Постанова

від 29.01.2024 по справі 740/3794/21

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

29 січня 2024 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/3794/21

Головуючий у першій інстанції - Олійник В. П.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/10/24

Суд у складі:

головуючого - судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат»,

відповідачі: Фермерське господарство «Павленко Агро», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат»,

на рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 08 липня 2022 року та на додаткове рішення цього ж суду від 10 серпня 2022 року; час, місце ухвалення і дата складання повного тексту: рішення - 11.07.2022, додаткового рішення - 10.08.2022, м. Ніжин,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2021 р. Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» (далі за текстом - ТОВ АПК «Магнат») звернулось до суду із позовом до Фермерського господарства «Павленко Агро» (далі за текстом - ФГ «Павленко Агро»), ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , в якому, з урахуванням збільшених (арк. 52-59, 108-115, 180-187, 236-242 т. 1) і уточнених (арк. 41-55 т. 2) позовних вимог, просило:

- визнати за Товариством переважне право на укладення із ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок площею 3,8757 га та 0,8041 га, розташованих на території Талалаївської сільської ради Ніжинського р-ну Чернігівської обл., кадастрові номери відповідно 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, та перевести на Товариство права і обов`язки орендаря за договорами оренди вказаних ділянок від 28.12.2019, укладених ОСОБА_1 з ФГ «Павленко Агро» (справа № 740/3794/21);

- визнати за Товариством переважне право на укладення із ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки площею 2,2203 га, розташованої на території Талалаївської сільської ради Ніжинського р-ну Чернігівської обл., кадастровий номер 7423380400:08:004:0602, та перевести на Товариство права і обов`язки орендаря за договором оренди вказаної ділянки від 08.12.2020, укладеного ОСОБА_2 з ФГ «Павленко Агро» (справа № 740/3792/21);

- визнати за Товариством переважне право на укладення із ОСОБА_3 договорів оренди земельних ділянок площею 1,9424 га та 0,7996 га, розташованих на території Талалаївської сільської ради Ніжинського р-ну Чернігівської обл., кадастрові номери відповідно 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:1515, та перевести на Товариство права і обов`язки орендаря за договорами оренди вказаних ділянок від 18.05.2020, укладених ОСОБА_3 з ФГ «Павленко Агро» (справа № 740/3805/21);

- визнати за Товариством переважне право на укладення із ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки площею 2,00 га, розташованої на території Талалаївської сільської ради Ніжинського р-ну Чернігівської обл., кадастровий номер 7423380400:08:001:2317, та перевести на Товариство права і обов`язки орендаря за договором оренди вказаної ділянки від 15.05.2020, укладеного ОСОБА_4 з ФГ «Павленко Агро» (справа № 740/3798/21);

- визнати за Товариством право власності на врожай кукурудзи 2021 р., вирощений на земельних ділянках кадастрові номери 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:1515, 7423380400:08:001:2317, та на врожай соняшника 2021 р., вирощений на земельній ділянці кадастровий номер 7423380400:08:004:0602.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що:

- земельні ділянки площею 3,8757 га, 0,8041 га, кадастрові номери відповідно 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, які належать ОСОБА_1 , розташовані в масиві поля № 517 та перебувають у користуванні ТОВ АПК «Магнат» близько 10 років, у зв`язку з чим відповідно до ч. 4 ст. 37-1 ЗК України Товариство є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, а отже згідно з ч. 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» воно має переважне право на укладення договорів оренди цих ділянок. Листом-повідомленням від 18.05.2021 позивач сповістив ОСОБА_1 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди належних їй ділянок на тих самих умовах, на яких нею укладено договори із ФГ «Павленко Агро». Проте ОСОБА_1 відповіла, що вона не володіє інформацією про особу, якій належить право користування вищевказаною істотною частиною масиву земель. ТОВ АПК «Магнат» здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцького районів з 2012 року. Межі земельних ділянок ОСОБА_1 в масиві поля не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем;

