Рішення

від 04.03.2024 по справі 904/6779/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2024м. ДніпроСправа № 904/6779/23

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16", м. Жовті Води, Дніпропетровська область

до Жовтоводської міської Ради Дніпропетровської області, м. Жовті Води, Дніпропетровська область

про відшкодування заборгованості в розмірі 19 387, 21 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Жовтоводської міської Ради Дніпропетровської області (надалі - Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 19 387, 21 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач є власником нежитлового приміщення № 40, яке розміщено в багатоквартирному будинку № 16 по вул. Заводській в місті Жовті Води, а отже, є співвласник зазначеного будинку, але не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість.

Ухвалою суду від 02.01.2024 року відкрито провадження у справі № 904/6779/23, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України, крім того, Відповідачу роз`яснено, що згідно з ч.7 ст. 42 ГПК України йому необхідно зареєструвати Електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, після цього у Відповідача буде можливість ознайомлюватися з матеріалами справи в електронному вигляді через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

26.01.2023 року від Відповідача надійшло клопотання в якому останній просив суд направити йому копію позовної заяви та надати додатковий строк для подання відзиву на позовну заяву. Клопотання мотивовано тим, що Відповідач зареєстрував Електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, проте там відсутня позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16".

Ухвалою суду від 29.01.2023 року відмовлено в задоволенні клопотання Відповідача про направлення копії позовної заяви, продовжено Відповідачу строк для подачі відзиву до 05.02.2024 року.

Відповідач у визначений судом строк відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як убачається з матеріалів справи, рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 16 по вул. Заводській в м. Жовті Води Кам`янського району Дніпропетровської області, яке оформлено протоколом від 31.07.2018, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16".

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "Жовті Води 16" проведено 13.08.2018.

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 16 по вул. Заводська в м. Жовті Води Кам`янського району Дніпропетровської області, яке оформлено протоколом від 31.07.2018, затверджено Статут ОСББ "Жовті Води 16".

Згідно п. 1 розділу II Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (п. З розділу II Статуту).

Відповідно до рішенням установчих зборів ОСББ "Жовті Води 16" від 31.07.2018 року, об`єднання відмовилося від обрання управляючої компанії та вирішило здійснювати управління будинком самостійно. Також, зборами затверджені наступні розміри щомісячних внесків співвласників (пункт 8 Протоколу установчих зборів від 31.07.2018) для співвласників першого поверху (без ліфту) - 3 грн. 80 коп. за квадратний метр загальної площі.

31.07.2019 року рішенням загальних зборів ОСББ "Жовті Води 16" затверджені нові розміри щомісячних внесків співвласників (пункт 8 Протоколу загальних зборів №5 від 31.07.2019): для співвласників першого поверху - 4 грн. 80 коп. за квадратний метр загальної площі.

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Відповідач з 14.01.2019 року є власником нежитлового приміщення № 40, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1745439612107, загальною площею 70,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

За доводами Позивача, які не спростовані Відповідачем під час розгляду справи, нежитлове приміщення № 40, що належить Жовтоводській міській раді, є вбудованим у багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 та знаходиться на першому поверсі будинку.

Відповідно до пункту 2 розділу V Статуту співвласники, серед іншого, зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Отже, Відповідач як співвласник будинку № 16 зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески на утримання будинку на рахунок ОСББ "Жовті Води 16", починаючи з 14.01.2019.

За наданим у справу розрахунком, заборгованість Відповідача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 14 січня 2019 року по 30 листопада 2023 року (включно), становить 19387 грн. 21 коп.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як визначено ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частиною 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 4 ст. 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Проаналізувавши наведені норми законодавства, положення Статуту позивача, а також надавши оцінку Протоколам загальних зборів ОСББ "Жовті Води 16" врахувавши всі матеріали справи в сукупності, суд дійшов висновку про виникнення у Жовтоводської міської ради, як власника нежитлового приміщення № 40 обов`язку зі сплати внесків (платежів), встановлених рішеннями загальних зборів, пропорційно площі зазначеного нежитлового приміщення протягом спірного періоду з 14 січня 2019 року по 30 листопад 2023 року.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території не виконував, у зв`язку із чим, в нього виникла заборгованість в розмірі 19 387,21 грн., яка розрахована відповідно до встановленого тарифу, та визначена пропорційно площі зазначеного нежитлового приміщення.

Доказів наявності підстав для звільнення Відповідача від обов`язку оплати заявлених Позивачем суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у справу не надано.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Відповідача боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 14.01.2019 по 30.11.2023 в розмірі 19 378,21 грн. підлягають задоволенню.

В силу вимог ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 202, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Жовтоводської міської ради (52200, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бульвар Свободи, буд. 33, код ЄДРПОУ 26368938) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16" (52200, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Заводська, буд. 16, код ЄДРПОУ 42390741) 19 387,21 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 2 684, 00 витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський