Рішення

від 16.02.2024 по справі 543/1246/23

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

543/1246/23

2/543/87/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

16.02.2024 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого-судді Гришка О.Я., з участю секретаря судового засідання Федорини А.А., позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 13.12.2023 звернулися до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

У позовній заяві вказано, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки, загальною площею 2,94 га, з кадастровим номером 5323682200:00:001:0013. Згідно із договором оренди землі від 20.01.2015, зареєстрованим державним реєстратором Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції 19.08.2015 за № 10852452 та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 20 січня 2015 земельна ділянка була передана позивачами в оренду відповідачу.

Позивачі зазначають, що пунктом 4.2 додаткової угоди від 01.01.2018 (Про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 20 січня 2015) за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 14795,33 гривень за рік оренди. Таким чином розмір орендної плати, що позивачі мали отримувати щороку складав 7397,66 грн. кожній. Також, пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щорічно. Позивачі вказують, що орендна плата за 2022 рік їм не виплачена.

Посилаючись на вищевикладені обставини позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просили суд стягнути з TOB «Райз-Схід» на їх користь грошові кошти у розмірі по 7397,66 грн. кожній в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала у повному обсязі, в своїх поясненнях посилалася на обставини, викладені у позовній заяві.

Позивач ОСОБА_2 надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення учасника справи, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за законом позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 успадкували після смерті батька ОСОБА_3 земельну ділянку (по 1/2 її частині), загальною площею 2,94 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5323682200:00:001:0013 (а.с. 5-10,).

20.01.2015 між позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Дружба» був підписаний договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 7 років передається земельна ділянка загальною площею 2,94 гакадастровий номер 5323682200:00:001:0013. Пунктом 43 цього договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 13-15).

20.01.2015 між позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Дружба» був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2015р. (а.с. 15 зворот).

Вищевказаний договір оренди землі від 20.01.2015 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області, номер запису 10852452 від 19.08.2015.

01.01.2018 між орендодавцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем ТОВ «Райз-Схід» була підписана додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 20 січня 2015 року). За додатковою угодою орендар СТОВ АФ «Дружба» передав права та обов`язки сторони Орендаря новому орендареві ТОВ «Райз-Схід». Згідно п 4.2 додаткової угоди пункт 7 Договору оренди землі був викладений в новій редакції, згідно умов якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки землі, що складає 14795,33 гривень за рік оренди (а.с. 16).

Акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018 між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем був підписаний 01.01.2018 (а.с. 17).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:001:0013. Підставою виникнення цього речового права зазначено «договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 20.01.2015, видавник: СТОВ «АФ «Дружба», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ; додаткова угода серія та номер: б/н, виданий: 01.01.2018, видавник: ТОВ «Райз-Схід», СТОВ «Агрофірма «Дружба», ОСОБА_1 ».

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивачів, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2022 рік за договором оренди землі та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню.

Оскільки позивачі звільнені від сплати судового збору, то суд на підставі ч. 2 ст. 133, ч. 1, 2, 6 ст. 141 ЦПК України, стягує ці витрати з відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України, 12, 13, 76, 77, 81, 133, 141, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. 1, 2, 6, 13, 21 Закону України «Про оренду землі» суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»(місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) грошові кошти у розмірі: 7397 (сім тисяч триста дев`яносто сім) гривень 66 копійок в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»(місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_3 (місце проживання: АДРЕСА_4 ) грошові кошти у розмірі 7397 (сім тисяч триста дев`яносто сім) гривень 66 копійок в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»(місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) на користь держави судовий збір в сумі 2 147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

За ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складене 19.02.2024.

Суддя