Рішення

від 07.03.2024 по справі 538/234/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/234/24

Провадження по справі № 2/538/216/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 березня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в сумі 11523 грн 90 коп, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 грн 90 коп, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів в розмірі 4725 грн 43 коп, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 міяців 2023 року в розмірі 3807 грн 44 коп, всього 31580 грн 67 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 165665 виданого 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області вона є власником земельної ділянки площею 3,310 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0096, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.12.2009 року між нею та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,31 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0096, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року.

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року ( про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 року.

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 27.11.2017 до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2021 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року.

Станом на 13.02.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною ділянкою за 2021 рік. На письмове звернення до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою будь-яких відповідей позивачка не отримувала.

Згідно п. 4.4 Додаткової угоди від 27.11.2017 до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2021 року, за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 грн 90 коп.

ТОВ "Райз-Схід" переданою у оренду земельною ділянкою користувалося, але за 2021 рік орендну плату за землю в обумовленій Договром сумі 11523 грн 90 коп не сплатило, умови договору було порушено. З огляду на неналежне виконання відповідачем взятих зобов`язань, та наявність заборгованості, позивач вимушена звернутись до суду та просить вказаний борг стягнути на її користь.

Позивач в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивачці відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 165665 виданого 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області належить земельна ділянка площею 3,310 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0096, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6).

15.12.2009 року між позивачкою та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,31 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0096, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року (а.с.7-8).

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 року (а.с.11).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2021 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Станом на 13.02.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в АТ "Райффайзен Банк".

На письмове звернення позивачки до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою будь-яких відповідей позивачка не отримувала.

Згідно п. 4.4 Додаткової угоди від 27.11.2017 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2021 року, за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 грн 90 коп.

Згідно з п. 11 договру, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:007:0096.

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2009 року та додатковою угодою від 13.12.2014 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11523,90 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн.

Невиконання зобов"язання ТОВ "Райз-Схід" передбаченого п.п. 4 п. 31 Договору оренди землі в строки передбачені договором, вносити орендну плату - тягне за собою відповідальність передбачену:

п. 41 за невиконання зобов"язання за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторни штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором;

п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положеньстатті 625ЦК Україниборжник незвільняється відвідповідальності занеможливість виконанняним грошовогозобов`язання.Боржник,який прострочиввиконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік - 11523,90 грн;

2. Штраф у розмірі річної суми орендної плати - 11523,90 грн;

3. Пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення становить 4132, 18 грн;

4. Інфляційні збитки за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року становлять 3807,44 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування штрафу, пені, інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 грн 90 коп, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів в розмірі 4725 грн 43 коп, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 міяців 2023 року в розмірі 3807 грн 44 коп.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в сумі 11523 (одинадцять тисяч п"ятсот двадцять три) гривні 90 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 (одинадцять тисяч п"ятсот двадцять три) грн 90 коп; пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів в розмірі 4725 (чотири тисячі сімсот двадцять п"ять) грн 43 коп, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 міяців 2023 року в розмірі 3807 (три тисячі вісімсот сім) грн 44 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь