Постанова

від 22.02.2024 по справі 581/792/23

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2024 року м.Суми

Справа №581/792/23

Номер провадження 22-ц/816/338/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Собини О. І.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року у складі судді Сізова Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

В С Т А Н О В И В:

05 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат, 3% річних.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником двох земельних ділянок загальною площею 3,0762 га з кадастровими №№ 5923285600:01:006:0065, 5923285600:01:009:0133, 05 березня 2012 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 20 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6264 грн 25 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 01 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

26 травня 2015 року вона уклала з ТОВ «СК-АГРО» ще один договір оренди землі, передавши належну їй на праві власності земельну ділянку, площею 1,212 га з кадастровим № 5923285600:01:001:0041, в оренду строком на 7 років зі встановленою орендною платою на рівні 2622 грн 40 коп.; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року):

за 2021 рік - 12576 грн орендної плати, 9241 грн пені, 4207 грн інфляційних втрат, 695 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 15922 грн орендної плати, 6613 грн пені, 861 грн інфляційних втрат, 403 грн три відсотки річних;

за договором оренди землі від 26 травня 2015 року:

за 2021 рік - 4618 грн орендної плати, 3264 грн пені, 1459 грн інфляційних втрат, 233 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 5847 грн орендної плати, 1955 грн пені, 231 грн інфляційних втрат, 119 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 :

за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік - 10879 грн орендної плати, 7994 грн пені, 3439 грн інфляційних втрат, 602 грн три відсотки річних; за 2022 рік - 13774 грн орендної плати, 5721 грн пені, 544 грн інфляційних втрат, 349 грн три відсотки річних;

за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік - 4519 грн орендної плати, 3194 грн пені, 1428 грн інфляційних втрат, 228 грн три відсотки річних; за 2022 рік - 5721 грн орендної плати, 1914 грн пені, 226 грн інфляційних втрат, 117 грн три відсотки річних.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 954 грн судового збору та 5334 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволення позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом усього строку дії договорів оренди відповідач нараховував і сплачував орендну плату первісному орендодавцю своєчасно та в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Факт здійснення виплат на користь позивача у вказаних розмірах також визнається та не оскаржується позивачем.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня.

Не погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відсутності між сторонами договору оренди домовленості про виплату орендної плати наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом). Зазначає, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань стосовно виплати орендної плати за договором (ст. 531 ЦК України). Чинне законодавство України про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені у більшому розмірі та до обумовленої сторонами дати.

Також відповідач не згоден з обрахунком орендної плати наведеному в рішенні, оскільки на думку відповідача, в ньому помилково обраховано орендну плату в розмірі щорічно помноженому на індекс інфляції, що є фактичним збільшенням розміру орендної плати без погодження такого збільшення з відповідачем як стороною договорів оренди.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 05 вересня 2022 року по 05 вересня 2023 року складає 4397,07 грн.

Вважає заявлені представником позивача витрати на правничу допомогу завищеними, необґрунтованими, рішення суду в частині їх відшкодування таким, що не відповідає обставинам справи.

Від ОСОБА_1 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить у задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 2,8747 га з кадастровим № 5923285600:01:006:0065, площею 0,2015 га з кадастровим №5923285600:01:009:0133, та площею 1,212 га з кадастровим №5923285600:01:001:0041, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 9-11, 17-20).

05 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди двох земельних ділянок загальною площею 3,076 га, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 26 грудня 2012 року за № 592320004004110 (а.с. 12-13).

20 квітня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 14, 17-18).

26 травня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5923285600:01:001:0041, державна реєстрації права оренди за яким відбулася 11 лютого 2016 року (а.с. 15-16, 19-20).

Вказані договори оренди землі та додаткові до них угоди є однотипними та передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки: площею 2,8747 га (кадастровим № 5923285600:01:006:0065), площею 0,2015 га (кадастровим №5923285600:01:009:0133), площею 1,212 га (кадастровим № 5923285600:01:001:0041);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: 89489 грн 27 коп. (кадастровий № 5923285600:01:006:0065); 662 грн 80 коп. (кадастровий №5923285600:01:009:0133); 37462 грн 83 коп. (кадастровий № 5923285600:01:001:0041);

п. 8 - договір від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) укладено на 10 років; договір від 26 травня 2015 року укладено на 7 років;

п. 9 - орендна плата за земельні ділянки з кадастровим №№ 5923285600:01:006:0065, 5923285600:01:009:0133 складає 6264 грн 25 коп., з кадастровим № 5923285600:01:001:0041 складає 2622 грн 40 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 1 листопада поточного року (договір від 5 березня 2012 року зі змінами від 20 квітня 2015 року), до 30 грудня кожного року (договір від 26 травня 2015 року);

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 2 лютого 2017 року та 16 лютого 2016 року вбачається, що 30 січня 2017 року та 11 лютого 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: 5923285600:01:006:0065, 5923285600:01:009:0133, 5923285600:01:001:0041 (а.с.17-20).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15 серпня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році 8999 грн.; у 2016 році 12314 грн 22 коп.; у 2017 році 15345 грн 6 коп.; у 2018 році 15897 грн 44 коп.; у 2019 році 15897 грн 44 коп.; у 2020 році 15897 грн 44 коп. (а.с. 21-22).

17 березня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із письмовою вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки за земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:006:0065, 5923285600:01:009:0133, 5923285600:01:001:0041 з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала листи, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати за договором оренди від 5 березня 2012 року складає 9136 грн 81 коп. та за договором від 26 травня 2015 року 3221 грн 79 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 23-29).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки від 26 травня 2015 року закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договорів оренди земельних ділянок повно та своєчасно до 01 листопада 2021 року та до 01 листопада 2022 року не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021-2022 роки із урахуванням індексів інфляції. Суд вважав, що орендна плата за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10879 грн (6264 грн 25 коп. (орендна плата станом на 20 квітня 2015 року) + 4615 грн (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 1 листопада 2021 року)); за 2022 рік 13774 грн (6264 грн 25 коп. (сума орендної плати станом на 20 квітня 2015 року) + 7509 грн 35 коп. (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 1 листопада 2022 року)).

Орендна плата за договором оренди від 26 травня 2015 рік з урахуванням індексів інфляції становить 4519 грн (2622 грн 40 коп. (орендна плата, визначена договором) + 1897 грн (інфляційне збільшення за період із 27 травня 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 5721 грн (2622 грн 40 коп. (орендна плата, визначена договором) + 3099 грн (інфляційне збільшення за період із 27 травня 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021-2022 роки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені (п.4.7) за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік 7994 грн; за 2022 рік - 5721 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік становить 3194 грн; за 2022 рік - 1914 грн.

Крім того, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України суд стягнув інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 липня 2023 року - 3439 грн.; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 31 липня 2023 року - 544 грн; за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 липня 2023 року складає 1428 грн.; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 31 липня 2023 року складає 226 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік за період із 02 листопада 2021 року по 05 вересня 2023 року складає 602 грн, а за 2022 рік за період із 02 листопада 2022 року по 05 вересня 2023 року - 349 грн.

За договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 05 вересня 2023 року складає 228 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 5 вересня 2023 року - 117 грн.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( ст. 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договорів оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені кошти. Також не доведено і наявності згоди ОСОБА_2 на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною земельною ділянкою, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

З метою реалізації Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

З наведеного слід дійти висновку, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, скільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді. Тому індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися так і зменшуватися (дефляція).

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки за 2-ма договорами оренди від 05 березня 2012 року (додаткова угода від 20 квітня 2015 року) та від 26 травня 2015 року.

Розмір орендної плати за земельні ділянки з кадастровими №№ 5923285600:01:006:0065, 5923285600:01:009:0133, який передбачений додатковою угодою від 20 квітня 2015 року до договору оренди землі від 05 березня 2012 року складає 6264 грн 25 коп., а розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим № 5923285600:01:001:0041, відповідно до умов договору від 26 травня 2015 року, складає 2622 грн 40 коп.

У п.п. 10,11 договорів оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься до 01 листопада поточного року (договір від 05 березня 2012 року зі змінами від 20 квітня 2015 року), до 30 грудня кожного року (договір від 26 травня 2015 року).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі. Аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції, тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10, 11) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року, зі змінами від 20 квітня 2015 року, (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:006:0065, 5923285600:01:009:0133) за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 6891,64 грн (6264,25 грн х 1,10015334).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2021 рік по договору оренди від 26 травня 2015 року (земельна ділянка з кадастровим номером 5923285600:01:001:0041) та становить 2885,04 грн.(2622,40 грн х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року, зі змінами від 20 квітня 2015 року, як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 7930,74 грн (6264,25 грн х 1,26603244).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2022 рік по договору оренди від 26 травня 2015 року та становить 3320,04 грн. (2622,40 грн х 1,26603244).

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договору). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди

Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 6891,64 грн, період прострочення: 02 листопада 2021 року по 05 вересня 2023 року. Всього пені: 5064,32 грн.

Так само обраховується пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 26 травня 2015 року.

Сума заборгованості = 2885,04 грн, період прострочення: 31 грудня 2021 року по 05 вересня 2023 року. Всього пені: 2039,13 грн.

Пеня за порушення виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року):

Сума заборгованості = 7930,74 грн, період прострочення: 02 листопада 2022 року по 05 вересня 2023 року. Всього пені: 3293,97 грн.

Так само обраховується пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 26 травня 2015 року.

Сума заборгованості = 3320,04 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року по 05 вересня 2023 року. Всього пені: 1110,62грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік за період із 01 січня 2022 року по 31 липня 2023 року складає 2178,29 грн; за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 31 липня 2023 року складає 313,50 грн.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік за період із 01 січня 2022 року по 31 липня 2023 року складає 911,90 грн.; за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 31 липня 2023 року складає 131,24 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

За договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік за період із 02 листопада 2021 року по 05 вересня 2023 року складає 381,21грн, а за 2022 рік за період із 02 листопада 2022 року по 05 вересня 2023 року - 200,77 грн.

За договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 05 вересня 2023 року складає 145,60 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 5 вересня 2023 року - 67,95 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог на 54% підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 579,74 грн та правнича допомога у розмірі 3240 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 740,37 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 :

за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік - 6891,64 грн орендної плати, 5064,32 грн пені, 2178,29 грн інфляційних втрат, 381,21 грн три відсотки річних; за 2022 рік 7930,74 грн орендної плати, 3293,97 грн пені, 313,50 грн інфляційних втрат, 200,77 грн три відсотки річних;

за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік 2885,04 грн орендної плати, 2039,13 грн пені, 911,90 грн інфляційних втрат, 145,60 грн три відсотки річних; за 2022 рік 3320,04 грн орендної плати, 1110,62 грн пені, 131,24 грн інфляційних втрат, 67,95 грн три відсотки річних.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 579,74 грн в рахунок повернення судового збору та 3240 гривень понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 740 гривень 37 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

О. І. Собина