Ухвала

від 27.02.2024 по справі 706/32/24

ХРИСТИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 706/32/24

2/706/152/24

У ХВ АЛ А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2024 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

за участі секретаря судового засідання Пізняк Т.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Прудивус Микола Анатолійович, до Христинівської міської ради, третя особа на стороні позивача: фермерське господарство «Долина» про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні суду перебуває справа за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Прудивус М.А., до Христинівської міської ради, третя особа на стороні позивача: ФГ «Долина» про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

В ході розгляду даної справи сторони надали суду спільну письмову заяву про затвердження мирової угоди, до якої додана мирова угода з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок.

За умовами мирової угоди:

1.1. За цією мировою угодою ПРОДАВЕЦЬ передає (продає) у власність, а ПОКУПЕЦЬ приймає (купує) земельну ділянку площею 18,0000 га, надану для ведення фермерського господарства, кадастровий номер - 7124687000:04:002:0133, розташовану за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Углуватка і сплачує за неї грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

1.2. Земельна ділянка, що відчужується, належить до комунальної власності Христинівської міської ради, право власності за якою перевірено за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності № 1781307871246, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-7107863932019 від 4 січня 2019 року.

1.3. Цільове призначення земельної ділянки, що відчужується, - для ведення фермерського господарства.

1.4. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7107863932019 , виданого Держгеокадастром від 4 січня 2019 року, площа земельної ділянки: 18,0000 га, у тому числі за земельними угіддями (експлікація): рілля 18,0000 га. Земельна ділянка знаходиться в користуванні ПОКУПЦЯ на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ЧР-16-68 від 19 грудня 1997 року, виданого на підставі розпорядження Христинівської державної адміністрації Христинівського району Черкаської області від 22 серпня 1997 року за № 11-4, та зареєстровано в книзі записів державних актів на право користування землею та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та щодо Земельної ділянки відсутні обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки та земельні сервітути, суперфікції не зареєстровані.

1.5. Відсутність заборони відчуження на земельну ділянку, відсутність реєстрації іпотеки на земельну ділянку, відсутність податкової застави, перевірено згідно Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та щодо суб`єкта.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ РОЗРАХУНКІВ

2.1. Згідно з рішенням Христинівської міської ради від 22 червня 2023 року №24-8/171-VІІІ продаж земельної ділянки вчиняється за 531993 грн. 52 коп. (п`ятсот тридцять одна тисяча дев`ятсот дев`яносто три грн.., 52 коп)., які перераховані ПОКУПЦЕМ в безготівковій формі, на рахунок ПРОДАВЦЯ № 058999980333139345000023757 Казначейство України, що підтверджено квитанцією банку АТ КБ «ПриватБанк» від 13 листопада 2023 року за № 9323-8319-9452-0623 на суму 399000 грн. та від 14 листопада 2023 року №9323-9306-3028-1731 на суму 132993,52 грн. Зазначена ціна за твердженням СТОРІН відповідає їх волевиявленню, є остаточною і змінам після укладання цього договору не підлягає.

2.2. СТОРОНАМ роз`яснено зміст ст. 1087 ЦК України (форми розрахунків) СТОРОНИ свідчать, що розрахунок між ними було здійснено з дотриманням вимого ст. 1087 ЦК України.

2.3. Згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виготовленого Держгеокадастром від 2 листопада 2023 року за № НВ-9930970222023, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 531993 грн. 52 коп. (п`ятсот тридцять одна тисяча дев`ятсот дев`яносто три грн.., 52 коп).

3. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

3.1. Права ПРОДАВЦЯ: отримати за продану земельну ділянку суму, вказану у п.2.1. договору.

3.2. Обов`язки ПРОДАВЦЯ: попередити ПОКУПЦЯ про всі відомі йому недоліки або особливі властивості земельної ділянки; попередити ПОКУПЦЯ про всі права третіх осіб на земельну ділянку; передати ПОКУПЦЮ у день укладення договору земельну ділянку. СТОРОНИ домовились, що під передачею земельної ділянки за цим договором слід вважати символічну передачу речі. Прийняття ПОКУПЦЕМ від ПРОДАВЦЯ оригінального примірника цього договору після його нотаріального посвідчення державної реєстрації свідчить про те, що передача речі відбулася.

3.3. Права ПОКУПЦЯ: самостійно господарювати на землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом.

3.4. Обов`язки ПОКУПЦЯ:забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням; додержуватися вимого законодавства про охорону довкілля; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; сплатити у день укладення договору вказану у п. 2.1. договору суму; прийняти земельну ділянку.

4. ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

4.1. Право власності на земельну ділянку, що є предметом цього договору, у ПОКУПЦЯ виникає з дня державної реєстрації цього права.

4.2. Реєстрація права власності на земельну ділянку проводиться органами реєстраційної служби України після затвердження мирової угоди судом у відповідності до чинного законодавства України.

5. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ

5.1. ПРОДАВЕЦЬ заявляє та гарантує, що предмет цього договору до його укладення нікому іншому не відчужений, в спорі та під заставою, в тому числі податковою, не перебуває, не є предметом судового спору, правами третіх осіб не обтяжений, не внесений до статутного капіталу господарських товариств, будь-які обмеження щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо) відсутні.

5.2. ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ після ознайомлення з проектом цього договору заявляють та гарантують один одному та іншим особам, що за своїм змістом він повністю відповідає їх волевиявленню; вони однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; їх волевиявлення є вільним і відповідає внутрішній волі; договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину; ціна продажу зазначена в п.2.1. цього договору, відповідає їх дійсним намірам і реальній вартості; вони не обмежені в праві укладати правочини; вони не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково); не перебувають у хворобливому стані, не страждають у момент укладення цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомлення його суті; не перебувають під впливом лікарських, наркотичних засобів, психотропних речовин; вільне володіння українською мовою дозволяє кожному з них правильно зрозуміти зміст цього договору; підписання цього договору підтверджуватиме факт повного розрахунку по договору та відсутність у ПРОДАВЦЯ будь-яких претензій майнового характеру до ПОКУПЦЯ, які б стосувалися питань оплати об`єкту купівлі-продажу.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим договором СТОРОНИ несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

6.2. У випадку, якщо будь-яка гарантія та/чи заява кожної з СТОРІН, зазначена в пунктах 5.1-5.3 цього договору, не відповідатиме дійсності і потягне судовий спір з подальшим визнанням договору недійсним, відповідна СТОРОНА повинна відшкодувати іншій СТОРОНІ у повному обсязі всі збитки, які вона буде мати, включаючи нотаріальне посвідчення цього договору купівлі-продажу.

7. ОПЛАТА ВИТРАТ ТА ПОДАТКІВ.

7.1. Витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору сплачуються ПОКУПЦЕМ. Всі інші витрати сплачуються кожною із СТОРІН, залежно від того, кого вони стосуються.

8. ІНШІ УМОВИ

8.1. Зі змістом ст.ст.182, 215-220, 225, 228-236, 377, 668, 721, 722 Цивільного кодексу України, ст. 65 Сімейного кодексу України, ст.ст. 90, 91, 120, 125-126, 131-132 Земельного кодексу України СТОРОНИ обізнані.

8.2. ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ стверджують, що зміст цього договору та зміст зазначених у пункті 8.1. договору статей Цивільного кодексу України , Сімейного кодексу України та Земельного кодексу України їм зрозумілий, питань, які залишилися б нез`ясованими для кожного з них, немає.

8.3. СТОРОНИ стверджують, що вони не є публічними діячами або пов`язані з ними особами. До них не застосовано персональні специфічні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) у відповідності до ст.ст.4,5, Закону України «Про санкції», відповідних рішень Ради національної безпеки і оборони України, введених у дію відповідними Указами Президента України. Вказані твердження СТОРІН перевірені нотаріусом.

8.4. СТОРОНИ погодили, що будь які судові витрати чи сплата судового збору в справі не розподіляються та покладаються на ПОКУПЦЯ позивача в справі.

8.5. Мирову угоду складено в трьох примірниках, один з яких призначається для зберігання у справі Христинівського районного суду, а інші для обох сторін.

8.6. Ця мирова угода підписана безпосередньо СТОРОНАМИ прочитана, відповідає їх волевиявленню та дійсним намірам, що засвідчується підписами СТОРІН.

8.7. СТОРОНАМ відомі наслідки затвердження мирової угоди судом. Просимо Затвердити означену мирову угоду судом та закрити провадження в справі.

Зазначена спільна заява з доданою до неї мировою угодою приєднана до справи.

Сторонам за мировою угодою роз`яснені наслідки такого рішення.

Враховуючи, що умови мирової угоди не суперечать закону та не порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є виконуваними, суд вважає за необхідне постановити ухвалу про затвердження мирової угоди та про закриття провадження у справі.

Керуючись ст. 207 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Христинівською міською радою,за умовами якої:

1.1. За цією мировою угодою ПРОДАВЕЦЬ передає (продає) у власність, а ПОКУПЕЦЬ приймає (купує) земельну ділянку площею 18,0000 га, надану для ведення фермерського господарства, кадастровий номер - 7124687000:04:002:0133, розташовану за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Углуватка і сплачує за неї грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

1.2. Земельна ділянка, що відчужується, належить до комунальної власності Христинівської міської ради, право власності за якою перевірено за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності № 1781307871246, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-7107863932019 від 4 січня 2019 року.

1.3. Цільове призначення земельної ділянки, що відчужується, - для ведення фермерського господарства.

1.4. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7107863932019 , виданого Держгеокадастром від 4 січня 2019 року, площа земельної ділянки: 18,0000 га, у тому числі за земельними угіддями (експлікація): рілля 18,0000 га. Земельна ділянка знаходиться в користуванні ПОКУПЦЯ на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ЧР-16-68 від 19 грудня 1997 року, виданого на підставі розпорядження Христинівської державної адміністрації Христинівського району Черкаської області від 22 серпня 1997 року за № 11-4, та зареєстровано в книзі записів державних актів на право користування землею та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та щодо Земельної ділянки відсутні обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки та земельні сервітути, суперфікції не зареєстровані.

1.5. Відсутність заборони відчуження на земельну ділянку, відсутність реєстрації іпотеки на земельну ділянку, відсутність податкової застави, перевірено згідно Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та щодо суб`єкта.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ РОЗРАХУНКІВ

2.1. Згідно з рішенням Христинівської міської ради від 22 червня 2023 року №24-8/171-VІІІ продаж земельної ділянки вчиняється за 531993 грн. 52 коп. (п`ятсот тридцять одна тисяча дев`ятсот дев`яносто три грн.., 52 коп)., які перераховані ПОКУПЦЕМ в безготівковій формі, на рахунок ПРОДАВЦЯ № 058999980333139345000023757 Казначейство України, що підтверджено квитанцією банку АТ КБ «ПриватБанк» від 13 листопада 2023 року за № 9323-8319-9452-0623 на суму 399000 грн. та від 14 листопада 2023 року №9323-9306-3028-1731 на суму 132993,52 грн. Зазначена ціна за твердженням СТОРІН відповідає їх волевиявленню, є остаточною і змінам після укладання цього договору не підлягає.

2.2. СТОРОНАМ роз`яснено зміст ст. 1087 ЦК України (форми розрахунків) СТОРОНИ свідчать, що розрахунок між ними було здійснено з дотриманням вимого ст. 1087 ЦК України.

2.3. Згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виготовленого Держгеокадастром від 2 листопада 2023 року за № НВ-9930970222023, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 531993 грн. 52 коп. (п`ятсот тридцять одна тисяча дев`ятсот дев`яносто три грн.., 52 коп).

3. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

3.1. Права ПРОДАВЦЯ: отримати за продану земельну ділянку суму, вказану у п.2.1. договору.

3.2. Обов`язки ПРОДАВЦЯ: попередити ПОКУПЦЯ про всі відомі йому недоліки або особливі властивості земельної ділянки; попередити ПОКУПЦЯ про всі права третіх осіб на земельну ділянку; передати ПОКУПЦЮ у день укладення договору земельну ділянку. СТОРОНИ домовились, що під передачею земельної ділянки за цим договором слід вважати символічну передачу речі. Прийняття ПОКУПЦЕМ від ПРОДАВЦЯ оригінального примірника цього договору після його нотаріального посвідчення державної реєстрації свідчить про те, що передача речі відбулася.

3.3. Права ПОКУПЦЯ: самостійно господарювати на землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом.

3.4. Обов`язки ПОКУПЦЯ:забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням; додержуватися вимого законодавства про охорону довкілля; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; сплатити у день укладення договору вказану у п. 2.1. договору суму; прийняти земельну ділянку.

4. ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

4.1. Право власності на земельну ділянку, що є предметом цього договору, у ПОКУПЦЯ виникає з дня державної реєстрації цього права.

4.2. Реєстрація права власності на земельну ділянку проводиться органами реєстраційної служби України після затвердження мирової угоди судом у відповідності до чинного законодавства України.

5. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ

5.1. ПРОДАВЕЦЬ заявляє та гарантує, що предмет цього договору до його укладення нікому іншому не відчужений, в спорі та під заставою, в тому числі податковою, не перебуває, не є предметом судового спору, правами третіх осіб не обтяжений, не внесений до статутного капіталу господарських товариств, будь-які обмеження щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо) відсутні.

5.2. ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ після ознайомлення з проектом цього договору заявляють та гарантують один одному та іншим особам, що за своїм змістом він повністю відповідає їх волевиявленню; вони однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; їх волевиявлення є вільним і відповідає внутрішній волі; договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину; ціна продажу зазначена в п.2.1. цього договору, відповідає їх дійсним намірам і реальній вартості; вони не обмежені в праві укладати правочини; вони не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково); не перебувають у хворобливому стані, не страждають у момент укладення цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомлення його суті; не перебувають під впливом лікарських, наркотичних засобів, психотропних речовин; вільне володіння українською мовою дозволяє кожному з них правильно зрозуміти зміст цього договору; підписання цього договору підтверджуватиме факт повного розрахунку по договору та відсутність у ПРОДАВЦЯ будь-яких претензій майнового характеру до ПОКУПЦЯ, які б стосувалися питань оплати об`єкту купівлі-продажу.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим договором СТОРОНИ несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

6.2. У випадку, якщо будь-яка гарантія та/чи заява кожної з СТОРІН, зазначена в пунктах 5.1-5.3 цього договору, не відповідатиме дійсності і потягне судовий спір з подальшим визнанням договору недійсним, відповідна СТОРОНА повинна відшкодувати іншій СТОРОНІ у повному обсязі всі збитки, які вона буде мати, включаючи нотаріальне посвідчення цього договору купівлі-продажу.

7. ОПЛАТА ВИТРАТ ТА ПОДАТКІВ.

7.1. Витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору сплачуються ПОКУПЦЕМ. Всі інші витрати сплачуються кожною із СТОРІН, залежно від того, кого вони стосуються.

8. ІНШІ УМОВИ

8.1. Зі змістом ст.ст.182, 215-220, 225, 228-236, 377, 668, 721, 722 Цивільного кодексу України, ст. 65 Сімейного кодексу України, ст.ст. 90, 91, 120, 125-126, 131-132 Земельного кодексу України СТОРОНИ обізнані.

8.2. ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ стверджують, що зміст цього договору та зміст зазначених у пункті 8.1. договору статей Цивільного кодексу України , Сімейного кодексу України та Земельного кодексу України їм зрозумілий, питань, які залишилися б нез`ясованими для кожного з них, немає.

8.3. СТОРОНИ стверджують, що вони не є публічними діячами або пов`язані з ними особами. До них не застосовано персональні специфічні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) у відповідності до ст.ст.4,5, Закону України «Про санкції», відповідних рішень Ради національної безпеки і оборони України, введених у дію відповідними Указами Президента України. Вказані твердження СТОРІН перевірені нотаріусом.

8.4. СТОРОНИ погодили, що будь які судові витрати чи сплата судового збору в справі не розподіляються та покладаються на ПОКУПЦЯ позивача в справі.

8.5. Мирову угоду складено в трьох примірниках, один з яких призначається для зберігання у справі Христинівського районного суду, а інші для обох сторін.

8.6. Ця мирова угода підписана безпосередньо СТОРОНАМИ прочитана, відповідає їх волевиявленню та дійсним намірам, що засвідчується підписами СТОРІН.

8.7. СТОРОНАМ відомі наслідки затвердження мирової угоди судом. Просимо Затвердити означену мирову угоду судом та закрити провадження в справі.

Закрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Прудивус Микола Анатолійович, до Христинівської міської ради, третя особа на стороні позивача: фермерське господарство «Долина» про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Ухвала можебути оскарженав апеляційномупорядку безпосередньодо Черкаськогоапеляційного судушляхом подачіпротягом п`ятнадцятиднів здня їїпроголошення апеляційноїскарги.

Суддя М. П. Орендарчук