Рішення

від 21.02.2024 по справі 917/1600/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2024 Справа № 917/1600/23

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, буд. 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600 до

Товариства з додатковою відповідальністю "Кременчуцька Птахофабрика", вул. Лесі Українки, 2, Потоки, Кременчуцький район, Полтавська область, 39741

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

представники сторін:

від позивача: Шинкаренко Н. Н.

від відповідача: Захарова Т. В.

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю "Кременчуцька Птахофабрика" про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідач не відреагував на пропозицію Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області укласти додаткову угоду до договору, чи порушив права Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області на отримання грошових коштів за користування земельною ділянкою.

Відповідач у відзиві на позов (вх. № 13017 від 12.10.2023) проти позову заперечує та зазначає, що Товариство надало свою згоду на оренду земельної ділянки виключно в межах суми своєї пропозиції, а саме 100 004,44 грн. Оскільки, чинне законодавство передбачає прив`язку до нормативно-грошової оцінки, Сторонами у договорі зазначено, що річна орендна плата у розмір 100 004,44 грн становить 94 % від нормативно-грошової оцінки землі. В процесі орендних відносин та поліпшення земельної ділянки власними силами було здійснено поліпшення земельної ділянки внаслідок чого нормативно-грошова оцінка збільшилась з 92 004,08 грн до 359 937,12 грн. У зв`язку з чим, в червні 2023 року ТДВ "Кременчуцька Птахофабрика" отримала лист про збільшення орендної плати.

Також відповідач посилається на те, що позивач порушив частину 2 статті 188 Господарського кодексу України - не надіслав пропозицію з текстом додаткової угоду відповідачу.

Також, відповідач просить суд застосувати позовну давність, оскільки лист про збільшення орендної плати з 13 грудня 2018 року ТДВ "Кременчуцька Птахофабрика" отримало в червні 2023 року. Позивач звернувся до суду у 2023 році, в той час, як загальний строк позовної давності становить 3 роки. Строк позовної давності розпочинає свій перебіг з моменту як особа дізналася чи могла дізнатися про порушення свого права. Так, позивач міг та повинен був дізнатися про нібито порушення свого права ще в грудні 2018 року, отже строк позовної давності сплив в грудні 2021 року.

Також відповідач вказує, що в грудні 2021 року позивач не подав позову до суду та не здійснював навіть досудового врегулювання цього спору. Жодного звернення від позивача до грудня 2021 року до ТДВ "Кременчуцька птахофабрика" не надходило.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 05.09.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання на 09:20 11.10.2023.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.10.2023 суд відклав підготовче засідання на 14:50 05.12.2023.

26.10.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив (вх. № 13685).

04.12.2023 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 15543).

04.12.2023 від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 15519 від).

05.12.2023 позивача надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без участі представника (вх. № 15590).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 05.12.2024 суд повернув без розгляду позивачу відповідь на відзив (вх. № 1368526 від.10.2023), клопотання про проведення підготовчого засідання без участі представника (вх. № 15590 від 05.12.2023), клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 15543 від 04.12.2023) та додаткові пояснення у справі (вх. № 15519 від 04.12.2023), закрив підготовче провадження у справі № 917/1520/23 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 15:00 25.01.2024.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.01.2024 суд відклав розгляд справи по суті на 10:00 21.02.2024.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у цій справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

За результатами проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області та товариство з додатковою відповідальністю "Кременчуцька Птахофабрика" (відповідач) від 02.04.2018 уклали договір оренди землі щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - 5322484400:05:000:0462, загальною площею 30,0000 га, у тому числі сіножаті - 30,0000 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Відповідно до пункту 8 договору, договір укладено строком на 7 (сім) років.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040 на дату укладення договору становить - 108 705,55 грн (пункт 5 Договору).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 100 004,44 грн. Плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом № 1 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності від 02.04.2018 у розмірі річної орендної плати, що становить 100 004,44 грн підлягає сплаті Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди землі на розрахунковий рахунок Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Відповідно до пункту 10 договору, орендна плата за наступні роки вноситься у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати (92,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) на розрахунковий рахунок в місцевий бюджет Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням індексації (пункт 11 договору).

Отже, на день укладення договору оренди землі розмір орендної плати складав 100 004,44 грн (92,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки).

Пунктом 13 договору визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки та в разі, зокрема, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності.

Відповідно до пункту 32 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», яким внесено зміни до Земельного кодексу України, набув чинності 27.05.2021.

Так, відповідно до абзацу 1 пункту 24 Перехідних положень Земельного кодексу України з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад.

Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки.

Ураховуючи зазначене та приєднання Потоківської сільської територіальної громади Кременчуцького району Полтавської області (сіл Потоки, Соснівка, Придніпрянське і Мала Кохнівка) до Кременчуцької міської територіальної громади Полтавської області з центром в місті Кременчуці, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області є власником земельної ділянки, яка розташована в межах Потоківського старостинського округу, кадастровий номер 5322484400:05:000:0465, загальною площею 30 га.

Також, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.09.2021 № 273187418, земельна ділянка кадастровий номер 5322484400:05:000:0465, загальною площею 30,0000 га є власністю Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Державною інспекцією у сфері державного контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області 30.10.2018 під час перевірки дотримання вимог земельного законодавства при використанні товариством з додатковою відповідальністю «Кременчуцька Птахофабрика», наданої в оренду вказаної земельної ділянки встановлено, що останнім змінено склад орендованих угідь на підставі розробленого проекту землеустрою, однак відповідні зміни до Державного земельного кадастру внесені не були, про що були видано приписи з вимогою усунення відповідних порушень.

На виконання зазначених приписів товариством з додатковою відповідальністю «Кременчуцька Птахофабрика» 13.12.2018 внесені відповідні зміни до Державного земельного кадастру, однак жодних дій щодо внесення змін до договору оренди землі товариством вчинено не було.

Зі зміною складу угідь змінилася нормативно грошова оцінка земельної ділянки, якою користується відповідач на підставі договору.

Як зазначає позивач, листом від 25.05.2023 № 01-49/1021 на адресу відповідача направлено Додаткову угоду щодо внесення змін до договору оренди землі від 02.04.2018, укладеного ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та товариством з додатковою відповідальністю "Кременчуцька Птахофабрика" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322484400:05:000:0462, загальною площею 30,0000 га, щодо приведення орендної плати у відповідність до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зміни складу угідь.

Відповідно до Додаткової угоди до договору оренди землі визначено внести наступні зміни:

- замінити сторону «Орендодавець» договору, з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039 в особі начальника міськрайонного управління у Кременчуцькому районі та м. Кременчуці, Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Якобчука Максима Олександровича, що діє на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 02.02.2018 № 109 на нову Сторону договору- Кременчуцьку міську раду Кременчуцького району Полтавської області, ідентифікаційний код 24388300, місцезнаходження: Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2, в особі міського голови Малецького Віталія Олексійовича, діючого на підставі статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та статті 122 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі»;

- по всьому тексту договору та додатках до нього замість слів «Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області», читати «Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області», у відповідних до тексту договору відмінках, замість слів «на території Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області», читати «на території Кременчуцької міської територіальної громади», у відповідних до тексту договору відмінках, а також, замість слів «земельна ділянка державної власності», читати «земельна ділянка комунальної власності Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області», у відповідних до тексту договору відмінках;

- внести зміни до пункту 2 розділу договору «Об`єкт оренди» у зв`язку з внесенням змін 13.12.2018 до Поземельної книги щодо відомостей про угіддя земельної ділянки (змінено з 002.01 Сіножаті на 001.01 Рілля), а саме: «Замість слів «сіножаті» читати «рілля»;

- пункт 5 розділу договору «Об`єкт оренди» доповнити наступним абзацом, а саме: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 30,0000 га становить 425 257 грн 29 коп., яка є дійсною з 13.12. 2018 та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному статтею 289 Податкового кодексу України»;

- пункт 9 розділу договору «Орендна плата» доповнити наступним абзацом, а саме: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, яка визначена за результатами земельних торгів, в розмірі 92 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 391 236 грн 71 коп. в рік із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно яка є дійсною з 13.12.2018, що за даними Державного земельного кадастру за заявою ТДВ «КРЕМЕНЧУЦЬКА ПТАХОФАБРИКА» до Поземельної книги було внесено зміни до відомостей про угіддя земельної ділянки (змінено з 002.01 Сіножаті на 001.01 Рілля) та Витягу № НВ-9919272452023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01.05.2023. Грошова плата вноситься на поточний рахунок иА808999980334179812000016706, код 18010600, одержувач: ГУК у Полтавській області/тг м. Кременчук/, код ЄДРПОУ: 37959255, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП)»;

- пункт 28 розділу договору «Інші права та обов`язки сторін» доповнити підпунктами наступного змісту, а саме: «здійснити перерахунок орендної плати у грошовій формі, яка визначена за результатами земельних торгів, в розмірі 92 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, яка складає 391 236 грн 71 коп. в рік, з 13.12.2018, що за даними Державного земельного кадастру за заявою ТДВ «КРЕМЕНЧУЦЬКА ПТАХОФАБРИКА» до Поземельної книги було внесено зміни до відомостей про угіддя земельної ділянки (змінено з 002.01 Сіножаті на 001.01 Рілля)».

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01.05.2023 № НВ-9919272452023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею кадастровий номер 5322484400:05:000:0462 становить 425 257,29 грн.

Крім того, відповідно до пункту 2 Договору в оренду Відповідачу передано земельну ділянка площею 30,000 га, в тому числі сіножаті - 30,0000 га.

За відомостями Державного земельного кадастру значиться, що земельна ділянка площею 30,0000 га, кадастровий номер 5322484400:05:000:0462, склад угідь: рілля - 30,0 га.

Тобто, змінено склад угідь, проте відповідні зміни в договір не внесено.

Отже, до договору оренди землі від 02.04.2018, укладеного ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та товариством з додатковою відповідальністю "Кременчуцька Птахофабрика" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322484400:05:000:0462, загальною площею 30,0000 га не внесені зміни щодо складу угідь, нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею та розміру орендної плати за її користування.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходив з наступного.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Базою оподаткування відповідно до статті 271 Податкового кодексу України є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, ураховуючи положення статті 632 Цивільного кодексу України, статті 271, 289 Податкового кодексу України, статті 15, 21 Закону України «Про оренду землі» та пункти 11, 13 договору оренди землі від 02.04.2018 нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.06.2018 у справі № 922/518/14, від 22.01.2019 у справі № 922/539/18.

Пунктом 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5322484400:05:000:0462 на дату укладення договору становить 108 705,55 грн.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом; визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва; розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до закону ціна продажу таких земельних ділянок визначається з використанням нормативної грошової оцінки земельних ділянок; проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (у разі якщо попередня нормативна грошова оцінка земельних ділянок у цьому масиві не проводилася протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації).

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01.05.2023 № НВ-9919272452023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею кадастровий номер 5322484400:05:000:0462 становить 425 257,29 грн.

Отже, з моменту укладення договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 30,0000 га з кадастровим номером 5322484400:05:000:0462 збільшилася більше ніж у три рази, однак розмір орендної плати за користування земельної ділянки залишився без змін.

На підставі викладеного, з урахуванням положень статей 632 Цивільного кодексу України, статей 271, 289 Податкового кодексу України та статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області наявні підстави для приведення у відповідність до вимог законодавства розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 30,0000 га.

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості Державного земельного кадастру є офіційними.

З моменту укладення договору змінено склад угідь, однак зміни до договору оренди не внесені.

Зважаючи на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, а також враховуючи передбачену сторонами у договорі можливість перегляду розміру орендної плати у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області просить внести зміни до договору оренди землі від 02.04.2018.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивач порушив частину 2 статті 188 Господарського кодексу України - не надіслав пропозицію з текстом додаткової угоду відповідачу.

Слід зазначити, що питання зміни договору в судовому порядку врегульовано положеннями статей 651 - 653 Цивільного кодексу України та статтею 188 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до частин першої та третьої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

У частині першій статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені статтею 651 Цивільного кодексу України і за загальним правилом, викладеним в частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 Цивільного кодексу України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Натомість статтею 188 Господарського суду України врегульовано порядок зміни розірвання господарських договорів, за яким сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (частини друга - четверта статті 188 Господарського суду України).

Правила, передбачені частинами другою - четвертою статті 188 Господарського суду України, є матеріально-правовими, а не процесуальними. Процедура, передбачена ними, не відноситься до випадків обов`язкового досудового врегулювання спору в розумінні частини третьої статті 124 Конституції України та не спричиняє наслідків у вигляді повернення позовної заяви відповідно до приписів пункту 6 частини п`ятої статті 174 Господарського процесуального кодексу України.

Частинами другою та третьою статті 188 Господарського суду України встановлений порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Частиною четвертою цієї статті визначено, що заінтересована сторона може звернутися до суду, якщо виник спір.

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 Цивільного кодексу України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення).

Як зазначає позивач, листом від 25.05.2023 № 01-49/1021 на адресу відповідача направлено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 02.04.2018, укладеного ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та товариством з додатковою відповідальністю "Кременчуцька Птахофабрика" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322484400:05:000:0462, загальною площею 30,0000 га, щодо приведення орендної плати у відповідність до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зміни складу угідь.

На підтвердження направлення зазначеної угоди на адресу відповідача позивач додав до матеріалів позову список згрупованих відправлень Укрпошта Експрес від 26.05.2023 (а. с. 34).

Проте зазначений список не є належним доказом на підтвердження звернення позивача до відповідача з пропозицією щодо внесення змін до договору оренди землі, оскільки містить відомостей, які саме документи були направлені на адресу відповідача.

Матеріали справи не містять опису вкладення кореспонденції у цінний лист, з конкретизацією вмісту поштового відправлення.

Отже, позивач не довів належними та допустимими доказами направлення на адресу відповідача пропозиції з текстом Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 02.04.2018.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про відмову в задоволення позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Щодо клопотання відповідача про застосування позовної давності слід зазначити наступне.

Велика Палата Верховного Суду в Постанові від 06.09.2023 № 910/18489/20 звертає увагу на те, що суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позову. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи порушено право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушено, суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість. Якщо ж суд встановить, що право або охоронюваний законом інтерес позивача дійсно порушено, але позовна давність спливла, і про це зробила заяву інша сторона спору (сторона спірних правовідносин за конкретною позовною вимогою), суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за неповажності причин її пропущення, наведених позивачем.

З огляду на те, що суд відмовив в позові через його необґрунтованість, позовна давність не застосовується.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 28.02.2024.

Суддя Дмитро СІРОШ