Рішення

від 21.02.2024 по справі 914/2854/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2024 Справа № 914/2854/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Долінської О.З., за участю секретаря судового засідання Яворської В.В.,

розглянувши матеріали справи за позовом: Ходорівської міської ради, м. Ходорів Стрийського району Львівської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ходорівський біоенергетичний завод", с. Любша Жидачівського району Львівської області

про: стягнення заборгованості в розмірі 6 396 036,24 грн.

Представники сторін:

від позивача: Стадник І.Й. представник згідно повноважень, які містяться в матеріалах справи

від відповідача: Дегтяренко О.О. адвокат, ордер на надання правничої (правової) допомоги серії ВС № 1247886 від 12.12.2023 р.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області поступила позовна заява Ходорівської міської ради до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ходорівський біоенергетичний завод" про стягнення заборгованості в розмірі 6 396 036,24 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.09.2023 р., справу № 914/2854/23 розподілено для розгляду судді Долінській О.З.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 02.10.2023 р., прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Судом постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 01.11.2023 р.

12.10.2023 р. представником позивача, на виконання вимог ухвали суду від 02.10.2023 р., подано на адресу суду заяву за вх. № 24721/23.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 01.11.2023 р., підготовче судове засідання призначено на 29.11.2023 р.

16.11.2023 р. представником позивача подано на адресу суду заяву з додатками за вх. № 27940/23.

Крім того, 27.11.2023 р. від представника позивача на адресу суду надійшла заява з додатками за вх. № 28903/23.

Протокольною ухвалою суду від 29.11.2023 р., продовжено строк підготовчого провадження у справі № 914/2854/23 на тридцять днів, у відповідності до ч. 3 ст. 177 ГПК України, за клопотанням представника позивача.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 29.11.2023 р., підготовче судове засідання призначено на 13.12.2023 р.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 13.12.2023 р., підготовче засідання призначено на 10.01.2024 р.

14.12.2023 р. представником відповідача подано на адресу суду в систему Електронний суд клопотання за вх. № 30662/23, в якому представник відповідача зазначає про те, що користуючись наданим відповідачу правом, бажає надати відзив на позовну заяву, оскільки повністю заперечує проти позовних вимог та вважає, що вони не підлягають задоволенню.

10.01.2024 р. в судовому засіданні, у зв`язку із заявленим усним клопотанням представника відповідача про ознайомлення із матеріалами справи, відповідно до ст. 216 ГПК України, оголошено перерву до 17.01.2024 р. для надання можливості представнику відповідача ознайомитись із матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 17.01.2024 р., закрито підготовче провадження та призначено справу № 914/2854/23 до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 21.02.2024 р.

Рух справи та причини відкладення розгляду справи відображено в ухвалах суду, постановлених у даній справі.

21.02.2024 р. представник позивача на 10:30 год. в судове засідання з розгляду справи по суті з`явився, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та поясненнях, наданих в судовому засіданні.

21.02.2024 р. представник відповідача на 10:30 год. в судове засідання з розгляду справи по суті з`явився, проти позову заперечив, просив суд у задоволенні позову відмовити повністю. Представник відповідача письмового відзиву на адресу суду не подав. В судовому засіданні представник відповідача заявив усне клопотання про повернення на стадію підготовчого провадження у даній справі та залучення до участі у справі № 914/2854/23 ТзОВ «Ходорівський цукровий завод» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

В судовому засіданні 21.02.2024 р., відповідно до ст. 216 ГПК України, оголошено перерву до 21.02.2024 р. до 14:30 год. для надання можливості представнику відповідача оформити письмово вказане клопотання та подати його на адресу суду через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації.

21.02.2024 р. представником відповідача подано на адресу суду через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації клопотання з додатками за вх. № 745/24, в якому відповідач просить суд повернутися на стадію підготовчого провадження та залучити до участі у справі № 914/2854/23 ТзОВ «Ходорівський цукровий завод» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

В судове засідання з розгляду справи по суті 21.02.2024 р. на 14:30 год. представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та поясненнях, наданих в судовому засіданні. Просив суд позов задоволити повністю, стягнути з відповідача на користь позивача 6 396 036,24 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та сплачений судовий збір. Представник позивача просив суд відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про повернення на стадію підготовчого провадження у даній справі та залучення до участі у справі № 914/2854/23 ТзОВ «Ходорівський цукровий завод» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору як безпідставно заявленого.

В судове засідання з розгляду справи по суті 21.02.2024 р. на 14:30 год. представник відповідача з`явився, проти позову заперечив, просив суд у задоволенні позову відмовити повністю. Також просив суд повернутися на стадію підготовчого провадження та залучити до участі у справі № 914/2854/23 ТзОВ «Ходорівський цукровий завод» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Стосовно клопотання представник відповідача про повернення на стадію підготовчого провадження у даній справі та залучення до участі у справі № 914/2854/23 ТзОВ «Ходорівський цукровий завод» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору за вх. № 745/24 від 21.02.2024 р., суд зазначає наступне.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Водночас, відповідно до ст. 119 ГПК України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк. Пропуск строку, встановленого законом або судом учаснику справи для подання доказів, інших матеріалів чи вчинення певних дій, не звільняє такого учасника від обов`язку вчинити відповідну процесуальну дію.

Фактично норма про можливість поновлення процесуальних строків є, по суті, пільгою, яка може застосовуватися як виняток із загального правила, оскільки в іншому випадку нівелюється суть чіткого встановлення законодавцем кожного з процесуальних строків.

Тобто, право на поновлення строку реалізується з урахуванням конкретних обставин, яким суд має надати правову оцінку і які сторона повинна обґрунтувати.

При цьому, суд враховує, що подання клопотань після переходу до початку розгляду справи по суті без належних на те правових підстав, які визначені ст. 207 ГПК України, є по своїй суті затягуванням судового процесу.

В даному випадку, судом враховується закриття підготовчого провадження ухвалою Господарського суду Львівської області від 17.01.2024 р. і якою призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 21.02.2024 р., а також необхідність уникнення затягування судового розгляду справи № № 914/2854/23.

Згідно з ч. 2 ст. 118 ГПК України заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ГПК України, суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне, клопотання представника відповідача про повернення на стадію підготовчого провадження у даній справі та залучення до участі у справі № 914/2854/23 ТзОВ «Ходорівський цукровий завод» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору за вх. № 745/24 від 21.02.2024 р., залишити без розгляду.

Згідно ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Беручи до уваги те, що відповідач, будучи належним чином повідомлений про день, час і місце розгляду даної справи, що підтверджується наявними у справі доказами, не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами, у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Враховуючи вищенаведене, судом, згідно вимог ГПК України, надавалась в повному обсязі можливість учасникам справи щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів.

Враховуючи те, що норми ст.81 ГПК України щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом учасників справи подавати докази, а п.4 ч.3 ст.129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства - свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування своєї правової позиції у справі.

Отже, судом було забезпечено принцип змагальності сторін, рівність сторін, що полягає у наданні їм однакових можливостей для реалізації ними своїх процесуальних прав, з огляду на сплив строків для подання доказів, з метою дотримання прав позивача на своєчасне вирішення спору.

В силу приписів ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Одним із основних принципів (засад) господарського судочинства є, зокрема, розумність строків розгляду справи.

Крім того, суд враховує, що пунктом 1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справ упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Порушення права на розгляд справи упродовж розумного строку було неодноразово предметом розгляду Європейського суду з прав людини у справах проти України.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи порушенням частини першої статті 6 згаданої Конвенції (рішення Європейського суд з прав людини від 08.11.2005 у справі Смірнова проти України).

Водночас, необґрунтоване відкладення розгляду справи призводить до затягування строків її розгляду і перебування в стані невизначеності учасників процесу, що може призвести до порушення положень ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка покладає на національні суди обов`язок здійснити швидкий та ефективний розгляд справ упродовж розумного строку.

З огляду на викладене, суд встановив, що з моменту відкриття провадження у справі сплив достатній строк для подання сторонами своїх доводів, заперечень, відзиву, доказів тощо, у зв`язку з чим, суд вважає за можливе здійснити розгляд даної справи по суті заявлених вимог.

Враховуючи те, що подані сторонами у цій справі докази, дозволяють суду встановити та оцінити конкретні обставини (факти), які мають суттєве значення для вирішення цього спору, а отже, розглянути та вирішити спір по суті й здійснити розподіл судових витрат у цій справі, що в свою чергу, вказує на можливість виконання завдань господарського судочинства та з урахуванням необхідності дотримання розумних строків розгляду справи суд вважає, що в матеріалах справи доказів достатньо для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення у справі №914/2854/23.

В судовому засіданні 21.02.2024 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача.

Позовні вимоги позивача обгрунтовані тим, що 01.11.2008 року між Ходорівською міською радою та ТзОВ 'Ходорівський цукровий завод" укладено договір оренди землі на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га. (кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009).

В подальшому, ТзОВ Ходорівський цукровий завод продано цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10 Товариству з обмеженою відповідальністю ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ.

ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ було продано цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою; Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10 - Товариству з обмеженою відповідальністю Кіт-шина.

21.06.2023 року відбулася зміна назви Товариства з обмеженою відповідальністю Кіт-шина на Товариство з обмеженою відповідальністю Ходорівський біоенергетичний завод, до якого позивачем пред`явлено позов.

Позивач зазначає, що заборгованість з орендної плати ТзОВ "Ходорівський біоенергетичний завод перед Ходорівською міською радою за користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Стрийський район (колишній - Жидачівський район), м. Ходорів. вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га, (кадастровий номер 4621510500:01:014:0009), згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року за період з 01.10.2020року по 01.07.2023 року становить 6 396 036,24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача та понесені позивачем витрати на сплату судового збору.

Позивач звертався до відповідача з претензією про сплату заборгованості з орендної плати згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року за період з 01.10.2020року по 01.07.2023 року в розмірі 6 396 036,24 грн., яка залишена відповідачем без відповіді і реагування.

Позивач зазначає, що станом на день подання до суду позовної заяви, ТзОВ "Ходорівський біоенергетичний завод не було надано відповіді на вказану претензію та не здійснено жодної сплати із заборгованості з орендної плати, що і слугувало підставою для звернення позивача до суду з даною позовною заявою.

Позиція відповідача.

21.02.2024 р. представник відповідача в судове засідання з розгляду справи по суті з`явився, проти позову заперечив, просив суд у задоволенні позову відмовити повністю із підстав, викладених у поясненнях, наданих в судових засіданнях.

14.12.2023 р. представником відповідача подано на адресу суду в систему Електронний суд клопотання за вх. № 30662/23, в якому представник відповідача зазначає про те, що користуючись наданим відповідачу правом, бажає надати відзив на позовну заяву, оскільки повністю заперечує проти позовних вимог та вважає, що вони не підлягають задоволенню.

Відповідач письмового відзиву на адресу суду не подав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані суду документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, заслухавши пояснення учасників справи, здійснивши огляд документів, суд встановив наступне.

На виконання рішення XX сесії V скликання Ходорівської міської ради від 28.10.2008 року №2042 Про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки ТзОВ "Ходорівський цукровий завод в м. Ходорові вул. Чорновола, 10 - 01.11.2008 року між Ходорівською міською радою та ТзОВ 'Ходорівський цукровий завод" (місцезнаходження юридичної особи: 81750, м. Ходорів, вул. Чорновола. 10, Жидачівського району, Львівської області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 31206577) укладено договір оренди землі на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га. (кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 01.11.2008 року, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, згідно поданого розрахунку. Розмір орендної плати встановлюється щорічно сесією Ходорівської міської ради.

Рішенням II сесії VІІІ-го скликання Ходорівської міської ради від 14.07.2016 року №48 "Про встановлення плати за оренду землі на території Ходорівської міської об`єднаної територіальної громади на 2017 рік, було встановлено ставку орендної плані на 2017 рік для фізичних та юридичних осіб на території м. Ходорова за землі промисловості транспорту, зв`язку, гірничої промисловості, громадського, рекреаційного призначення, змішаного використання та інших земель - у розмірі 3 (три) відсотки від їх нормативної грошової оцінки.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.01.2016 року №АП-1623/3-15- 0.3, оцінка вказаної земельної ділянки станом на 14.01.2016 року становила 73 139 350,24 грн.

Платники плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) при визначенні податкового зобов`язання із цієї плати на 2017 рік до нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2016 рік застосовують коефіцієнт 1,0, а для земель несільськогосподарського призначення -1,06. Нормативна грошова оцінка за 2016 рік в розмірі 73139350,24 грн. підлягає індексації на коефіцієнт - 1,06 та на 2017рік та складає: 73 139 350,24 грн. X 1,06 = 77 527 711,25 грн., що підтверджується листом Відділу у Жидачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 16.03.2018 року №269/104-18 та витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на 2017 рік від 16.03.2018 року.

Ходорівською міською радою на адресу ТзОВ Ходорівський цукровий завод було надіслано разом із супровідним листом від 01.03.2017 року №409 розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності на 2017 рік, який складав 2 325 831,34 грн. на рік або 193 819,28 грн. на місяць.

ТзОВ Ходорівський цукровий завод отримано вказаний розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на 2017 рік 03.03.2017 року, згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за № 8175000429957.

В подальшому, ТзОВ Ходорівський цукровий завод було продано цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10 Товариству з обмеженою відповідальністю ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ (юридична адреса: 76019, м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, буд.67, кабінет 312, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 41521471, що підтверджується договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 07.11.2017 року, який зареєстрований в реєстрі за №708 та витягом від 07.11.2017 року за №102956491 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ на підставі договору купівлі цілісного майнового комплексу, набуло право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці, яка на момент набуття права власності перебувала, на підставі договору оренди, у строковому платному користуванні у попереднього власника зазначеного об`єкта нерухомості - ТзОВ Ходорівський цукровий завод та до нього перейшло право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009 на умовах передбачених у договорі оренди землі від 01.11.2008 року.

Сума орендної плати для сплати ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ у розмірі 2 325 831,34 грн. на рік або 193 819,28 грн. на місяць залишилася в такому розмірі і на 2018-2020 роки.

Цілісний майновий комплекс, який предметом даного договору знаходиться на земельній ділянці площею - 27,7211 га, кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009, цільове призначення- для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка є власністю Ходорівської міської ради. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.11.2017 року за № НВ-4605920242017, який виданий відділом у Жидачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області та Договору оренди землі від 01.11.2008 року, земельна ділянка передана ТзОВ Ходорівський цукровий завод в оренду на строк 49 років.

Відтак, з моменту переходу до ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ права приватної власності на цілісний майновий комплекс, договір оренди припинився щодо зобов`язань для ТзОВ Ходорівський цукровий завод, а ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ фактично стало орендарем даної земельної ділянки, а отже набуло й відповідні права та обов`язки у тому ж обсязі та на умовах, як і у ТзОВ Ходорівський цукровий завод (попереднього власника), що були визначені договором оренди землі від 01.11.2008 р. Зобов`язання за договором оренди землі від 01.11.2008 р. у ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ виникли з моменту набуття права власності на цілісний майновий комплекс.

27.04.2021 р. відбулася зміна назви Товариства з обмеженою відповідальністю ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ на Товариство з обмеженою відповідальністю Централтрейд; змінилося місцезнаходження юридичної особи з: Україна, 76019, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 67, кабінет 312 на: Україна, 04159, місто Київ, вул. Шепелєва Миколи, будинок 6, а також змінився керівник Бариляк Тарас Іванович на Лук`яненко Тамару Володимирівну. Ідентифікаційний код ЄДРПОУ товариства залишився - 41521471.

За даними Діловодства спеціалізованого суду (ДСС), рішенням Господарського суду Львівської області від 17.09.2021 у справі №914/984/21 стягнуто з ТзОВ Централтрейд на користь Ходорівської міської ради борг (з орендних платежів) у сумі 1 938 192,80 грн. за березень-грудень 2018 року. На виконання рішення Господарського суду Львівської області від 17.09.2021 у справі №914/984/21 Господарським судом Львівської області видано наказ від 25.10.2021.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 09.06.2022 у справі №914/3803/21 стягнуто з ТзОВ Централтрейд на користь Ходорівської міської ради 2 325 831,34 грн. заборгованості з орендної плати за 2019 рік. На виконання рішення Господарського суду Львівської області від 09.06.2022 у справі №914/3803/21 Господарським судом Львівської області видано наказ від 12.07.2022.

В подальшому, ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ було продано цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10 - Товариству з обмеженою відповідальністю Кіт-шина, юридична адреса: 81775, Львівська область, Жидачівський район, с. Любша, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 32991582, що підтверджується договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 01.10.2020 року, який зареєстрований в реєстрі за №388 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2022 року за номером інформаційної довідки 317873406.

При цьому, ТзОВ Кіт-шина на підставі вказаного договору купівлі цілісного майнового комплексу, набуло право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці, яка на момент набуття вищевказаного права перебувала, на підставі договору оренди, у строковому платному користуванні у попереднього власника зазначеного об`єкта нерухомості - ТзОВ "ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ та до нього перейшло право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га, кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009 на умовах передбачених у договорі оренди землі від 01.11.2008року.

Сума орендної плати для сплати ТзОВ Кіт-шина у розмірі 2 325 831,34 грн. - на рік або 193 819,28 грн. - на місяць залишилася в такому розмірі і на 2020 - 2023 роки.

Цілісний майновий комплекс, який відчужується за цим Договором, розташований на земельній ділянці площею - 27,7211 га, кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничих приміщень, яка перебуває у власності Ходорівської міської ради, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.09.2020 року за № НВ-4614129552020, який виданий Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області.

Згідно Витягу № НВ-4614129552020, з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який видано 24.09.2020 року державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Ногіною О.С., відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. № 1051, не зареєстровані.

З моменту переходу до ТзОВ "Кіт-шина права приватної власності на цілісний майновий комплекс, договір оренди припинився щодо зобов`язань для ТзОВ ЗАХІД АГ`РО БУД ТОРГ, а ТзОВ Кіт-шина фактично стало орендарем даної земельної ділянки, а отже набуло й відповідні права та обов`язки у тому ж обсязі та на умовах, як і у ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ (попереднього власника), що були визначені вказаним договором оренди землі від 01.11.2008 р.

21.06.2023 року відбулася зміна назви Товариства з обмеженою відповідальністю Кіт-шина на Товариство з обмеженою відповідальністю Ходорівський біоенергетичний завод. Ідентифікаційний код ЄДРПОУ товариства залишився той самий 32991582, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, який міститься в матеріалах справи (а.с. 71-78).

Сума орендної плати для сплати ТзОВ "Ходорівський біоенергетичний завод у розмірі 2 325 831,34 грн. на рік або 193 819,28 грн. на місяць залишилася в такому ж розмірі і на 2020 - 2023 роки.

Ходорівська міська рада направила на адресу ТзОВ Ходорівський біоенергетичний завод претензію №1 від 18.08.2023 року (вих.№12/1262 від 18.08.2023 року) про невиконання договірних зобов`язань в частині сплати орендної плати за період з 01.10.2020 року по 01.07.2023 року, згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року за оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Стрийський район, м. Ходорів, вул. Чорновола. 10, площею - 27,7211 га, кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009. Вказана претензія була надіслана на адресу відповідача рекомендованим відправленням "Укрпошта Документи" від 18.08.2023 року з описом вкладення документів в конверт з оголошеною цінністю листа, що підтверджується описом вкладення "Укрпошта Документи'' від 18.08.2023 року №8175006110170, поштовим фіскальним чеком ПАТ "Укрпошта" від 18.08.2023 року №8175006110170, поштовим службовим чеком ПАТ "Укрпошта від 18.08.2023 року (накладна) №8175006110170.

Проте вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та реагування. Відповідачем не погашено заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 6 396 036,24 грн. за період з 01.10.2020 року по 01.07.2023 року, згідно доданого до позовної заяви розрахунку, що і слугувало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінка суду.

Предметом судового розгляду у справі є стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ч. 2 та з ст. 21 Закону України Про оренду землі - розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За умовами абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що 01.11.2008 року між Ходорівською міською радою та ТзОВ 'Ходорівський цукровий завод" укладено договір оренди землі на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га. (кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 01.11.2008 року: Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, згідно поданого розрахунку, який встановлюється щорічно сесією Ходорівської міської ради.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.01.2016 року №АП-1623/3-15- 0.3, оцінка земельної ділянки станом на 14.01.2016 року становила 73 139 350,24 грн. Відтак, платники плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) при визначенні податкового зобов`язання із цієї плати на 2017 рік до нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2016 рік застосовують коефіцієнт 1,0, а для земель несільськогосподарського призначення -1,06, нормативна грошова оцінка за 2016 рік в розмірі 73139350,24 грн. підлягає індексації на коефіцієнт - 1,06 та на 2017рік складає: 73139350,24 грн. X 1,06 = 77527711,25 грн., що підтверджується листом Відділу у Жидачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 16.03.2018 року №269/104-18 та витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на 2017 рік від 16.03.2018 року.

В подальшому, ТзОВ Ходорівський цукровий завод продано цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10 Товариству з обмеженою відповідальністю ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ, що підтверджується договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 07.11.2017 року, який зареєстрований в реєстрі за №708 та витягом від 07.11.2017 року за №102956491 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

В подальшому, ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ було продано цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10 - Товариству з обмеженою відповідальністю Кіт-шина, юридична адреса: 81775, Львівська область, Жидачівський район, с. Любша, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 32991582, що підтверджується договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 01.10.2020 року, який зареєстрований в реєстрі за №388 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2022 року за номером інформаційної довідки 317873406.

При цьому, ТзОВ Кіт-шина на підставі вказаного договору купівлі цілісного майнового комплексу, набуло право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці, яка на момент набуття вищевказаного права перебувала, на підставі договору оренди, у строковому платному користуванні у попереднього власника зазначеного об`єкта нерухомості - ТзОВ "ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ та до нього перейшло право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га, кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009 на умовах передбачених у договорі оренди землі від 01.11.2008року.

Сума орендної плати для сплати ТзОВ Кіт-шина у розмірі 2 325 831,34 грн. - на рік або 193 819,28 грн. - на місяць залишилася в такому розмірі і на 2020 - 2023 роки.

Цілісний майновий комплекс, який відчужується за цим Договором, розташований на земельній ділянці площею - 27,7211 га, кадастровий номер - 4621510500:01:014:0009, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничих приміщень, яка перебуває у власності Ходорівської міської ради, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.09.2020 року за № НВ-4614129552020, який виданий Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області.

Згідно Витягу № НВ-4614129552020, з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який видано 24.09.2020 року державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Ногіною О.С., відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. № 1051, не зареєстровані.