- земельна ділянка площею 2,2203 га, кадастровий номер 7423380400:08:004:0602, яка належить ОСОБА_2 , розташована в масиві поля № 213 та перебуває у користуванні ТОВ АПК «Магнат» близько 10 років, у зв`язку з чим відповідно до ч. 4 ст. 37-1 ЗК України Товариство є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, та згідно з ч. 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» воно має переважне право на укладення договору оренди цієї ділянки. Листом-повідомленням від 26.05.2021 позивач сповістив ОСОБА_2 про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди належної їй ділянки на тих самих умовах, на яких нею укладено договір із ФГ «Павленко Агро». Проте ОСОБА_2 відповіла, що вона не володіє інформацією про особу, якій належить право користування вищевказаною істотною частиною масиву земель. ТОВ АПК «Магнат» здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцького районів з 2012 року. Межі земельної ділянки ОСОБА_2 в масиві поля не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем;

- земельні ділянки площею 3,8757 га, 0,8041 га, кадастрові номери відповідно 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:1515, які належать ОСОБА_5 , розташовані в масиві поля № 202 та перебувають у користуванні ТОВ АПК «Магнат» близько 10 років, у зв`язку з чим відповідно до ч. 4 ст. 37-1 ЗК України Товариство є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, та згідно з ч. 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» воно має переважне право на укладення договорів оренди цих ділянок. Листом-повідомленням від 02.06.2021 позивач сповістив ОСОБА_5 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди належних їй ділянок на тих самих умовах, що і укладені ОСОБА_5 договори із ФГ «Павленко Агро», на що від ОСОБА_5 відповідь не надійшла. ТОВ АПК «Магнат» здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцького районів з 2012 року. Межі земельних ділянок ОСОБА_5 в масиві поля не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем;

- земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:2317, яка належить ОСОБА_4 , розташована в масиві поля № 210 та перебуває у користуванні ТОВ АПК «Магнат» близько 10 років, у зв`язку з чим відповідно до ч. 4 ст. 37-1 ЗК України Товариство є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, та згідно з ч. 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» воно має переважне право на укладення договорів оренди цієї ділянки. Листом-повідомленням від 02.06.2021 позивач сповістив ОСОБА_4 про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди належної їй ділянки на тих саме умовах, що і укладений ОСОБА_4 договір із ФГ «Павленко Агро», на що відповідь не надходила. ТОВ АПК «Магнат» здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцького районів з 2012 року. Межі земельної ділянки ОСОБА_4 в масиві поля не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця її розташування, що в свою чергу призвело до її обробітку позивачем.

Ухвалою суду від 17.09.2021 справи №№ 740/3794/21, 740/3792/21, 740/3805/21 та 740/3798/21 об`єднано в одне провадження з присвоєнням справі № 740/3794/21 (арк. 3-5 т. 2).

Ухвалою суду від 08.07.2022 провадження у справі в частині позовних вимог ТОВ АПК «Магнат» до всіх відповідачів про визнання права власності на врожай сільськогосподарських культур закрито на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю предмета спору (арк. 22-26 т. 3).

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову відмовлено. Ухвалюючи його, суд виходив з того, що позовні вимоги є недоведеними. Крім того, власником земельної ділянки площею 2,2203 га кадастровий номер 7423380400:08:001:0602 з 01.10.2020 на підставі рішення Талалаївської сільської ради від 11.09.2020 є ОСОБА_2 , яка реалізувала своє право на укладення 08.12.2020 договору її оренди з ФГ «Павленко Агро». Після набуття ОСОБА_2 права власності на цю ділянку договір її оренди № 44 від 27.01.2015, укладений Ніжинською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ АПК «Магнат» (орендар), припинився з 01.10.2020 - з моменту реєстрації права власності ОСОБА_2 на цю ділянку.

Додатковим рішенням, що також оскаржується, з ТОВ АПК «Магнат» на користь ФГ «Павленко Агро» стягнуто 8000 грн 00 коп. відшкодування витрат на професійну правничу допомогу. Ухвалюючи його, суд виходив з того, що відповідачем понесено витрати на правову допомогу, які підтверджено доказами.

