Рішення

від 05.03.2024 по справі 643/11844/23

МОСКОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 643/11844/23

Провадження № 2/643/744/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2024 Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючогосудді Мельникової І.Д.,

за участю секретаря Шалі А.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати з ОСОБА_1 в сумі 369446,33 грн., та стягнути витрати по оплаті судового збору.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідач євласником нежитловоїбудівлі літ.«А-2»загальною площею832,2кв.м.по АДРЕСА_1 ,на підставідоговору дарування№3527від 28.09.2013зареєстровано за ОСОБА_1 .Згідно звитягом зДержавного земельногокадастру проземельну ділянкувід 17.06.2020№HB-0005091292-20площа земельноїділянки зкадастровим номером6310137500:02:055:0003складає 0,1941га,дата державноїреєстрації земельноїділянки -24.09.2013.Вищевказана земельнаділянка належитьдо земельжитлової тагромадської забудови.Вид використанняземельної ділянки-для обслуговуванняадміністративно-виробничоїбудівлі. Згідно ізлистом Головногоуправління Державноїподаткової службиу Харківськійобласті від24.08.2023№15697/5/20-40-24-05-07 ОСОБА_1 не зареєстрованаплатником земельногоабо орендноїплати завикористання земельноїділянки зкадастровим номером6310137500:02:055:0003по АДРЕСА_1 .З 24.09.2013по теперішнійчас ОСОБА_1 використовує земельнуділянку зкадастровим номером6310137500:02:055:0003площею 0,1941га по АДРЕСА_1 безвиникнення прававласності/користуваннята бездержавної реєстраціїцих праву відповідностідо ст.ст.125,126Земельного кодексуУкраїни.Земельна ділянказ кадастровимномером 6310137500:02:055:0003площею 0,1941по АДРЕСА_1 використовуєтьсядля експлуатаціїта обслуговуваннянежитлової будівлі,право приватноївласності наяку зареєстрованеза ОСОБА_1 . Постановою Полтавського апеляційного суду від 21.06.2023 стягнуто з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради безпідставно набуті кошти у розмірі 433503, 41 грн - за використання земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , у період з 01.08.2017 по 31.07.2020 року. Враховуючи вищенаведене, ОСОБА_1 у період з 01.08.2020 по 31.12.2021 не сплачувала плату за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегла за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 369 446,93 грн.

Ухвалою суду від 17.11.2023 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача у позовній заяві надав суду клопотання, в якому позов підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечує, просив справу розглядати без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином в порядкуст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим місцем проживання, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала, заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не надійшло.

З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.06.2020 №HB-0005091292-20 площа земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 складає 0,1941 га, дата державної реєстрації земельної ділянки - 24.09.2013. Вищевказана земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови. Вид використання земельної ділянки - для обслуговування адміністративно-виробничої будівлі.

Згідно акту обстеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6310137500:02:055:000311.09.2023 головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Павловським Р.В. у порядку ч. 2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо вищезазначеної земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

За результатами проведеного обстеження встановлено, що з 24.09.2013 по теперішній час ОСОБА_1 використовує земельну ділянку з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 площею 0,1941 га по АДРЕСА_1 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України. Земельна ділянка з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 площею 0,1941 по АДРЕСА_1 використовується для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, право приватної власності на яку зареєстроване за ОСОБА_1 .

Згідно розрахунку суми безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної форми власності на території м. Харкова з порушенням вимог законодавства від 02.08.2023 розмір орендної плати, яку повинна була сплачувати ОСОБА_1 за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 загальною площею 0,1941 га по АДРЕСА_1 складає: у 2020 році - 21732, 17грн. в місяць, а за період з 01.08.2020 по 31.12.2020 становить 108 660,85 грн. у 2021 році - 21732,17 грн. в місяць, а за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 260786,08 грн.

Оскільки,відповідно долиста Головногоуправління Державноїподаткової службиу Харківськійобласті від24.08.2023№15697/5/20-40-24-05-07 ОСОБА_1 не зареєстрованаплатником земельногоподатку абоорендної платиза використаннявищезазначеної земельноїділянки,то сумабезпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки у період з 01.08.2020 по 31.12.2021 становить 369 446,33грн.

Згідно зістаттею 13 Конституції Україниземля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Стаття 1212ЦК Українирегулює випадки набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав.

Відповідно до частин 1, 2статті 1212 ЦК Україниособа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

З урахуванням положень статей120,125 ЗК Українитастатті 1212 ЦК Українидо моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1статті 1212 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.09.2020 у справі №922/4073/19.

Частини 2статті 152 ЗК Українивласник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.

Відповідно дост. 20 Закону України «Про оцінку земель»дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно дост. 23 Закону України «Про оцінку земель»витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За ч. 7 статті 21 Закону відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.07.2020 № 4669нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 6310137500:02:055:0003, що розташована за за адресою: по АДРЕСА_1 становить 3259826 грн..

З урахуванням витягу з технічної документації про грошову оцінку земель та часток у власності відповідачів, безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за період з 01.08.2020 по 31.12.2020 складає 108660,85 грн.

З урахуванням витягу з технічної документації про грошову оцінку земель та часток у власності відповідачів, безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 складає 260786,08 грн.

Суд зазначає, що визначення даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки в інший спосіб, ніж шляхом оформлення витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель вимогами чинного законодавства не передбачено, а отже позивач при здійсненні розрахунку суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки правомірно використав інформацію саме з вищевказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Верховний Суд у постановах від 12.06.2019 у справі № 922/902/18, від 08.08.2019 у справі № 922/1276/18, від 01.10.2019 у справі № 922/2082/18, від 06.11.2019 у справі № 922/3607/18 неодноразово зазначав, що при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а виключно на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

За змістомстатті 93 Земельного кодексу Українитастатті 1 Закону України "Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно достатті 96 Земельного кодексу Україниземлекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач використовує земельну ділянку № 6310137500:02:055:0003, яка перебуває у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ним та власником (Харківською міською радою) договору оренди, внаслідок чого саме ХМР, належить право вимагати сплату коштів за використання відповідачем земельної ділянки, без достатньої правової підстави.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновків про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.4,12,13,141,263,265,280 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Харківської міської ради - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати в сумі 369446,33 грн., а також. судовий збір в розмірі 5541,70 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -І.Д. Мельникова