Рішення

від 20.02.2024 по справі 914/3140/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2024 Справа № 914/3140/23

За позовом: Приватного підприємства «ЛЕО БУД», м.Львів,

до відповідача: Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради, м.Львів,

про: зміну адреси нерухомого майна.

Суддя І. Б. Козак

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: Ю.Задорожний представник.

Від відповідача: В.Паращич представник,

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Приватного підприємства «ЛЕО БУД» до Львівської міської ради про зміну адреси нерухомого майна.

Ухвалою суду від 23.10.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 21.11.2023. Ухвалою суду від 12.12.2023 задоволено клопотання позивача та замінено Львівську міську раду на належного відповідача Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. 06.02.2024 прийнято заяву позивача про зміну предмета позову, закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 20.02.2024.

Правова позиція позивача.

представник позивача у судовому засіданні 20.02.2024 позовні вимоги підтримав із урахуванням заяви про зміну предмета позову. Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Приватному підприємству «ЛЕО БУД» на праві приватної власності належить 4 об`єкти нежитлової нерухомості за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327. Наявність великої кількості будівель, що знаходяться у місті Львові, по вулиці Тараса Шевченка, 327, призвело до дублювання адресів, що порушує право ПП «ЛЕО БУД» на вільне володіння, користування та розпорядження належним на праві власності нерухомим майном. Існування за однією адресою трьох і більше об`єктів нерухомості створює значні незручності для власників у питанні розпорядження належним їм нерухомим майном, адже при оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості, нотаріуси відмовляють у вчиненні нотаріальних дії у зв`язку із тим, що за даною адресою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно зареєстровано декілька нежитлових об`єктів, що перебувають у приватній власні різних осіб. Окрім цього, клієнти не можуть знайти потрібну їм будівлю, а також у власників майна є труднощі в отриманні поштової кореспонденції. Для впорядкування нумерації будівель за адресою позивач звертався до відповідача через ЦНАП, однак отримав документи для доопрацювання. Для належного захисту свого порушеного права ПП «ЛЕО БУД» звернулося до суду. У заяві про зміну предмета позову вих.№17-01/24 від 17.01.2024, що була прийнята ухвалою суду від 12.12.2023, позивач просив змінити прохальну частину позову та викласти її в такій редакції:

- Змінити адресу будівлі складу обмінного фонду, літ. «Б-1», загальною площею 60 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-Б.

-Змінити адресу будівлі гаражу, літ. «Б-3», загальною площею 2032,9 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-В.

-Змінити адресу будівлі ремонтно-будівельної дільниці, літ. « 3-2», загальною площею 259,8 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-Е.

-Змінити адресу будівлі контрольно-пропускного пункту, літ. «А-1», загальною площею 63,9 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-Н.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

·10736,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача (Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради).

Представник відповідача у судове засідання 20.02.2024 прибув, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов (вх.№1043/24 від 11.01.2024) зазначив, що в Управління відсутні правові підстави самостійно змінити нумерацію обєктів нерухомого майна, що належать позивачу на праві власності, оскільки відповідно до чинного законодавства така зміна можлива лише за рішенням суду. Повідомив, що запропонована позивачем нумерація будівель можлива лише із використанням великої літери, написаної через дефіс після номеру будівлі, як це визначено Порядком присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 07.07.2021 №690.

Обставини справи.

Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (надалі - ГІП «ЛЕО БУД», Позивач) на праві приватної власності належить 4 (чотири) об`єкти нежитлової нерухомості за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, а саме:

-будівля складу обмінного фонду, літ. «Б-1», загальною площею 60 кв.м., що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22336716 від 31 березня 2009;

-будівля гаражу, літ. «Б-3», загальною площею 2032,9 кв.м., що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22336533 від 31 березня 2009;

-будівля ремонтно-будівельної дільниці, літ. « 3-2», загальною площею 259,8 кв.м., що підтверджується Витягом державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №301942744 від 02 червня 2022;

-будівля контрольно-пропускного пункту, літ. «А-1», загальною площею 63,9 кв.м., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 249458796 від 23 березня 2021 року.

07 серпня 2023 ПП «ЛЕО БУД» звернулось до Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради із заявою, яка зареєстрована ЦНАП м. Львова за №2-12737/АП-Ф-2902, про впорядкування нумерації об`єкта нерухомого майна у зв`язку з наявністю чотирьох зареєстрованих об`єктів нерухомого майна за однією адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327.

09 серпня 2023 Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради листом №2902-вих-98221 повернуло подані документи Позивачу на доопрацювання.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, Затвердженого Постановою КМУ від 07.07.2021 № 690.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються Конституцією України, Цивільним, Господарським і Земельним кодексами України, цим Законом, законами України "Про Генеральну схему планування території України", ЗУ «Про основи містобудування», ЗУ «Про архітектурну діяльність», ЗУ «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», ЗУ «Про землеустрій», іншими нормативно - правовими актами.

Частинами 1-3 ст. 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначено, що адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Відповідно до п.23 Порядку для нумерування об`єктів використовуються арабські цифри. Номер об`єкта може також містити літеру. Літера використовується у разі, коли відсутня можливість забезпечити послідовну нумерацію будівель, розташованих вздовж вулиці, відповідно до пункту 25 цього Порядку (наприклад, у разі будівництва двох чи більше будівель замість однієї, поділу будівель на дві чи більше блоковані). Також може використовуватися літера для будівель, що розташовані (або будуються) посеред кварталу та не мають фасаду, що виходить на вулицю. У такому разі номер найближчої житлової будівлі (для інших житлових) або споруди (для інших споруд), яка має фасад, який виходить на вулицю, отримує літеру "А", а будівля чи будівлі (споруда чи споруди) відповідно отримують інші літери.

Для нумерації об`єктів використовуються великі літери українського алфавіту в такій послідовності: "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е", "Ж", "И", "К", "Л", "М", "Н", "П", "Р", "С", "Т", "У", "Ф", "Х", "Ц", "Ч", "Ш", "Ю", "Я".

Літера зазначається після номера через дефіс.

Упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна здійснюється (пункт 50 Порядку):

у випадку виявлення невідповідності адреси фактичному розташуванню об`єкта;

у випадку виявлення дублювання адрес існуючих об`єктів державної або комунальної власності;

у випадку подвоєння адрес внаслідок об`єднання населених пунктів;

у випадках, визначених пунктами 9, 10 та 41 цього Порядку;

у випадках, встановлених законодавством та цим Порядком.

Згідно з п. 52 Порядку, у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Отже, з аналізу приписів п.п. 50, 52 Порядку вбачається, що єдиним органом, уповноваженим на зміну адреси об`єкта нерухомого майна, яке не є об`єктом державної чи комунальної власності у разі її дублювання, - є суд.

За таких обставин, позовні вимоги ПП «Лео Буд» є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір залишається за ПП «ЛЕО БУД».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 231, 219-221, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Заявлені позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Змінити адресу будівлі складу обмінного фонду, літ. «Б-1», загальною площею 60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-Б.

3. Змінити адресу будівлі гаражу, літ. «Б-3», загальною площею 2032,9 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-В.

4. Змінити адресу будівлі ремонтно-будівельної дільниці, літ. «3-2», загальною площею 259,8 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-Е.

5. Змінити адресу будівлі контрольно-пропускного пункту, літ. «А-1», загальною площею 63,9 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327, належного на праві власності Приватному підприємству «ЛЕО БУД» (79029, м. Львів, вул. Героїв УПА, 73, код ЄДРПОУ 34461959), присвоївши адресу: Україна, Львівська область, місто Львів, вулиця Тараса Шевченка, 327-Н.

6. Судові витрати залишити за позивачем.

7. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

8. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

9. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 22.02.2024.

Суддя Козак І.Б.