Рішення

від 13.02.2024 по справі 904/3776/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02.2024м. ДніпроСправа № 904/3776/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Сидорової Є.О. розглянув за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (49000, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кімн. 10; ідентифікаційний код 34916892)

до Акціонерного товариства "Сенс Банк" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100; ідентифікаційний код 23494714)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама" ( 49022, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3; ідентифікаційний код 38836656)

про визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4

Представники:

від позивача: представник не з`явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від відповідача: Садиленко О.Л. - адвокат;

від третьої особи: представник не з`явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

вільний слухач: Слободян В.М.

ПРОЦЕДУРА:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№3532/23 від 12.07.2023) до відповідача - Акціонерного товариства "Сенс Банк" про визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4.

Позовну заяву було подано без додержання вимог, встановлених статтею 164 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.07.2023 про залишення позовної заяви без руху позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків - 7 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

У подальшому, позивачем подано супровідний лист (вх.№35503/23 від 18.07.2023), відповідно до якого було усунуто недоліки позовної заяви, визначені ухвалою господарського суду від 17.07.2023.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2023 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 08.08.2023 о 14:30 год.

Позивач у заяві (вх.№36361/23 від 24.07.2023) просить видати ухвалу про відкриття провадження у справі №904/3776/23.

Позивач у клопотанні (вх.№39519/23 від 08.08.2023) про відкладення розгляду справи просить відкласти підготовче засідання в межах строків, визначених статтею 177 Господарського процесуального кодексу України, але на дату не раніше 04 вересня 2023 року, у зв`язку з перебуванням представника позивача у щорічній відпустці поза межами м. Дніпро.

У судове засідання 08.08.2023 представники сторін не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.08.2023 продовжено підготовче провадження в межах розумного строку, відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 26.09.2023 о 16:00 год.

Відповідач у відзиві (вх.№39866/23 від 09.08.2023) на позовну заяву ТОВ "ВКФ Базис" у справі №904/3776/23, просить відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" в задоволені позову до Акціонерного товариства "Сенс Банк" про визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 року №PSMB2021378/4 в повному обсязі, посилаючись на те, що: - в п. 2.3. договору іпотеки №PSMB2021378/4 від 15.12.2021 року, який укладений між позивачем та відповідачем, зазначено, що розмір основного зобов`язання (складається з семи кредитних договорів, які перелічено в п. 2.1 договору іпотеки), що забезпечується іпотекою згідно з цим договором, складає 60 000 000,00 (шістдесят мільйонів, оо) гривень, згідно п. 6.8. договору іпотеки після отримання іпотекодержателем коштів від реалізації предмета іпотеки іпотекодержатель на власний розсуд та вибір направляє їх на виконання зобов`язань за основними договорами, забезпечених цим договором, відповідно до передбаченої в них черговості; - у випадку поєднання в одній особі іпотекодавця правового статусу боржника та майнового поручителя законодавство не вимагає визначення черговості відповідальності іпотекодавця за власними борговими зобов`язаннями та зобов`язаннями третьої особи - боржника, а умови укладеного між сторонами спору договору іпотеки дає можливість чітко визначити об`єм відповідальності іпотекодавця та черговість погашення за основним зобов`язанням; - відповідно до інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об?екта нерухомого майна від 24.07.2023 року в розділі "відомості про основне зобов`язання" зазначено чіткий перелік кредитних договорів та їх сторони, зокрема там наявна інформація про кредитні договори, що укладені між АТ "Альфа-Банк" (змінило назву на АТ "Сенс Банк") та ТОВ "Акама", отже, не відображення в розділі "відомості про суб`єктів" інформації про боржника - ТОВ "Акама", є ніщо іншим, як незначна помилка державного реєстратора під час вчинення реєстраційних дій, так як з попереднього розділу чітко вбачається наявність договорів між банком та ТОВ "Акама" у якості боржника.

Також відповідач у клопотанні (вх.№47025/23 від 15.09.2023) просить долучити до справи №904/3776/23 документи, що підтверджують повноваження представника відповідача по даній справі.

Крім того відповідач у клопотанні (вх.№48221/23 від 21.09.2023) про долучення доказів у справі №904/3776/23 просить долучити до матеріалів справи копію інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.08.2023 року №344879092.

Позивач у клопотанні (вх.№48898/23 від 26.09.2023) просить відкласти розгляд справи на іншу дату, у зв`язку з терміновим викликом представника позивача - адвоката Ужву К.В. на невідкладні слідчі дії відносно клієнта по кримінальному провадженню.

У судове засідання 26.09.2023 з`явився представник відповідача, представник позивача у судове засідання не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.09.2023 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (вх.№48838/23 від 26.09.2023) щодо відкладення розгляду справи, постановлено відкласти підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 24.10.2023 о 17:00 год.

Позивач у клопотанні (вх.№53799/23 від 23.10.2023) про залучення в якості третьої особи по справі №904/3776/23 просить залучити до справи №904/3776/23 в якості третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама" (ідентифікаційний код юридичної особи 38836656, місцезнаходження: 49022, м. Дніпро, вул. Океанська, будинок 3), посилаючись на те, що: - позивач у справі №904/3776/23 просить визнати недійсним договір іпотеки від 15.12.2021 року №PSMB2021378/4, укладений між ТОВ "ВКФ Базис" та Акціонерним товариством "Альфа-Банк", нова назва - Акціонерне товариство "Сенс Банк" , відповідно до якого, іпотекодавцем - ТОВ "ВКФ Базис", передано в іпотеку іпотекодержателю - АТ "Сенс Банк" нерухоме майно у забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами, в тому числі: за кредитним договором №PSMB2021050/579, укладеним 06 травня 2021 року між АТ "Сенс Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акама"; за кредитним договором №PSMB2021378, укладеним 15 грудня 2021 року між АТ "Сенс Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акама"; - у випадку визнання недійсним договору іпотеки №PSMB2021378/4 від 15 грудня 2021 року, буде припинено забезпечення виконання кредитних зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Акама" за кредитним договором №PSMB2021050/579 від 06.05.2021 року та кредитним договором №PSMB2021378 від 15.12.2021 року, що значним чином може вплинути на права та обов`язки ТОВ "Акама".

Також позивач у клопотанні (вх.№54182/23 від 24.10.2023) про відкладення розгляду справи №904/3776/23, просить відкласти розгляд господарської справи №904/3776/23 на іншу дату у зв`язку із поданням клопотання про залучення в якості третьої особи ТОВ "Акама".

У судове засідання 24.10.2023 з`явився представник відповідача, представник позивача у судове засідання не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.10.2023 залучено до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама", задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" про відкладення розгляду справи, відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 14.11.2023 о 16:30 год.

Відповідач у листом (вх.№55752/23 від 02.11.2023) повідомляє суд, що відповідач направляв Товариству з обмеженою відповідальністю "Акама" заяви по суті у даній справі, що підтверджується поданими до суду документами.

Позивач у клопотанні/заяві (вх.№57556/23 від 10.11.2023) просить суд надати доступ Товариству з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" до Електронного Суду відповідно до вимог чинного законодавства.

Також позивач у клопотанні/заяві (вх.№57945/23 від 13.11.2023) просить зупинити провадження у справі №904/3776/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" до Акціонерного товариства "Сенс Банк" про визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4 до постановлення остаточного рішення по справі №904/5512/23, посилаючись на те, що: - на розгляді Господарського суду Дніпропетровської області знаходиться справа №904/5512/23 про визнання недійсним кредитного договору №PSMB2021050/579, укладеного 06 травня 2021 року між АТ "Сенс Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акама"; - визнання недійсним кредитного договору №PSMB2021050/579, укладеного 06 травня 2021 року між АТ "Сенс Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акама", в судовому порядку, спричинить недійсність договору іпотеки від 15.12.2021 року №PSMB2021378/4 в частині забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №PSMB2021050/579 від 06.05.2021 року, таким чином, в рамках провадження по справі №904/5512/23 розглядається питання недійсності правочинну, виконання якого забезпечено оскаржуваним по справі 904/3776/23 договором іпотеки №PSMB2021378/4 від 15.12.2021 року.

Крім того, позивач у клопотанні (вх.№57966/23 від 13.11.2023) просить суд відкласти розгляд господарської справи №904/3776/23 на іншу дату, у зв`язку із тим, що адвокат Москаленко Марина Анатоліївна являється уповноваженим представником (адвокатом) юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Айтекс Україна" у господарській справі №904/842/23, яка на сьогоднішній день перебуває на розгляді в Центральному апеляційному господарському суді, розгляд даної справи призначений на 14.11.2023 о 14:45 годин у приміщенні Центрального апеляційного господарського суду, зазначена справа має розглядатись по суті, а отже адвокат Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", не зможе вчасно прибути до Господарського суду Дніпропетровської області 14.11.2023 року саме на 16:30 для участі у справі №904/3776/23.

Позивач у клопотанні/заяві (вх.№58241/23 від 14.11.2023) просить суд надати доступ адвокату Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" - Москаленко Марині Анатоліївні, до Електронного Суду відповідно до вимог чинного законодавства.

У судове засідання 14.11.2023 з`явились представник відповідача, також був присутній вільний слухач, представники позивача та третьої особи у судове засідання не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.11.2023 відмовлено у задоволені клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (вх.№57966/23 від 13.11.2023) про відкладення розгляду справи, постановлено відкласти підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 05.12.2023 о 16:00 год.

Позивач у заяві (вх.№58671/23 від 15.11.2023) про вступ у справу як представника, просить суд, залучити у справу №904/3776/23 Москаленко Марину Анатоліївну в якості представника позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", надати доступ до електронної справи №904/3776/23 в підсистемі "Електронний суд".

У судове засідання 05.12.2023 з`явився представник відповідача, представники позивача та третьої особи у судове засідання не з`явились, також були присутні вільні слухачі.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.12.2023 відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 20.12.2023 о 17:30 год.

Відповідач у заяві (вх.№62664/23 від 06.12.2023) про вступ у справу як представника, просить, залучити у справу в якості представника відповідача - адвоката Садиленка Олексія Леонідовича, надати доступ до електронної справи №904/3776/23 в підсистемі "Електронний суд".

Позивач у клопотанні (вх.№65080/23 від 20.12.2023) просить суд, провести підготовче засідання без участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" за наявними в справі матеріалами, та повідомляє про підтримання у повному обсязі позовних вимог та заявлених клопотань та заяв, в тому числі просить розглянути клопотання про зупинення провадження по справі №904/3776/23 до набрання законної сили судового рішення по справі №904/5512/23, поданого Товариством з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" під час підготовчого засідання по справі №904/3776/23.

У судове засідання 20.12.2023 з`явився представник відповідача та третьої особи, представник позивача у судове засідання не з`явився, також був присутній вільний слухач.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.12.2023 відмовлено у задоволені клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (вх.№57945/23 від 13.11.2023) про зупинення провадження у справі, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (загальне позовне провадження) на 22.01.2024 о 17:00 год.

Третя особа у клопотанні (вх.№3425/24 від 22.01.2024) про відкладення (перенесення) розгляду справи, просить суд, відкласти судове засідання на іншу дату, повідомляє, що представник третьої особи - адвокат Аркіна Лізавета Олександрівна прибути у судове засідання не має можливості внаслідок раптової хвороби дитини (докази перебування на лікарняному будуть надані у наступне судове засідання), іншого представника ТОВ "Акама" не має.

Позивач у клопотанні (вх.№3472/24 від 22.01.2024) про відкладення розгляду справи просить суд відкласти розгляд господарської справи №904/2959/22 на іншу дату, у зв`язку із неможливістю забезпечити явку уповноваженого представника на судове засідання 22.01.2024 року внаслідок його хвороби.

У судове засідання 22.01.2024 з`явився представник відповідача, також був присутній вільний слухач, представники позивача та третьої особи у судове засідання не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.01.2024 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Акама" (вх.№3425/24 від 22.01.2024) та клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (вх.№3472/24 від 22.01.2024) про відкладення розгляду справи та відкладено розгляд справи по суті (загальне позовне провадження) на 13.02.2024 о 16:00 год.

Позивач у клопотанні (вх.№7333/24 від 13.02.2024) про розгляд справи №904/3776/23 за відсутністю представника позивача просить здійснювати розгляд справи без участі представника позивача за наявними у справі матеріалами, враховуючи повне підтримання з боку позивача своїх позовних вимог та повідомляє, що підтримує у повному обсязі свої позовні вимоги.

У судове засідання 13.02.2024 з`явилися представник відповідача та вільний слухач, представники позивача та третьої особи у судове засідання не з`явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Справа відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглядалася протягом розумного строку у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

Як вбачається, між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", як іпотекодавцем та Акціонерним товариством "Альфа-Банк", правонаступником якого є відповідач - Акціонерне товариство "Сенс Банк", як іпотекодержателем було укладено договір іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Хоміч О.М. 15.12.2021 (надалі - Договір) (т.1,а.с.14-30, 164-181).

Пунктом 1.1 Договору визначено, що іпотекодавець у забезпечення виконання зобов`язань, визначених у статті 2 цього договору передає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, визначене у пункті 3.1 цього договору, що надалі іменується "предмет іпотеки", а іпотекодержатель приймає його в іпотеку та набуває право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Заставна за цим Договором відсутня (не видається) (пункт 1.2 Договору).

Відповідно до пункту 2.1 Договору згідно з цим договором іпотекою забезпечується виконання наступних зобов`язань (надалі - основне зобов`язання):

2.1.1 виконання іпотекодавцем зобов`язання, що виникло на підставі кредитного договору №РSМВ2021051/579, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим договором або будуть укладені у майбутньому (надалі - Основний договір 1), або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого іпотекодавець повинен виконати наступні обов`язки:

- обов`язки повернути Банку Кредит у сумі 6 136 362,00 (Шість мільйонні сто тридцять шість тисяч триста шістдесят два, 00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами у такі строки: 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" серпня 2021 року; -185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" вересня 2021 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" жовтня 2021 року; -185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" листопада 2021 року; 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" грудня 2021 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" січня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "28" лютого 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" березня 2022 року; -185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" квітня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" травня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" червня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" липня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" серпня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" вересня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" жовтня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" листопада 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" грудня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" січня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "28" лютого 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" березня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" квітня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" травня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" червня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" липня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" серпня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" вересня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" жовтня 2023; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" листопада 2023; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" грудня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" січня 2024 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "29" лютого 2024 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" березня 2024 року; - 185 962,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот шістдесят два,00 ) гривень - "06" травня 2024.

- обов`язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування кредитом у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п`ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 1 та застосовується за кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання боржником свої зобов`язань за Основним договором 1, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору, у строк, визначений в Основному договорі 1;

- обов`язку у випадках, передбачених Основним договором 1 або законодавством України достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті) повернути Байку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов`язки, що виникають із Основного договору 1;

- обов`язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 1;

- обов`язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов`язань за Основним договором 1;

- обов`язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми кредиту (його частини) у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п`ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення, яке складає не більше 15 (п`ятнадцяти) календарних днів - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 1, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 1, у строк, визначений в Основному договорі 1.

2.1.2 виконання іпотекодавцем зобов`язання, що виникло на підставі Кредитного договору №PSMB2021052/579, укладеного між іпотекодержателем та іпогекодавцем "06" травня 2021 року з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим договором або будуть укладені у майбутньому (надалі - Основний договір 2), або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого іпотекодавець повинен виконати наступні обов`язки:

- обов?язку повернути Банку Кредит у сумі 5 727 274,00 (П?ять мільйонів сімсот двадцять сім тисяч двісті сімдесят чотири,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" серпня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" вересня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" жовтня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" листопада 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" грудня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" січня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "28" лютого 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" березня 2022 року; 173 553.00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" квітня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" травня 2022 року; 173 553.00 (Сто сімдесят гри тисячі п?ятеот п?ятдесят три,00) гривень - "30" червня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" липня 2022 року; 173 553.00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсов п?ятлесят три,00) гривень - "31" серпня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" вересня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" жовтня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" листопада 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" грудня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" січня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три.00) гривень - "28" лютого 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" березня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" квітня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" травня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три.00) гривень - "30" червня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" липня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят гри,00) гривень - "31" серпня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" вересня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" жовтня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" листопада 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" грудня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" січня 2024 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "29" лютого 2024 року; 173 553,00 (Сто сімдесят гри тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" березня 2024 року; 173 578,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот сімдесят вісім,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який є базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 2 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 2, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 2, у строк, визначений в Основному договорі 2;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 2 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 2;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 2;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки пені, штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 2;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який є базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) (п`ятнадцяти) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення, яке складає не більше 15 календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 2, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 2, у строк, визначений в Основному договорі 2.

2.1.3. виконання іпотекодавцем зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору

NPSMB2021053/579, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 3) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого іпотекодавець повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язки повернути Банку Кредит у сумі 1 636 364,00 (один мільйон шістсот тридцять шість тисяч триста шістдесят чотири,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" вересня 2021 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч.00) гривень - "06" жовтня 2021 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "05" листопада 2021 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - «Об» грудня 2021 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" січня 2022 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "07" лютого 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "07" березня 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" квітня 2022 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "06" травня 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" червня 2022 року; 50 000.00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" липня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "05" серпня 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч, 00) гривень - "06" вересня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "07" листопада 2022 року;

50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" грудня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" січня 2023 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "06" лютого 2023 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" березня 2023 року; 50 000,00(п`ядесят тисяч,00) гривень - "06" квітня 2023 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "05" травня 2023 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" червня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00)гривень - "06" липня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "07" серпня 2023 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" вересня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч.00) гривень - "06" жовтня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" листопада 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" грудня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень -

"05" січня 2024 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "06" лютого 2024 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" березня 2024 року: 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" квітня 2024 року; 36 364,00(тридцять шість тисяч триста шістдесят чотири,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який с Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки. яка обчислюється згідно Основного договору 3 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 3, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 3, у строк, визначений в Основному договорі 3;

- обов`язку у випадках, передбачених Основним договором 3 або законодавством України.

достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати зазначених вище у цьому пункті) повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 3;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 3;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені.

Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 3; штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов`язань за Основним договором 3;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення, яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 3, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 3, у строк, визначений в Основному договорі 3.

2.1.4 виконання іпотекодавцем зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору

№PSMB2021054/579, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем "06" травня 2021 року, 3 урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 4) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого іпотекодавець повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язку повернути Банку Кредит у сумі 2 984 730,00 (Два мільйони дев?ятсот вісімдесят чотири тисячі сімсот тридцять,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" серпня 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" вересня 202| року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" жовтня 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" листопада 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" грудня 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" січня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "28" лютого 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" березня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" квітня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31"травня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" червня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" липня 2022 року; 90 446.00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" серпня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" вересня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" жовтня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість, 00) гривень - "30" листопада 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" грудня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" січня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "28" лютого 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" березня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" квітня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" травня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" червня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" липня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" серпня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" вересня 2023 року; 90 446.00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" жовтня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" листопада 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" грудня 2023 року; 9 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" січня 2024 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість.00) гривень - "29" лютого 2024 року: 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" березня 2024 року; 90 458,00 (Дев?яносто тисяч чотириста п?ятдесят вісім,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який с Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 4 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 4, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 4, у строк, визначений в Основному договорі 4;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 4 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки. що виникають із Основного договору 4;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 4;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені. штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 4;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення. яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 4, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 4, у строк, визначений в Основному договорі 4.

2.1.5. виконання іпотекодавцем зобов?язання, що виникло на підставі Договору про відкриття відновлювальної кредитної лінії №PSMB2021049/579, укладеного іпотекодержателем та іпотекодавцем "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому (надалі - Основний договір 5) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого іпотекодавець повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язку повернути Банку наданий на підставі Основного договору 5 Кредит у загальній сумі, що у будь-який момент часу не перевищуватиме ліміт Кредитної лінії. Кожен з траншів, шляхом надання яких наданий Кредит, повинен бути повернутий у строк, визначений у заяві, на підставі якої цей транш надано, але не пізніше, ніж у день закінчення строку дії Кредитної лінії;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом, наданим за Кредитною лінією у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа). 3 урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 5 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання боржником своїх зобов?язань за Основним договором 5, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 5, у строк, визначений в Основному договорі 5, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 5, у строк, визначений в Основному договорі 5;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 5;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 5 або законодавством України достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 5;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені,

штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 5;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини), наданого за Кредитною лінією, у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа). а для прострочення, яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням

Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 5, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 5, у строк, визначений в Основному договорі 5.

2.1.6. виконання боржником, яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама", код ЄДРПОУ 38836656, місцезнаходження (юридична адреса) якого 49022, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Океанська, будинок 3, зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору №PSMB2021378, укладеного між іпотекодержателем та боржником "15" грудня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 6) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого боржник повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язку повернути Банку Кредит у сумі 10 000 000.00 (десять мільйонів.00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 384 700.00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" квіня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" травня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "11" червня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" липня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" серпня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" вересня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" жовтня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" листопада 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" грудня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" січня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" лютого 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" березня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" квітня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" травня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" червня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" липня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" серпня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" вересня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот.00) гривень - "14" жовтня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" листопада 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" грудня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" січня 2024 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" лютого 2024 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" березня 2024 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" квітня 2024 року; 382 500,00 (триста вісімдесят дві тисячі п`ятсот,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який обчислюється за формулою: Облікова ставка Національного банку України (змінна величина) + 7% (сім відсотків) річних (фіксована маржа), максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 25% (двадцять п?ять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановленні шляхом зміни Основного договору б. у строк. визначений в Основному договорі 6;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 6 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 6;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 6;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені, штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов?язань за Основним договором 6;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який обчислюється за формулою: Облікова ставка Національного банку України (змінна величина) + 7% (сім відсотків) річних (фіксована маржа), максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 25% (двадцять п?ять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 6. у строк, визначений в Основному договорі 6.

2.1.7. виконання боржником зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору

№PSMB2021050/579, укладеного між іпотекодержателем та боржником "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 7) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого Боржник повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язок повернути Банку кредит у сумі 24 270 546,00 (Двадцять чотири мільйони двісті сімдесят тисяч п?ятсот сорок шість,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" вересня 2021 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2021 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч.00) гривень - "05" листопада 2021 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" грудня 2021 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" січня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "07" лютого 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" березня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" квітня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" травня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" червня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень) - "06" липня 2022 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "05" серпня 2022 року;740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" вересня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "07" листопада 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" грудня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" січня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" лютого 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" березня 2023 року 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" квітня 2023 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" травня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" червня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" липня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "07" серпня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч.00) гривень - "06" вересня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2023 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" листопада 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" грудня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "05" січня 2024 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" лютого 2024 року; 740 000,00 (сімсот сором тисяч,00) гривень - "06" березня 2024 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" квітня 2024 року 590 546,00 (п?ятсот дев?яносто тисяч п?ятсот сорок шість,00)гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який с Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки. яка обчислюється згідно Основного договору 7 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання боржником своїх зобов?язань за Основним договором 7, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 7, у строк, визначений в Основному договорі 7;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 6 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 7;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 7;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені, штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов?язань за Основним договором 7;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини), наданого за Кредитною лінією, у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа). а для прострочення, яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 5, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору у строк, визначений в Основному договорі 7.

Відповідно до пункту 2.3 розмір основного зобов`язання, що забезпечується іпотекою згідно з цим договором складає 60 000 000 грн. 00 коп.

Основне зобов`язання має бути виконане іпотекодавцем та боржником у порядку, визначеному відповідним Основним договором, тобто шляхом переказу коштів на користь іпотекодержателя (на відповідні рахунки), щоб іпотекодержатель усі належні йому суми у повному обсязі, без зарахування зустрічних вимог та без відрахування з них будь-яких комісій банків-кореспондентів або інших витрат, пов`язаних із переказом коштів. Якщо коштів, що направляються для погашення заборгованості іпотекодавця та боржника за Основним договором буде недостатньо для її повного погашення, погашення повинно здійснюватися у черговості, визначеній Основним договором (пункт 2.4 Договору).