В апеляційній скарзі ТОВ АПК «Магнат» просить скасувати рішення від 08.07.2022 у цій справі та ухвалити рішення про задоволення позову. Доводи скарги зводяться до такого:

- позивачем доведено, що у масиві земель (поля №№ 202, 203/1, 517, 210, 213), до складу яких входять і спірні земельні ділянки, він більше 10 років орендує понад 75% ділянок, тому в силу абз. 2 п. 4 ст. 37-1 ЗК України він є особою, якій належить право користування істотною частиною земель сільськогосподарського призначення. Тож ТОВ АПК «Магнат» як істотний землекористувач орендованого масиву має переважне право на оренду неорендованих земельних ділянок у ньому при передачі їх власниками в оренду. Фактично у оскаржуваному рішенні наявність у ТОВ АПК «Магнат» цього права не заперечується. Тому є помилковим висновок суду про те, що це його право не порушено укладенням відповідачами оспорюваних договорів оренди. Причому судом підтверджується факт перебування в оренді у позивача земельної ділянки кадастровий номер 7423380400:08:001:0602, яка мала статус невитребуваного паю;

- ТОВ АПК «Магнат» не було відомо про оформлення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 й ОСОБА_4 права власності на вищевказані спірні земельні ділянки та про укладення ними оспорюваних договорів їх оренди. Після встановлення цих фактів позивач направив цим відповідачам пропозиції розірвати укладені ними договори оренди з ФГ «Павленко Агро» і укласти такі ж договори з ним - з ТОВ АПК «Магнат» на тих же умовах;

- законом не встановлено обов`язку орендаря невитребуваних земельних паїв слідкувати за зміною їх правового статусу;

- ФГ «Павленко Агро» цілеспрямовано вишукувало невитребувані земельні паї в орендованих ТОВ АПК «Магнат» земельних масивах, сприяючи власникам цих паїв у оформлені права власності на них з послідуючим оформленням потайки договорів їх оренди; дії цього Господарства свідчать про систематичне порушення переважного права ТОВ АПК «Магнат» на укладення договорів оренди земельних ділянок на підставі ч. 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі»;

- оформлення землевпорядної документації та права власності на спірну ділянку кадастровий номер 7423380400:08:001:0602 відбулось по графічних матеріалах, без реального встановлення її меж в натурі, тобто всупереч вимогам ст. 11 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) межових знаків» і Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками.

В апеляційній скарзі на додаткове рішення ТОВ АПК «Магнат» просить його скасувати й ухвалити рішення, яким відмовити у задоволенні заяви ФГ «Павленко Агро» про ухвалення додаткового рішення. Доводи скарги зводяться до того, що останнє не подано попередній (орієнтовний) розрахунок понесених ним судових витрат, що суперечить ст. 134 ЦПК України, а також договір про надання йому правової допомоги.

Відзив на апеляційні скарги не надходив.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційних скарг, суд вважає, що апеляційна скарга на рішення підлягає відхиленню, а апеляційна скарга на додаткове рішення - задоволенню.

У справі встановлено таке.

Відповідно до копій інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна:

- від 01.06.2021 № 259251181, ОСОБА_1 01.11.2019 зареєстровано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 7423380400:08:004:0164 площею 3,8757 га на підставі рішення Безуглівської сільської ради Чернігівської області без номера від 23.10.2019 та 07.02.2020 зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за ФГ «Павленко Агро» строком до 28.12.2029 (арк. 25 т. 1);

- від 31.05.2021 № 259134669, ОСОБА_1 01.11.2019 зареєстровано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 7423380400:08:004:1304 площею 0,8041 га на підставі рішення Безуглівської сільської ради Чернігівської області без номера від 23.10.2019 та 07.02.2020 зареєстровано право оренди цієї ділянки за ФГ «Павленко Агро» строком до 28.12.2029 (арк. 26 т. 1);

- від 30.06.2021 № 263683188, ОСОБА_2 01.10.2020 зареєстровано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 7423380400:08:001:0602 площею 2,2203 га на підставі рішення Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області без номера від 11.09.2020 та 08.12.2020 зареєстровано право оренди цієї ділянки за ФГ «Павленко Агро» строком до 08.12.2030 (арк. 83 т. 1);

- від 30.06.2021 № 263679630, ОСОБА_3 28.04.2020 зареєстровано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 7423380400:08:001:1515 площею 0,7996 га на підставі рішення Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області без номера від 24.04.2020 та 28.05.2020 зареєстровано право оренди цієї ділянки за ФГ «Павленко Агро» строком до 20.05.2030 (арк. 150 т. 1);

- від 30.06.2021 № 263677946, ОСОБА_3 28.04.2020 зареєстровано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 7423380400:08:003:0890 площею 1,9424 га на підставі рішення Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області без номера від 24.04.2020 та 28.05.2020 зареєстровано право оренди цієї ділянки за ФГ «Павленко Агро» строком до 20.05.2030 (арк. 151 т. 1);

- від 30.06.2021 № 263685804, ОСОБА_4 28.04.2020 зареєстровано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 7423380400:08:001:2317 площею 2,0000 га на підставі рішення Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області без номера від 24.04.2020 та 17.06.2020 зареєстровано право оренди цієї ділянки за ФГ «Павленко Агро» строком до 15.05.2030 (арк. 209 т. 1).

27.01.2015 Ніжинською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ АПК «Магнат» (орендар) укладено договір оренди землі № 44 (його копія - арк. 31-33 т. 2), за умовами якого позивач отримав в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7423380400:08:001:0602 площею 2,2203 га, яка знаходиться в межах території Безуглівської сільської ради Ніжинського р-ну Чернігівської обл., строком на 10 років, після закінчення якого орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 8); передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації. (п. 17). Згідно з копією акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), ця ділянка - ділянка № НОМЕР_1 знаходиться на території Безуглівської сільської ради (арк. 119 т. 1, 34 т. 2). Додатковою угодою від 04.06.2018 до договору оренди № 44 від 27.01.2015 внесено зміни в нормативно грошову оцінку земельної ділянки (п. 5), в строк дії договору - його продовжено на 15 років (п. 8); розмір орендної плати збільшено (п. 9) (копія угоди - арк. 36 т. 2). 24.10.2018 ці договір оренди та додаткову угоду зареєстровано державним реєстратором Лосинівської селищної ради Ніжинського р-ну Чернігівської обл., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.10.2018 № 142962822 (арк. 37 т. 2). Додатковою угодою від 27.03.2019 до договору оренди № 44 від 27.01.2015 внесено зміни в нормативно грошову оцінку земельної ділянки, в строк дії договору - його продовжено до 31.12.2035, в розмір орендної плати - його збільшено (копія угоди - арк. 38 т. 2). Ці зміни зареєстровано державним реєстратором Лосинівської селищної ради Ніжинського р-ну Чернігівської обл., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.04.2019 № 163421832 (арк. 39-40 т. 2).

Інших доказів укладення договорів оренди з відповідачами суду не надано.

З копій складених позивачем списків земельних ділянок масиву поля:

- № 517 вбачається, що орендарем належних ОСОБА_1 земельних ділянок із кадастровими номерами 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304 площею 3,8757 га та 0,8041 га відповідно є ФГ «Павленко Агро» та що з 222 ділянок, що входять до масиву цього поля, позивач орендує 197 (арк. 30-34 т. 1);

- № 213 вбачається, що орендарем належної ОСОБА_2 земельної ділянки із кадастровим номером 7423380400:08:001:0602 площею 2,2203 га є ФГ «Павленко Агро» та що з 51 земельної ділянки, що входять до масиву цього поля, позивач орендує 45 (арк. 87-88 т. 1);

- № 203/1 вбачається, що орендарем належної ОСОБА_3 земельної ділянки із кадастровим номером 7423380400:08:001:1515 площею 0,7996 га є ФГ «Павленко Агро» та що з 154 ділянок, що входять до масиву цього поля, позивач орендує 112 (арк. 154-157 т. 1);

- № 202 вбачається, що орендарем належної ОСОБА_3 земельної ділянки із кадастровим номером 7423380400:08:003:0890 площею 1,9424 га є ФГ «Павленко Агро» та що з 207 ділянок, що входять до масиву цього поля, позивач орендує 198 (арк. 158-162 т. 1);

- № 210 вбачається, що орендарем належної ОСОБА_4 земельної ділянки із кадастровим номером 7423380400:08:001:2317 площею 2,000 га є ФГ «Павленко Агро» та що з 315 земельних ділянок, що входять до масиву цього поля, позивач орендує 282 (арк. 212-282 т. 1).

З копій довідок ТОВ АПК «Магнат» від 29.09.2021 № 520, від 07.10.2021 №№ 527, 526, 525, 521 про проведений обробіток, внесення добрив, ЗЗР та посів поля, актів витрат насіння і садівного матеріалу, нарядів на виконання робіт за 2020 - 2021 рр., актів про використання мінеральних, органічних добрив та засобів хімічного захисту рослин вбачається, що в період з 2020 р. по 2021 р. на полях № 517, 213, 202, 210 Товариством проведено обробіток землі, у зв`язку з чим понесені витрати (арк. 56-250 т. 2).

ТОВ АПК «Магнат»:

- листом-повідомленням від 18.05.2021 № 205 сповістило ОСОБА_1 та ФГ «Павленко Агро» про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7423380400:08:004:0164 та 7423380400:08:004:1304 на тих самих умовах, на яких ОСОБА_1 укладено договори їх оренди із ФГ «Павленко Агро» (копія листа і чека про його здачу підприємству поштового зв`язку - арк. 27, 28 т. 1). У відповіді на цей лист ОСОБА_1 у листі від 14.06.2021 зазначила, що на момент укладення договорів оренди земельних ділянок із ФГ «Павленко-Агро» їй не було відомо про належність будь-якій особі права користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, до складу якого входять ці її ділянки. Враховуючи відсутність обов`язку встановлювати коло таких осіб, а також беручи до уваги відсутність пропозицій ТОВ АПК «Магнат» укладення з нею договору оренди земельних ділянок чи інших дій щодо реалізації переважного права ТОВ АПК «Магнат» на укладення таких договорів, його вимоги про розірвання укладених із ФГ «Павленко Агро» договорів оренди землі задоволенню не підлягають (копія листа - арк. 29 т. 1). ФГ «Павленко Агро» у листі від 16.04.2021 № 34 повідомило ТОВ АПК «Магнат», що право оренди вказаних ділянок своєчасно зареєстровано за Господарством, про що внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. 62-63 т.1);

- листом-повідомленням від 26.05.2021 № 228 сповістило ОСОБА_2 та ФГ «Павленко Агро» про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423380400:08:001:0602 на тих самих умовах, на яких ОСОБА_2 укладено договір її оренди із ФГ «Павленко Агро» (копія листа і чека про його здачу підприємству поштового зв`язку - арк. 84, 85 т. 1). У відповіді на цей лист від 23.06.2021 ОСОБА_2 зазначила, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки із ФГ «Павленко-Агро» їй не було відомо про належність будь-якій особі права користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, до складу якого входить ця її ділянка. Враховуючи відсутність обов`язку встановлювати коло таких осіб, а також беручи до уваги відсутність пропозицій ТОВ АПК «Магнат» укладення з нею договору оренди ділянки чи інших дій щодо реалізації переважного права ТОВ АПК «Магнат» на укладення такого договору, його вимоги про розірвання укладеного із ФГ «Павленко Агро» договору оренди землі задоволенню не підлягають (копія листа - арк. 90 т. 1). У відповіді від 16.04.2021 № 34 ФГ «Павленко Агро» зазначило, що право оренди земельних ділянок своєчасно зареєстровано за Господарством, про що внесено відповідні записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. 128-129 т.1);

- листом-повідомленням від 02.06.2021 № 246 сповістило ОСОБА_3 та ФГ «Павленко Агро» про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7423380400:08:003:0890 та 7423380400:08:001:1515 на тих самих умовах, на яких ОСОБА_3 укладено договори їх оренди із ФГ «Павленко Агро» (копія листа і чека про його здачу підприємству поштового зв`язку - арк. 152, 153 т. 1). Відповідь від ОСОБА_3 на цей лист не надходила. У відповіді ФГ «Павленко Агро» зазначило, що право оренди цих її ділянок своєчасно зареєстровано за Господарством, про що внесено відповідні записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. 189-190 т.1);

- листом-повідомленням від 02.06.2021 № 244 сповістило ОСОБА_4 та ФГ «Павленко Агро» про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423380400:08:001:2317, на тих самих умовах, на яких ОСОБА_4 укладено договір її оренди із ФГ «Павленко Агро» (копія листа і чека про його здачу підприємству поштового зв`язку - арк. 210, 211 т. 1). Відповідь від ОСОБА_4 на цей лист не надходила. У відповіді від 16.04.2021 № 34 ФГ «Павленко Агро» зазначило, що право оренди цих ділянок своєчасно зареєстровано за Господарством, про що внесено відповідні записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. 245-246 т.1).

Аналізуючи надані докази і норми права, що регулюють спірні правовідносини, суд доходить таких висновків.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 4 ст. 37-1 вказаного Кодексу:

- особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи;

- право оренди землі набувається в порядку, встановленому Законом України «Про оренду землі»;

- особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву.

Відповідно до ч. 3 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі», особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. За наявності пропозиції іншої особи щодо укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки, особа (крім особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до ст. 33 цього Закону), якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має переважне право на укладення договору оренди на умовах, не гірших, ніж умови для зазначеної особи. За наявності пропозиції особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до статті 33 цього Закону, на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки переважне право, встановлене цією частиною, не застосовується.

Поняття масиву земель сільськогосподарського призначення визначено у абз. 8 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про землеустрій», згідно з яким це - сукупність земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що складаються з сільськогосподарських та необхідних для їх обслуговування несільськогосподарських угідь (земель під польовими дорогами, меліоративними системами, господарськими шляхами, прогонами, лінійними об`єктами, об`єктами інженерної інфраструктури, а також ярами, заболоченими землями, іншими угіддями, що розташовані всередині земельного масиву), мають спільні межі та обмежені природними та/або штучними елементами рельєфу (автомобільними дорогами загального користування, полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, водними об`єктами тощо).

Згідно з ст. 35 вказаного у попередньому абзаці Закону:

- інвентаризація земель проводиться з метою встановлення місця розташування об`єктів землеустрою, їхніх меж, розмірів, правового статусу, виявлення земель, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням, виявлення і консервації деградованих сільськогосподарських угідь і забруднених земель, встановлення кількісних та якісних характеристик земель, необхідних для ведення Державного земельного кадастру, виявлення та виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель і прийняття на їх основі відповідних рішень органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування (ч. 1);

- порядок проведення інвентаризації земель затверджується Кабінетом Міністрів України (ч. 2);

- інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення проводиться з такими особливостями:

1) підставою для проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення є: для земель державної власності - рішення органу виконавчої влади, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою; в інших випадках - рішення сільської, селищної, міської ради, на території якої знаходиться масив (п. «а» ч. 4);

2) при проведенні інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення здійснюються заходи щодо: внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовані земельні ділянки, відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру; формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок; формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під польовими дорогами; формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, які обмежують масив та земельні ділянки, розташовані уздовж масиву; виправлення помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру щодо меж земельних ділянок та інших відомостей про земельні ділянки (п. «б» ч. 4);

- інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення, не менш як 75 відсотків земель якого належить одній або декільком особам на праві власності або користування, може проводитися за відсутності рішення органів, зазначених у пункті «а» ч. 4 цієї статті (ч. 5);

- за результатами проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення відомості про такий масив та про земельні ділянки, розташовані в ньому (у разі їх формування або за відсутності відомостей про них у Державному земельному кадастрі), вносяться до Державного земельного кадастру, про що замовник документації із землеустрою письмово повідомляє власників та користувачів земельних ділянок (ч. 6).

Згідно з Порядком проведення інвентаризації земель, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 05.06.2019 № 476:

- інвентаризація земель проводиться з метою встановлення місця розташування об`єктів землеустрою, їх меж, розмірів, правового статусу, виявлення та виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель і прийняття на їх основі відповідних рішень органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування тощо (п. 2);

- під час проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення здійснюються заходи, визначені ст. 35 Закону України «Про землеустрій» (абз. 2 п. 6);

