Рішення

від 20.02.2024 по справі 707/885/23

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №707/885/23

Провадження №2/707/24/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2024 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Бароніна Д.Б.,

за участю секретаря Костроміної Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

1.Позиції сторін, процесуальні дії

1.1. ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 звернулася до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, посилаючись на наступне.

05.09.2020 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» було укладено договори оренди землі № 187 та 188. Предметом договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї) з кадастровими номерами: 7124989000:03:001:0698 та 7124989000:03:001:0910, які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради. Позивачка зазначає, що відповідачем умови укладених договорів в частині виплати орендної плати не виконуються, а саме не відбувається вчасної та в повному обсязі виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Позивачка вважає, що систематичне не виконання договорів оренди землі в частині виплати орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі, у зв`язку з чим просила суд розірвати договори оренди землі та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути їй земельні ділянки, а також стягнути з відповідачасудові витрати по справі.

1.2. Представник відповідача надав до суду письмовий відзив, в якому просив повністю відмовити позивачці у задоволенні заявлених вимог. Зазначив, що орендну плату по 2021 рік включно на момент звернення позивачки до суду було сплачено в повному обсязі 27.11.2022, а орендну плату за 2022 рік було сплачено на користь позивачки 23.01.2023 із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну. Підстави вважати, що з боку ТОВ «Грін Ленд Індастрі» нанесена істотна шкода - відсутні, оскільки, товариство не відмовилось сплачувати орендну плату за землю, а сплатило її в інші строки, що зумовлено дією незалежних від волі відповідача обставин, не допускаючи при цьому саме істотних його порушень, а відтак позивачка не була позбавлена того, на що вона розраховувала при укладені договорів оренди землі - отримання за спірними договорами оренди грошових коштів (орендних платежів), адже метою позивачки при укладені договорів оренди землі було отримання оплати за те, що орендар користується відповідними земельними ділянками.

1.3. Позивачка надала відповідь на відзив, у якій вказала, що орендна плата за землю була сплачена їй із суттєвою затримкою двічі, за 2021 та 2022 роки. Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків також підтверджується факт несплати орендної плати відповідачем. Надана відповідачем відомість про оплату орендної плати є внутрішньогосподарським документом.

1.4. Ухвалою суду від 11.04.2023 було відкрито провадження у справі та вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням дати і часу судового засідання.

Ухвалою суду від 06.06.2023 у справі було зупинене провадження до залучення до участі у справі правонаступника (правонаступників) померлої ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 29.01.2024 у справі було відновлено провадження у справі та залучено до участі у справі правонаступника позивачки.

1.5. У судовому засіданні представник позивачки присутній не був, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача в судовому засіданні присутній не був, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав письмовий відзив на позов.

2.Обставини справи, зміст спірних правовідносин

2.1. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.03.2023, ОСОБА_2 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паї) з кадастровими номерами: 7124989000:03:001:0698 загальною площею 0,8715 га та 7124989000:03:001:0910 загальною площею 1,449 га, які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

Згідно з копією договору оренди землі № 187 від 05.09.2020, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:001:0698, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

Згідно з копією договору оренди землі № 188 від 05.09.2020, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:001:0910, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

2.2. Відповідно до п. 8 вищевказаних Договорів вони укладені строком на 15 років.

Згідно з п. 9, 10 вищевказаних Договорів щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11, 12 вищевказаних Договорів орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди.

Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях.

Згідно з п. 14 вищевказаних Договорів Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця.

Відповідно до п. 38 вищевказаних Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

2.3. Згідно з наданими представником відповідача копіями відомостей на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі», ОСОБА_2 отримала від ТОВ «Грін Ленд Індастрі» орендну плату з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 рік - 27.11.2022, а за 2022 рік - 23.01.2023.

2.4. Згідно з копією свідоцтва смерть серії НОМЕР_1 , виданого 02.06.2023 Виконавчим комітетом Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Червона Слобода Черкаського району Черкаської області, про що 02.06.2023 складено відповідний актовий запис № 97.

Згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за законом, що посвідчені 08.12.2023 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Моісеєнко Н.В., спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина складається з земельних ділянок, місце розташування : Черкаська область, Черкаський район, адмінмежі Червонослобідської сільської ради, площею 1,449 га, кадастровий номер 7124989000:03:001:0910 та площею 0,8715 га, кадастровий номер 7124989000:03:001:0698, вид цільового призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав №360320232 та 360309228 від 28.12.2023, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паї) з кадастровими номерами: 7124989000:03:001:0698 загальною площею 0,8715 га та 7124989000:03:001:0910 загальною площею 1,449 га, які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

3.Релевантні джерела права

3.1. Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3.2. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

3.3. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

3.4. За нормами ст. 55 ЦПК України у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

4.Оцінка доказів та аргументів сторін

4.1. Суд зазначає, що згідно з умовами спірних договорів орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року (наприклад, за 2021 рік - до 31 грудня 2021 року).

Факт несвоєчасної сплати відповідачем на користь позивача орендної плати за використання земельних ділянок протягом двох років поспіль підтверджується як письмовими доказами, так і позицією представника відповідача - директора Товариства у відзиві. Зокрема, згідно з наданими представником відповідача копіями відомостей на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» сплатило на користь позивача орендну плату з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 рік в листопаді 2022, а за 2022 рік - в січня 2023 року.

У відзиві представник відповідача також визнав факт сплати орендної плати саме у вищенаведені строки. Посилання у відзиві на те, що згідно з договорами за погодженням сторін орендна плата могла платитися пізніше 31 грудня відповідного року, є необґрунтованими, оскільки сторони не погоджували зміну строків виплати орендної плати.

Факт відсутності заборгованості зі сплати орендної плати станом на час розгляду цієї справи не має правового значення, оскільки судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів.

Посилання у першому відзиві від 08.05.2023 на рясні дощі, проведення посівних робіт із запізненням, блокування російською федерацією зернового коридору не підтверджуються будь-якими доказами того, що ці обставини перебувають у причинно-наслідковому зв`язку з можливістю вчасної виплати орендної плати відповідачем на користь позивачки в 2021 та 2022 роках.

4.2. Підводячи підсумок суд вважає, що позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню шляхом розірвання спірних договорів оренди землі та зобов`язання відповідача повернути спірні земельні ділянки власнику - позивачу.

5. Розподіл судових витрат

5.1. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжним дорученням від 22.03.2023 про сплату судового збору в сумі 4294,40 грн. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 4294,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок- задовольнити.

Розірвати договори оренди землі від 05 вересня 2020 року № 187 та № 188, які укладено між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» (код в ЄДРПОУ 43593710, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути зі свого користування власниці ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровим номером 7124989000:03:001:0910, загальною площею 1,4490 га, та з кадастровим номером 7124989000:03:001:0698, загальною площею 0,8715 га, розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 4294 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Д. Б. Баронін