Рішення

від 05.03.2024 по справі 538/185/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/185/24

Провадження № 2/538/197/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 15557 гривні 27 копійок. Вимоги мотивувала тим, що вона (до шлюбу прізвище ОСОБА_2 ) є власником земельної ділянки площею 3,310 га, кадастровий номер 5322682800:00:007:0094, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить їй відповідно до Державного акту на право власності. 05.09.2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,310 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0094 на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. 24.03.2023 року, шляхом підписання Додаткової угоди (про внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 05.09.2015 року, термін дії Договору був продовжений до 31.12.2023р. Станом на 05.02.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен Банк». На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з листом-вимогою будь-яких відповідей вона не отримувала. Пунктом 1.4 Додаткової угоди від 24.03.2023 року (про внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі б/н від 05.09.2015 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 13.5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15557гривні 27 копійок за рік оренди. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 р. - 15557,27 грн.

Ухвалою судді від 09.02.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, заслухавши пояснення представника позивача приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що власником земельної ділянки, площею 3,310 га, що розташована на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0094, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, записана ОСОБА_3 що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 165663 (а.с. 4).

З свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 встановлено, що ОСОБА_3 22.11.2011 року уклала шлюб з ОСОБА_4 , про що в Книзі реєстрації шлюбу зроблено відповідний запис №2. ЇЇ прізвище після реєстрації шлюбу - " ОСОБА_5 " (а.с. 5).

05.09.2015року між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с. 6-7).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 05.09.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 14.04.2023 року", п.4.1 викласти п. 9 Договору в наступній редакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди" (а.с.8).

Відповідно до Додаткової угоди від 24.03.2023 (про внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 05.09.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 1.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 року", п.1.4 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15557,27 грн за рік оренди" (а.с.9).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 19.01.2024р. не вбачається жодних грошових надходжень від відповідача (а.с. 10-12).

Позивач надсилала на адресу відповідача лист-попередження, в якому просила виплатити заборгованість по орендній платі за 2023 р. (а.с. 13).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру

орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 05.09.2015р., додатковою угодою від 05.09.2018 р. та додатковою угодою від 24.03.2023р., не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 15557,27 грн за 2023 р. за оренду земельної площею 3,310 га, що розташована на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0094, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на

підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 15 557,27 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 15 557 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім) гривень 27 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота