Рішення

від 20.02.2024 по справі 671/2802/23

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 671/2802/23

Провадження № 2/671/52/2024

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2024 р. м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Никифорова Є. О.,

секретар судового засідання Козак Г. А.,

за участю: представника позивача ОСОБА_3,

розглянувши відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» з позовом розірвання договорів оренди земельних ділянок.

На обґрунтування позовних вимог вказано, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.11.2019 року ОСОБА_1 отримала у власність після смерті тітки ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 2,6473 га кадастровим номером: 6820988600:04:008:0024 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області.

Право власності на земельну ділянку за Позивачкою зареєстровано 09.11.2019 року, номер запису про право власності: 34077637.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 липня 2020 року ОСОБА_1 отримала у власність після смерті тітки ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 2,6474 га кадастровим номером: 6820988600:04:008:0240 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області.

Право власності на земельну ділянку за Позивачкою зареєстровано 09.11.2019 року, номер запису про право власності: 34077677.

За життя ОСОБА_2 уклала з Фермерським господарством «Золоте поле II» два договори оренди земельних ділянок: договір оренди землі площею 2,6473 га кадастровим номером 6820988600:04:008:0024 від 24.02.2007 року № 14, зареєстрованим в Волочиському РВ ХРФ ДП «ПДЗК» 18 серпня 2009 року № 040975000014 та договір оренди землі площею 2,6474 га кадастровим номером 6820988600:04:008:0240 від 06.12.2016 року № 1. Право оренди зареєстровано 10.04.2017 року, номер запису про інше речове право: 19978198.

Відповідно до договору оренди землі від 24.02.2009 року, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Кущівка Волочиського району Хмельницької області площею 2,6473 га, строком на 10 років, терміном виплати орендної плати до 31 грудня поточного року.

29 грудня 2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до вище вказаного договору оренди, пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 111443,00 грн., продовжено термін дії договору до 24.02.2039 року, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5 572,15 грн. або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 21.11.2016 року, номер запису про інше речове право: 17647271.

Відповідно до договору оренди землі від 06 грудня 2016 року № 1 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, за межами населеного пункту площею 2,6474 га, кадастровим номером 6820988600:04:008:0240, нормативна грошова оцінка якої становить 133732,00 грн. Строк оренди становить 20 років. Орендну плату встановлено на рівні 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,60 грн. Орендна плата сплачується до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до положень статей 608, 1216, 1218, 1219 ЦК України та ч. 1 ст. 148 ЗК України до ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки попереднього власника за двома договорами оренди земельних ділянок: від 24 лютого 2009 року № 14 та від 06 грудня 2016 року № 1 укладених між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Золоте поле II».

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків, в яких відображаються відомості про виплату орендної плати як в грошовій та натуральній формі, наданих Волочиською державною податковою інспекцією 26.10.2023 року, за період з січня 2020 року по червень 2023 року орендна плата за умовами вище вказаних договорів оренди землі позивачці виплачувалась з порушенням умов договору.

В порушення умов договору оренди землі від 24.02.2009 року № 14, орендна плата в розмірі 5572,15 грн. за 2020 рік до 31 грудня 2020 року не сплачувалась, за 2021 рік до 31 грудня 2021 року не сплачувалась, за 2022 рік до 31 грудня 2022 року не сплачувалась. Отже, позивач не отримувала доходи в формі орендної плати від ФГ «Золоте поле II» за 2020-2022 роки, відомості про нараховані суми доходів та відомості про нараховані та перераховані податки даним підприємством за цей період відсутні. Таким чином має місце системна несплата орендної плати орендарем, що є підставою для розірвання даного договору оренди землі.

В порушення умов договору оренди землі від 06 грудня 2016 року № 1, орендна плата в розмірі 6686,60 грн. за 2020 рік сплачена не до 20 грудня 2020 року, а лише в січні 2021 року. Орендна плата за 2021 рік до 20 грудня 2021 року не сплачувалась, за 2022 рік до 20 грудня 2022 року не сплачувалась. Таким чином має місце системна несплата орендної плати орендарем, що є підставою для розірвання даного договору оренди землі.

Станом на дату звернення до суду з даним позовом, заборгованість зі сплати орендної плати за попередні роки відповідачем сплачена не була.

Позивач вказує, що відповідач - Фермерське господарство «Золоте поле II» порушив свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати за період користування землею в 2020-2022 роках, тобто має місце систематичне порушення відповідачем істотних умов договору щодо внесення орендної плати, що призвело до порушення майнових прав орендодавця (позивача у справі), які підлягають захисту шляхом розірвання договору оренди землі з поверненням земельної ділянки власникові.

Позивач просить суд:

1. Розірвати договір оренди землі від 24 лютого 2009 року № 14 , укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та Фермерським господарством «Золоте поле II» про оренду земельної ділянки площею 2,6473 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0024, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 16.01.2009 року за № 040975000014 зі змінами згідно додаткової угоди від 29.12.2015 року № 1.

2. Розірвати договір оренди землі від 06 грудня 2016 року № 1, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та Фермерським господарством «Золоте поле II» про оренду земельної ділянки площею 2,6474 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0240, право оренди за яким зареєстровано 10.04.2017 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснила, що відповідач порушив свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати в строки та на умовах, визначених договорами оренди землі за період користування землею в 2020-2022 роках, тобто має місце систематичне порушення відповідачем істотних умов договору щодо внесення орендної плати, крім того, відповідач продовжує порушувати умови договору та не сплатив орендну плату також і за 2023 рік, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків за 2020 - 2023 р.

Представник відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, в судове засідання не з`явився повторно, відзив не надав, а тому судом, за згодою представника позивача, на підставі ч. 4 ст. 233, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, розглянуто справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановлено заочне рішення).

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 уклала з Фермерським господарством «Золоте поле II» два договори оренди земельних ділянок: договір оренди землі площею 2,6473 га кадастровим номером 6820988600:04:008:0024 від 24.02.2007 року № 14, зареєстрованим в Волочиському РВ ХРФ ДП «ПДЗК» 18 серпня 2009 року № 040975000014 та договір оренди землі площею 2,6474 га кадастровим номером 6820988600:04:008:0240 від 06.12.2016 року № 1. Право оренди зареєстровано 10.04.2017 року, номер запису про інше речове право: 19978198.

Відповідно до договору оренди землі від 24.02.2009 року, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Кущівка Волочиського району Хмельницької області площею 2,6473 га, строком на 10 років, терміном виплати орендної плати до 31 грудня поточного року.

29 грудня 2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до вище вказаного договору оренди, пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 111443,00 грн., продовжено термін дії договору до 24.02.2039 року, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5 572,15 грн. або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 21.11.2016 року, номер запису про інше речове право: 17647271.

Відповідно до договору оренди землі від 06 грудня 2016 року № 1 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, за межами населеного пункту площею 2,6474 га, кадастровим номером 6820988600:04:008:0240, нормативна грошова оцінка якої становить 133732,00 грн. Строк оренди становить 20 років. Орендну плату встановлено на рівні 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,60 грн. Орендна плата сплачується до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.11.2019 року ОСОБА_1 отримала у власність після смерті тітки ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 2,6473 га кадастровим номером: 6820988600:04:008:0024 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області.

Право власності на земельну ділянку за Позивачкою зареєстровано 09.11.2019 року, номер запису про право власності: 34077637.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 липня 2020 року ОСОБА_1 отримала у власність після смерті тітки ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 2,6474 га кадастровим номером: 6820988600:04:008:0240 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області.

Право власності на земельну ділянку за Позивачкою зареєстровано 09.11.2019 року, номер запису про право власності: 34077677.

Відповідно до статей 608, 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, окрім прав та обов`язків, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця (ст.ст. 1218, 1219 ЦК У країни).

Положення ч. 1 ст. 148-1 ЗК України передбачають, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Отже, відповідно до положень статей 608, 1216, 1218, 1219 ЦК України та ч. 1 ст. 148 ЗК України до ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки орендодавця за двома договорами оренди земельних ділянок: від 24 лютого 2009 року № 14 та від 06 грудня 2016 року № 1 укладених між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Золоте поле II».

Відповідачем орендна плата орендодавця за двома договорами оренди земельних ділянок: від 24 лютого 2009 року № 14 та від 06 грудня 2016 року № 1 укладених між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Золоте поле II» за 2020-2023 роки не сплачувалася.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зробив висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами факт несплати відповідачем орендної плати за двома договорами оренди за період користування землею в 2020-2023 роках.

Зазначені обставини підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків, в яких відображаються відомості про виплату орендної плати як в грошовій та натуральній формі, наданих Волочиською державною податковою інспекцією 26.10.2023 року, за період з січня 2020 року по грудень 2023 року, з яких вбачається, що орендна плата за договором оренди землі від 06 грудня 2016 року № 1 позивачці виплачувалась одноразово, в січні 2021 року, в сумі 6686,60 грн, а за договором оренди від 24.02.2009 року № 14 - не виплачувалась взагалі.

Отже, відповідач допустив систематичне порушення відповідачем істотних умов договору щодо внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди, відповідно, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2147,20 грн, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд покладає на відповідача оскільки позов задоволено.

На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 629, 651 ЦК України, статтею 141 ЗК України, статтями 2, 13, 15, 21, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 11, 12, 13, 76-81, 89, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 24 лютого 2009 року № 14, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та Фермерським господарством «Золоте поле II» про оренду земельної ділянки площею 2,6473 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0024, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 16.01.2009 року за № 040975000014 зі змінами згідно додаткової угоди від 29.12.2015 року № 1.

Розірвати договір оренди землі від 06 грудня 2016 року № 1, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та Фермерським господарством «Золоте поле II» про оренду земельної ділянки площею 2,6474 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0240, право оренди за яким зареєстровано 10.04.2017 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 2147,20 грн витрат по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо у встановлений законом строк не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Фермерське Господарство «Золоте поле ІІ», код ЄДРПОУ 33233424, адреса: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Суддя Є. О. Никифоров

Повний текст рішення виготовлено 23.02.2024 р.