Відповідно до пункту 3.1 Договору предметом іпотеки за цим договором є цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу номер 614 виданий 13.06.2007, видавник приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч А.С. та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 13.06.2007 реєстраційний №2150524. Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що входить до складу предмету іпотеки за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено Державним реєстратором прав на нерухоме майно - Бідковим В`ячеславом Олексійовичем Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 18438791 від 29.12.2014 року, номер запису про право власності 8297200, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 543332712101. Актуальність зазначеної вище інформації про об`єкт нерухомого майна та інформації про державну реєстрацію права власності підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №290458878, №290459155, сформованого Хоміч О.М. приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу 15.12.2021. До складу нерухомого майна, що є предметом іпотеки, входять: Адміністративна будівля (Літ. А), площею 41,1 кв.м.; Адміністративна будівля (Літ. В), площею 59,4 кв.м.; Адміністративна будівля (Літ. Г), площею 305,9 кв.м; Навіс (Літ. Д), площею 492,9 кв.м; Залізнична вагова (Літ. Е), площею 7,8 кв.м; Навіс (Літ. Е), площею 112,2 кв.м; Адміністративна будівля (Літ. Ж), площею 132,5 кв.м; Адміністративна будівля (Літ. 3), площею 429,2 кв.м; Сходи (Літ. 3); Будівля насосної (Літ. К), площею 84,3 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. Л), площею 740,9 кв.м; Ганки (Літ. л,л1); Виробничо-складська будівля (Літ. М), площею 593,4 кв.м; Навіс (Літ. М'), площею 141,6 кв.м; Побутова будівля (Літ. Н), площею 129,0 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. О), площею 217,7 кв.м; Будівля гаражу (Літ. П), площею 361,5 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. Р), площею 879,6 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. С), площею 768,0 кв.м; Рампа (Літ. с,с1); Побутова будівля (Літ. Т), площею 193,3 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. У), площею 2337,5 кв.м: Рампа (Літ. у,); Сходи (Літ. у1); Виробничо-складська будівля (Літ. Ф), площею 2732,3 кв.м; Перехід (Літ. ФІ), площею 62,1 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. Х), площею 2439,1 кв.м; Пандус (Літ. xI); Навіс (тимчасовий) (Літ. х2), площею 26,5 кв.м; Козирець (Ji. х3); Пандус (Літ. х4); Ангар (тимчасовий) (Літ. Ц), площею 316,1 кв.м; Ангар (тимчасовий) (Міт. Ч), площею 259,2 кв.м; Склад (тимчасовий) (Літ. Щ), площею 100,0 кв.м; Склад (тимчасовий) (Літ. Ю), площею 15,0 кв.м; Вбиральня (Літ. ш), площею 7,2 кв.м; Трансформаторна (Літ. Я), площею 43,0 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АА), площею 153,4 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АБ), площею 381,5 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АВ), площею 507,7 кв.м; Пандус (Літ. ав); Навіс (тимчасовий) (Літ. АГ), площею 136,5 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. А3), площею 72 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АИ), площею 412,5 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АЛ), площею 9,1 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АМ), площею 9,7 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. ЮГ), площею 6,9 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. ЮД), площею 9,7 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. ЮЕ), площею 3,4 кв.м; Ганки (Літ. н, т, ф, х); Сходи (Літ. с2, ф1); Огорожа (Літ. №№1-7); Огорожа (Літ. №№11, 14, 15, 56); Підпірні стінки (Літ. №№ 16, 17, 55); Ворота (Літ. №№8-10); Хвіртки (Літ. №№12, 13, 57, 58); Цистерни (Літ. №№8-41); Резервуари (Літ. №№43-49); Колектор (Літ. №50), площею 4,8 кв.м; Колектор (Літ. №51), площею 3,7 кв.м; Залізничні ворота (Літ. №52); Залізнична колія 378,3 пог.м. (Літ. №53); Кранова колія 80 пог.м. (Літ. №54); Водоколонка (Літ. №59); Зливні ями (Літ. №№60-63); Огорожа (Літ, №65); Ємність металева (Літ. №66); Замощення (Літ. №1), площею 23576 кв.м; Замощення (Літ. №ll), площею 52 кв.м. Нерухоме майно, що є предметом іпотеки за цим Договором, розташоване на земельній ділянці. яка має загальну площу 5,0133 га, кадастровий номер 1210100000:09:265:0016, що підтверджується Витягом з держаного земельного кадастру про земельну ділянку N?HB-9902744222021 від 02.12.2021 року. Земельна ділянка, передана іпотекодавцю в користування, що посвідчується Договором оренди землі, посвідченим нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. 29.07.2007 р. за реєстровим №4999. В разі набуття іпотекодавцем під час дії цього Договору права власності на земельну ділянку. на якій розташоване нерухоме майно, що є предметом іпотеки, ця земельна ділянка стає частиною предмету іпотеки. При цьому зміни до цього Договору в частині опису предмету іпотеки у зв?язку з набуттям іпотекодавцем у власність земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, що виступає предметом іпотеки за цим Договором, мають бути внесені протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня виникнення у іпотекодавця права власності на земельну ділянку.

Сторони за домовленістю оцінюють предмет іпотеки у 38 114 000,00 грн. без ПДВ (пункт 3.3 Договору).

Цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і діє до припинення основного зобов`язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором (пункт 8.1 Договору).

В матеріалах справи містяться копії Основних договорів, виконання яких забезпечене вказаним Договором іпотеки, а саме:

- договір від 06.05.2021 №PSMB2021049/579 про відкриття відновлювальної кредитної лінії (т.1,а.с.31-47);

- кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021050/579 (т.1,а.с.48-64);

- кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021051/579 (т.1,а.с.65-81);

- кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021052/579 (т.1,а.с.82-99);

- кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021053/579 (т.1,а.с.100-116);

- кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021054/579 (т.1,а.с.117-134);

- кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021378 (т.1,а.с.135-149).

Також в матеріалах справи міститься Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (Інформаційна довідка від 29.06.2023 №337456222, від 24.07.2023 №340198711, від 31.08.2023 №344879092) (т.1, а.с.9-11, 202-205, 218-221).

Позивач стверджує, що при укладенні Договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMВ2021378/4 сторони не дотримались вимог, передбачених частиною 1 статті 7 Закону України "Про іпотеку", оскільки не визначили обсяг відповідальності іпотекодавця за власними борговими зобов`язаннями та зобов`язаннями третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Акама", у зв`язку з чим даний Договір не відповідає вимогам діючого законодавства. Крім того, позивач зазначає, що іпотекодавцем за Договором іпотеки виступає Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", який є одночасно боржником та майновим поручителем, отже, на думку позивача, суб`єктний склад сторін Договору іпотеки не відповідає вимогам статті 1 Закону України "Про іпотеку". Оскільки законодавець не передбачає суміщення в одній особі іпотекодавця за одним договором і боржника і майнового поручителя, позивач вважає, що даний Договір іпотеки має бути визнаний недійсним з підстав, передбачених частиною 1 статті 203 Цивільного кодексу України; відповідач проти цього заперечує, що і стало причиною виникнення спору та звернення позивача з позовом до суду.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 546 Цивільного кодексу України визначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (частина 1 статті 199 Господарського кодексу України).

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (стаття 572 Цивільного кодексу України).

Заставою може бути забезпечена вимога, яка може виникнути в майбутньому (стаття 573 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 574 Цивільного кодексу України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До застави, яка виникає на підставі закону, застосовуються положення цього Кодексу щодо застави, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 1 статті 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

Згідно з частинами 1-3статті 576 Цивільного кодексу України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Предметом застави може бути майно, яке заставодавець набуде та/або може набути після виникнення застави (майбутній урожай, приплід худоби тощо). Права заставодержателя (право застави) на річ, яка є предметом застави, поширюються на її приналежності, якщо інше не встановлено договором. Право застави поширюється на плоди, продукцію та доходи, одержані від використання заставленого майна, у випадках, встановлених договором.

Якщо предметом застави є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків, установлених законом (частина 1 статті 577 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин 1, 2 статті 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

У договорі застави визначаються суть, розмір і строк (термін) виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, тa (або) посилання на договір чи інший правочин, яким встановлено основне зобов`язання, подається опис предмета застави, а також визначаються інші умови, погоджені сторонами договору. Опис предмета застави у договорі застави може бути поданий у загальній формі (вказівка на вид заставленого майна тощо) (стаття 584 Цивільного кодексу України).

Право застави виникає з моменту укладення договору застави, а у випадках, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню, - з моменту його нотаріального посвідчення, крім випадків, установлених законом. Якщо предмет застави відповідно до договору або закону повинен перебувати у володінні заставодержателя, право застави виникає в момент передання йому предмета застави. Якщо таке передання було здійснене до укладення договору застави, право застави виникає з моменту його укладення (стаття 585 Цивільного кодексу України).

Як вбачається, між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", як іпотекодавцем, та Акціонерним товариством "Альфа-Банк", правонаступником якого є відповідач - Акціонерне товариство "Сенс Банк", як іпотекодержателем, було укладено договір іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Хоміч О.М. 15.12.2021.

За приписами статті 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

При цьому, за приписами статті 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 названого Кодексу.

Нормами статті 203 Цивільного кодексу України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 7 Закону України "Про іпотеку" визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Системний аналіз частини 1 статті 7 Закону України "Про іпотеку" дає підстави стверджувати, що законодавець, надав право сторонам окреслити межі відповідальності іпотекодавця, отже, сторони вправі поширити забезпечення як на всі зобов`язання за основним договором, та і на окрему його частину.

Вищевказана норма права не зобов`язує сторони визначати черговість погашення основного зобов`язання.

Як вбачається з умов спірного Договору Іпотеки розмір основного зобов`язання (складається з 7 договорів, які перелічено в пункті 2.1 Договору Іпотеки), що забезпечується іпотекою згідно з цим Договором, складає 60 000 000 грн. 00 коп.

Згідно з пунктом 6.8 Договору Іпотеки після отримання іпотекодержателем коштів від реалізації предмета іпотеки іпотекодержатель на власний розсуд та вибір направляє їх на виконання зобов`язань за Основними договорами, забезпечених цим Договором, відповідно до передбаченої в них черговості.

