Рішення

від 07.03.2024 по справі 348/1503/23

НАДВІРНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Вступна та резолютивна частини)

Справа № 348/1503/23

2/348/74/24

07 березня 2024 року м. Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого - судді Бурдун Т.А.,

за участі секретарів судового засідання Кікінчук М.П., Дмитрук С.І.,

представника позивача- адвоката Гуменюка Б.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Надвірна в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Надвірнянської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі,-

встановив:

Враховуючи, що для викладення обставин справи та обґрунтування висновків суду необхідний значний час, суд вважає можливим відповідно до ч.6 ст.259ЦПКУкраїни проголосити вступну та резолютивну частину рішення, відклавши складання повного рішення на строк не більш як десять днів з дня закінчення розгляду справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 334, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 116, 120, 124 Земельного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов Надвірнянської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі - задовольнити.

Визнати укладеним з 03.10.2019 року Договір оренди землі № 11-10/19 від 03.10.2019 між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_1 щодо користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1200 га (кадастровий № 2624010100:08:001:0043) для будівництва і обслуговування майстерні по ремонту автомобілів в наступній редакції:

Договір оренди землі № 11-10/19

місто Надвірна третього жовтня 2019 року

Орендодавець, Надвірнянська міська рада, код ЄДРПОУ 04054257, в особі

---

, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одної сторони, та Орендар ОСОБА_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_2 , з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 від 03.10.2019 р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, за кадастровим номером 2624010100:08:001:0043. яка розташована на АДРЕСА_1 .

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1200 га, для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, яка знаходиться на АДРЕСА_1 , за рахунок земель транспорту комунальної власності.

3.На земельній ділянці розташоване приміщення гаражу, реєстраційний № НОМЕР_2 , що належить орендарю на підставі договору дарування від 11.06.2019р., посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюком Т.В.

4. Земельна ділянка передається в оренду без інших споруд та об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік складає 378086,13 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 5 (п`ять) років, до 12.06.2024 р. Після закінчення строку договор) орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата з 12.06.2019 року вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях у розмірі, що становить 4% від нормативно-грошової оцінки землі, за календарний рік. У разі затвердження нової нормативно-грошової оцінки земель м.Надвірна, орендна плата вноситься орендарем у цих самих відсотках від нової нормативно -грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді. Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору.

10.Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки землі, у порядку визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у строки, передбачені Податковим кодексом України.

12.Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.

13.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором:

-зміни граничнихрозмірів орендноїплати,визначених Податковимкодекс України,підвищення цін,тарифів,у томучислі внаслідокінфляції (оренднаплата підлягаєобов`язковомуперегляду і зміні,внаслідок зміни ставок та порядку визначення сплати орендної плати за землі комунальної власності на території м.Надвірна):

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами:

- в інших випадках, передбачених законом:

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів.

16.Цільове призначення земельної ділянки: землі транспорту комунальної власності.

17.Відповідальність за збереження стану об`єкту оренди несе Орендар.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, які неможливо відокремити, не підлягають відшкодуванню.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень та сервітутів.

24.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця:

- вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- вимагати дотримання екологічної безпеки землекористування, шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України;

- вимагати додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються:

- вимагати своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов`язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

26. Обов`язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку згідно акту прийому-передачі у стані та у визначених межах, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричиняти екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самото об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі:

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи:

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства України та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди:

- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з мстою забезпечення та належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

28. Обов`язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у Договорі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення:

- право оренди на земельну ділянку не може бути відчужене Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу:

- у встановленому порядку подати цей договір на державну реєстрацію у відповідності до чинного земельного законодавства України;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

- своєчасно вносити орендну плату;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку договору;

- відшкодувати Орендарю заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність:

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

34.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35.Перехід права власності на нерухоме майно, розмішене на орендованій земельній ділянці до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторінза невиконання або неналежне виконання договору

36.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Невід`ємними частинами договору є:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2607348052019 від 26.06.2019 р.;

- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №66660962 від 26.08.2016р.;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №170020340 від 11.06.2019 р.;

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №620/2/205-19 від 02.07.2019 р.;

- рішення Надвірнянської міської ради №155 1-36/2019 від 03.10.2019 р;

- розрахунок орендної плати.

Реквізити сторін

Надвірнянська міська рада ФОП ОСОБА_1

Юридична адреса: АДРЕСА_3 мешканець

АДРЕСА_4 , ідент.податк. № 3576805612

Код ЄДРПОУ 04054257

Підписи сторін

Від орендодавця Орендар

---

---

А.В. Андрейчук

М.п. б.п.

Додаток до договору оренди земці №11-10/19 від 03.10.2019 року площею 0,1200 га на АДРЕСА_1 для будівництва га обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, укладеного між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_1

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста

Надвірна, грошова оцінка яких проведена, станом на 01 січня 2019 року

земельна ділянка площею 0,1200 га на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, орендар - А.В.Андрейчук

Категорія земель:Землі транспорту комунальної власності

Площа кв.метрів( в населених пунктах), гектарів (за межами населених пунктів: 1200

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 24.10.2013: 1999285,75 гривень

Ставка земельного податку, встановлена Податковим кодексом України, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки : 1 %

Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки (2014,2015, 2016, 2017,2018) : 1,89720602

Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки* : 4%

Розмір земельного податку, гривень: 3780, 86 гривень

Розмір річної орендної плати, гривень: 15123,44 гривень.

* Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки встановлюється з 12.06.2019 р. згідно рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 від 03.10.2019р. тап.9 Договору оренди землі.

У межах м.Надвірна

(назва населеного пункту)

15123 гри. 44 коп. (п`ятнадцять тисяч сто двадцять три гривні 44 копійки)

Разом

За межами

---

(назва населеного пункту)

Разом

Усього: 15123 гри. 44 коп. (п`ятнадцять тисяч сто двадцять гри гривні 44 копійки)

Орендодавець

Надвірнянська міська рада М.П. підпис

Орендатор Б.П. підпис А.В.Андрейчук

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Надвірнянської міської ради понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Надвірнянська міська рада Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 04054257, адреса місця знаходження: 78405, Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м. надвірна, вул. Гетьмана Мазепи, 29.

Представник позивача: адвокат Гуменюк Богдан Степанович, адреса місця знаходження: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації та місця проживання: АДРЕСА_6 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .

Представник відповідача: адвокат Устінський Андрій Вікторович, адреса місця знаходженння: м. Івано-Франківськ, вул. Шопена, 5/2, оф.10.

Суддя Т.А.Бурдун