Рішення

від 27.02.2024 по справі 671/2678/23

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 671/2678/23

27 лютого 2024 року

2/671/146/2024

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

27 лютого 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Андрущенка О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Ковбасюк Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте Поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив розірвати договір оренди землі № 65 від 18.04.2016, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ».

В обґрунтування зазначає, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.09.2013, виданого реєстраційною службою Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,448 га з кадастровим номером 6820984000:04:015:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Купільської сільської ради Волочиського району Хмельницької області.

18.04.2016 ОСОБА_1 уклав з ФГ «Золоте поле ІІ» договір оренди вказаної вище земельної ділянки.

Відповідно до умов договору оренду земельної ділянки, земельна ділянка передана в оренду на строк 20 років зі сплатою орендної плати в сумі 4591 грн. 50 коп. до 20 числа останнього місяця у звітному році.

Всупереч положенням договору оренди землі від 18.04.2016 орендар відповідач у справі, не сплатив позивачу орендну плату за 2017-2020, 2022 роки, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.04.2016.

У зв`язку з чим, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача подала заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не подав.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.04.2016 між ОСОБА_1 та ФГ «Золоте поле ІІ» укладено договір оренди землі № 65.

Відповідно до даного договору ФГ «Золоте поле ІІ» отримав в оренду на строк 20 років земельну ділянку площею 2,4448 га з кадастровим номером 6820984000:04:015:0027 (п.п. 2, 8 Договору).

Згідно п.п. 9, 12 Договору за користування земельною ділянкою ФГ «Золоте поле ІІ» зобов`язувалося сплачувати ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 4591 грн. 50 коп. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Згідно відомостейз Державногореєстру фізичнихосіб платників податківпро джерела/суминарахованого доходу,нарахованого (перерахованого)податку тавійськового зборустаном на21.02.2024встановлено,що вданій відомостівідсутня інформаціяпро отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельної ділянки в оренду у 2020, 2022-2023 роках.

Згідно з частиною першоюстатті 15 ЦК Українита частиною першоюстатті 16 ЦК Україникожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Подібна норма знайшла закріплення і уЦПК України. Так, відповідно до частини першоїстатті 4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до пункту 1 частини другоїстатті 11 ЦК Українипідставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

Предметом спору у даній справі є вимога про дострокове розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з істотним порушенням їх умов, а саме систематичною несплатою орендної плати, а також повернення земельних ділянок.

За змістомстатті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першоїстатті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями частини першоїстатті 2 Закону України «Про оренду землі»визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗК України,ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом частини першоїстатті 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зістаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частинами першою та другоюстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зістаттею 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістомстатті 15 Закону України «Про оренду землі»(тут і наділі у редакції, чинній на момент укладання договорів) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Положеннями статей21,22 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з пунктом 4 частини першоїстатті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору.

У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК України(у редакції, чинній на момент укладення договору) зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавство передбачає, як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і щодо несплати орендної плати.

Зазначений правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17.

Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

За приписамистатті 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Стаття 76 ЦПК Українипередбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1статті 80 ЦПК Українидостатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно достатті 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, тягар доказування обставин у справі лежить на сторонах цивільного процесу, та враховуючи, що відповідачем відзив на позовну заяву не подано, також не подано жодних доказів, які б мали значення для правильного вирішення справи, а з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 21.02.2024 щодо ОСОБА_1 вбачається, що позивач не отримував у 2017-2020, 2022-2023 роках доходу від відповідача, отже відповідач не виконує належним чином умови договору оренди землі, а саме систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату, чим порушує її права як власника земельної ділянки.

Крім того, суд звертає увагу, що відповідно до правового висновку Верховного Суду від 04 листопада 2022 року у справі № 131/891/19, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відтак, судом встановлено порушенняФГ «Золоте поле ІІ»умов договору оренди землі, а саме 2017-2020, 2022-2023 роках, що свідчить про систематичність невиконання орендарем своїх обов`язків.

Відповідно достатті 263 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, на підставі досліджених судом доказів, суд вважає доведеним факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за 2017-2020, 2022-2023 роках, яка призвела до істотного негативного впливу на інтереси позивача, позбавивши його законних сподівань отримати очікуване в строки та на умовах укладеного договору оренди землі, а тому позовна вимога позивача про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Питання щодо судових витрат судом вирішуються відповідно до положеньстатті 141 ЦПК України.

За змістом частини першоїстатті 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з повним задоволенням позову, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн. 60 коп.

Враховуючи наведене та керуючись статтями3-5,7-13,17,19,43,49,76-81,89,137,141,259,263-265,273,354,355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовні ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте Поле ІІ» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 65 від 18.04.2016, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ».

Стягнути з фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 грн. 60 коп..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, передбаченому ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Представник позивача: Мініх Ірина Миколаївна, РНОКПП НОМЕР_2 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ХМ № 000133; місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: фермерське господарство «Золоте поле ІІ», код ЄДРПОУ 33233424, місце знаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Суддя