З викладеного вбачається, що у випадку поєднання в одній особі іпотекодавця правового статусу боржника та майнового поручителя законодавство не вимагає визначення черговості відповідальності іпотекодавця за власними борговими зобов`язаннями та зобов`язаннями третьої особи - боржника, а умови укладеного між сторонами спору Договору Іпотеки дає можливість чітко визначити об`єм відповідальності іпотекодавця та черговість погашення за основним зобов`язанням.

Отже, посилання позивача на недотримання сторонами спору вимог частини 1 статті 7 Закону України "Про іпотеку" не відповідає дійсним обставинам справи.

Щодо посилання позивача на недотримання державним реєстратором вимог пункту 32 Порядку ведення реєстру речових прав на нерухоме майно, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26.10.2011 року суд вважає за необхідне зазначити, що вказана обставина не є предметом спору у даній справі.

Відповідно до статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено окремий порядок оскарження рішень, дій або бездіяльності у сфері державної реєстрації прав, тобто можуть бути окремим предметом спору.

При цьому, законодавець не пов`язує допущення помилки державним реєстратором під час здійснення реєстраційних дій із недійсністю правочину. Це суперечило б здоровому глузду, адже реєстраційні дії вчиняються на підставі вже укладеного правочину, і їх вчинення ніяк не може впливати на укладений правочин.

Відповідно до частини 7 статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не можуть бути підставою для визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора допущені ним формальні (несуттєві) помилки, які не впливають на об`єктивність, достовірність та повноту відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка від 24.07.2023 №340198711) в розділі "Відомості про основне зобов`язання" зазначено чіткий перелік кредитних договорів та їх сторони.

Зокрема, там наявна інформація про договори, що укладені між Акціонерним товариством "Альфа-Банк", правонаступником якого є "Акціонерне товариство "Сенс Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акама".

Також суд вважає за необхідне зазначити, що як вбачається з наданої відповідачем Інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка від 31.08.2023 №344879092) вказані вище неточності були усунуті шляхом внесення відповідної інформації.

Так, у наданій відповідачем інформаційній довідці у розділі "Відомості про суб`єктів" зазначено: Іпотекодержатель: Акціонерне товариство "Альфа-Банк", код ЄДРПОУ 23494714; Іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", код ЄДРПОУ 34916892; Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама" (т.1, а.с.218-221).

Щодо посилання позивача на неможливість поєднання в одній особі боржника та майнового поручителя суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку", на яку посилається повивач, у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання свого зобов`язання або зобов`язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель.

Системний аналіз вказаної норми дає підстави стверджувати, що законодавець в статті 1 Закону України "Про іпотеку" не визначає правове регулювання правовідносин між учасниками, на яких поширюються норми даного закону, а лише надає визначення поняттям, які будуть застосовуватись в даному нормативному документі.

Як вбачається з наведеного визначення "іпотекодавець" сторонам слід враховувати, що власник нерухомого майна набуває статус іпотекодавця, як у випадку передачі в іпотеку нерухомого майно для забезпечення виконання свого зобов 'язання перед іпотекодержателем, так і у випадку передачі в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов 'язання іншої особи перед іпотекодержателем.

За своєю природою дана норма відноситься до групи норм-дефініцій - це норми, які містять визначення правових категорій і понять. Ці норми виконують головним чином орієнтувальну і інформаційну функції в правовому регулюванні, допомагаючи в застосуванні тих норм права, в яких використані відповідні категорії і поняття.

Суд звертає увагу, що норми статті 1 Закону України "Про іпотеку" не містять правового регулювання правовідносин щодо укладання договорів іпотеки та не встановлюють жодних обмежень.

В Законі України "Про іпотеку" відсутні імперативні норми щодо неможливості поєднання в одній особі "іпотекодавця" боржника та майнового поручителя.

Отже, відповідно до частини 2 статті 6 Цивільного кодексу України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судових рішеннях у справі, питання вичерпності висновків судів, суд враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Законом України від 20.09.2019 №132-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні", було внесено зміни до Господарського процесуального кодексу України та змінено назву статті 79 цього кодексу з "Достатність доказів" на нову - "Вірогідність доказів" та викладено її у новій редакції з фактичним впровадженням у господарський процес стандарту доказування "вірогідність доказів".

Стандарт доказування "вірогідність доказів", на відміну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати саме ту їх кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

За результатами аналізу всіх наявних у справі доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку, що докази, надані позивачем на підтвердження наявності підстав для визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4 є менш вірогідними, тобто факти, які розглядаються щодо відсутності підстав для визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4 є більш вірогідними порівняно з доказами, наданими позивачем.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням викладеного, позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Щодо судового збору

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, судові витрати зі сплати судового збору слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (49000, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кімн. 10; ідентифікаційний код 34916892) до Акціонерного товариства "Сенс Банк" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100; ідентифікаційний код 23494714) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама" ( 49022, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3; ідентифікаційний код 38836656) про визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4.

2. Судові витрати у справі віднести за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (49000, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кімн. 10; ідентифікаційний код 34916892).

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

23.02.2024