- вихідними даними для проведення інвентаризації земель, державної інвентаризації земель та земельних ділянок є: матеріали з Державного фонду документації із землеустрою; відомості з Державного земельного кадастру в паперовій та електронній (цифровій) формі, у тому числі Поземельної книги; книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі; електронних документів, що містять відомості про результати робіт із землеустрою; містобудівна документація, затверджена в установленому законодавством порядку; планово-картографічні матеріали, в тому числі ортофотоплани, складені за результатами виконання робіт відповідно до Угоди про позику (Проект «Видача державних актів на право власності на землю у сільській місцевості та розвиток системи кадастру») між Україною та Міжнародним банком реконструкції та розвитку від 17.10.2003, ратифікованої Законом України від 15.06.2004 № 1776-IV, крім проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок; відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; копії документів, які посвідчують речові права на земельну ділянку або підтверджують сплату земельного податку; наказ Держгеокадастру або територіального органу Держгеокадастру (у разі проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок); графічні матеріали відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗК України, на яких зазначено місце проведення робіт з державної інвентаризації земель, орієнтовну площу та кадастровий номер суміжної земельної ділянки (у разі проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок); відомості про меліоративну мережу або її складову частину (складові частини), надані замовником документації із землеустрою та/або Держрибагентством (п. 7).

З наведених норм ЗК України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про землеустрій» і Порядку проведення інвентаризації земель випливає, що на підтвердження позовних вимог ТОВ АПК «Магнат» мало надати суду відповідні докази, а саме складені компетентними органами державної влади та (або) місцевого самоврядування про те, що:

- полям №№ 517, 213, 203/1, 202, 210, про які йдеться у позовній заяві, у встановленому законом порядку присвоєно юридичний статус масиву земель сільськогосподарського призначення;

- ним (позивачем) у цих полях (масиві земель сільськогосподарського призначення) використовується понад 75% земельних ділянок;

- до складу цих полів входять належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 земельні ділянки з кадастровими номерами 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, 7423380400:08:001:0602, 7423380400:08:001:1515, 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:2317. Проте таких доказів суду не надано.

Згадані копії списків земельних ділянок масиву полів №№ 517, 213, 203/1, 202, 210 є недопустимим доказом, оскільки наведені у них відомості документально не підтверджено компетентними органами державної влади та (або) органами місцевого самоврядування у порядку, визначеному в нормативно-правових актах, які наведено вище.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для задоволення позову виходячи з встановлених і описаних вище обставин справи та визначених відповідно до них правовідносин.

Відповідно до пп. 1, 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначається та встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Іншого щодо визначення розміру відшкодування витрат на правничу допомогу чинне процесуальне законодавство, яке регулює спірні правовідносини, не передбачає.

У статті 27 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» зазначено, що договір про надання тих видів правової допомоги, які ФГ «Павленко Агро» надано адвокатом Івашком В.В. у цій справі, укладається в письмовій формі та що до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права. За нормами ст. 30 цього ж Закону, у такому договорі визначаються порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо.

З наведеного випливає, що для відшкодування витрат на правничу допомогу в договорі про її надання слід зазначити детальний опис послуг, що надаватимуться, їх вартість, порядок обчислення гонорару адвоката (фіксований розмір або погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо. Проте ні суду першої, ні суду апеляційної інстанцій такого договору не надано.

Складені адвокатом Івашком В.В. звіт про витрати адвоката, пов`язані з наданням професійної правничої допомоги (арк. 37-38 т. 3) і квитанція до прибуткового касового ордеру від 06.07.2022 на суму 15000 грн 00 коп. (арк. 39 т. 3) за своєю природою не є самостійними юридичними документами і ними не може бути замінено належно оформлений договір про надання послуг між замовником та виконавцем, в тому числі й договір про надання правової допомоги.

Виходячи з зазначеного, суд позбавлений можливості відшкодувати ФГ «Павленко Агро» понесені ним витрати на правничу допомогу, надану адвокатом Івашком В.В. за договором про її надання. Тож додаткове рішення підлягає скасуванню з прийняттям постанови про відмову у їх відшкодуванні.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 376 ч. 1 п. 4, 381, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» задовольнити частково.

Рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 08 липня 2022 року залишити без змін.

Додаткове рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 10 серпня 2022 року скасувати й відмовити Фермерському господарству «Павленко Агро» у стягненні 8000 грн 00 коп. у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Дату ухвалення постанови визначено згідно з приписом ч. 5 ст. 268 ЦПК України.

Головуючий: Судді: