Рішення

від 08.03.2024 по справі 527/226/24

ГЛОБИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 527/226/24

провадження 2/527/256/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 березня 2024 року

головуючого судді - Свістєльнік Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання - Бородіної Д.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань Глобинського районного суду Полтавської області цивільну справу № 527/226/24 за позовом ОСОБА_1 , який подано представником позивача - адвокатом Завезіоном Євгеном Леонідовичем до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди землі та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

22 січня 2024 року представник позивача звернувся до суду із позовом про стягнення боргу за договором оренди землі та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову, представник позивача зазначив, що 25 грудня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі строком на тридцять років. ОСОБА_3 мав право власності на дану земельну ділянку відповідно до рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 29.10.2019 року, справа №527/2117/19, кадастровий номер 5320686000:00:011:0146. Після смерті ОСОБА_3 право власності на вказану земельну ділянку оформив ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом номер 083421 від 26.10.2020 року.

Відповідно до п.8 Договору оренди землі від 25.12.2019 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 30000,00 грн. Згідно п.4 ч.26 Договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.8 Договору, який є його істотною умовою. Станом на 22.01.2024 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою, позивачу з 2020 року сплачено лише 25000,00 грн, дана сума сплаченої орендної плати визнається та не оспорюється. При цьому, із 2020 року по день подачі позову отримана позивачем орендна плата мала становити 120000,00 грн. Тобто із врахуванням виплаченої суми, заборгованість становить 95000,00 грн. На неодноразові усні та телефонні звернення позивача до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди землі, останній ніяк не реагував, всі намагання врегулювати даний спір мирним шляхом були безуспішними.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди, представник позивача просив суд розірвати Договір оренди землі від 25 грудня 2019 року укладений між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_2 на земельну ділянку площею 5,9400 га, кадастровий номер 5320686000:00:011:0146. Стягнути з відповідача суму боргу за оренду земельної ділянки в розмірі 95000,00 грн та судові витрати.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, в клопотанні адресованому суду представник просив проводити розгляд справи без їх участі, позов підтримують.

Відповідач в судове засідання не з`явився, в клопотанні адресованому суду просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче судове засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

25 грудня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н строком на тридцять років (а.с.9-10).

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 25 грудня 2019 року, укладеного між ОСОБА_3 (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар), орендодавець передала в оренду орендарю земельну ділянку, площею 5,9400 га, кадастровий номер: 5320686000:00:011:0146 (далі Договір) (а.с.9-10).

26 грудня 2019 року було проведено Державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки за Договором оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 34870975 (а.с.14).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого 26.10.2020 приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Полтавської області Колінько Т.О., ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 5,9400 га, розташованої на території Глобинської міської ради Полтавської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому ОСОБА_3 на підставі рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 29.10.2019 року, справа №527/2117/19, провадження 2/527/801/19, право власності на яку зареєстровано василівською сільською радоюСеменівського району Полтавської області 25 грудня 2019 року, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26 грудня 2019 року індексний номер витягу 194890937, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1998793053206, номер запису про право власності 34870761, кадастровий номер 5320686000:00:011:0146 (а.с.7-8).

У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначено в ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Частина перша статті 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_3 набув право власності на земельну ділянку згідно договору оренди землі №б/н від 25.12.2019 року, який на момент розгляду справи є дійсним.

Відповідно до п.8,10 Договору оренди землі від 25.12.2019 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 30000,00 грн. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Як вбачається з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Представник позивача підставою для розірвання договору оренди зазначає невиконання орендарем умов договору в частині внесення ним орендної плати на їх виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідачем систематично не виконується обов`язок по виплаті орендної плати ОСОБА_1 за Договором оренди землі у розмірі та строки встановлені та обумовлені сторонами.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду зокрема в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Як вбачається з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 34 Договору визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін зокрема у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач не виконав обов`язки визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», , зазначена умова договору є істотною, суд дійшов висновку, що Договір оренди землі від 25 грудня 2019 року підлягає розірванню.

Позивачем, у зв`язку з несплатою коштів за договором оренди землі заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за Договором оренди землі в сумі 95000,00 грн.

Отже, за Договором оренди землі відповідач має сплатити позивачу орендну плату за в розмірі 95000,00 грн.

Щодо витрат на правничу допомогу.

Представник позивача в позовній заяві прохає вирішити питання про розподіл судових витрат.

Згідно п. 1 ч. 3 ст.133ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до вимог ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Представник позивача до позову додав ордер на надання правничої (правової) допомоги серії ВІ №1192954 від 22.01.2024 року; договір про надання правничої допомоги від 01.06.2023 та квитанцію № 02 від 22.01.2024.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Оскільки відповідач позовні вимоги, які оплачені позивачем судовим збором при зверненні з позовом до суду, до початку розгляду справи по суті визнав, то відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України позивачу необхідно повернути з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого ним при поданні позову у розмірі 1211.20 грн (платіжна інструкція №0.0.3430658628.1 від 22.01.2024 та платіжна інструкція №0.0.3430669777.1 від 22.01.2024 (2422,40 грн 60 коп/100 х 50 = 1211.20 грн).

Крім того, у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути 1211.20 коп на відшкодування понесених ним судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13, 76-81,134, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , який подано представником позивача - адвокатом Завезіоном Євгеном Леонідовичем до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди землі та розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 суму боргу за оренду земельної ділянки площею 5,9400 гектара, кадастровий номер: 5320686000:00:011:0146 в розмірі 95000,00 грн (дев`яносто п`ять тисяч гривень 00 копійок).

Розірвати договір оренди землі від 25.12.2019 року, укладений між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_2 на земельну ділянку площею 5,9400 гектара, кадастровий номер: 5320686000:00:011:0146.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн та витрат на правову допомогу у сумі 10000 грн.

Зобов`язати Головне Управління Державної казначейської служби України у Полтавській області повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , 50% сплаченої ним суми судового збору у розмірі 2422,40 грн за платіжною інструкцією №0.0.3430658628.1 від 22.01.2024 та за платіжною інструкцією №0.0.3430669777.1 від 22.01.2024.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 );

Представник позивача: ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_2 );

Відповідач: ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , рнокпп: НОМЕР_2 )

Повний текст рішення складено 08 березня 2024 року.

Суддя Ю. М. Свістєльнік