Ухвала

від 29.02.2024 по справі 911/1185/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

"29" лютого 2024 р. Справа № 911/1185/23

У справі за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Будівельне управління № 7»

до Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області

про визнання укладеним договору оренди землі на новий строк

Суддя Карпечкін Т.П.

Без виклику сторін.

Обставини справи:

Господарським судом Київської області розглядалася справа № 911/1185/23 за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Будівельне управління № 7» до Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області про визнання укладеним договору оренди землі на новий строк.

Рішенням Господарського суду Київської області від 25.09.2023 року у справі № 911/1185/23 позовні вимоги задоволено повністю. Визнано поновленим Договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року, укладений між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (правонаступник Борщагівська сільська рада Бучанського району Київської області) та Товариством з додатковою відповідальністю «Будівельне управління № 7» щодо земельної ділянки, яка знаходиться в селі Петропавлівська Борщагівка, вулиця Велика Кільцева, 13, Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки 3222485901:01:049:0056, на той самий строк та на тих самих умовах, в запропонованій позивачем редакції.

Однак, в п. 2 резолютивної частини рішення Господарського суду Київської області від 25.09.2023 року у справі № 911/1185/23, суд зазначивши про визнання поновленим Договору на той самий строк та на тих самих умовах, в запропонованій позивачем редакції, помилково не зазначив редакції відповідного Договору, що не відповідає фактичним обставинам за наслідками розгляду спору.

Про виправлення наведеної описки позивачем подано заяву від 07.02.2024 року.

Відповідно до ст. 243 Господарського процесуального кодексу України суд може з власної ініціативи або за заявою учасників справи виправити допущені в рішенні чи ухвалі описки чи арифметичні помилки.

Питання про внесення виправлень вирішується без повідомлення учасників справи, про що постановляється ухвала. За ініціативою суду питання про внесення виправлень вирішується в судовому засіданні за участю учасників справи, проте їхня неявка не перешкоджає розгляду питання про внесення виправлень.

Заява про внесення виправлень розглядається протягом десяти днів після її надходження.

Ухвала про внесення виправлень надсилається всім особам, яким видавалося чи надсилалося судове рішення, що містить описки чи арифметичні помилки.

За наведених обставин, відповідна описка підлягає виправленню судом за заявою позивача шляхом включення до п. 2 резолютивної частині рішення Господарського суду Київської області від 25.09.2023 року у справі № 911/1185/23 після слів «в запропонованій позивачем редакції» тексту відповідної редакції Договору, яка надсилалась відповідачу для узгодження та наведена у позові.

Керуючись ст.ст. 234, 243 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Виправити описку в п. 2 резолютивної частині рішення Господарського суду Київської області від 25.09.2023 року у справі № 911/1185/23, доповнивши після слів «в запропонованій позивачем редакції» текстом відповідної редакції Договору, яка надсилалась відповідачу для узгодження та наведена у позові.

2. У зв`язку з чим, п. 2 резолютивної частині рішення Господарського суду Київської області від 25.09.2023 року у справі № 911/1185/23 слід читати в наступній редакції:

« 2. Визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року, укладений між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (правонаступник Борщагівська сільська рада Бучанського району Київської області) та Товариством з додатковою відповідальністю «Будівельне управління № 7» щодо земельної ділянки, яка знаходиться в селі Петропавлівська Борщагівка, вулиця Велика Кільцева, 13, Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки 3222485901:01:049:0056, на той самий строк та на тих самих умовах, в запропонованій позивачем редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

с. Петропавлівська Борщагівка 09 грудня 2020 р.

Ми, що підписалися: ПЕТРОПАВЛІВСЬКО-БОРЩАГІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА, Києво-Святошинського району, Київської області, ідентифікаційний код юридичної особи 04362489, що знаходиться в селі Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, по вул. Ярослава Мудрого, 1-а, яка діє у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування» що надалі - Орендодавець, в особі сільського голови КОДЕБСЬКОГО ОЛЕКСІЯ ІВАНОВИЧА, який проживає за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, вулиця Панаса Мирного, будинок № 9, РНОКПП НОМЕР_1 , діє на підставі Рішення І-шої сесії VІІ скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області за № 2 від 03 листопада 2015 р., з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ДОДАТКОВОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНЕ УПРАВЛІННЯ № 7» ідентифікаційний код юридичної особи 24220002, що знаходиться в с. Софіївська Борщагівка, по вулиці Соборна, 118, зареєстроване Києво-Святошинською райдержадміністрацією 27.06.2001р., номер запису про державну реєстрацію 13391200000001508, надалі - Орендар, в особі директора ЧЕРНОУСЬКО ВАЛЕРІЯ ТРОХИМОВИЧА, який проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , діє на підставі Статуту, - з іншої сторони, разом надалі - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ під будівництво багатоповерхового житлового будинку, яка знаходиться в селі Петропавлівська Борщагівка, вулиця Велика Кільцева, 13, Києво-Святошинського району, Київської області, в межах населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки 3222485901:01:049:0056.

2.Вказана земельна ділянка відноситься до земель Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської ради.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

3.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8014 га (під будівництво багатоповерхового будинку).

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 251 172 (два мільйони двісті п`ятдесят одна тисяча сто сімдесят дві) гривні 44 копійки.

5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

6.Договір укладено на 10 (десять) років.

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

7.Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі, що дорівнює 10 (десять) % нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на рік.

9. Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у безготівковому порядку щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальні власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

11. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором:

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнт індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня: у розмірі 0,1 (нуль цілих один десятий) % несплаченої суми за кожний день прострочення, яка не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13.Земельна ділянка надається в оренду із земель загального користування Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради під розташування багатоповерхового житлового будинку.

14.Земельна ділянка надається в оренду з метою її використання Орендарем для своєї господарської діяльності без зміни цільового призначення.

15.Орендар зберігає за собою право власності на зведені ним будівлі та споруди на орендованій земельній ділянці.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

16.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

17.Організація розроблення проекту відведення і витрати, пов`язані з цим покладаються на Орендаря.

18.Орендована земельна ділянка вважається переданою в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі земельної ділянки у строк 3 (три) дні після державної реєстрації цього договору.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

20.Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

21.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, підлягають відшкодування.

22.Поліпшення стану, земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушення права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25.Згідно висновку «Про наявні обмеження на використання земельної ділянки» управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області від 11 грудня 2007 року за № 19951, орендована земельна ділянка повинна використовуватись з дотримання обов`язків землекористувача згідно ст. 96 Земельного кодексу України.

26.Згідно висновку «Про наявні обмеження на використання земельної ділянки» відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської державної адміністрації від 19 грудня 2007 року за № 15228, орендована земельна ділянка повинна використовуватись з дотриманням обов`язків землевласника та змісту добросусідства відповідно до вимог ст.ст. 96,103 Земельного кодексу України, ст. 32 Закону України «Про охорону земель», законодавства про охорону навколишнього природного середовища.

До використання земельної ділянки можна приступити тільки після встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації (ст. 122, 126 Земельного кодексу України).

27.Орендодавець стверджує, що на момент посвідчення цього договору на орендовану земельну ділянку не встановлено земельних сервітутів та прав третіх осіб.

28.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень).

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

29.Права Орендодавця:

-вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди:

-вимагати від Орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-вимагати від Орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

30.Обов`язки Орендодавця:

-передати в оренду земельну ділянку на умовах, викладених у цьому договорі;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

31.Права Орендаря:

-Орендар має переважне право на придбання земельної ділянки у власність у разі її продажу, яке може бути реалізоване Орендарем з моменту, коли продаж земельної ділянки останньому стане можливою згідно із чинним законодавством;

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

-отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

-здійснювати інші дії, не заборонені чинним законодавством.

32.Обов`язки Орендаря:

-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі

передбаченому законом або договором оренди землі;

не допускати погіршення екологічного стану об`єкта оренди;

-дотримуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

33.Орендована земельна ділянка чи її частина може передаватись у суборенду за згодою Орендодавця.

34.Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

35.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини з моменту державної реєстрації цього договору несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

36.Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

37.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладення договору про внесення змін до цього договору, який нотаріально посвідчується.

38.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

39.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

-ліквідації юридичної особи-орендаря та відмови визначеного законом кола осіб від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

40.Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

41.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадковою знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

42.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

43.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

44.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

45.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

46.Сторони несуть цивільну, адміністративну, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

47.Всі витрати за складання та оформлення цього договору сплачує - Орендар.

48.Зміст статей 9, 18 Закону України «Про оренду землі», статей 95, 96, 101,102, 125. глави 17 Земельного кодексу України § 1,3 глави 58 Цивільного кодексу України, § 5 розділу VІ Господарського кодексу України сторонам договору роз`яснено.

49.Невід`ємною частиною договору є: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об`єкта оренди, проект відведення земельної ділянки.

50.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, та його державної реєстрації в органі, що проводить його державну реєстрацію за місцем розташування земельної ділянки. За домовленістю сторін та згідно чинному законодавству договір нотаріально не посвідчується

51.Цей договір складено в 2-х примірниках, для кожної сторони, які мають однакову юридичну силу.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Петропавлівско-БорщагівськаТовариство з додатковою

сільська рада, Києво-Святошинськоговідповідальністю

району, Київської області«Будівельне управління № 7»

ідентифікаційний код 04362489 ідентифікаційний код 24220002».

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку і строк встановлені, ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Т.П. Карпечкін