.4 договору до 01.10.2018 орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок (IBAN) №UA358999980000033218871008007 УК у Вознесенівському районі м. Запоріжжя/Вознесенівс./22080401, код отримувача (ЄДРПОУ) 38025409, код класифікації доходів бюджету 22080401, банк отримувача Казначейство України (ЕАП).

З 01.10.2018 року орендна плата перераховується орендарем:

-70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету на розрахунковий рахунок (IBAN) №UA358999980000033218871008007 УК у Вознесенівському районі м. Запоріжжя/Вознесенівс./22080401, код отримувача (ЄДРПОУ) 38025409, код класифікації доходів бюджету 22080401, банк отримувача Казначейство України (ЕАП).

Розрахунок орендної плати на 70 відсотків здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

-30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 05478717.

Розрахунок орендної плати на 30 відсотків, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 3.5 договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до п. п. 11.1, 11.7 договору цей договір вважається продовженим до 09.04.2020.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору після закінчення його строку протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін при умові виконання пункту 5.15 договору та на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Додатковою угодою від 15.05.2020 термін дії договору оренди продовжено до 09.04.2022. Дію цієї додаткової угоди сторони поширили на правові відносини, що виникли до її укладання, а саме: з 09.04.2020.

Таким чином, строк дії договору оренди встановлено до 09.04.2022.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому продовжувався й досі діє.

Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Балансоутримувач за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди не повідомляв орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.

За таких обставин договір оренди є продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

23.02.2022 Запорізькою міською радою прийнято рішення №125 «Про внесення змін до рішення Запорізької міської ради від 27.03.2013 №15 «Про визначення пропорцій розподілу орендної плати між місцевим бюджетом, орендодавцями та балансоутримувачами об`єктів права комунальної власності», яким внесено зміни до рішення Запорізької міської ради від 27.03.2013 №15 «Про визначення пропорцій розподілу орендної плати між місцевим бюджетом, орендодавцями та балансоутримувачами об`єктів права комунальної власності», виклавши додаток до рішення в новій редакції; зобов`язано Комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7, в господарському віданні якого перебуває орендоване майно, здійснити підготовку відповідних проектів додаткових угод до діючих договорів оренди та заходи щодо їх підписання за згодою сторін.

Зокрема, додатком до рішення Запорізької міської ради від 27.03.2013 №15 в новій редакції визначено, що надходження орендної плати за об`єктами нерухомості, що перебувають у господарському віданні Комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7, становить 100% до комунальних підприємств, в господарському віданні яких перебувають об`єкти оренди.

На підставі вказаного рішення позивач надіслав відповідачу 22.11.2022 лист вих. №1939 від 21.11.2022 з пропозицією підписати додаткову угоди про внесення змін до договору оренди наступного змісту:

« 1. Пункт 3.4 розділу 3 «Орендна плата» викласти в наступній редакції:

«Орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 05478717.

Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним».

Відповіді на цей лист позивач не отримав.

17.10.2023 позивач надіслав відповідачу лист вих. №2960 від 17.10.2023 про укладення додаткової угоди до договору оренди з проектом додаткової угоди, в якій серед іншого, пропонувалось викласти пункт 3.4 розділу 3 «Орендна плата» в наступній редакції:

«Орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 05478717.

Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним.

Оплата орендної плати підтверджується орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством України».

Оскільки відповідач не підписав запропонований позивачем проект додаткової угоди, позивач звернувся до господарського суду з позовом у даній справі про внесення змін до договору від 20.12.2004 №1306, укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), позивачем (балансоутримувач) та відповідачем (орендар) про оренду нежитлового приміщення №178 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 16,50 кв.м., розташованого за адресою: просп. Маяковського, 20 у місті Запоріжжі, Запорізької області, для надання побутових послуг (ксерокопіювання документів), а саме: пункт 3.4 розділу 3 Орендна плата, виклавши його в такій редакції:

«Орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 05478717.

Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним.

Оплата орендної плати підтверджується орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством України».

Спірні правовідносини є господарськими та виникли у зв`язку із внесенням змін до договору оренди комунального майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 188 Господарського кодексу України встанволено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Спеціальним законом, що регулює правовідносини з оренди комунального майна, є Закон України від 03.10.2019 № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України від 03.10.2019 № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна» передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог цього Закону.

За приписами ч. 5 ст. 2 вказаного Закону України від 03.10.2019 № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна» оренда здійснюється на основі принципів державного регулювання та контролю.

Згідно з ч. ч. 2, 5 ст. 17 Закону України від 03.10.2019 № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна» у разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

Таким чином, порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем, є регульованим та визначається представницьким органом місцевого самоврядування, в даному випадку за рішенням Запорізької міської ради, яка є власником орендованого відповідачем майна.

Рішенням Запорізької міської ради від 27.03.2013 №15 затверджено новий розподіл орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем, зокрема визначено, що надходження орендної плати за об`єктами нерухомості, що перебувають у господарському віданні Комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7, становить 100% до комунальних підприємств, в господарському віданні яких перебувають об`єкти оренди.

У п. 3.6 договору сторони домовилися, що орендна плата підлягає обов`язковому перерахунку на вимогу однієї із сторін у випадку затвердження органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та інших чинних нормативно-правових актів нових річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя з урахуванням передбаченого цим договором цільового використання об`єкта оренди.

Обов`язок з підготовки проекту додаткової угоди щодо внесення відповідних змін за ініціативою орендодавця покладається на балансоутримувача.

Враховуючи те, що рішення Запорізької міської ради про затвердження нового розподілу орендної плати прийнято після укладення сторонами договору, є обов`язковим для сторін, обов`язок з підготовки проекту змін до договору покладено на позивача, а відповідач не надав відповіді на пропозиції позивача щодо укладення додаткової угоди до договору оренди з відповідними змінами, наявні правові підстави для внесення змін до пункту 3.4 розділу 3 «Орендна плата» в запропонованій позивачем редакції.

Враховуючи викладене, суд ухвалив задовольнити позовні вимоги. Внести зміни до договору від 20.12.2004 №1306, укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7 (балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Карбаном Петром Олександровичем (орендар), про оренду нежитлового приміщення №178 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 16,50 кв.м., розташованого за адресою: просп. Маяковського, 20, у мсті Запоріжжі Запорізької області, для надання побутових послуг (ксерокопіювання документів), а саме: пункт 3.4 розділу 3 «Орендна плата» викласти в наступній редакції:

«Орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 05478717.

Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним.

Оплата орендної плати підтверджується орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством України».

При зверненні до суду з позовом позивач сплатив судовий збір платіжною інструкцією №4889 від 08.11.2023 в сумі 2684,00 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати на оплату судового збору в сумі 2684,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору від 20.12.2004 №1306, укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7 (балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Карбаном Петром Олександровичем (орендар), про оренду нежитлового приміщення №178 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 16,50 кв.м., розташованого за адресою: просп. Маяковського, 20, у мсті Запоріжжі Запорізької області, для надання побутових послуг (ксерокопіювання документів), а саме: пункт 3.4 розділу 3 «Орендна плата» викласти в наступній редакції:

«Орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_2 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 05478717.

Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним.

Оплата орендної плати підтверджується орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством України».

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Карбана Петра Олександровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11, ідентифікаційний код 05478717) витрати на оплату судового збору в сумі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 16.02.2024.

СуддяМ.В. Мірошниченко