З моменту переходу до ТзОВ "Кіт-шина права приватної власності на цілісний майновий комплекс, договір оренди припинився щодо зобов`язань для ТзОВ ЗАХІД АГ`РО БУД ТОРГ, а ТзОВ Кіт-шина фактично стало орендарем даної земельної ділянки, а отже набуло й відповідні права та обов`язки у тому ж обсязі та на умовах, як і у ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ (попереднього власника), що були визначені вказаним договором оренди землі від 01.11.2008 р.

21.06.2023 року відбулася зміна назви Товариства з обмеженою відповідальністю Кіт-шина на Товариство з обмеженою відповідальністю Ходорівський біоенергетичний завод. Ідентифікаційний код ЄДРПОУ товариства залишився той самий 32991582, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, який міститься в матеріалах справи (а.с. 71-78).

Сума орендної плати для сплати ТзОВ "Ходорівський біоенергетичний завод у розмірі 2 325 831,34 грн. на рік або 193 819,28 грн. на місяць залишилася в такому ж розмірі і на 2020 - 2023 роки.

Зобов`язання за договором оренди землі від 01.11.2008 року у Товариства з обмеженою відповідальністю Кіт-шина, яке змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю Ходорівський біоенергетичний завод, виникли з моменту набуття права власності на цілісний майновий комплекс. Вказане узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 17.11.2020 року у справі №904/5968/19, відповідно до якої, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Також, згідно з позицією Верховного Суду, викладеною в п.6.13. Постанови від 04.07.2019 року у справі №911/2244/18, умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу.

У матеріалах справи відсутні та сторонами не надані докази визнання недійсним Договору оренди землі від 01.11.2008 чи визнання його неукладеним в певній частині. Також відсутні докази про розірвання Договору оренди землі від 01.11.2008.

Згідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання договірних зобов`язань повинно здійснюватися відповідно до умов договору, загальних положень щодо виконання зобов`язань, визначених у главі 48 Цивільного кодексу України, та спеціальних правил стосовно виконання окремих видів договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно статті 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Положення статті 24 Закону України Про оренду землі передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до матеріалів справи, сума орендної плати для сплати ТзОВ "Ходорівський біоенергетичний завод у розмірі 2 325 831,34 грн. на рік або 193 819,28 грн. на місяць залишилася в такому ж розмірі і на 2020 - 2023 роки.

Відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку суми заборгованості з орендної плати за земельну ділянку здійснену позивачем, прийшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума 6 396 036,24 грн. заборгованості зі сплати орендної платі за земельну ділянку за період з 01.10.2020 року по 01.07.2023 року згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року.

Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стандарт доказування вірогідності доказів на відміну від достатності доказів, підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування, необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного суду у справі № 904/2357/20 від 21.08.2020.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи наведені норми законодавства та встановлені судом обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підтверджені матеріалами справи, не спростовані відповідачем, а тому підлягають до задоволення повністю.

Судові витрати.

При зверненні з позовною заявою до суду, позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 95 940,54 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 684 від 06.09.2023 р. на суму 95 940,54 грн.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, керуючись нормами статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку, що судові витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 95 940,54 грн. належить покласти на відповідача, так як спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 43, 46, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 120, 122, 123, 129, ч. 9 ст. 165, ч.2 ст. 178, ст.ст. 236-241, 242, 327 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ходорівський біоенергетичний завод" (81775, Львівська область, Жидачівський район, с. Любша; код ЄДРПОУ 32991582) на користь позивача: Ходорівської міської ради (81750, Львівська область, Стрийський район, м. Ходорів, вул. Грушевського, 38, код ЄДРПОУ 26269449) 6 396 036,24 грн. заборгованості зі сплати орендної плати згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року за період з 01.10.2020 року по 01.07.2023 року та 95 940,54 грн. понесених витрат на сплату судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 327 ГПК України.

4. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 27.02.2024 р.

Суддя Долінська О.З.