Рішення

від 05.03.2024 по справі 581/67/24

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/67/24

Провадження № 2/581/98/24

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

05 березня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельними ділянками,

в с т а н о в и в :

30 січня 2024 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2023 рік у розмірі 22332,64 грн.

Мотивує вимоги тим, що він є власником двох земельних ділянок площею 3,5044 га, 3,1915 га, які він успадкував після смерті матері ОСОБА_2 , які на підставі договорів оренди від 8 серпня 2013 року, укладених між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 10 років. 29 листопада 2018 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2023 рік.

Ухвалою суду від 31 січня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 30 січня 2024 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 3,5044 га з кадастровим номером 5923284400:03:002:0067 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 3,1814 га з кадастровим номером 5923284400:03:002:1061 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, які він успадкував після смерті ОСОБА_2 (а.с. 22-27).

8 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Липоводолинський райснаб» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Липоводолинський райснаб» прийняв у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,5044 га з кадастровим номером 5923284400:03:002:0067. Право оренди на підставі договору зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області Свиридом С.П. 29 січня 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 236366859232 (а.с. 4-5, 23).

29 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 8 серпня 2013 року, відповідно до якої договір оренди викладено в новій редакції (а.с. 7-8). Проведено державну реєстрацію права оренди на підставі цієї додаткової угоди (а.с. 23).

8 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Липоводолинський райснаб» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Липоводолинський райснаб» прийняв у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,5044 га з кадастровим номером 5923284400:03:002:0061. Право оренди на підставі договору зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області Свиридом С.П. 30 січня 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 271505559232 (а.с. 10-11, 26 зворот).

29 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 8 серпня 2013 року, відповідно до якої договір оренди викладено в новій редакції (а.с. 13-14). Проведено державну реєстрацію права оренди на підставі цієї додаткової угоди (а.с. 26 зворот).

Відповідно до основних положень укладених між сторонами договорів оренди землі від 8 серпня 2013 року з урахуванням додаткових угод від 29 листопада 2018 року:

Пункти 2.1., 2.1.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5044 га, у тому числі: рілля 3,5044 га; кадастровий номер 5923284400:03:002:0067; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1915 га, у тому числі: рілля 3,1915 га; кадастровий номер 5923284400:03:002:0061;

Пункт 3.1.: Договір укладено на 10 років терміном до 29 січня 2024 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; договір укладено на 10 років терміном до 30 січня 2024 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 4.1.: Орендна плата складає 11166,32 грн., що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою;

Пункт 4.3.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 4.5.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 4.6.: Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пункт 9.4.: Обов`язки орендаря, зокрема:

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Пункт 12.1.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 12.6.: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Докази виплати орендної плати на підставі договорів оренди землі від 8 серпня 2013 року за 2023 рік суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина 5 статті 1268 ЦК України).

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2023 рік за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 8 серпня 2013 року з урахуванням додаткових угод до них від 29 листопада 2018 року.

Аналіз пунктів 4.1., 4.4. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за кожним договором в сумі 11166,32 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, орендну плату за 2023 рік до 30 грудня 2023 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2023 рік у розмірі, визначеному у договорах, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договорів щодо виплати позивачу орендної плати за 2023 рік та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі від 8 серпня 2013 року.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» на користь ОСОБА_1 22332,64 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі від 8 серпня 2013 року за 2023 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5923284400:03:002:0067 у сумі 11166,32 грн., орендна плата по договору оренди землі від 8 серпня 2013 року за 2023 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5923284400:03:002:1061 у сумі 11166,32 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» на користь ОСОБА_1 1211,20 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, код ЄДРПОУ 33976979).

Суддя О. В. Кузьмінський